2024年度房地產(chǎn)買賣合同with物業(yè)管理和售后服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同with物業(yè)管理和售后服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)買賣1.1房屋描述1.2購(gòu)買價(jià)格1.3付款方式與時(shí)間表第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司職責(zé)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三條售后服務(wù)3.1售后服務(wù)內(nèi)容3.2售后服務(wù)聯(lián)系方式3.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第四條合同的履行4.1買賣雙方的義務(wù)4.2履約保證4.3違約責(zé)任第五條合同的變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3變更后的合同生效第六條合同的終止6.1合同終止條件6.2合同終止程序6.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條法律和附件9.1合同生效條件9.2附件說(shuō)明9.3法律適用與管轄第十條一般條款10.1合同的解釋10.2合同的完整性與修改10.3合同的份數(shù)與保管第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的生效條件11.3附加條款的修改與終止第十二條房屋交付12.1交付時(shí)間12.2交付條件12.3交付后的物業(yè)手續(xù)第十三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶13.1過(guò)戶流程13.2過(guò)戶費(fèi)用13.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間第十四條附加服務(wù)與優(yōu)惠14.1附加服務(wù)內(nèi)容14.2優(yōu)惠條件與使用說(shuō)明14.3附加服務(wù)的變更與終止第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____小區(qū)，房屋編碼為_(kāi)___。1.1.2房屋類型：____（如：住宅、別墅、商業(yè)等）；建筑結(jié)構(gòu)：____；房屋面積：____平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.1.4房屋現(xiàn)狀：____（如：新房、二手房、裝修情況等）。1.2購(gòu)買價(jià)格1.2.1雙方約定房屋購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。1.2.2購(gòu)房首付款為總價(jià)的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。1.2.3剩余款項(xiàng)____%通過(guò)____年____月____日的貸款方式支付，具體貸款事宜按銀行規(guī)定辦理。1.2.4購(gòu)房款支付給甲方（賣方），甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。1.3付款方式與時(shí)間表1.3.1首付款支付方式為_(kāi)___（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。1.3.2貸款事宜應(yīng)在首付款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。1.3.3貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按銀行要求的放款時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。1.3.4買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分款項(xiàng)的____%作為違約金。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司職責(zé)2.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔、綠化；公共秩序維護(hù)等。2.2.2物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供24小時(shí)服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主提出的合理訴求。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，每月每平方米人民幣_(tái)___元。2.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月預(yù)付，支付時(shí)間為每月的____日前。2.3.3買方自入住之日起，按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條售后服務(wù)3.1售后服務(wù)內(nèi)容3.1.1售后服務(wù)包括但不限于：房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)、設(shè)備設(shè)施故障排除、居住使用問(wèn)題咨詢等。3.1.2售后服務(wù)電話：____，服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：____（如：工作日上午9:0012:00，下午14:0018:00）。3.2售后服務(wù)聯(lián)系方式3.2.1買方聯(lián)系人為：____，聯(lián)系電話：____。3.2.2賣方聯(lián)系人為：____，聯(lián)系電話：____。3.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3.1售后服務(wù)問(wèn)題應(yīng)在收到買方通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)解決。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間。3.3.2售后服務(wù)問(wèn)題未能在約定時(shí)間內(nèi)解決的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、與合同履行相關(guān)的所有信息。8.1.2保密信息包括但不僅限于：合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、技術(shù)秘密等。8.2保密義務(wù)與期限8.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。8.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后____年止。8.3違反保密條款的責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的____倍。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而給守約方帶來(lái)的其他損失。第九條法律和附件9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表附件的失效，附件與本合同具有同等法律效力。9.2附件說(shuō)明9.2.1附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同等。9.2.2附件的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)的法律法規(guī)。9.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條一般條款10.1合同的解釋10.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則進(jìn)行解釋。10.1.2本合同中的僅為方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋。10.2合同的完整性與修改10.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.2.2合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的份數(shù)與保管10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1附加條款包括但不限于：裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送清單、特殊使用規(guī)定等。11.1.2附加條款應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的生效條件11.2.1附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2附加條款的生效不代表本合同的失效，本合同與附加條款具有同等法律效力。11.3附加條款的修改與終止11.3.1附加條款的修改和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。11.3.2附加條款終止后，本合同繼續(xù)有效。第十二條房屋交付12.1交付時(shí)間12.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。12.1.2實(shí)際交付時(shí)間如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。12.2交付條件1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全；2）房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）物業(yè)服務(wù)手續(xù)辦理完畢。12.3交付后的物業(yè)手續(xù)12.3.1買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)手續(xù)。12.3.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶13.1過(guò)戶流程13.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。13.1.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。14.2.2第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。14.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償范圍、賠償限額、責(zé)任免除等。第十五條額外條款及說(shuō)明15.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.1.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2.1第三方并非本合同當(dāng)事人，但其履行合同義務(wù)對(duì)甲乙雙方具有約束力。15.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并遵守第三方制定的相關(guān)規(guī)定。第十六條第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系16.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.1.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。16.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系16.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.2第三方與物業(yè)管理公司之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方與買方、賣方的關(guān)系16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.3.2第三方與買方、賣方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第十七條第三方介入的變更與終止17.1第三方介入的變更17.1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。17.1.2變更第三方不影響本合同的履行，但甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方介入的終止17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，如需終止第三方服務(wù)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。17.2.2終止第三方服務(wù)后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。第十八條第三方違約責(zé)任18.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方賠償損失。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。19.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合法保護(hù)。第二十條第三方信息保密20.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方披露。20.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)21.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求第三方改正。21.2第三方未按照甲乙雙方要求改正的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件要求：房屋所有權(quán)證必須真實(shí)、有效，無(wú)任何掛靠、抵押等法律限制。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件要求：土地使用權(quán)證必須真實(shí)、有效，無(wú)任何轉(zhuǎn)讓、出租等法律限制。3.附件三：房屋買賣合同附件說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，用以證明房屋買賣法律關(guān)系的文件。附件要求：房屋買賣合同必須明確房屋的買賣雙方、房屋描述、購(gòu)買價(jià)格、付款方式等主要條款。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的，用以規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的文件。附件要求：物業(yè)服務(wù)合同必須明確物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等主要條款。5.附件五：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，用以規(guī)定貸款金額、還款方式、還款期限等條款的文件。附件要求：貸款合同必須明確貸款金額、還款方式、還款期限、利率等主要條款。6.附件六：第三方服務(wù)合同附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，用以規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的文件。附件要求：第三方服務(wù)合同必須明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等主要條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；第三方未按照合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：違約金為未支付部分款項(xiàng)的____%作為違約金。損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。違約行為導(dǎo)致合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。3.示例說(shuō)明示例一：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方要求支付違約金，違約金計(jì)算為購(gòu)房款的____%。示例二：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，買方要求支付違約金，違