2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所指物業(yè)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2綠化管理與服務3.3安全保障與維護3.4清潔衛(wèi)生服務3.5其他服務內(nèi)容第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準4.2綠化養(yǎng)護標準4.3安全保障標準4.4清潔衛(wèi)生標準4.5其他服務質(zhì)量標準第五條物業(yè)管理費用5.1管理服務費計算方式5.2費用支付時間及方式5.3費用調(diào)整機制第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、解除與廢止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同廢止條件第十一條附則11.1名詞解釋11.2合同附件11.3合同修訂歷史第十二條合同簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2物業(yè)管理服務項目清單13.3相關法律法規(guī)文件第十四條其他約定14.1雙方其他特殊約定內(nèi)容14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方性質(zhì)：企業(yè)法人乙方性質(zhì)：企業(yè)法人第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)的整體維護與管理，確保物業(yè)設施的正常運行，包括但不限于公共設施、設備及附屬設施的維護保養(yǎng)。3.2綠化管理與服務乙方負責物業(yè)綠化區(qū)域的規(guī)劃、設計、施工及養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域的整潔美觀，提供舒適的居住環(huán)境。3.3安全保障與維護乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、消防設施的檢查保養(yǎng)等。3.4清潔衛(wèi)生服務3.5其他服務內(nèi)容乙方還需提供甲方及物業(yè)業(yè)主提出的其他合理服務需求，包括但不限于物業(yè)維修、家政服務等。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準乙方向甲方提供的物業(yè)維護服務應達到國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求的標準。4.2綠化養(yǎng)護標準乙方按照行業(yè)標準及甲方要求，對綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康成長。4.3安全保障標準乙方應建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)安全設施的正常運行，對物業(yè)公共區(qū)域進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4.4清潔衛(wèi)生標準乙方應按照甲方要求及行業(yè)標準，對物業(yè)公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。4.5其他服務質(zhì)量標準乙方應根據(jù)甲方及物業(yè)業(yè)主的合理要求，提供其他服務內(nèi)容，并按照甲方要求及行業(yè)標準提供服務。第五條物業(yè)管理費用5.1管理服務費計算方式管理服務費根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費收費標準等因素計算，具體費用雙方協(xié)商確定。5.2費用支付時間及方式甲方應在每月5日前將當月管理服務費支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用調(diào)整機制乙方應在每個合同年度結(jié)束前，向甲方提出下一年度的管理服務費預算，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補充協(xié)議。如乙方提供的服務未達到約定的服務質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方進行相應的費用減免。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務甲方有權按照合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務，并按照約定支付管理服務費。甲方還有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并提出合理建議。6.2乙方權利與義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并按照約定收取管理服務費。乙方還有義務對甲方及物業(yè)業(yè)主的建議和投訴進行及時處理，確保服務質(zhì)量。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按約定時間支付管理服務費的，應向乙方支付遲延支付管理服務費的違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五乘以遲延支付天數(shù)。甲方未履行合同約定的其他義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未履行義務部分的投資成本和利潤損失。8.2乙方違約責任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分的費用總額。乙方未履行合同約定的其他義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為未履行義務部分的投資成本和利潤損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與廢止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除或廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同解除或廢止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關移交手續(xù)，并支付合同解除或廢止所涉及的費用。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代了雙方之前所有的談判記錄和書面協(xié)議。第十二條合同簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）代表簽字：_______________日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）代表簽字：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行過程的獨立第三方機構(gòu)或個人。14.2第三方責任第三方介入時，應明確其責任范圍和責任限額。第三方僅對其agreedscopeofwork負責，不對合同外的任何事項承擔責任。14.3第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應的資質(zhì)和能力。第十五條第三方介入的具體條款15.1第三方介入的條件明確第三方介入的條件，如合同履行過程中出現(xiàn)爭議、一方違約等情形。15.2第三方介入的程序規(guī)定第三方介入的程序，包括甲方和乙方如何通知第三方介入、第三方如何進行調(diào)查和調(diào)解等。15.3第三方?jīng)Q定的有效性第三方做出的決定，除非有明確證據(jù)證明其存在違法行為或重大失誤，否則甲乙方應予以遵守。15.4第三方費用的承擔明確第三方費用的承擔方式，如由甲方和乙方共同承擔、由違約方承擔或按約定比例承擔等。第十六條第三方責任限額16.1明確第三方的責任限額，如第三方僅對合同履行過程中的特定事項負責，不對合同外的任何損失承擔責任。16.2第三方責任限額的約定，如第三方賠償限額、第三方不承擔間接損失等。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1明確第三方與甲乙方的關系，如第三方獨立于甲乙方，不對甲乙方產(chǎn)生任何法律約束力等。17.2明確第三方與甲乙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機制。第十八條第三方介入的終止18.1明確第三方介入的終止條件，如第三方完成調(diào)解、甲方和乙方達成一致等。18.2第三方介入終止后的相關事宜，如第三方費用的結(jié)算、第三方文件的歸檔等。第十九條第三方介入的補充條款19.1甲方和乙方應確保第三方的介入不會影響合同的履行和雙方的權益。19.2甲方和乙方應遵守第三方介入的決定，如違反第三方?jīng)Q定，應承擔相應責任。第二十條合同的變更、解除和廢止20.1明確合同變更、解除和廢止的條件和程序。20.2明確合同變更、解除和廢止對第三方介入的影響，如合同的變更、解除和廢止是否影響第三方的權益等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況資料詳細描述物業(yè)的地理位置、設施狀況、居民構(gòu)成等信息。附件2：物業(yè)管理服務項目清單列舉乙方應提供的具體服務項目，包括但不限于綠化養(yǎng)護、安全保障、清潔衛(wèi)生等。附件3：相關法律法規(guī)文件提供與物業(yè)管理相關的國家法律法規(guī)，以及地方政策文件。附件4：物業(yè)維護標準詳細規(guī)定物業(yè)維護的各項標準，包括設施保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、安全保障等方面的具體要求。附件5：物業(yè)管理服務費用明細表詳細列出管理服務費的計算方式、收費標準以及費用支付的時間和方式。附件6：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件7：第三方介入程序說明詳細描述第三方介入的條件、程序以及決定的有效性等。附件8：第三方責任限額協(xié)議明確第三方的責任限額，包括賠償限額、不承擔間接損失等條款。附件9：合同變更、解除和廢止的條件和程序詳細說明合同變更、解除和廢止的條件和程序，以及對此涉及第三方權益的處理方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付管理服務費。責任認定：甲方應向乙方支付遲延支付管理服務費的違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五乘以遲延支付天數(shù)。示例說明：如果甲方在約定時間內(nèi)未能支付管理服務費，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方追討違約金。違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分的費用總額。示例說明：如果乙方在約定服務期內(nèi)未能提供完整的服務項目，乙方應根據(jù)合同約定向甲方支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務的過程。應用：在