二零二四年度深圳房地產(chǎn)投資合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳房地產(chǎn)投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條投資目標(biāo)與方向3.1投資目標(biāo)3.2投資方向第四條投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式第五條投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制第六條投資收益分配方式6.1收益分配方式6.2收益分配時(shí)間第七條合作事項(xiàng)的決策機(jī)制7.1決策機(jī)制7.2決策權(quán)限第八條合作事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督8.1執(zhí)行方式8.2監(jiān)督方式第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附則第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所述的合作業(yè)務(wù)范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、銷售、租賃及與之相關(guān)的咨詢、管理等服務(wù)。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：深圳市X投資集團(tuán)有限公司注冊(cè)地址：深圳市南山區(qū)科技園路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1382.2乙方基本信息乙方名稱：X資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第三條投資目標(biāo)與方向3.1雙方同意，本次合作的主要投資目標(biāo)是在深圳地區(qū)尋找有潛力的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，進(jìn)行聯(lián)合投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。3.2雙方確定的投資方向?yàn)椋鹤≌禺a(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等，具體項(xiàng)目將根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估情況確定。第四條投資金額與支付方式4.1甲乙雙方同意共同投入人民幣【】?jī)|元作為初始投資資金，用于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。4.2投資資金的支付方式如下：（1）雙方共同設(shè)立投資專項(xiàng)賬戶，專款專用；（2）甲方與乙方按照約定的比例分階段向?qū)ｍ?xiàng)賬戶注入資金；（3）投資項(xiàng)目的具體支出，需經(jīng)雙方共同審批后，從專項(xiàng)賬戶中支付。第五條投資期限與退出機(jī)制5.1雙方同意，本次合作的投資期限為【】年，自首次投資資金注入之日起計(jì)算。5.2投資期限屆滿前，若雙方達(dá)成一致，可以書(shū)面形式延長(zhǎng)投資期限。5.3投資期限內(nèi)，若一方希望退出合作，需提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理退出事宜。第六條投資收益分配方式6.1雙方同意，合作項(xiàng)目的投資收益將按照【】的比例進(jìn)行分配。6.2投資收益的分配時(shí)間及方式如下：（1）合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，先扣除成本、費(fèi)用及稅費(fèi)等，剩余利潤(rùn)按照約定的比例分配；（2）合作項(xiàng)目的收益分配原則上每半年進(jìn)行一次，特殊情況可經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整；（3）每筆收益分配前，需扣除相應(yīng)期間的合作項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及稅費(fèi)。第八條合作事項(xiàng)的決策機(jī)制8.1雙方同意，合作事項(xiàng)的決策將遵循平等、民主、協(xié)商一致的原則。8.2重大合作事項(xiàng)（包括但不限于項(xiàng)目選擇、投資決策、重大合同簽訂、收益分配等）需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。8.3一般性合作事項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定決策程序及權(quán)限。第九條合作事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督9.1雙方同意，合作事項(xiàng)的執(zhí)行將按照約定的決策機(jī)制和分工進(jìn)行。9.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、投資分析和市場(chǎng)推廣。9.3雙方將對(duì)合作事項(xiàng)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。10.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合作期限屆滿后【】年止。第十一條合同的變更與解除11.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。11.2協(xié)議變更或解除的事由包括但不限于：（1）合作項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；（2）一方明確表示不再繼續(xù)合作；（3）雙方約定的其他變更或解除條件。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。12.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本協(xié)議終止的條件如下：（1）合作期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方明確表示不再繼續(xù)合作；（3）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)未能改正；（4）雙方約定的其他終止條件。13.3本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方同意解除；（3）雙方約定的其他解除條件。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1本協(xié)議所稱的第三方是指除甲方和乙方之外，參與合作項(xiàng)目或與合作項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合作項(xiàng)目的合作伙伴；（2）合作項(xiàng)目的供應(yīng)商、承包商；（3）合作項(xiàng)目的客戶、投資者；（4）與合作項(xiàng)目有合同關(guān)系或其他法律關(guān)系的第三方。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)和管理第三方，確保第三方按照約定履行其義務(wù)，并維護(hù)合作項(xiàng)目的利益。16.2甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，評(píng)估第三方的表現(xiàn)，及時(shí)解決第三方引起的問(wèn)題。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)合作項(xiàng)目造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償限額；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。第十八條第三方違約處理18.1若第三方違反其與甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲乙雙方應(yīng)采取措施，減少第三方違約對(duì)合作項(xiàng)目的影響，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第十九條第三方權(quán)利限制19.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得行使任何損害甲乙雙方利益的權(quán)利。19.2甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方的行為符合本協(xié)議的約定。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的效力。20.2甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非甲方和乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方的行為違反本協(xié)議的約定。第二十一條第三方介入的合同修改21.1若第三方要求修改本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的合同，需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致。21.2甲方和乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的要求，確保其不損害甲乙雙方的利益。第二十二條第三方退出與合作項(xiàng)目的處理22.1若第三方?jīng)Q定退出合作項(xiàng)目，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知甲方和乙方。22.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，處理退出事宜，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)支付的賠償；（3）第三方退出對(duì)合作項(xiàng)目的影響及應(yīng)對(duì)措施。第二十三條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)23.2甲方和乙方應(yīng)定期向第三方通報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并及時(shí)解決第三方提出的問(wèn)題。第二十四條第三方介入的合同附件24.1本協(xié)議附件為第三方介入的合同，包括但不限于：（1）第三方與甲方、乙方的合同；（2）第三方與合作項(xiàng)目的合同；（3）第三方與第三方之間的合同。24.2附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)本附件詳細(xì)描述了合作項(xiàng)目的目標(biāo)、計(jì)劃、預(yù)算、時(shí)間表等內(nèi)容，是雙方進(jìn)行合作的基礎(chǔ)文件。附件二：投資金額與支付方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了投資金額的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付途徑等，確保雙方在投資金額上的共識(shí)。附件三：投資期限與退出機(jī)制本附件詳細(xì)闡述了投資期限的計(jì)算方式、退出機(jī)制的觸發(fā)條件及處理方式等，保障雙方在投資期限及退出方面的權(quán)益。附件四：投資收益分配方式說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了投資收益的分配比例、分配時(shí)間、分配方式等，確保雙方在收益分配上的共識(shí)。附件五：合作事項(xiàng)的決策機(jī)制本附件詳細(xì)說(shuō)明了合作事項(xiàng)的決策流程、決策權(quán)限、決策主體等，確保雙方在決策方面的權(quán)益。附件六：合作事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督本附件詳細(xì)闡述了合作事項(xiàng)的執(zhí)行方式、監(jiān)督方式、監(jiān)督主體等，確保雙方在合作執(zhí)行與監(jiān)督方面的共識(shí)。附件七：保密條款說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等，保障雙方的保密權(quán)益。附件八：合同的變更與解除說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更與解除的條件、程序、通知方式等，確保雙方在合同變更與解除方面的權(quán)益。附件九：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了違約行為的責(zé)任認(rèn)定、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭(zhēng)議解決方式等，確保雙方在違約處理方面的共識(shí)。附件十：合同的生效、終止與解除說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同生效的條件、終止與解除的條件、程序等，確保雙方在合同效力方面的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按照約定履行投資義務(wù)；（2）未按照約定支付投資款項(xiàng)；（3）未按照約定完成合作事項(xiàng)；（4）未按照約定保密信息；（5）違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的嚴(yán)重程度；（2）違