別墅施工承包合同

別墅施工承包合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3別墅1.4施工范圍第二條合同標的2.1工程內(nèi)容2.2工程質(zhì)量標準2.3工程進度第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3付款方式第四條合同履行4.1承包方責任4.2發(fā)包方責任4.3工期延誤第五條工程變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更費用第六條工程驗收6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收合格第七條保修責任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責任第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的補充14.3法律適用14.4合同語言14.5合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3別墅1.4施工范圍本合同施工范圍包括但不限于：_______。第二條合同標的2.1工程內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定的施工范圍、工程質(zhì)量標準、工程進度完成本工程。2.2工程質(zhì)量標準本工程的質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定。具體質(zhì)量要求詳見附件一《工程質(zhì)量標準》。2.3工程進度本工程的施工周期為_______，自雙方簽訂合同之日起計算。具體工程進度安排詳見附件二《工程進度計劃》。第三條合同價格3.1合同總價本工程合同總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2價格調(diào)整合同總價在合同簽訂后，如因設(shè)計變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤們r發(fā)生變動的，雙方應(yīng)按照附件三《價格調(diào)整辦法》進行價格調(diào)整。3.3付款方式（1）進度付款：按照工程進度，甲方按照實際完成工程量的百分比支付合同價款。（2）固定付款：甲方一次性支付合同總價。（3）其他方式：雙方約定的其他支付方式。第四條合同履行4.1承包方責任乙方應(yīng)按照本合同約定的施工范圍、工程質(zhì)量標準、工程進度完成本工程。4.2發(fā)包方責任甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付合同價款，并協(xié)助乙方完成本工程的施工。4.3工期延誤因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)按照附件四《工期延誤違約金計算辦法》支付違約金。第五條工程變更5.1變更條件（1）因設(shè)計變更導致的工程量增減；（2）因國家政策、法律法規(guī)變化導致的工程變更；（3）雙方約定的其他變更條件。5.2變更程序雙方應(yīng)書面確認工程變更，并簽訂《工程變更協(xié)議》。5.3變更費用工程變更產(chǎn)生的費用，雙方應(yīng)按照附件五《工程變更費用計算辦法》進行計算。第六條工程驗收6.1驗收標準本工程的驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定。具體驗收標準詳見附件六《工程驗收標準》。6.2驗收程序工程完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的驗收程序組織驗收。甲方應(yīng)參加驗收，并在驗收合格后簽署《工程驗收合格證書》。6.3驗收合格工程通過驗收且甲方簽署《工程驗收合格證書》的，視為本工程驗收合格。第八條違約責任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額，雙方應(yīng)按照附件七《違約賠償計算辦法》進行計算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑雙方還可以選擇通過法律途徑解決爭議，包括但不限于訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，雙方可以通過書面形式變更本合同。10.3合同終止本合同終止的條件和程序，雙方應(yīng)按照附件八《合同終止條件及程序》執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密信息的保密期限為_______，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔責任。12.3不可抗力責任不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即采取措施，繼續(xù)履行合同。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：《工程質(zhì)量標準》、《工程進度計劃》、《價格調(diào)整辦法》、《工期延誤違約金計算辦法》、《工程變更費用計算辦法》、《工程驗收標準》、《違約賠償計算辦法》、《合同終止條件及程序》等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的補充本合同未盡事宜，雙方可以通過補充協(xié)議予以明確。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同語言本合同的正式文本為中文，如有外文翻譯，以中文文本為準。14.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于：監(jiān)理機構(gòu)、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方界定第三方是指本合同雙方之外的個體或組織，與本合同雙方無直接合同關(guān)系，但因其業(yè)務(wù)往來或服務(wù)提供，與本合同工程產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。第二條第三方責任限額2.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)要求，承擔其在本合同工程中的責任和義務(wù)。2.2責任限額甲乙雙方與第三方之間的責任和權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準。若第三方未履行其合同義務(wù)或存在違約行為，導致本合同工程受損，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方賠償限額當?shù)谌揭蜻`約行為導致甲乙雙方損失時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。賠償限額根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的合同及本合同約定確定。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同工程。3.2第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂合同；（2）第三方提交介入計劃和方案；（3）甲乙雙方審批第三方計劃和方案；（4）第三方按照審批后的計劃和方案進行介入。第四條第三方管理與協(xié)調(diào)4.1甲乙雙方責任甲乙雙方應(yīng)負責對第三方進行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，按時保質(zhì)完成介入工作。4.3管理與協(xié)調(diào)方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、報告等方式，對第三方的工作進行管理與協(xié)調(diào)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違約行為的，視為違約。5.2違約處理甲乙雙方應(yīng)依據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的合同及本合同約定，處理第三方違約行為。5.3違約賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的合同及本合同約定，承擔違約賠償責任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同約定的條件下，可以退出本合同工程。6.2退出程序（1）第三方提出退出申請；（2）甲乙雙方審批退出申請；（3）第三方按照甲乙雙方的要求，完成退出手續(xù)；（4）甲乙雙方與第三方終止合同關(guān)系。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨立主體，彼此之間的關(guān)系以合同約定為準。7.2第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分，以第三方與甲乙雙方簽訂的合同及本合同為準。第八條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)8.1通知義務(wù)當?shù)谌浇槿氡竞贤こ虝r，甲乙雙方應(yīng)及時通知其他合同方。8.2通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式或其他雙方認可的方式，通知其他合同方。第九條第三方介入對合同其他方的影響9.1影響評估甲乙雙方應(yīng)評估第三方介入對其他合同方的影響，并采取相應(yīng)措施減輕影響。9.2協(xié)調(diào)溝通甲乙雙方應(yīng)與其他合同方保持溝通協(xié)調(diào)，確保第三方介入工程的順利進行。第十條第三方介入后的合同變更10.1變更條件當?shù)谌浇槿雽е卤竞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更時，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序合同變更程序應(yīng)按照本合同約定的變更程序進行。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成協(xié)商不成的，甲乙雙方可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程質(zhì)量標準》詳細列出本合同工程應(yīng)符合的質(zhì)量標準，包括材料、施工工藝、驗收標準等。附件二：《工程進度計劃》詳細列出本合同工程的施工進度計劃，包括各階段工程的開始時間、結(jié)束時間、工程內(nèi)容等。附件三：《價格調(diào)整辦法》詳細列出合同總價調(diào)整的條件、程序、計算方法等。附件四：《工期延誤違約金計算辦法》詳細列出工期延誤違約金的計算方法、計算基數(shù)、計算比例等。附件五：《工程變更費用計算辦法》詳細列出工程變更費用的計算方法、計算基數(shù)、計算比例等。附件六：《工程驗收標準》詳細列出本合同工程的驗收標準，包括驗收程序、驗收方法、驗收合格條件等。附件七：《違約賠償計算辦法》詳細列出違約賠償?shù)挠嬎惴椒?、計算基?shù)、計算比例等。附件八：《合同終止條件及程序》詳細列出合同終止的條件、程序以及合同終止后的處理事項等。說明二：違約行為及責任認定：1.工期延誤違約方未按照合同約定的工期完成工程的，應(yīng)按照附件四《工期延誤違約金計算辦法》承擔違約責任。例如，乙方因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，需支付給甲方違約金。2.質(zhì)量不達標工程質(zhì)量未達到合同約定的質(zhì)量標準的，違約方應(yīng)按照附件七《違約賠償計算辦法》承擔違約責任。例如，乙方施工質(zhì)量不符合標準，需重新整改并支付賠償金。3.付款延遲甲方未按照合同約定的時間、金額支付合同價款的，應(yīng)按照附件七《違約賠償計算辦法》承擔違約責任。例如，甲方延遲付款，需支付給乙方逾期付款的違約金。4.設(shè)計變更甲方未按照合同約定的程序進行設(shè)計變更的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。例如，甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更設(shè)計，需支付給乙方因變更產(chǎn)生的額外費