二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處設(shè)施維修與保養(yǎng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處設(shè)施維修與保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同術(shù)語(yǔ)定義2.維修項(xiàng)目及內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目范圍2.2維修項(xiàng)目清單2.3維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)3.維修時(shí)間及計(jì)劃3.1維修時(shí)間安排3.2維修計(jì)劃提交3.3維修進(jìn)度報(bào)告4.維修費(fèi)用及支付4.1維修費(fèi)用計(jì)算4.2維修費(fèi)用支付方式4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間5.維修質(zhì)量及驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3維修質(zhì)量爭(zhēng)議處理6.保險(xiǎn)及安全6.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)6.2乙方現(xiàn)場(chǎng)安全措施6.3安全事故處理7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的賠償12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3通知生效時(shí)間13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的解釋13.3合同的完整性和修改14.附件14.1維修項(xiàng)目清單14.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明14.3保險(xiǎn)單復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址為“××市××區(qū)××路××號(hào)”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“××物業(yè)維修保養(yǎng)有限公司”，地址為“××市××區(qū)××路××號(hào)”。1.3合同術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指“××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。（2）乙方：指“××物業(yè)維修保養(yǎng)有限公司”。（3）維修項(xiàng)目：指本合同附件中列出的售樓處設(shè)施維修與保養(yǎng)項(xiàng)目。（4）維修費(fèi)用：指乙方按照合同約定進(jìn)行維修項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用。第二條維修項(xiàng)目及內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目范圍乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍包括但不限于：售樓處室內(nèi)外設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.2維修項(xiàng)目清單詳見本合同附件一：維修項(xiàng)目清單。2.3維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件一中規(guī)定的維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。第三條維修時(shí)間及計(jì)劃3.1維修時(shí)間安排乙方應(yīng)在每個(gè)維修周期內(nèi)完成維修項(xiàng)目，維修周期為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2維修計(jì)劃提交乙方應(yīng)在每年的維修周期開始前一個(gè)月，向甲方提交詳細(xì)的維修計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員等。3.3維修進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修進(jìn)度，確保維修項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。第四條維修費(fèi)用及支付4.1維修費(fèi)用計(jì)算乙方應(yīng)按照實(shí)際完成的維修項(xiàng)目及維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算維修費(fèi)用。4.2維修費(fèi)用支付方式甲方支付乙方維修費(fèi)用的方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方提交維修費(fèi)用發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第五條維修質(zhì)量及驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)到或超過維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)乙方完成的維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件二：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。5.3維修質(zhì)量爭(zhēng)議處理如甲方對(duì)乙方的維修質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第六條保險(xiǎn)及安全6.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買并維持不低于人民幣100萬(wàn)元的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方利益。6.2乙方現(xiàn)場(chǎng)安全措施乙方應(yīng)在施工過程中采取必要的安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。6.3安全事故處理如乙方在維修過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求處理相關(guān)事宜。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方書面同意。7.2合同解除條件（1）甲方有權(quán)在合同履行期間，提前解除本合同，但應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。（2）乙方有權(quán)在合同履行期間，提前解除本合同，但應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。7.3合同變更與解除的程序甲方或乙方如需變更或解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付乙方遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用總額的千分之五乘以違約天數(shù)。8.3違約賠償金額計(jì)算如甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為××市仲裁委員會(huì)。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為××市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的維修項(xiàng)目全部完成；（2）甲方提前解除本合同；（3）乙方提前解除本合同。10.3合同續(xù)約程序如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在新合同生效前一個(gè)月內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與維修項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料等。11.2保密信息使用限制乙方不得未經(jīng)甲方同意，泄露或使用甲方的保密信息。11.3保密信息泄露的賠償如乙方泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見本合同附件三：聯(lián)系方式。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起生效。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.3合同的完整性和修改本合同及其附件為完整合同，甲乙雙方不得擅自修改或撤銷。第十四條附件14.1維修項(xiàng)目清單詳見本合同附件一：維修項(xiàng)目清單。14.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳見本合同附件二：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。14.3保險(xiǎn)單復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件甲乙雙方可約定其他相關(guān)文件作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的合同當(dāng)事人以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修項(xiàng)目分包商等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲方或乙方如需要第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。本合同的履行，仍按照甲乙雙方之間的約定進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的信用等級(jí)、履約能力等因素確定，并由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方的履約情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更程序甲方或乙方提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方簽署書面變更協(xié)議，并附上相關(guān)證明文件。第五條第三方介入后的違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方或乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲方或乙方因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金或損害賠償。第六條第三方介入與合同解除6.1第三方介入與合同解除甲方或乙方如認(rèn)為第三方介入影響本合同履行，有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。6.2合同解除程序甲方或乙方提出解除合同的書面申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方簽署書面解除協(xié)議。第七條第三方介入與爭(zhēng)議解決7.1第三方介入與爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。7.2第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人如第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人，甲方或乙方有權(quán)要求第三方參加調(diào)解或仲裁程序。第八條第三方介入與保險(xiǎn)8.1第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，以保障甲方和乙方利益。8.2第三方保險(xiǎn)的復(fù)印件第三方應(yīng)向甲方和乙方提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件。第九條第三方介入與安全9.1第三方安全措施第三方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。9.2安全事故處理如第三方在施工過程中發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并按照甲方和乙方要求處理相關(guān)事宜。第十條其他相關(guān)事項(xiàng)10.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供與維修項(xiàng)目相關(guān)的信息。10.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保本合同的順利履行。10.3第三方履行合同的證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供履行合同的證明文件，以確保甲乙雙方對(duì)第三方的履約情況有充分的了解。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的條件下，當(dāng)?shù)谌酵瓿杉s定的維修項(xiàng)目后，第三方介入終止。11.2第三方介入終止程序甲方和乙方確認(rèn)第三方完成約定的維修項(xiàng)目后，雙方簽署書面終止協(xié)議。第十二條附件12.1第三方相關(guān)信息包括但不限于第三方的主體資格證明、信用評(píng)級(jí)報(bào)告等。12.2第三方與甲乙方的合同副本第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本，作為本合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出售樓處設(shè)施維修與保養(yǎng)的具體項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施的性能指標(biāo)、外觀要求、使用壽命等。附件三：聯(lián)系方式列出甲乙雙方的送達(dá)地址、聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和通知。附件四：第三方相關(guān)信息包括第三方的主體資格證明、信用評(píng)級(jí)報(bào)告、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。附件五：第三方與甲乙方的合同副本第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本，作為本合同的附件，以明確第三方的合同義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付乙方遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。如甲方未按約定提供維修項(xiàng)目所需的場(chǎng)地、材料等，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)支付乙方因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：甲方未能在約定期限內(nèi)支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行維修項(xiàng)目，乙方因此產(chǎn)生了額外的施工人員費(fèi)用。甲方應(yīng)根據(jù)遲延付款天數(shù)，向乙方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用總額的千分之五乘以違約天數(shù)。如乙方未按照維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致維修項(xiàng)目不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修或支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：乙方未能在約定期限內(nèi)完成維修項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用售樓處設(shè)施，甲方因此失去了客戶接待的機(jī)會(huì)。乙方應(yīng)根據(jù)違約天數(shù)，向甲方支付相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未能按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，或維修質(zhì)量不符合要求，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或損害賠償。示例說(shuō)明：第三方未能在約定期限內(nèi)完成維修項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方或乙方損失了業(yè)務(wù)收入。甲方或乙方應(yīng)根據(jù)違約天數(shù)，向第三方追償相應(yīng)的違約金或損害賠償。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處設(shè)施維修與保養(yǎng)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方設(shè)施范圍及定義2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.維修項(xiàng)目與內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目列表3.2維修內(nèi)容詳細(xì)描述4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求4.2乙方維修質(zhì)量保證5.維修費(fèi)用及支付方式5.1維修費(fèi)用計(jì)算方式5.2支付時(shí)間及方式6.維修保養(yǎng)周期與時(shí)間安排6.1維修保養(yǎng)計(jì)劃表6.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間7.乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方維修責(zé)任范圍7.2乙方人員管理要求7.3乙方保險(xiǎn)要求8.甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方提供的便利條件8.2甲方配合維修工作9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1維修項(xiàng)目詳細(xì)清單14.2乙方人員資質(zhì)證明14.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方設(shè)施范圍及定義：本合同所指甲方設(shè)施包括售樓處、樣板房、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、公共設(shè)施等，具體范圍以附件一《甲方設(shè)施清單》為準(zhǔn)。2.合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日3.維修項(xiàng)目與內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目列表：見附件二《維修項(xiàng)目清單》3.2維修內(nèi)容詳細(xì)描述：包括但不限于甲方設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修、更換零部件等工作，具體內(nèi)容以附件二《維修項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)。4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方維修質(zhì)量保證：乙方對(duì)維修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。5.維修費(fèi)用及支付方式5.1維修費(fèi)用計(jì)算方式：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料成本、人工費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式以附件三《維修費(fèi)用計(jì)算方式》為準(zhǔn)。5.2支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每月5日前支付上月維修費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。6.維修保養(yǎng)周期與時(shí)間安排6.1維修保養(yǎng)計(jì)劃表：見附件四《維修保養(yǎng)計(jì)劃表》6.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。7.乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方維修責(zé)任范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.2乙方人員管理要求：乙方應(yīng)確保維修人員具備相關(guān)資質(zhì)，并對(duì)維修人員的言行舉止進(jìn)行管理。7.3乙方保險(xiǎn)要求：乙方應(yīng)購(gòu)買不低于人民幣100萬(wàn)元的雇主責(zé)任保險(xiǎn)，并保證甲方在保險(xiǎn)范圍內(nèi)享有合法權(quán)益。8.甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方提供的便利條件：甲方應(yīng)提供乙方維修人員進(jìn)入甲方設(shè)施的工作場(chǎng)地、辦公場(chǎng)所等便利條件。8.2甲方配合維修工作：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，提供必要的資料和信息。9.合同變更與終止9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定完成維修任務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或支付違約金。10.2甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以就本合同未盡事宜進(jìn)行約定，并以附件形式附在本合同之后。14.附件14.1維修項(xiàng)目詳細(xì)清單：見附件五《維修項(xiàng)目詳細(xì)清單》14.2乙方人員資質(zhì)證明：見附件六《乙方人員資質(zhì)證明》14.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件：見附件七《保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件》本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修人員、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于維修項(xiàng)目的實(shí)施、材料供應(yīng)、保險(xiǎn)理賠等環(huán)節(jié)。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行各自職責(zé)，確保維修質(zhì)量和服務(wù)水平。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其行為所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其承諾的保修期、保險(xiǎn)額度等因素確定，具體限額見附件八《第三方責(zé)任限額》。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1第三方協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)第三方的工作，確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行。19.2第三方管理：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保維修質(zhì)量和服務(wù)水平。20.第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)終止與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。21.第三方權(quán)益保護(hù)21.1第三方權(quán)益：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)益。21.2第三方權(quán)益保護(hù)：如第三方權(quán)益受到侵犯，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。22.2第三方解除：如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。23.附件23.1第三方名單：見附件九《第三方名單》23.2第三方合同副本：見附件十《第三方合同副本》本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。簽署日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《甲方設(shè)施清單》詳細(xì)列出甲方設(shè)施的范圍和具體設(shè)施名稱、數(shù)量等信息。附件二：《維修項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、維修內(nèi)容、維修周期等信息。附件三：《維修費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用的計(jì)算方式，包括材料成本、人工費(fèi)用等。附件四：《維修保養(yǎng)計(jì)劃表》詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的計(jì)劃表，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目等信息。附件五：《維修項(xiàng)目詳細(xì)清單》詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目、材料供應(yīng)、人工費(fèi)用等信息。附件六：《乙方人員資質(zhì)證明》提供乙方維修人員的資質(zhì)證明文件，包括資格證書、身份證復(fù)印件等。附件七：《保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件》提供乙方的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)證明文件等。附件八：《第三方責(zé)任限額》詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式和相關(guān)證明文件。附件九：《第三方名單》詳細(xì)列出與甲方和乙方有合同關(guān)系的第三方名單，包括第三方名稱、聯(lián)系方式等信息。附件十：《第三方合同副本》提供與第三方簽訂的合同副本，包括合同條款、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定履行維修義務(wù)、未按時(shí)支付維修費(fèi)用、未提供必要的便利條件等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)見附件八《第三方責(zé)任限額》。示例說(shuō)明：1.若乙方未按照約定完成維修任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或支付違約金。2.若甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付違約金。3.若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處設(shè)施維修與保養(yǎng)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的售樓處設(shè)施范圍與描述第二條維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的售樓處設(shè)施列表2.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容與要求第三條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1乙方維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第四條維修保養(yǎng)期限與時(shí)間安排4.1維修保養(yǎng)的起始日期與結(jié)束日期4.2乙方應(yīng)按時(shí)完成的維修保養(yǎng)項(xiàng)目與時(shí)間安排第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用與支付方式5.1維修保養(yǎng)的總費(fèi)用及支付時(shí)間表5.2費(fèi)用的支付方式與賬戶信息第六條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方溝通聯(lián)絡(luò)的人員及聯(lián)系方式6.2維修保養(yǎng)過程中的問題與爭(zhēng)議解決方式第七條保險(xiǎn)責(zé)任與安全保障7.1乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方應(yīng)采取的安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案第八條違約責(zé)任與賠償8.1乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)的責(zé)任與賠償8.2甲方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的責(zé)任與賠償?shù)诰艞l不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)的影響與處理方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后續(xù)處理事項(xiàng)第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過程及相關(guān)信息的保密義務(wù)第十三條合同的生效與失效13.1合同的生效條件與時(shí)間13.2合同失效的條件與后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)與附加條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：1.2乙方名稱：維修服務(wù)公司1.2乙方地址：1.3甲方擁有的售樓處設(shè)施范圍與描述：包括但不限于售樓處大樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。第二條維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的售樓處設(shè)施列表：1）售樓處大樓主體結(jié)構(gòu)及外墻；2）供暖、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)；3）給排水系統(tǒng)；4）電氣照明及動(dòng)力系統(tǒng)；5）電梯及樓梯；6）消防設(shè)施；7）公共區(qū)域內(nèi)的家具及裝飾；8）其他甲方指定的設(shè)施。2.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容與要求：1）定期對(duì)售樓處大樓主體結(jié)構(gòu)及外墻進(jìn)行檢查、修繕；2）保證供暖、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，達(dá)到甲方指定的溫度要求；3）確保給排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻，無(wú)漏水現(xiàn)象；4）定期對(duì)電氣照明及動(dòng)力系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維修，保證安全可靠；5）維護(hù)電梯的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行安檢及維護(hù)；6）保證消防設(shè)施完好，定期進(jìn)行檢測(cè)、演練；7）保持公共區(qū)域內(nèi)的家具及裝飾整潔、完好，定期進(jìn)行清洗、保養(yǎng)；8）其他甲方指定的維修保養(yǎng)項(xiàng)目。第三條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1乙方維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證設(shè)施的正常運(yùn)行及使用壽命。3.2乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)范》等。第四條維修保養(yǎng)期限與時(shí)間安排4.1維修保養(yǎng)的起始日期與結(jié)束日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2乙方應(yīng)按時(shí)完成的維修保養(yǎng)項(xiàng)目與時(shí)間安排：詳見附件《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及時(shí)間表》。第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用與支付方式5.1維修保養(yǎng)的總費(fèi)用及支付時(shí)間表：詳見附件《費(fèi)用支付時(shí)間表》。5.2費(fèi)用的支付方式與賬戶信息：甲方按照附件《費(fèi)用支付時(shí)間表》約定的時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第六條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方溝通聯(lián)絡(luò)的人員及聯(lián)系方式：甲方聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)系電話：X乙方聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)系電話：X6.2維修保養(yǎng)過程中的問題與爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在維修保養(yǎng)過程中如出現(xiàn)問題或爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條保險(xiǎn)責(zé)任與安全保障7.1乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，確保在維修保養(yǎng)過程中發(fā)生意外事故時(shí)能夠及時(shí)賠償。7.2乙方應(yīng)采取的安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案：乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保人員安全；同時(shí)制定應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生突發(fā)事件，能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。652578第八條違約責(zé)任與賠償8.1乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)的責(zé)任與賠償：乙方若未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的5%。8.2甲方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的責(zé)任與賠償：甲方若未能按照約定的時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)的影響與處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定完成維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件；甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修保養(yǎng)計(jì)劃。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同終止的條件與后續(xù)處理事項(xiàng)：合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除等；合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將維修保養(yǎng)情況形成報(bào)告，并移交給甲方。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過程及相關(guān)信息的保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、談判過程及其他相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的生效與失效13.1合同的生效條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同失效的條件與后果：合同失效的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除等；合同失效后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中有關(guān)違約責(zé)任、保密條款等仍然有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)與附加條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂附加條款或補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形：如維修保養(yǎng)過程中涉及專業(yè)鑒定、保險(xiǎn)理賠等，需第三方參與的情形。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行義務(wù)，如第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方在介入過程中的行為損害甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用與支付17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間：甲乙雙方按照約定支付給第三方。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額：如第三方因違約、過失等原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額在合同中明確。18.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定對(duì)甲乙雙方進(jìn)行賠償，賠償金額不超過責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完