二零一四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零一四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案手續(xù)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方主體信息買方主體為：（買方全稱），營業(yè)執(zhí)照號：（營業(yè)執(zhí)照號），注冊地址：（注冊地址），法定代表人：（法定代表人）。1.2賣方主體信息賣方主體為：（賣方全稱），營業(yè)執(zhí)照號：（營業(yè)執(zhí)照號），注冊地址：（注冊地址），法定代表人：（法定代表人）。1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于：（地產(chǎn)位置），面積為：（地產(chǎn)面積）平方米的房地產(chǎn)，包括但不限于：（地產(chǎn)現(xiàn)狀）。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于：（具體地址），處于：（城市/區(qū)域），緊鄰：（周邊設(shè)施）。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為：（面積），其中：（具體分類面積，如辦公面積、商場面積等）。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于：（使用狀態(tài)，如空置、租賃中、經(jīng)營中等），租賃合同及經(jīng)營權(quán)等相關(guān)手續(xù)齊全。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣：（大寫金額），小寫金額：（金額數(shù)字）。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于：（支付時(shí)間，如合同簽署后30日內(nèi)、過戶完成之日等）支付完畢全部交易價(jià)格。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于：（交付時(shí)間，如合同簽署后60日內(nèi)）將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按合同約定取得商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按合同約定取得交易價(jià)格，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為：（法院名稱），雙方在此放棄任何形式的仲裁條款。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后終止。9.3合同續(xù)約合同終止后，如雙方有續(xù)約意向，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1附件本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間本合同于：（簽署日期）在：（簽署地點(diǎn)）簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于：（簽署地點(diǎn)）簽署。13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同文本提交相關(guān)管理部門備案。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式：（份數(shù)）份，每份具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)買方留存：（份數(shù)）份，賣方留存：（份數(shù)）份，其余份數(shù)由：（留存方）留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用或報(bào)酬。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前：（提前時(shí)間）通知對方，并共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（具體條件，如完成某項(xiàng)服務(wù)、提供專業(yè)意見等）。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。3.2支付方式3.3支付時(shí)間甲乙方應(yīng)于：（支付時(shí)間）支付完畢第三方費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：（責(zé)任限額）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對甲乙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，僅對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任，不對甲乙方的其他合同義務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件為：（具體條件，如服務(wù)完成、合同履行完畢等）。6.2第三方介入終止程序當(dāng)?shù)谌浇槿虢K止條件滿足時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的終止程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條第三方介入與合同解除8.1合同解除條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同的解除條件為：（具體條件）。8.2合同解除程序第九條第三方介入與爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，訴訟管轄法院為：（法院名稱）。第十條第三方介入與其他條款的關(guān)系10.1第三方介入與附件本合同附件與第三方介入有關(guān)的，第三方應(yīng)予以認(rèn)可，并按照附件約定履行其義務(wù)。10.2第三方介入與補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議與第三方介入有關(guān)的，第三方應(yīng)予以認(rèn)可，并按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行其義務(wù)。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同第三方介入相關(guān)條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商決定；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1附件本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間本合同于：（簽署日期）在：（簽署地點(diǎn)）簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于：（簽署地點(diǎn)）簽署。13.3備案手續(xù)甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同文本提交相關(guān)管理部門備案。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式：（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)信息1.1商業(yè)地產(chǎn)位置詳細(xì)描述1.2商業(yè)地產(chǎn)面積測量報(bào)告1.3商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件二：交易價(jià)格支付憑證2.1支付憑證復(fù)印件2.2交易價(jià)格支付明細(xì)表附件三：交付及過戶手續(xù)清單3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)流程及所需材料附件四：買方權(quán)利與義務(wù)說明4.1買方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)附件五：賣方權(quán)利與義務(wù)說明5.1賣方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)附件六：合同變更與解除條件及程序6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序附件七：爭議解決方式及訴訟管轄7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院附件八：第三方介入確認(rèn)書8.1第三方介入確認(rèn)書附件九：合同履行過程中的費(fèi)用明細(xì)9.1費(fèi)用明細(xì)表附件十：合同續(xù)約條件及程序10.1合同續(xù)約條件10.2合同續(xù)約程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格2.賣方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)3.賣方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀4.買方未按約定履行過戶手續(xù)5.第三方未按約定提供服務(wù)或意見違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.賣方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格的1%。3.賣方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，應(yīng)支付違約金，違約金為商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格的1%。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)的1%。5.第三方未按約定提供服務(wù)或意見，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。示例說明：如果買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%。例如，如果交易價(jià)格為100萬元，則違約金為1萬元。如果賣方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，則買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格的1%。例如，如果交易價(jià)格為100萬元，則違約金為1萬元。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均可參照上述示例進(jìn)行計(jì)算。全文完。二零一四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳解1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息第二條商業(yè)地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條合同的保管12.1合同正本12.2合同副本第十三條合同的language13.1語言版本13.2語言解釋第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱為：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照號為，法定代表人為X。1.2買方信息買方名稱為：X發(fā)展有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照號為，法定代表人為X。1.3見證人信息見證人為本市具有完全民事行為能力的自然人，姓名分別為X和X。第二條商業(yè)地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于市區(qū)路號，地處市中心繁華地段，交通便利。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在售狀態(tài)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，不存在任何法律糾紛。第三條買賣價(jià)格3.1總價(jià)商業(yè)地產(chǎn)買賣總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）。3.2付款方式（1）首付款：人民幣萬元，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣萬元，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及金額分批支付。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購房款。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方使用。4.2交付條件（1）具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明；（2）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施齊全并正常使用。4.3過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款；（2）自交付之日起，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用；（3）辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3雙方權(quán)利（1）按照本合同約定享有各自的權(quán)利和利益；（2）有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)；（3）在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付商業(yè)地產(chǎn)，或者商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀不符合本合同約定的條件，應(yīng)當(dāng)按照買方要求承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買方違約買方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購房款，或者買方在過戶過程中放棄過戶，應(yīng)當(dāng)按照賣方要求承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更本合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后生效。第十條附加條款10.1特別約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；（2）商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)證明；（3）商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十二條合同的保管12.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的language本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人賣方簽署人：X買方簽署人：X見證人簽署：X見證人簽署：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、評估、交易撮合、過戶等。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在協(xié)助甲乙方完成商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，嚴(yán)格保密甲乙方的商業(yè)秘密。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并告知對方選擇的第三方信息。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)評估、交易撮合、過戶代理、金融服務(wù)等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在協(xié)助甲乙方完成商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)性質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體金額在本合同附件中明確規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方同意，第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方按照本合同約定享有各自的權(quán)利和利益，第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2變更程序合同的變更應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第六條第三方介入后的合同解除6.1解除條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。6.2解除程序合同的解除應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決因第三方介入導(dǎo)致的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙方具有約束力。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同效力8.1附加條款效力甲乙方與第三方簽訂的附加條款，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議效力甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同保管9.1合同正本本合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2合同副本本合同副本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十條第三方介入后的合同language本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十一條第三方介入后的合同簽署11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。11.3簽署人甲方簽署人：X乙方簽署人：X第三方簽署人：X見證人簽署：X見證人簽署：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件說明：該附件用于證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，以及商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求：證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)，以及土地使用權(quán)的有效期限。附件說明：該附件用于證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)，以及土地使用權(quán)的剩余使用期限。附件三：商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說明：該附件用于向買方展示商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)，幫助買方了解商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)目前的實(shí)際狀況照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：該附件用于向買方展示商業(yè)地產(chǎn)目前的實(shí)際狀況，幫助買方了解商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件五：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的具體需求，提供其他相關(guān)的資料，如商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同、經(jīng)營許可證等。附件說明：該附件用于補(bǔ)充其他雙方認(rèn)為需要提供的資料，以全面了解商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付商業(yè)地產(chǎn)，或者商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀不符合本合同約定的條件，應(yīng)當(dāng)按照買方要求承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，或者交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定的條件，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或賠償損失。2.買方違約：買方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購房款，或者買方在過戶過程中放棄過戶，應(yīng)當(dāng)按照賣方要求承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，或者在過戶過程中放棄過戶，賣方有權(quán)要求買方支付違約金或賠償損失。3.雙方違約：如雙方均存在違約行為，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果雙方在合同履行過程中均存在違約行為，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。二零一四年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳解2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2地產(chǎn)項(xiàng)目位置與范圍2.3地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶流程及時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改與替換第十三條合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及持有方14.2合同副本數(shù)量及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況：本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），包括_______棟建筑物，總建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。2.2地產(chǎn)項(xiàng)目位置與范圍：商業(yè)地產(chǎn)位于_______（城市/區(qū)域），緊鄰_______（交通設(shè)施/地標(biāo)建筑），輻射_______（商圈/人口密集區(qū)），地理位置優(yōu)越，交通便利。2.3地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及使用情況：甲方保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利限制，且符合國家關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：商業(yè)地產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、建筑物價(jià)值、裝修價(jià)值及配套設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向甲方支付交易總價(jià)。3.3支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易總價(jià)的_______%，作為預(yù)付款；剩余的_______%待商業(yè)地產(chǎn)過戶完成后支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。4.2過戶流程及時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成商業(yè)地產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)；5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；5.1.4甲方應(yīng)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)使用過程中提供必要的協(xié)助和配合。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付交易總價(jià)；5.2.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳虡I(yè)地產(chǎn)損失或損壞；5.2.4乙方應(yīng)對甲方在商業(yè)地產(chǎn)交付及過戶過程中提供必要的協(xié)助和配合表示感謝。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：5.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜，包括但不限于合同簽訂、交付、過戶等；5.3.2丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3.3丙方應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的秘密信息予以保密；5.3.4丙方應(yīng)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為_______（具體地點(diǎn)），任何因本合同引起的爭議均應(yīng)提交至該地點(diǎn)的人民法院進(jìn)行審理。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。9.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.2法律規(guī)定本合同失效；9.3.3合同約定的期限屆滿。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限：甲乙雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止或解除之日起_______年。10.3違約保密條款：違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露所造成的損失。第十一條其他條款11.1附件：本合同的附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用證明、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。11.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在本合同簽訂后，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改與替換：本合同的修改或替換應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或替換協(xié)議。修改或替換協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)：本合同于_______（具體地點(diǎn)）簽署。12.2合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及持有方：本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同副本數(shù)量及持有方：本合同副本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，用于備查。第十四條合同的傳遞和生效14.1合同傳遞：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，應(yīng)以書面形式遞送對方。14.2合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督等服務(wù)的非合同主體。1.2.1甲乙雙方委托的第三方機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)；1.2.2政府相關(guān)部門對商業(yè)地產(chǎn)交易進(jìn)行的審查、監(jiān)管；1.2.3司法、仲裁機(jī)構(gòu)在爭議解決過程中的介入；1.2.4其他必要的第三方介入情形。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于評估、審計(jì)、監(jiān)理等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其服務(wù)過程中的疏忽或失誤承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.2第三方管理：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行義務(wù)，并及時(shí)處理第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。5.2例外情形：第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與丙方的關(guān)系：若丙方為第三方，其應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并對其服務(wù)過程中的疏忽或失誤承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件：第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為_______（具體地點(diǎn)），任何因第三方介入引起的爭議均應(yīng)提交至該地點(diǎn)的人民法院進(jìn)行審理。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。9.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.2法律規(guī)定本合同失效；9.3.3合同約定的期限屆滿。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限：甲乙雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止或解除之日起_______年。10.3違約保密條款：違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露所造成的損失。第十一條其他條款11.1附件：本合同的附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用證明、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。11.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在本合同簽訂后，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改與替換：本合同的修改或替換應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或替換協(xié)議。修改或替換協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)：本合同于_______（具體地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)地產(chǎn)使用證明附件