2024年度跨國房地產(chǎn)買賣與租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度跨國房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣與租賃范圍3.1買賣范圍3.2租賃范圍第四條：合同價格4.1買賣價格4.2租賃價格4.3支付方式第五條：合同履行期限5.1買賣履行期限5.2租賃履行期限第六條：房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3租賃人義務(wù)第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3租賃人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條：其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：跨國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：國市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：跨國投資集團有限公司1.2.2注冊地址：國市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1.3租賃人信息1.3.1名稱：國際租賃有限公司1.3.2注冊地址：國市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1該房地產(chǎn)位于國市區(qū)路號2.1.2占地面積約為平方米2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總建筑面積約為平方米2.2.2其中，地上建筑面積約為平方米，地下建筑面積約為平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1該房地產(chǎn)目前處于狀態(tài)2.3.2包括但不限于：建筑物、土地、配套設(shè)施等第三條：買賣與租賃范圍3.1買賣范圍3.1.1本合同項下的房地產(chǎn)買賣范圍包括但不限于：建筑物、土地、配套設(shè)施等3.1.2出賣人應向買受人交付符合本合同約定的房地產(chǎn)3.2租賃范圍3.2.1本合同項下的房地產(chǎn)租賃范圍包括但不限于：建筑物、土地、配套設(shè)施等3.2.2租賃人應向出賣人支付租金，并按照約定使用和維護房地產(chǎn)第四條：合同價格4.1買賣價格4.1.1買賣價格為萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.1.2買受人應按照本合同約定的付款方式向出賣人支付價款4.2租賃價格4.2.1租賃價格為每月元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）4.2.2租賃人應按照本合同約定的付款方式向出賣人支付租金4.3支付方式4.3.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付價款4.3.2租賃人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付租金第五條：合同履行期限5.1買賣履行期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.1.2出賣人應于本合同生效后個月內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人5.2租賃履行期限5.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.2.2租賃人應于本合同生效后個月內(nèi)開始租賃房地產(chǎn)第六條：房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.1.1出賣人應于本合同生效后個月內(nèi)向買受人交付房地產(chǎn)6.1.2具體交付時間由雙方協(xié)商確定，并書面通知對方6.2交付條件6.2.1出賣人應保證房地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件6.2.2包括但不限于：權(quán)屬清晰、無瑕疵、符合規(guī)劃設(shè)計等6.3驗收程序6.3.1買受人應按照本合同約定的驗收程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)進行驗收6.3.2出賣人應配合買受人完成驗收工作，并承擔相應責任第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同第五條規(guī)定的履行期限交付房地產(chǎn)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×日違約金率×違約天數(shù)8.1.2出賣人未能按照本合同約定的交付條件交付房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)拒絕接受交付，并要求出賣人承擔相應的違約責任8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定的付款方式支付價款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×日違約金率×違約天數(shù)8.2.2買受人未能按照本合同約定的驗收程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)進行驗收的，應承擔相應的違約責任8.3租賃人違約責任8.3.1租賃人未能按照本合同第五條規(guī)定的履行期限支付租金的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=當期租金×日違約金率×違約天數(shù)8.3.2租賃人未能按照本合同約定的使用和維護房地產(chǎn)的，應承擔相應的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用國法律第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得違背本合同的基本目的和原則10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除不得違背本合同的基本目的和原則第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應得到對方的書面同意11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實質(zhì)內(nèi)容11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應通過書面協(xié)議進行，并明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)11.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應退出本合同，受讓方成為本合同的新當事人第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然災害、社會事件、政府行為等13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔違約責任13.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應立即恢復合同履行第十四條：其他條款14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計文件等14.2補充協(xié)議14.2.1雙方可以簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3.2本合同的生效不得違反雙方簽訂的其他合同或法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1提供房地產(chǎn)交易咨詢、代理服務(wù)的中介方；1.2.2進行房地產(chǎn)價值評估、質(zhì)量檢測的專業(yè)機構(gòu)；1.2.3負責合同款項支付、結(jié)算的金融單位；1.2.4參與審批、監(jiān)管房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的政府部門。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應在本合同中約定的第三方介入程序，包括但不限于選擇、聘請、通知等；2.1.2甲乙方在第三方介入前，應充分了解第三方的資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力，并有權(quán)進行審查；2.1.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責；2.2.2第三方應保證其提供的服務(wù)真實、準確、合法，否則造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任；2.2.3第三方應保守甲乙方在合同履行過程中提供的商業(yè)秘密，否則應承擔違約責任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件3.1.1當甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；3.1.2合同變更不得違背本合同的基本目的和原則，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2合同變更程序3.2.1甲乙方應將合同變更內(nèi)容通知第三方；3.2.2第三方應按照甲乙方的要求，及時調(diào)整其在合同中的服務(wù)內(nèi)容；3.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效。第四條：第三方責任的限制4.1第三方責任限額4.1.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，應在其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定，且不應超過其收費標準的合理范圍；4.1.2第三方如因履行其職責造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但其賠償責任限額不得超過其收費金額。4.2第三方對甲乙方的責任4.2.1第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；4.2.2第三方如未履行其職責，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方5.1.1第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、合法的服務(wù)；5.1.2甲乙方應按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方與租賃人5.2.1如第三方介入租賃合同履行過程，其與租賃人的關(guān)系按租賃合同約定執(zhí)行；5.2.2第三方應保證其提供的服務(wù)符合租賃合同的約定。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.1.2涉及第三方的爭議，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點6.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。6.3適用法律6.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用國法律。第七條：其他條款7.1附件7.1.1本合同的附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計文件等；7.1.2第三方服務(wù)協(xié)議、評估報告等。7.2補充協(xié)議7.2.1雙方可以簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定；7.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同生效條件7.3.1本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1土地使用權(quán)證1.2房產(chǎn)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：規(guī)劃設(shè)計文件2.1建筑設(shè)計方案2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙2.3水電安裝設(shè)計圖紙附件三：房地產(chǎn)交易咨詢合同3.1中介服務(wù)合同3.2評估機構(gòu)服務(wù)合同附件四：租賃合同4.1租賃協(xié)議4.2租賃期限Extension協(xié)議附件五：金融服務(wù)合同5.1貸款合同5.2還款計劃表附件六：審批、監(jiān)管文件6.1房地產(chǎn)交易審批文件6.2監(jiān)管機構(gòu)出具的合規(guī)證明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未能按照合同約定的時間、地點、條件交付房地產(chǎn)；2.未能按照合同約定的付款方式、時間支付價款或租金；3.未能按照合同約定的使用和維護房地產(chǎn)；4.未能按照合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行其職責。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=合同總價款×日違約金率×違約天數(shù)；2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付；3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等；4.違約行為導致的合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，有權(quán)解除合同；5.第三方違約責任：第三方應按照其與甲乙方的服務(wù)協(xié)議約定承擔違