物業(yè)管理委托合同（2024版）：委托方與受托方的責任與權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理委托合同（2024版）：委托方與受托方的責任與權(quán)益本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)管理1.4物業(yè)1.5管理費用1.6合同期限2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2管理內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.受托方的權(quán)利與義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.2受托方的義務(wù)4.委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)5.管理費用的支付5.1管理費用標準5.2支付方式5.3費用調(diào)整6.合同的履行與變更6.1合同的履行6.2合同的變更7.合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1委托方的違約責任8.2受托方的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3例外情況11.第三方受益人11.1第三方受益人的定義11.2第三方受益人的權(quán)利12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.合同的生效、修改和廢除13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的廢除14.其他條款14.1通知14.2完整協(xié)議14.3適用法律與管轄法院14.4合同的副本第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.3物業(yè)管理：指受托方按照委托方的要求，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境清潔等日常管理活動。1.4物業(yè)：指委托方擁有的，位于地區(qū)的，由多棟建筑物及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境組成的綜合性房地產(chǎn)。1.5管理費用：指受托方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、運營費等。1.6合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的所有區(qū)域，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等。2.2管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施管理：包括設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、運行管理、安全管理等。2.2.2物業(yè)環(huán)境管理：包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、噪聲控制、公共秩序維護等。2.2.3物業(yè)服務(wù)管理：包括客戶服務(wù)、投訴處理、物業(yè)管理費用的收繳等。2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)：包括消防安全、反恐防范、治安保衛(wèi)等。3.受托方的權(quán)利與義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.1.1受托方有權(quán)按照合同約定收取管理費用。3.1.2受托方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實際情況，提出合理化建議，要求委托方給予支持。3.1.3受托方在合同約定的范圍內(nèi)，享有對物業(yè)的管理決策權(quán)。3.2受托方的義務(wù)3.2.1受托方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2受托方應(yīng)定期向委托方報告物業(yè)管理狀況，對重大事項及時通知委托方。3.2.3受托方應(yīng)妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，確保信息安全。4.委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.1.1委托方有權(quán)按照合同約定，對受托方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。4.1.2委托方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求受托方對物業(yè)管理服務(wù)進行改進。4.1.3委托方在合同約定的范圍內(nèi)，享有對物業(yè)的最終決策權(quán)。4.2委托方的義務(wù)4.2.1委托方應(yīng)按照合同約定，按時支付管理費用。4.2.2委托方應(yīng)協(xié)助受托方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持。4.2.3委托方應(yīng)對受托方在物業(yè)管理過程中遇到的問題，給予及時的解決。5.管理費用的支付5.1管理費用標準：按照合同附件《管理費用標準》執(zhí)行。5.2支付方式：委托方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月5日前支付上月管理費用。5.3費用調(diào)整：合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、成本上升等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。6.合同的履行與變更6.1合同的履行：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。6.2合同的變更：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.違約責任8.1委托方的違約責任8.1.1委托方未按合同約定支付管理費用的，應(yīng)按遲延支付金額的1%支付違約金。8.1.2委托方未按合同約定提供必要支持的，應(yīng)承擔因此給受托方造成的直接損失。8.2受托方的違約責任8.2.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔因此給委托方造成的直接損失。8.2.2受托方未按合同約定報告物業(yè)管理狀況的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.保密條款10.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.3例外情況：法律要求或者法院要求的情況下，保密義務(wù)不受限制。11.第三方受益人11.1第三方受益人的定義：指本合同之外，與委托方或受托方存在合同關(guān)系的法人或其他組織。11.2第三方受益人的權(quán)利：第三方受益人因合同執(zhí)行過程中受到損失的，有權(quán)向違約方追償。12.不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。13.合同的生效、修改和廢除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。13.3合同的廢除：合同到期或者雙方同意提前解除合同的，合同即行廢除。14.其他條款14.1通知：雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過程中的重大事項。14.2完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3適用法律與管轄法院：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。14.4合同的副本：雙方均應(yīng)保持本合同的正本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的法人、其他組織或個人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、提供服務(wù)或履行某項義務(wù)的情況。15.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)方、檢測機構(gòu)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并征得對方的同意。16.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備履行相應(yīng)義務(wù)的能力，且不得違反本合同的任何條款。17.第三方的主要責任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)符合本合同的要求，并承擔因此產(chǎn)生的后果。17.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲乙方簽訂合同時，甲乙方仍應(yīng)履行本合同的約定。18.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方支付相應(yīng)的費用，甲乙方無需向第三方支付額外費用。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的定義：指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限額。19.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，或由甲乙方在第三方介入時另行簽訂補充協(xié)議確定。19.3第三方責任限額的賠償：第三方在承擔賠償責任時，不得超過約定的責任限額。20.第三方介入對合同其他條款的影響20.1第三方介入不影響本合同的有效性，本合同仍對甲乙方具有法律約束力。20.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利與義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。20.3第三方介入不影響本合同的爭議解決方式，雙方仍應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理爭議。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入的終止：第三方完成合同約定的服務(wù)或義務(wù)后，其介入即告終止。21.2第三方介入的解除：甲乙方均有權(quán)書面通知終止第三方介入，解除合同關(guān)系。22.第三方介入后的合同修訂22.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對本合同進行必要的修訂，以適應(yīng)新的履行情況。22.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認，方能生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《管理費用標準》詳細列出物業(yè)管理費用的各項標準，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)費、物業(yè)清潔費、物業(yè)安全費、物業(yè)綠化費等。附件二：《物業(yè)設(shè)施管理方案》詳細描述物業(yè)設(shè)施的管理內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)、更換等。附件三：《物業(yè)環(huán)境管理方案》詳細描述物業(yè)環(huán)境的維護管理內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、噪聲控制、公共秩序維護等。附件四：《物業(yè)服務(wù)管理方案》詳細描述物業(yè)服務(wù)的管理內(nèi)容，包括但不限于客戶服務(wù)、投訴處理、物業(yè)管理費用的收繳等。附件五：《物業(yè)安全保衛(wèi)方案》詳細描述物業(yè)安全保衛(wèi)的管理內(nèi)容，包括但不限于消防安全、反恐防范、治安保衛(wèi)等。附件六：《第三方服務(wù)提供商名單》列出甲乙方同意或指定的第三方服務(wù)提供商的名單，包括其資質(zhì)、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等信息。附件七：《合同修訂記錄》記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容、修訂人等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.委托方未按合同約定支付管理費用。2.委托方未按合同約定提供必要支持。3.受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.受托方未按合同約定報告物業(yè)管理狀況。5.受托方未按合同約定保密信息。6.受托方未按合同約定履行安全保衛(wèi)義務(wù)。7.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：遲延支付管理費用的，應(yīng)按遲延支付金額的1%支付違約金。2.損失賠償：未提供物業(yè)管理服務(wù)或未報告物業(yè)管理狀況的，應(yīng)承擔因此給委托方造成的直接損失。3.保密義務(wù)：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.安全保衛(wèi)義務(wù)：未履行安全保衛(wèi)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.服務(wù)提供：第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔因此給甲乙方造成的直接損失。示例說明：1.如果委托方遲延支付管理費用，受托方可以依據(jù)合同約定，要求委托方支付違約金。2.如果受托方未提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方可以要求受托方履行合同義務(wù)，或者要求受托方賠償因未提供服務(wù)而造成的直接損失。3.如果受托方未按合同約定報告物業(yè)管理狀況，委托方可以要求受托方及時報告，或者要求受托方承擔因未及時報告而造成的違約責任。全文完。物業(yè)管理委托合同（2024版）：委托方與受托方的責任與權(quán)益1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.委托方的責任2.1支付物業(yè)管理費用2.2提供物業(yè)管理所需的信息和資料2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度3.受托方的責任3.1提供物業(yè)管理服務(wù)3.2維護物業(yè)的正常運行和安全管理3.3定期向委托方報告物業(yè)管理情況4.委托方的權(quán)益4.1享受受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)4.2對受托方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查4.3享有合同約定的其他權(quán)益5.受托方的權(quán)益5.1收取物業(yè)管理費用5.2享有合同約定的其他權(quán)益6.物業(yè)管理費用的支付與調(diào)整6.1支付方式6.2調(diào)整條件和程序7.合同的履行期限7.1起始日期7.2終止日期8.合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責任9.1委托方的違約責任9.2受托方的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.適用法律和爭議解決地點11.1適用法律11.2爭議解決地點12.其他條款12.1保密條款12.2宣傳和推廣條款12.3知識產(chǎn)權(quán)保護條款13.合同的簽署、生效和修改13.1簽署程序13.2生效條件13.3修改程序14.附錄14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用明細表14.3合同附件及其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理委托合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、秩序維護、綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)等方面的管理工作。2.委托方的責任2.1支付物業(yè)管理費用甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標準和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。2.2提供物業(yè)管理所需的信息和資料甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)信息和資料，包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、居民基本情況等。2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)定和制度，包括但不限于：裝修管理、停車管理、消防安全管理、公共秩序維護等。3.受托方的責任3.1提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行和安全管理。3.2維護物業(yè)的正常運行和安全管理乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、秩序維護、綠化養(yǎng)護等工作，確保物業(yè)的安全和舒適。3.3定期向委托方報告物業(yè)管理情況乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、消防安全狀況、居民投訴處理情況等。4.委托方的權(quán)益4.1享受受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)甲方有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.2對受托方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議，乙方應(yīng)予以采納和改進。4.3享有合同約定的其他權(quán)益甲方享有本合同約定的其他權(quán)益，包括但不限于：物業(yè)增值收益、公共設(shè)施使用權(quán)等。5.受托方的權(quán)益5.1收取物業(yè)管理費用乙方有權(quán)按照本合同約定的費用標準和支付方式，收取物業(yè)管理費用。5.2享有合同約定的其他權(quán)益乙方享有本合同約定的其他權(quán)益，包括但不限于：管理費用的調(diào)整權(quán)、物業(yè)經(jīng)營收益等。6.物業(yè)管理費用的支付與調(diào)整6.1支付方式本合同的物業(yè)管理費用支付方式如下：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，具體支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。6.2調(diào)整條件和程序本合同簽訂后，如遇物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)向甲方提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的費用標準。8.合同的履行期限8.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為____年____月____日。8.2終止日期本合同的履行期限為____年，終止日期為____年____月____日。9.合同的解除和終止9.1解除條件甲乙雙方同意，可以在合同履行期間內(nèi)，提前解除本合同，但應(yīng)提前____個月書面通知對方。9.2終止條件本合同履行期滿，或甲乙雙方依法解除本合同，本合同即行終止。10.違約責任10.1委托方的違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。10.2受托方的違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.適用法律和爭議解決地點12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____市。13.其他條款13.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2宣傳和推廣條款乙方未經(jīng)甲方同意，不得以本合同或物業(yè)管理區(qū)域為宣傳和推廣對象，不得使用甲方的名稱、商標等。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護條款甲乙雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的專利、商標等。14.合同的簽署、生效和修改14.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起____日內(nèi)，甲乙雙方未提出異議，本合同即生效。14.3修改程序本合同的任何修改和補充，均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署（或蓋章）后生效。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)、提供專業(yè)服務(wù)、參與項目管理等。16.第三方介入的責權(quán)利劃分16.1第三方介入的責任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，并承擔相應(yīng)的責任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。16.3第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入?yún)f(xié)議。17.甲乙雙方對第三方的責任17.1甲乙雙方對第三方的選擇和監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對選擇的第三方進行充分的了解和評估，并對其工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方介入的質(zhì)量和效果。17.2甲乙雙方對第三方的支付責任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時足額向第三方支付相關(guān)費用。18.第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙雙方與第三方介入方應(yīng)簽訂相應(yīng)的額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、費用支付、工作范圍等內(nèi)容。18.2說明額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方介入方的資質(zhì)要求、工作期限、工作成果標準、保密協(xié)議等。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方介入方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責任承擔的最高限額。19.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方介入方的資質(zhì)、風險評估等因素進行確定。19.3第三方責任限額的說明第三方介入方應(yīng)明確知曉其責任限額，并在額外條款中予以說明。20.第三方介入與合同其他各方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入方應(yīng)服從甲乙雙方的指揮和監(jiān)督，按照合同約定履行其職責。20.2第三方介入與合同其他各方的關(guān)系21.第三方介入的變更和終止21.1第三方介入的變更如第三方介入方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時與其簽訂變更協(xié)議，并通知其他各方。21.2第三方介入的終止如第三方介入方未能按照合同約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方介入方的合同，并追究其責任。22.第三方介入的違約處理22.1第三方介入的違約行為第三方介入方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。22.2第三方介入的違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取相應(yīng)的措施處理第三方介入方的違約行為。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采用調(diào)解或仲裁方式解決。23.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、秩序維護、綠化養(yǎng)護等。2.附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細列出乙方應(yīng)收取的物業(yè)管理費用，包括各項費用的計算方式、收費標準等。3.附件三：第三方介入方資質(zhì)證明文件提供第三方介入方的資質(zhì)證明，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。4.附件四：額外條款范本提供與第三方介入方簽訂的額外條款范本，包括但不限于：工作范圍、費用支付、責任限制等。5.附件五：第三方介入方工作成果標準詳細列出第三方介入方工作成果的標準和要求，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、完成時間、驗收標準等。6.附件六：保密協(xié)議提供甲乙雙方與第三方介入方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。7.附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議提供甲乙雙方選擇的爭議解決方式，包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。8.附件八：合同履行過程中的重要文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。例如，甲方延遲支付物業(yè)管理費用，延遲支付的金額應(yīng)支付滯納金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。例如，乙方未能按時完成設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方介入方違約行為及責任認定第三方介入方未能按照合同約定履行其職責，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。例如，第三方介入方未能按時提供專業(yè)咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.甲方未履行監(jiān)督義務(wù)的責任認定甲方未能對乙方的工作進行有效監(jiān)督和檢查，導致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。例如，甲方未定期檢查物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生狀況，導致環(huán)境惡劣，甲方應(yīng)承擔責任。5.乙方未履行報告義務(wù)的責任認定乙方未能定期向甲方報告物業(yè)管理情況，導致甲方無法了解物業(yè)管理實際狀況，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。例如，乙方未按時提交物業(yè)管理報告，甲方無法了解物業(yè)運行狀況，乙方應(yīng)承擔責任。6.第三方介入方未履行保密義務(wù)的責任認定第三方介入方未能遵守保密協(xié)議，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方介入方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。例如，第三方介入方未經(jīng)甲方同意，向第三方披露甲方商業(yè)秘密，第三方介入方應(yīng)承擔責任。全文完。物業(yè)管理委托合同（2024版）：委托方與受托方的責任與權(quán)益2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.委托方責任2.1支付物業(yè)管理費用2.2提供相關(guān)資料2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.受托方責任3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2人員管理3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4安全生產(chǎn)管理4.物業(yè)管理費用4.1費用標準4.2支付方式4.3費用調(diào)整5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1委托方違約7.2受托方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件11.其他條款11.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)11.2雙方約定事項12.合同的附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.合同的簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2受托方簽字蓋章14.合同的生效日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括委托方的物業(yè)建筑、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容受托方應(yīng)提供的物業(yè)管理內(nèi)容包括：(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；(3)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；(4)物業(yè)的綜合服務(wù)；(5)物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)工作；(6)物業(yè)的應(yīng)急處理工作；(7)物業(yè)的檔案資料管理；(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.委托方責任2.1支付物業(yè)管理費用委托方應(yīng)按本合同約定的費用標準和支付方式，向受托方支付物業(yè)管理費用。2.2提供相關(guān)資料委托方應(yīng)向受托方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等。2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配合受托方做好物業(yè)管理工作。3.受托方責任3.1物業(yè)管理服務(wù)受托方應(yīng)按本合同約定的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2人員管理受托方應(yīng)加強對物業(yè)管理人員的管理，確保物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。3.3設(shè)施設(shè)備維護受托方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.4安全生產(chǎn)管理受托方應(yīng)加強物業(yè)安全生產(chǎn)管理，制定和落實安全生產(chǎn)措施，確保物業(yè)的安全。4.物業(yè)管理費用4.1費用標準本合同約定的物業(yè)管理費用標準為人民幣【】元/月·平方米。4.2支付方式委托方應(yīng)按月向受托方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為【】。5.2終止日期本合同的終止日期為【】。6.合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.違約責任7.1委托方違約委托方未按本合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為本合同約定費用的1%。7.2受托方違約受托方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為本合同約定費用的1%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3終止條件本合同的終止條件按照第六條的約定執(zhí)行。11.其他條款11.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，共同維護物業(yè)管理秩序。11.2雙方約定事項雙方在簽訂本合同時，還約定如下事項：(1)雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的安全和公共秩序；(2)雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理協(xié)調(diào)會議，共同解決物業(yè)管理中的問題；(3)雙方應(yīng)對物業(yè)管理中的重大事項進行協(xié)商。12.合同的附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度本合同附件中包含了物業(yè)管理的規(guī)章制度，雙方應(yīng)共同遵守。12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本合同附件中包含了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清單，雙方應(yīng)對清單中的設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。13.合同的簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章委托方的授權(quán)代表應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章。13.2受托方簽字蓋章受托方的法定代表人應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章。14.合同的生效日期本合同的生效日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除委托方和受托方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入的條件當本合同的履行需要第三方的介入時，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入程序和責任界定等事項。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方介入時，應(yīng)明確其責任限額。責任限額可以根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽和能力等因素進行協(xié)商確定。16.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確其與委托方和受托方的關(guān)系。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。17.第三方選擇的程序17.1委托方和受托方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。17.2選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽、能力和費用等因素。17.3委托方和受托方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和義務(wù)。18.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1委托方和受托方應(yīng)共同負責協(xié)調(diào)和管理第三方的工作。19.第三方違約處理19.1如果第三方未能履行其職責，委托方和受托方應(yīng)共同協(xié)商解決。19.2如果第三方違約，委托方和受托方可以要求第三方承擔違約責任。20.第三方權(quán)益保護20.1第三方應(yīng)享有其合法權(quán)益，包括但不限于獲得報酬、獲得安全保障等。20.2委托方和受托方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并為其提供必要的協(xié)助和支