2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)要求3.2利用限制3.3開發(fā)進(jìn)度與要求第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)支付方式第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1保證土地使用權(quán)合法性5.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.3承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用第六條受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2遵守土地使用權(quán)利用規(guī)定6.3承擔(dān)開發(fā)過程中的相關(guān)費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍甲方（轉(zhuǎn)讓方）同意將位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），土地使用權(quán)證號(hào)為_______。該土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為商業(yè)用地。1.2土地使用權(quán)有效期限該土地使用權(quán)自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付上述價(jià)款。2.2支付方式乙方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_______期支付給甲方，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）。具體支付時(shí)間為：第一期于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，第二期于_______年_______月_______日前支付，余款于_______年_______月_______日前支付完畢。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)要求乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證上的規(guī)定，合理、有效地進(jìn)行土地開發(fā)和利用。3.2利用限制乙方在土地使用權(quán)有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。3.3開發(fā)進(jìn)度與要求乙方應(yīng)確保在土地使用權(quán)有效期限內(nèi)完成土地開發(fā)工作，并按照約定時(shí)間投入使用。如乙方因特殊情況無法按期完成開發(fā)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)延期，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。如乙方逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和違約責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1保證土地使用權(quán)合法性甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛和法律法規(guī)規(guī)定的限制。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用甲方同意承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的除稅費(fèi)外的其他相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、中介費(fèi)等）。第六條受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。6.2遵守土地使用權(quán)利用規(guī)定乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照我國相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證上的規(guī)定，合理、有效地進(jìn)行土地開發(fā)和利用。6.3承擔(dān)開發(fā)過程中的相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)本次土地開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于建筑安裝費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)等）。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效或無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效或無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如雙方在協(xié)商解決過程中未能達(dá)成一致，可向土地所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢、價(jià)款支付完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年止。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益保障如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保第三方同意本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并保證第三方在轉(zhuǎn)讓過程中不受損失。12.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓如第三方權(quán)益發(fā)生變更或轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的法律法規(guī)與實(shí)際履行地的法律法規(guī)存在沖突，雙方應(yīng)遵循實(shí)際履行地的法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表、支付方式說明等。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理事項(xiàng)如本合同提前解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同land使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)就其提供的服務(wù)向甲方或乙方收取費(fèi)用。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）具有合法的資質(zhì)和資格；（2）能夠提供必要的專業(yè)服務(wù)；（3）符合甲方和乙方的共同利益。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同或協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)過程中的實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，其行為不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中獲得的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)按照約定，尊重第三方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式如第三方未按約定履行其職責(zé)，或因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償限額第三方違約賠償限額以其責(zé)任限額為限。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。第七條第三方介入對(duì)合同其他方的效力7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，不影響本合同的效力。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響其他方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不影響其他方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件8.2第三方退出后的處理第三方退出本合同后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的損失。第九條甲方和乙方的義務(wù)與責(zé)任9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)合同或協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同修改本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除本合同的解除按照我國法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中的爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決。第十二條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條合同的附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表、支付方式說明等。第十四條合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)合法性的重要文件，內(nèi)容包括土地位置、面積、用途等信息。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表附件說明：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)列出了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格構(gòu)成，包括土地價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。3.支付方式說明附件說明：支付方式說明詳細(xì)描述了乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式，包括支付期限、分期支付計(jì)劃等。4.第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件說明：第三方服務(wù)合同或協(xié)議是甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，作為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。6.政府審批文件附件說明：政府審批文件是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中必要的審批文件，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表、變更登記申請(qǐng)表等。7.其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于土地開發(fā)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃許可證、環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。2.乙方違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。3.第三方違約行為示例：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的直接損失。4.違約金計(jì)算方式示例：違約金按未支付金額的_______%計(jì)算，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)解釋：土地使用權(quán)是指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使