抵押房子合同范本

抵押房子合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息第二條抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條抵押范圍3.1抵押物范圍3.2抵押權(quán)利范圍第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限第六條抵押房產(chǎn)的評估與價值6.1抵押房產(chǎn)評估6.2抵押房產(chǎn)價值第七條抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)設(shè)立時間7.2抵押權(quán)變更條件第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)消滅條件第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方身份證號：________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方身份證號：________________第二條抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等第三條抵押范圍3.1抵押物范圍：本合同所述的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和室內(nèi)所有物品。3.2抵押權(quán)利范圍：乙方對甲方抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額：人民幣____萬元整。4.2貸款用途：具體用于____________________，如需變更用途應(yīng)提前征得乙方同意。第五條還款方式與期限（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）其他雙方約定的還款方式。5.2還款期限：自貸款發(fā)放之日起至____年__月__日。第六條抵押房產(chǎn)的評估與價值6.1抵押房產(chǎn)評估：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告。6.2抵押房產(chǎn)價值：根據(jù)評估報告，抵押房產(chǎn)的價值為人民幣____萬元整。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與變更8.1抵押權(quán)設(shè)立時間：自本合同簽訂之日起，抵押權(quán)設(shè)立。8.2抵押權(quán)變更條件：如甲方需要變更抵押權(quán)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。9.2抵押權(quán)消滅條件：甲方按約定履行完畢還款義務(wù)，抵押權(quán)自動消滅。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任：甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)逾期提供貸款的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件中予以約定。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）審計機(jī)構(gòu)對甲方財務(wù)狀況進(jìn)行審計；（4）拍賣機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；（5）其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的約定。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其收費的__倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)按時支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按時支付第三方服務(wù)費用。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方選定第三方：甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。5.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。5.3第三方服務(wù)協(xié)議的履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的約定。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入產(chǎn)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的爭議解決：如第三方作為被告參與爭議解決，甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其訴訟義務(wù)。第八條第三方介入后的合同終止與失效8.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止：如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.2第三方介入導(dǎo)致的合同失效：如第三方介入導(dǎo)致本合同失效，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同失效后的相關(guān)事宜。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件中應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的詳細(xì)服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。9.2第三方資格證明：附件中應(yīng)包含第三方的資格證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格和能力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：貸款合同附件六：還款計劃表附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：第三方資格證明文件附件九：房產(chǎn)拍賣公告附件十：拍賣成交確認(rèn)書附件十一：房產(chǎn)過戶登記證明附件十二：貸款結(jié)清證明附件十三：合同解除證明附件十四：爭議解決裁決書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示甲方的身份證正反面內(nèi)容，以證明甲方的身份。3.乙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示乙方的身份證正反面內(nèi)容，以證明乙方的身份。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。5.貸款合同：應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、還款期限、利率等條款。6.還款計劃表：應(yīng)詳細(xì)列明每期的還款金額、還款日期等信息。7.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。8.第三方資格證明文件：應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.房產(chǎn)拍賣公告：應(yīng)包括拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時間、拍賣地點等內(nèi)容。10.拍賣成交確認(rèn)書：應(yīng)詳細(xì)列明拍賣成交的價格、付款方式、付款時間等信息。11.房產(chǎn)過戶登記證明：應(yīng)證明房產(chǎn)已經(jīng)過戶至買受人名下。12.貸款結(jié)清證明：應(yīng)證明貸款已經(jīng)結(jié)清，包括貸款本金、利息等信息。13.合同解除證明：應(yīng)證明合同已經(jīng)解除，包括解除的原因、時間、條件等信息。14.爭議解決裁決書：應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的結(jié)果、裁決時間、裁決機(jī)構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款方式和期限還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金和利息，導(dǎo)致乙方利息損失人民幣1000元。2.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未將貸款用于合同約定的用途，導(dǎo)致乙方利息損失人民幣5000元。3.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的時間和金額提供貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期提供貸款的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未能在約定的時間內(nèi)提供貸款，導(dǎo)致甲方未能及時履行合同約定的還款義務(wù)，產(chǎn)生逾期還款違約金人民幣2000元。4.乙方未按約定履行抵押權(quán)：乙方未按照合同約定的方式和程