2024年度二手房交易協(xié)議及附加協(xié)議書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易協(xié)議及附加協(xié)議書版B版本合同目錄一覽第一條：房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：交易條件及附加條款6.1交易條件6.2附加條款第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同正本持有方第一部分：合同如下：第一條：房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于第層1.5房源建造年份：該房源建于年第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)碼：2.1.4聯(lián)系方式：2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)碼：2.2.4聯(lián)系方式：第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房源的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉(zhuǎn)賬支付3.2.3貸款支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定該房源的交付時(shí)間為年月日4.2過戶時(shí)間：雙方約定該房源的過戶時(shí)間為年月日4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用為元，由買受人承擔(dān)第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：該房源現(xiàn)有家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一5.2.1非法建筑5.2.2違章搭建5.2.3質(zhì)量問題5.2.4權(quán)利瑕疵第六條：交易條件及附加條款6.1交易條件：6.1.1買受人應(yīng)具備完全民事行為能力6.1.2買受人應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策6.1.3出賣人應(yīng)提供合法的房源信息及相關(guān)證件6.2附加條款：6.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國(guó)家、集體利益6.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房源的，應(yīng)向買受人支付違約金元7.1.2出賣人未能按照本合同約定過戶的，應(yīng)向買受人支付違約金元7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未能按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金元7.2.2買受人未能按照本合同約定接收房源的，應(yīng)向出賣人支付違約金元第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除：9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)壹份，其余肆份備用。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2雙方同意，本合同附件視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3雙方同意，本合同及附件中的文字、數(shù)字、圖表等內(nèi)容，如有歧義，應(yīng)按照通常理解予以解釋。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀清單12.4房屋交易稅費(fèi)清單12.5其他重要文件第十三條：簽署日期雙方于年月日簽署本合同。第十四條：合同正本14.1本合同正本份數(shù)為肆份。14.2合同正本持有方分別為出賣人、買受人、見證人及備案機(jī)關(guān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋現(xiàn)狀清單附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。1.2附件要求：房屋所有權(quán)證須由房產(chǎn)管理部門出具，載明房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等信息。1.3附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明2.1附件內(nèi)容：買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。2.2附件要求：身份證須由公安機(jī)關(guān)出具，載明個(gè)人的基本信息。2.3附件說明：身份證明是驗(yàn)證買賣雙方身份的重要文件，確保交易雙方具有完全民事行為能力。附件三：房屋現(xiàn)狀清單3.1附件內(nèi)容：列出房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單。3.2附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。3.3附件說明：房屋現(xiàn)狀清單有助于明確雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)知，避免交易后因房屋內(nèi)物品問題產(chǎn)生糾紛。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單4.1附件內(nèi)容：列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單。4.2附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、金額等信息。4.3附件說明：房屋交易稅費(fèi)清單有助于明確交易雙方對(duì)稅費(fèi)的認(rèn)知，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。附件五：其他重要文件5.1附件內(nèi)容：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋建筑設(shè)計(jì)文件等相關(guān)文件。5.2附件要求：文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效。5.3附件說明：其他重要文件有助于確保房屋交易的真實(shí)性和合法性，避免因文件問題產(chǎn)生糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房源的。2.出賣人未能按照本合同約定過戶的。3.買受人未能按照本合同約定支付交易價(jià)格的。4.買受人未能按照本合同約定接收房源的。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定交付房源，買受人可以要求出賣人支付違約金，同時(shí)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果出賣人的違約行為嚴(yán)重，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房，即已有人居住的房屋。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易的總價(jià)款。3.