2024年度地鐵附近餐飲店面租金調整合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵附近餐飲店面租金調整合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物位置1.3租賃物面積第二條租金調整條款2.1租金調整時間2.2租金調整方式2.3租金調整幅度第三條租金支付方式及時間3.1租金支付方式3.2租金支付時間3.3租金支付周期第四條租賃期限4.1租賃開始時間4.2租賃結束時間第五條租賃物的使用及維護5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護責任第六條租賃物的維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責任6.2維修及保養(yǎng)費用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1租賃雙方的違約責任8.2違約金的計算方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的更新第十四條其他條款14.1租賃雙方的權利與義務14.2租賃雙方的聯(lián)系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于地鐵附近的一棟建筑物，建筑面積為____平方米，共有____層，其中首層為餐飲店面。1.2租賃物位置租賃物位于地鐵____號線____站附近，具體地址為____省____市____區(qū)____街道____號。1.3租賃物面積租賃物面積為____平方米，其中餐飲店面面積為____平方米。第二條租金調整條款2.1租金調整時間租金調整時間為每兩年一次，即在租賃期滿兩年后，雙方根據(jù)市場行情及租賃物的實際狀況進行租金調整。2.2租金調整方式租金調整方式為按照市場行情及租賃物的實際狀況進行合理調整，具體調整金額由雙方協(xié)商確定。2.3租金調整幅度租金調整幅度不超過市場行情上漲幅度的50%，具體幅度由雙方協(xié)商確定。第三條租金支付方式及時間3.1租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.2租金支付時間租金支付時間為每月____日前，逾期未支付的，每逾期一日，應當按照應付租金的1%支付滯納金。3.3租金支付周期租金支付周期為每月一次，按calendar月計算，不足一個月的部分按天計算。第四條租賃期限4.1租賃開始時間租賃開始時間為____年____月____日。4.2租賃結束時間租賃結束時間為租賃期限屆滿之日，即____年____月____日。第五條租賃物的使用及維護5.1租賃物的使用范圍租賃物僅限于從事餐飲業(yè)務，不得從事其他經營活動。5.2租賃物的維護責任第六條租賃物的維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責任租賃物的維修及保養(yǎng)責任由承租人承擔，包括但不限于水、電、空調、消防等設施的維護和保養(yǎng)。6.2維修及保養(yǎng)費用維修及保養(yǎng)費用由承租人承擔，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約責任一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金=應付租金總額×違約天數(shù)×1%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.3合同解除條件一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，對方有權解除合同。第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件租賃期限內，未經對方書面同意，一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。11.2合同轉讓的程序如需轉讓合同權利和義務，應書面通知對方，并經對方書面同意后方可進行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等不宜公開的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2法律法規(guī)的更新如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照變化后的法律法規(guī)履行合同。第十四條其他條款14.1租賃雙方的權利與義務租賃雙方應按照合同約定履行各自的權力和義務，共同維護租賃物的正常使用和經營。14.2租賃雙方的聯(lián)系方式租賃雙方的聯(lián)系方式如下：甲方（出租方）：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____乙方（承租方）：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____14.3合同附件本合同附件包括：附件一：租賃物所有權證明附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃雙方身份證明附件四：租賃物維修保養(yǎng)記錄附件五：其他相關協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務、維修保養(yǎng)、保險理賠、爭議調解等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方提供相關服務。2.2第三方委托甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方協(xié)調甲乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，確保合同順利履行。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方應按照委托協(xié)議的約定，承擔相應的責任。第三方責任限額根據(jù)委托協(xié)議的具體內容確定。3.2第三方權利第三方在履行合同義務過程中，享有甲乙方提供的必要條件和資源。3.3第三方義務第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行相關義務，確保合同的正常履行。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同義務過程中，應遵守甲乙方的規(guī)定和要求，不得損害甲乙方的利益。4.2第三方與租賃物第三方在履行合同義務過程中，應妥善保管和使用租賃物，不得損害租賃物的完好和使用價值。4.3第三方與租賃業(yè)務第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方開展租賃業(yè)務，不得影響租賃業(yè)務的正常進行。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對甲乙方承擔的最高責任限額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)委托協(xié)議的具體內容確定，包括但不限于賠償限額、違約金限額等。5.3第三方責任限額調整第三方責任限額如需調整，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務，視為違約。6.2第三方違約處理甲乙方有權根據(jù)委托協(xié)議的約定，要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約責任限額第三方違約責任限額根據(jù)委托協(xié)議的具體內容確定。第七條第三方侵權處理7.1第三方侵權情形第三方在履行合同義務過程中，侵害甲乙方或其他第三方的合法權益，視為侵權。7.2第三方侵權處理甲乙方有權根據(jù)委托協(xié)議的約定，要求第三方承擔侵權責任，包括但不限于賠償損失、停止侵害等。7.3第三方侵權責任限額第三方侵權責任限額根據(jù)委托協(xié)議的具體內容確定。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出，應提前通知甲乙方。8.2第三方退出程序第三方退出應遵循合同約定和委托協(xié)議的程序，確保合同的正常履行。8.3第三方退出責任第三方退出后，應承擔退出給甲乙方造成的損失，具體責任根據(jù)委托協(xié)議確定。第九條第三方替代9.1第三方替代情形第三方在履行合同義務過程中，如出現(xiàn)違約、侵權等情形，甲乙方有權替代第三方。9.2第三方替代程序甲乙方與新的第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。9.3第三方替代責任新的第三方應承擔原第三方未履行的義務，并承擔相應的責任。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入的合同變更情形如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更內容。10.2第三方介入的合同變更程序甲乙方按照合同約定的程序，簽訂書面協(xié)議，并進行相應的變更。10.3第三方介入的合同變更責任第三方應按照變更后的合同內容，履行相應義務。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除情形如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方有權解除合同。11.2第三方介入的合同解除程序甲乙方按照合同約定的程序，解除合同。11.3第三方介入的合同解除責任第三方應承擔因合同解除給甲乙方造成的損失。第十二條甲方乙方的義務12.1甲方乙方的義務甲方乙方在第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物所有權證明詳細要求：提供租賃物的所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等，以證明甲方對租賃物的所有權。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：提供租賃物目前的現(xiàn)狀照片，以記錄租賃物的實際狀況。附件三：租賃雙方身份證明詳細要求：提供甲乙雙方的身份證復印件或其他有效身份證明文件，以證明雙方的身份。附件四：租賃物維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供租賃物的維修保養(yǎng)記錄，以記錄租賃物的維護和保養(yǎng)情況。附件五：其他相關協(xié)議詳細要求：提供與本合同相關的其他協(xié)議文件，如中介服務協(xié)議、第三方服務協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定提供租賃物，或乙方未按照合同約定支付租金。責任認定：甲方應承擔未能提供租賃物的責任，乙方應承擔未能支付租金的責任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內提供租賃物，甲方應向乙方支付違約金。如果乙方未能在合同約定的時間內支付租金，乙方應向甲方支付滯納金。違約行為：甲方未按照合同約定維護和保養(yǎng)租賃物，導致租賃物損壞或無法正常使用。責任認定：甲方應承擔因未履行維護保養(yǎng)義務導致的損失。示例說明：如果甲方未能及時修復租賃物中的損壞部分，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔由此產生的損失。違約行為：乙方未按照合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞或無法正常使用。責任認定：乙方應承擔因未合理使用租賃物導致的損失。示例說明：如果乙方