2024年度城中村改造項(xiàng)目房屋及土地使用權(quán)出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城中村改造項(xiàng)目房屋及土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3城中村改造項(xiàng)目范圍及面積2.房屋及土地使用權(quán)出讓2.1出讓房屋的數(shù)量及類型2.2出讓土地的面積及用途2.3土地使用權(quán)出讓金及支付方式3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同總金額3.2付款schedule3.3付款方式及賬戶信息4.房屋及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2交付條件及驗(yàn)收4.3交付后房屋及土地的管理和維護(hù)5.房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)讓的手續(xù)及費(fèi)用5.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任及權(quán)益6.房屋及土地使用權(quán)的租賃6.1租賃的條件6.2租賃期限及租金6.3租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律10.保密條款10.1保密信息的范圍和期限10.2違約泄露保密信息的處理11.合同的生效、修訂和解除11.1合同生效的條件11.2合同的修訂11.3合同的解除12.其他條款12.1合同的完整性和不可分割性12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3法律適用及爭(zhēng)議解決13.附件13.1房屋及土地使用權(quán)證明文件13.2付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄14.簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：市區(qū)街道村村民委員會(huì)，地址為市區(qū)街道村。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為市區(qū)路號(hào)。1.3城中村改造項(xiàng)目范圍及面積本項(xiàng)目范圍包括市區(qū)街道村，總面積約為平方米。第二條房屋及土地使用權(quán)出讓2.1出讓房屋的數(shù)量及類型甲方同意出讓套房屋，房屋類型為住宅，具體房屋的數(shù)量、面積和戶型見附件。2.2出讓土地的面積及用途甲方同意出讓土地面積為平方米，土地用途為住宅用地。2.3土地使用權(quán)出讓金及支付方式土地使用權(quán)出讓金為萬元，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將出讓金支付至甲方指定的賬戶。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總金額合同總金額為房屋及土地使用權(quán)出讓金加上其他相關(guān)費(fèi)用，具體金額見附件。3.2付款schedule乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，分期支付合同總金額。具體付款schedule見附件。3.3付款方式及賬戶信息乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付款項(xiàng)，賬戶信息見附件。第四條房屋及土地使用權(quán)的交付4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方，具體交付時(shí)間及地點(diǎn)見附件。4.2交付條件及驗(yàn)收房屋及土地交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋及土地進(jìn)行驗(yàn)收。4.3交付后房屋及土地的管理和維護(hù)交付后，乙方應(yīng)對(duì)房屋及土地進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及土地的完整性和安全性。第五條房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件乙方在取得房屋及土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。5.2轉(zhuǎn)讓的手續(xù)及費(fèi)用乙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用見附件。5.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任及權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，原合同約定的權(quán)益和責(zé)任應(yīng)相應(yīng)轉(zhuǎn)移給受讓人。第六條房屋及土地使用權(quán)的租賃6.1租賃的條件乙方在取得房屋及土地使用權(quán)后，如需租賃，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。6.2租賃期限及租金租賃期限及租金見附件。6.3租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×日違約金率。8.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算及支付方式見附件。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方村民及乙方商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2違約泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所涉及的秘密價(jià)值×違約天數(shù)×日違約金率。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條其他條款12.1合同的完整性和不可分割性本合同各條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)不得繼承或轉(zhuǎn)讓，除非雙方另有約定。12.3法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式見第九條。第十三條附件13.1房屋及土地使用權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。13.2付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、收據(jù)等。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章（此處附甲方簽字蓋章頁(yè)）14.2乙方簽字蓋章（此處附乙方簽字蓋章頁(yè)）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同主體（甲方和乙方）的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋及土地的評(píng)估、測(cè)量、監(jiān)理等；協(xié)助甲方和乙方處理合同履行過程中的糾紛；提供專業(yè)咨詢、建議或服務(wù)；其他經(jīng)甲方和乙方同意的介入情形。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為合同履行關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的合理安排和管理。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為合同履行關(guān)系，第三方應(yīng)服從乙方的合理安排和管理。17.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系為建設(shè)、監(jiān)理、服務(wù)等合同關(guān)系，各方應(yīng)相互配合、協(xié)作。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確額外條款，包括但不限于：第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限；第三方報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間；第三方責(zé)任限額和免責(zé)條款；甲方和乙方對(duì)第三方的監(jiān)督、檢查和考核權(quán)。18.2說明第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金。19.2第三方侵權(quán)第三方在履行合同過程中侵犯甲方和/或乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方和/或乙方支付賠償金。第二十條第三方退出20.1第三方退出情形第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一的，有權(quán)退出合同：合同約定的服務(wù)期限屆滿；合同提前終止或解除；甲方和乙方共同同意第三方退出。20.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，妥善處理與合同相關(guān)的未了事項(xiàng)，確保合同的平穩(wěn)過渡。第二十一條簽字蓋章頁(yè)21.1甲方簽字蓋章（此處附甲方簽字蓋章頁(yè)）21.2乙方簽字蓋章（此處附乙方簽字蓋章頁(yè)）21.3第三方簽字蓋章（此處附第三方簽字蓋章頁(yè)）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋及土地使用權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋及土地評(píng)估報(bào)告附件2：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄銀行轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)票收據(jù)附件3：房屋及土地交付驗(yàn)收記錄交付時(shí)間及地點(diǎn)交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件4：合同修訂記錄修訂日期修訂內(nèi)容修訂雙方簽字蓋章附件5：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓雙方身份證明轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證附件6：房屋及土地使用權(quán)租賃合同租賃協(xié)議租賃期限及租金支付記錄附件7：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件仲裁或訴訟申請(qǐng)仲裁或判決書附件8：保密協(xié)議保密信息范圍和期限違約泄露保密信息處理方式附件9：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限第三方報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)支付記錄附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書賠償限額責(zé)任期限說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及土地。2.乙方未按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方侵犯甲方和/或乙方合法權(quán)益。5.合同條款違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金率。2.賠償金計(jì)算：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，賠償金=損失金額×賠償比例。3.第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，明確賠償限額和責(zé)任期限。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：違約金=100萬元×10天×1%=1萬元。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，例如：違約金=50萬元×5天×1%=2.5萬元。3.若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，例如：違約金=第三方報(bào)酬×10%=10萬元。4.若第三方侵犯甲方和/或乙方合法權(quán)益，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方支付賠償金，例如：賠償金=實(shí)際損失金額×2=50萬元。全文完。2024年度城中村改造項(xiàng)目房屋及土地使用權(quán)出讓合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條房屋及土地使用權(quán)出讓范圍2.1房屋基本情況2.2土地使用權(quán)基本情況第三條房屋及土地使用權(quán)出讓條件3.1出讓條件概述3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條房屋及土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1出讓價(jià)格概述4.2支付方式及支付時(shí)間第五條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)概述5.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間及地點(diǎn)第六條房屋及土地使用權(quán)的使用和維修6.1使用和維修概述6.2使用和維修的具體要求第七條房屋及土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與7.1繼承和贈(zèng)與概述7.2繼承和贈(zèng)與的具體規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1變更和解除概述8.2變更和解除的具體規(guī)定第九條違約責(zé)任9.1違約概述9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決概述10.2爭(zhēng)議解決的具體方式第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1生效、終止和續(xù)簽概述11.2生效、終止和續(xù)簽的具體規(guī)定第十二條合同的附件12.1附件概述12.2附件的具體內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定概述13.2其他約定的具體內(nèi)容第十四條合同的簽訂和備案14.1簽訂和備案概述14.2簽訂和備案的具體規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方出讓方為城中村改造項(xiàng)目的所有權(quán)人，具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。1.2受讓方受讓方為依法設(shè)立的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第二條房屋及土地使用權(quán)出讓范圍2.1房屋基本情況出讓的房屋位于市區(qū)街道，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2土地使用權(quán)基本情況土地使用權(quán)出讓的范圍包括土地面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為。土地用途為住宅用地，使用年限為年，自出讓方將土地使用權(quán)出讓給受讓方之日起計(jì)算。第三條房屋及土地使用權(quán)出讓條件3.1出讓條件概述出讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋及土地使用權(quán)的出讓不侵犯他人的合法權(quán)益。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條房屋及土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1出讓價(jià)格概述房屋及土地使用權(quán)的出讓價(jià)格為元，其中包括房屋價(jià)格和土地使用權(quán)價(jià)格。4.2支付方式及支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出讓方支付出讓價(jià)格。支付方式可以采取一次性支付或者分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。支付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)概述房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間及地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)為市區(qū)街道。第六條房屋及土地使用權(quán)的使用和維修6.1使用和維修概述受讓方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。6.2使用和維修的具體要求受讓方應(yīng)合理使用房屋及土地使用權(quán)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。第八條合同的變更和解除8.1變更和解除概述任何一方因客觀原因需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。8.2變更和解除的具體規(guī)定合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責(zé)任9.1違約概述任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金、賠償金等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決概述10.2爭(zhēng)議解決的具體方式如選擇調(diào)解，爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交至具有調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；如選擇仲裁，爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1生效、終止和續(xù)簽概述合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。合同終止后，如雙方同意，可以續(xù)簽。11.2生效、終止和續(xù)簽的具體規(guī)定合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，受讓方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)歸還給出讓方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的合同期限和條款。第十二條合同的附件12.1附件概述合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等與合同有關(guān)的文件。12.2附件的具體內(nèi)容附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件的名稱、編號(hào)、內(nèi)容等信息應(yīng)明確記載在合同中。第十三條其他約定13.1其他約定概述除本合同及其附件外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、違約責(zé)任等。13.2其他約定的具體內(nèi)容其他約定應(yīng)采用書面形式，并與本合同一并簽訂。其他約定的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益。第十四條合同的簽訂和備案14.1簽訂和備案概述合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行備案，并提交相關(guān)材料。14.2簽訂和備案的具體規(guī)定合同簽訂后，雙方應(yīng)加蓋公章，并將合同正本提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。備案完成后，合同方可生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形第十六條第三方的主要責(zé)任16.1第三方責(zé)任概述第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。16.2具體責(zé)任規(guī)定第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、有效性及安全性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利及利益分配17.1第三方權(quán)利概述第三方根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲得報(bào)酬、保密等。17.2利益分配具體規(guī)定第三方的報(bào)酬、收益等利益分配按照合同約定進(jìn)行，確保各方的合法權(quán)益。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方關(guān)系概述第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍需按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2劃分說明第三方介入的事項(xiàng)由甲乙方及第三方共同商定，并在合同中明確各自的職責(zé)和權(quán)益。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額概述為保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，明確第三方的責(zé)任限額。19.2具體規(guī)定第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失或責(zé)任，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的終止和解除20.1終止和解除概述當(dāng)?shù)谌讲辉偬峁┓?wù)或合同約定的第三方介入情形消失時(shí)，第三方介入終止或解除。20.2具體規(guī)定第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)將相關(guān)事務(wù)交接給甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決21.1違約責(zé)任概述第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.2爭(zhēng)議解決具體規(guī)定第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：建設(shè)許可證附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：融資協(xié)議附件7：技術(shù)支持協(xié)議附件8：監(jiān)管和審查文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證證號(hào)：產(chǎn)權(quán)人：房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：附件2：土地使用權(quán)證證號(hào)：土地面積：平方米土地用途：住宅用地使用年限：年附件3：規(guī)劃許可證證號(hào)：規(guī)劃內(nèi)容：許可機(jī)關(guān)：附件4：建設(shè)許可證證號(hào)：建設(shè)內(nèi)容：許可機(jī)關(guān)：附件5：中介服務(wù)協(xié)議協(xié)議主體：甲乙方與中介方服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)費(fèi)用：附件6：融資協(xié)議協(xié)議主體：甲乙方與金融機(jī)構(gòu)融資額度：融資期限：附件7：技術(shù)支持協(xié)議協(xié)議主體：甲乙方與專業(yè)機(jī)構(gòu)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容：技術(shù)服務(wù)費(fèi)用：附件8：監(jiān)管和審查文件文件名稱：監(jiān)管和審查機(jī)關(guān)：審查內(nèi)容：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)格或分期付款逾期未支付。2.未按約定合理使用房屋及土地使用權(quán)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.未按約定履行維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的責(zé)任。4.未按約定辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金。3.解除合同：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行時(shí)，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.追究法律責(zé)任：對(duì)于違約行為，可以直接追究法律責(zé)任。示例說明：如果受讓方未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)格，按照合同約定，應(yīng)支付逾期付款的違約金。如果第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法簽訂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度城中村改造項(xiàng)目房屋及土地使用權(quán)出讓合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出讓人）：城中村改造項(xiàng)目管理部門1.2乙方（受讓人）：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司第二條房屋及土地使用權(quán)出讓2.1出讓土地面積：平方米2.2出讓房屋面積：平方米2.3土地使用權(quán)出讓年限：年第三條出讓金及支付方式3.1出讓金總額：萬元3.2支付方式：分三期支付3.2.1首期支付：簽約后10日內(nèi)支付出讓金總額的30%3.2.2中期支付：自首期支付完成后一年內(nèi)支付出讓金總額的30%3.2.3尾期支付：自中期支付完成后一年內(nèi)支付出讓金總額的40%第四條改造項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)4.1乙方須按照城中村改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)4.2乙方須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)第五條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方5.2乙方如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行第六條合同的變更與解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.2合同解除：在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定提供土地及房屋，應(yīng)向乙方支付違約金7.2乙方違約：乙方未按約定支付出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止與失效9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同失效：合同解除或被依法撤銷第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此造成的損失第十一條稅費(fèi)11.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出讓人）：城中村改造項(xiàng)目管理部門1.2乙方（受讓人）：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司第二條房屋及土地使用權(quán)出讓2.1出讓土地面積：平方米2.2出讓房屋面積：平方米2.3土地使用權(quán)出讓年限：年第三條出讓金及支付方式3.1出讓金總額：萬元3.2支付方式：分三期支付3.2.1首期支付：簽約后10日內(nèi)支付出讓金總額的30%3.2.2中期支付：自首期支付完成后一年內(nèi)支付出讓金總額的30%3.2.3尾期支付：自中期支付完成后一年內(nèi)支付出讓金總額的40%第四條改造項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)4.1乙方須按照城中村改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)4.2乙方須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)第五條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方5.2乙方如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行第六條合同的變更與解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.2合同解除：在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定提供土地及房屋，應(yīng)向乙方支付違約金7.2乙方違約：乙方未按約定支付出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密9.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此造成的損失第十條稅費(fèi)10.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十二條合同的修改及補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同失效：合同解除或被依法撤銷。第十條稅費(fèi)10.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十二條合同的修改及補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2乙方如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同的履行、解釋及適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年。14.4合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并書面確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何虛假、誤導(dǎo)等情形。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)結(jié)果符合甲乙雙方的要求。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用支付方式：由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中對(duì)甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素，合理確定責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改或賠償損失。7.2第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方因故需提前退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成交接工作，并確保合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入對(duì)合同其他方的通知與確認(rèn)9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等通知其他方。9.2其他方對(duì)第三方介入有異議的，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)商解決。第十條合同的繼續(xù)履行與第三方介入10.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第