財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)練習(xí)十五

財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

練習(xí)十五

［單選題］L我國(guó)住房抵押貸款的最高年限為0年。

A.50

B.45

C.40

D.30

正確答案：口

參考解析：以房地產(chǎn)為抵押物的貸款，其資金大多用于房地產(chǎn)開

發(fā)、購(gòu)買等，而房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，所需資金量大，特別是個(gè)人住房貸款，

貸款期限通常較長(zhǎng)，如我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的最高年限為30年。

［單選題］2.工程設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方

法等，以方案設(shè)計(jì)任務(wù)書和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃成本的目標(biāo)值控制0。

A.詳細(xì)設(shè)計(jì)

B.施工圖設(shè)計(jì)

C.技術(shù)設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)

正確答案：D

參考解析：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的主要內(nèi)容是做好方案設(shè)計(jì)分析、比較

論證與審查，從成本角度進(jìn)行設(shè)計(jì)內(nèi)容、質(zhì)量的控制。運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)

計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以方案設(shè)計(jì)任務(wù)書和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃

成本的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)。如果初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)概算超過了投資估算，則應(yīng)

對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和調(diào)整。

［單選題］3.集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（）。

A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的

B.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

C.將原有住房租借給他人使用的

D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

正確答案：C

參考解析：集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)符合下列條件之一：①

居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的。②因結(jié)婚等原因，確需建新房

分戶的。③原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。④經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原

籍落戶后，農(nóng)村卻無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)原退

伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口。⑤縣級(jí)以上人民政府規(guī)

定的其他條件。但農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)予他人后，再申請(qǐng)宅基

地的，不予批準(zhǔn)。

［單選題".具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工

程，稱為0。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成是：一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目由若干個(gè)單

項(xiàng)工程構(gòu)成，一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程構(gòu)成，一個(gè)單位工程由若干個(gè)分

部工程構(gòu)成，一個(gè)分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程構(gòu)成。其中，單位工程是指具有

獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程

項(xiàng)目。只有幾個(gè)有機(jī)聯(lián)系、互為配合的單位工程全部竣工才能供生產(chǎn)或生活使

用。

［單選題］5.()是指具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益

的工程。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)可以分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工

程、分項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)

能力或使用功能的工程項(xiàng)目；單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立施

工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目；分部工程是單位工程的

組成部分，按不同的結(jié)構(gòu)部位、路段長(zhǎng)度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)，將單位工程

劃分為若干個(gè)項(xiàng)目單元；分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，按不同的施工方

法、材料、工序及路段長(zhǎng)度等，將分部工程劃分為若干個(gè)項(xiàng)目單元。

［單選題］6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()。

A.概念設(shè)計(jì)

B.方案設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)

D.施工圖設(shè)計(jì)

正確答案：C

參考解析：詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)的工作包括：控制開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工

期和投資額，組織新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備科研試驗(yàn)研究，協(xié)調(diào)落實(shí)

外部接入系統(tǒng)(水、電、通信等)、資源條件，初步設(shè)計(jì)文件報(bào)政府審批，辦

理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

［單選題］7.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是()。

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

正確答案：B

參考解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比。其中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持

房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)所必要的費(fèi)用。有效毛收入是從潛在毛收人中扣除空置

和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入，潛在毛收入是房地產(chǎn)在充分利

用、沒有空置下所能獲得的歸因于房地產(chǎn)的總收入。

［單選題］8.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

A.體育場(chǎng)館用地

B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地

C.綜合用地

D.住宅用地

正確答案：B

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由

國(guó)務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定，分別如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50

年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40

年；⑤綜合或者其他用地50年。

［單選題］9.關(guān)于國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)家企事業(yè)單位

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

D.國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式

正確答案：B

參考解析：A項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓是土地一級(jí)市場(chǎng)特有的一種經(jīng)營(yíng)方式，建

設(shè)用地使用權(quán)出租則存在于二、三級(jí)土地市場(chǎng)；B項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主

體是國(guó)家，土地出讓具有國(guó)家壟斷性的特點(diǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是通

過出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用權(quán)人；C項(xiàng)，目前，國(guó)有建設(shè)

用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式；D項(xiàng)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。

［單選題］10.在房地產(chǎn)定價(jià)策略中，根據(jù)薄利多銷的原則，可以對(duì)客戶實(shí)行0。

A.變動(dòng)價(jià)格策略

B.心理定價(jià)策略

C.數(shù)量折扣策略

D.現(xiàn)金折扣策略

正確答案：C

參考解析：數(shù)量折扣即當(dāng)潛在客戶大量購(gòu)買時(shí)，則予以價(jià)格上的優(yōu)待。這是薄

利多銷原則的體現(xiàn)，可以縮短銷售周期，降低投資利息和經(jīng)營(yíng)成本，及早收回

投資。

［單選題］11.某人貨款60萬元，貨款期限10年，貸款年利率為6%,若采用按月

等額本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為0元。

A.7775

B.7750

C.7725

D.7700

正確答案：B

參考解析：

pP

等額本金月還款額公式為：At=-+［P--式中，At表示第t月的還款

nn

額，P表示貸款金額，n表示按月計(jì)算的貸款期限，i表示月利率。則第11個(gè)月的還

款額At=600000+120+［600000-6000003120X(11-1)］X6%+12=7750(元)。

［單選題］12.按()，分為系列性問題和非系列性問題。

A.問題是否提供備選答案

B.問題是否反映問卷的目的

C.問題在問卷中所起作用的不同

D.問題之間是否存在邏輯聯(lián)系

正確答案：口

參考解析：?jiǎn)柧碇械膯栴}類型，按照不同的分類原則可以進(jìn)行不同的劃分，常

用的類型劃分有下列幾種：①按問題是否提供備選答案，分為封閉式問題和開

放式問題；②按問題在問卷中所起作用的不同，分為過濾性問題、背景性問題

和實(shí)質(zhì)性問題；③按問題之間是否存在邏輯聯(lián)系，分為系列性問題和非系列性

問題。

［單選題］13.對(duì)搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編

制中0階段的工作。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟為：①信息整理；②專題研

討；③分工編寫；④形成初稿；⑤修改定稿。其中，在市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中信

息整理大致可分為三項(xiàng)主要工作：a.對(duì)信息按照市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的需要進(jìn)行分

類；b.對(duì)分類后的信息進(jìn)行甄別篩選，去偽存真；c.對(duì)信息進(jìn)行初步統(tǒng)計(jì)分

析，編制必要的分析圖表。

［單選題］14.業(yè)主在合理范圍內(nèi)使用共有部分應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)不包括()。

A.以不損害自身利益為前提

B.不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者損害其他人的合法權(quán)益

C.不得違反業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定

D.不得以營(yíng)利為目的

正確答案：A

參考解析：《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第四條規(guī)定：“業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性

用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相

對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)

約，損害他人合法權(quán)益的除外”。但是，單個(gè)業(yè)主或者部分業(yè)主對(duì)共有部分的

利用，必須在合理使用的范圍內(nèi)。判斷合理使用的標(biāo)準(zhǔn)主要有3個(gè)方面：一是

不得以營(yíng)利為目的；二是不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者損害他人的合法

權(quán)益；三是小得違反業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定。

［單選題］15.下列各項(xiàng)不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()。

A.育秧室

B.農(nóng)用水泵房

C.農(nóng)作物的暖房

D.農(nóng)民宅基地

正確答案：口

參考解析：農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指地上建筑物、構(gòu)筑物供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)

業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的土地，如農(nóng)作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等用

地。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指地上建筑物、構(gòu)筑物為非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的土地。如城

鎮(zhèn)建設(shè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等。

［單選題］16.新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率等指標(biāo)是反映房地產(chǎn)市

場(chǎng)0狀況的指標(biāo)。

A.需求

B.供給

C.交易

D.銷售

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的狀況，需要通過對(duì)一系列指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)來進(jìn)行分

析，在市場(chǎng)調(diào)研中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存

量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建

設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

［單選題］17.對(duì)于符合協(xié)議出讓條件的土地，行政主管部門制定的協(xié)議出讓土地

方案中，應(yīng)包括擬出讓地塊的()。

A.具體位置、界址、使用期限

B.用途、面積、價(jià)格

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，土地肥沃程度

D.供地時(shí)間以及與土地相關(guān)的稅費(fèi)

正確答案：A

參考解析：對(duì)符合協(xié)議出讓條件的土地，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部

門制定協(xié)議出讓土地方案。方案中應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用

途、面積、使用期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。

［單選題］18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告編制過程中應(yīng)注意的問題不包括0。

A.以市場(chǎng)為依據(jù)

B.以實(shí)用為準(zhǔn)則

C.以項(xiàng)目為基礎(chǔ)

D.以目標(biāo)客戶的價(jià)值取向?yàn)闇?zhǔn)則

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的成功與否起著關(guān)鍵性的作

用，前期策劃的最終目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)提出可操作性的整體

戰(zhàn)略構(gòu)想。因此，在前期策劃報(bào)告的編制過程中要注意以下幾個(gè)問題，主要包

括：①以項(xiàng)目為基礎(chǔ)；②以市場(chǎng)為依據(jù)；③以實(shí)用為準(zhǔn)則。

［單選題］19.出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至()止的時(shí)

間。

A.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

B.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

D.業(yè)主全部入住

正確答案：C

參考解析：對(duì)于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到房

地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止所經(jīng)歷的時(shí)間；對(duì)于經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)

算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)間；對(duì)于置業(yè)投

資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從購(gòu)買時(shí)點(diǎn)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)

間。

［單選題］20.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，屬于購(gòu)買型置業(yè)投資項(xiàng)目的是()。

A.購(gòu)置土地用于建造商品房出售

B.購(gòu)買房地產(chǎn)用于出租

C.購(gòu)置土地用于建造商品房出租

D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目。房地產(chǎn)置業(yè)投資包括購(gòu)買型置業(yè)投資和租賃型置業(yè)投

資。AC兩項(xiàng)屬于開發(fā)投資；D項(xiàng)屬于租賃型置業(yè)投資。

［單選題］21.市場(chǎng)調(diào)研的()原則要求應(yīng)采用科學(xué)的方法定義調(diào)研問題，界定調(diào)研

內(nèi)容與項(xiàng)目、設(shè)計(jì)調(diào)研方案、采集數(shù)據(jù)、處理和分析數(shù)據(jù)。

A.真實(shí)性

B.可靠性

C.關(guān)聯(lián)性

D.時(shí)效性

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研所提供的信息，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才

有可能為決策者提供科學(xué)客觀的依據(jù)，堅(jiān)持真實(shí)性和可靠性原則是房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)研最基本也是最重要的原則。真實(shí)性是指在市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)象的描

述、現(xiàn)狀的分析和市場(chǎng)運(yùn)行中主要問題的指出都必須做到客觀真實(shí)；可靠性是

指應(yīng)采用科學(xué)的方法定義調(diào)研問題，界定調(diào)研內(nèi)容與項(xiàng)目、設(shè)計(jì)調(diào)研方案、采

集、處理和分析數(shù)據(jù)，為決策者提供可靠的決策依據(jù)。

［單選題］22.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自（）起算。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.受理估價(jià)委托之日

C.評(píng)估基準(zhǔn)日

D.估價(jià)報(bào)告出具日期

正確答案：D

參考解析：估價(jià)報(bào)告使用期限，又稱估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期、估價(jià)報(bào)告有效期，

是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。致估價(jià)委托人

函中的落款日期即為估價(jià)報(bào)告出具日期。

［單選題］23.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本

為3000萬元，住宅平均售價(jià)為4000元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500

元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的

保本開發(fā)面積為0平方米。

A.14500

B.16700

C.20000

D.22000

正確答案：C

參考解析：

根據(jù)盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式：P?Q=C,+V?Q。其巾，P為平均售價(jià)，Q為

保本開發(fā)面積，CF為總固定成本，V為單位產(chǎn)品變動(dòng)成本。代入具體數(shù)據(jù)，

4000Q=3OOOOOOO+2500Q,計(jì)算得Q=2OOOO（平方米）。

［單選題］24.在掛牌出讓期限內(nèi)競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的

情況下，0。

A.掛牌不成交

B.出價(jià)最高者為競(jìng)得人

C.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人

D.先提交報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)較高者為競(jìng)得人

正確答案：A

參考解析：掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)

競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，

且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。②在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或

者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)

單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人

的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

［單選題］25.信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

B.不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

C.公開、公平進(jìn)行

D.委托基金經(jīng)理人擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

正確答案：口

參考解析：信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：①公

開、公平進(jìn)行；②有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施；③委托

商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人；④維護(hù)委托人和受益人的最大利益；

⑤不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

［單選題］26.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)中，屬于間接融資的是()。

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請(qǐng)貸款

D.向其他企業(yè)借款

正確答案：C

參考解析：在間接金融中，資金供給方與資金需求方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)

系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。典

型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù)，即資金供給方將資金存入銀行，然后

再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款，存款人是銀行的債權(quán)人，借款人是銀行的債

務(wù)人，而銀行對(duì)于資金供求雙方來說則是金融中介。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，間接金融

是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。

［單選題］27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品，并

允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與其代理的商品房銷售這種情

況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

正確答案：B

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷

售代理主要有獨(dú)家代理、獨(dú)家銷售權(quán)代理、公開銷售代理、聯(lián)合銷售代理。其

中，獨(dú)家代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房（一般是整個(gè)樓盤）的銷售權(quán)單獨(dú)

委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。委托人與代理人之間是單一的委托和代理關(guān)

系，委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單。代理機(jī)構(gòu)按照銷售額提

取一定比例的代理費(fèi)，在合同規(guī)定的銷售期內(nèi)，如果開發(fā)企業(yè)自行售出商品

房，無需向代理商支付傭金。

［單選題］28.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（）。

A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府

批準(zhǔn)執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

正確答案：A

參考解析：協(xié)議出讓的程序是：省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源行政主

管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)，市、

縣級(jí)國(guó)土資源部門執(zhí)行。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用

費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)（不能低于開發(fā)成本）。不得低于所在

級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%o市、縣級(jí)國(guó)土資源部門對(duì)擬出讓土地評(píng)估，集體決策，確

定底價(jià)。底價(jià)不得低于最低價(jià)。底價(jià)確定后應(yīng)保密。

［單選題］29.關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是0。

A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿?/p>

門備案

D.占用集體所有的農(nóng)用地，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：B

參考解析：集體建設(shè)用地的使用原則有：①維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所

有者和使用者的合法權(quán)益；②按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地；③按計(jì)劃用

地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)；④依法辦理審批手續(xù)；⑤如果涉及占用農(nóng)用地

的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

［單選題］30.某投資者以500萬元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，未來20年的年

凈租金收入均為60萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%,該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

值為0萬元。

A.5

B.10.81

C.12

D.54.55

正確答案：B

參考解析：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率iC

將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各計(jì)算時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值二未來凈租金收入年金折現(xiàn)一投資額

(1+10%尸-I

=60■-500=10.81

10%x(1+10%>

［單選題］31.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇間接營(yíng)銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠0。

A.節(jié)省企業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用

B.穩(wěn)定銷售價(jià)格

C.減少協(xié)調(diào)工作量

D.發(fā)揮營(yíng)銷專業(yè)優(yōu)勢(shì)

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)間接銷售渠道是指房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到客戶渠道模式。間接渠道的優(yōu)點(diǎn)包括：①有利于發(fā)揮銷售專業(yè)

特長(zhǎng)；②有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中精力進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)方面的工作；③

可以利用更廣泛的客戶資源。

［單選題］32.因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的

Oo

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：A

參考解析：建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其

中，物質(zhì)折舊又稱有形損耗，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨

損、損壞造成的建筑物價(jià)值減損，包括：①自然經(jīng)過的老化；②正常使用的磨

損；③意外破壞的損毀；④延遲維修的損壞殘存。其中，自然經(jīng)過的老化主要

是隨著時(shí)間的流逝由自然力作用引起的，例如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑

物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，它與建筑物的實(shí)際年齡（建筑物從竣工之

日起到價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)）正相關(guān)。

［單選題］33.單位產(chǎn)品的固定成本與產(chǎn)量的關(guān)系是（）。

A.單位產(chǎn)品的固定成本隨產(chǎn)量增加而增加

B.單位產(chǎn)品的固定成本隨產(chǎn)量增加而保持不變

C.單位產(chǎn)品的固定成本隨產(chǎn)量增加而減少

D.單位產(chǎn)品的固定成本隨產(chǎn)量的減少而減少

正確答案：C

參考解析：固定成本是成本總額在一定時(shí)期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而

變化的成本。但單位產(chǎn)品中的固定成本與產(chǎn)量的增減成反比例變動(dòng)。

［單選題］34.“在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租人

要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)”，這屬于出租人的()。

A.支付租金義務(wù)

B.保管義務(wù)

C.妨害除去義務(wù)

D.修繕義務(wù)

正確答案：D

參考解析：出租人的修繕義務(wù)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常使用

租賃標(biāo)的物，出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。

［單選題］35.()是利用建筑成本指數(shù)或變動(dòng)率，將估價(jià)對(duì)象建筑物的原始成本調(diào)

整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)行成本來估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

正確答案：D

參考解析：指數(shù)調(diào)整法又稱成本指數(shù)趨勢(shì)法，是利用有關(guān)成本指數(shù)或變動(dòng)率，

將被估價(jià)建筑物的歷史成本調(diào)整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的成本來求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格

的方法，此法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

［單選題］36.根據(jù)房地產(chǎn)廣告有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置應(yīng)以從該

項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的()表示。

A.乘坐公共交通所用時(shí)間

B.公交線路距離

C.所需時(shí)間

D.現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有

交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目

位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

［單選題］37.物業(yè)服務(wù)合同的受聘方是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主

D.物業(yè)建設(shè)單位

正確答案：A

參考解析：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂雙方是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方之間是平等

的民事主體關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格，業(yè)主可以是自然人、法

人或其他組織。在住宅物業(yè)管理中，業(yè)主通常是分散的、具有獨(dú)立法律人格的

自然人，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)

服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的甲方是業(yè)主委員會(huì)(代表業(yè)主大會(huì))，為聘用方；

乙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為受聘方。

［單選題］38.在房地產(chǎn)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問題的()。

A.性質(zhì)

B.現(xiàn)狀特征

C.原因

D.發(fā)展趨勢(shì)

正確答案：C

參考解析：按市場(chǎng)調(diào)研深度的不同，可分為：①探測(cè)性調(diào)研。指當(dāng)市場(chǎng)情況還

不太明了時(shí)，為了發(fā)現(xiàn)問題，找出問題的癥結(jié)，明確進(jìn)一步深入調(diào)研的具體內(nèi)

容和重點(diǎn)而進(jìn)行的小規(guī)模非正式的調(diào)研。②描述性調(diào)研。是指較深入具體地反

映調(diào)研對(duì)象的總體情況，對(duì)需要調(diào)研的客觀事實(shí)的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、

分析的正式調(diào)研。③因果性調(diào)研。又稱為相關(guān)性調(diào)研，指為了探測(cè)有關(guān)現(xiàn)象或

市場(chǎng)變量之間一個(gè)因素的變動(dòng)是否會(huì)引起另一個(gè)因素變動(dòng)的調(diào)研活動(dòng)，其目的

是識(shí)別變量之間的因果關(guān)系。④預(yù)測(cè)性調(diào)研。指通過搜集、整理和分析歷史信

息與當(dāng)前的各種信息，運(yùn)用預(yù)測(cè)方法，對(duì)未來可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行的

調(diào)研。

［單選題］39.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)

值、期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬元，。甲=2800萬元，E乙=700萬元，

。乙=2200萬元，若以V甲、V乙分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正

確的是()。

A.V甲＜V乙

B.V甲川乙

C.V甲＞V乙

D.V甲￡V乙

正確答案：A

參考解析：

已知標(biāo)準(zhǔn)差和期望值，根據(jù)變異系數(shù)廠=2來判斷投資風(fēng)險(xiǎn)的大小。變異系數(shù)越大,

方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大；反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。根據(jù)公式得：

2700

匚A3.14,則V甲〈V乙。

3劍-700

［單選題］40.在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)

的促銷方式是()。

A.廣告宣傳促銷

B.公共關(guān)系推廣

C.人員推銷

D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷

正確答案：C

參考解析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)人員促銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派出促銷人員在現(xiàn)場(chǎng)向客

戶做宣傳，以達(dá)到銷售商品房、實(shí)現(xiàn)企業(yè)營(yíng)銷目標(biāo)的一種直接銷售方式。人員

促銷具有不同于其他促銷方式的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在下列三方面：①及時(shí)性。人

員促銷可以借助與客戶進(jìn)行磋商、溝通的機(jī)會(huì)，及時(shí)了解客戶對(duì)本房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)開發(fā)的商品房的反饋信息，從而有助于及時(shí)改進(jìn)商品房及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

②靈活性。人員促銷可以針對(duì)不同客戶的需要、行為和動(dòng)機(jī)等靈活地調(diào)整銷售

方式。③選擇性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇市場(chǎng)范圍較大和購(gòu)買力集中的消費(fèi)

群體進(jìn)行集中促銷，有助于提高成交率。

［單選題"1.建設(shè)用地使用權(quán)受讓人支付出讓金后，向()申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用

權(quán)登記，領(lǐng)取建設(shè)用地使用證。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)

C.土地管理機(jī)關(guān)

D.政府

正確答案：C

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)受讓人支付全部出讓金后，向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦

理建設(shè)用地使用權(quán)登記，領(lǐng)取建設(shè)用地使用證，取得建設(shè)用地使用權(quán)。

［單選題］42.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對(duì)增加銷售量有較大作用的是()。

A.豪華精裝住宅

B.普通商品住宅

C.花園洋房

D.別墅

正確答案：B

參考解析:低價(jià)策略是指將項(xiàng)目?jī)r(jià)格確定在同一市場(chǎng)上較低的價(jià)格水平上。低

價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)是：①對(duì)需求彈性大的商品房，客戶對(duì)其價(jià)格比較敏感，購(gòu)買行

為往往受求廉心理支配，因而低價(jià)容易拓展銷路；②低價(jià)薄利，能有效地排斥

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。因此降低價(jià)格對(duì)增加銷售量有較大作用的是普通住宅，因?yàn)槠胀ㄗ?/p>

宅的購(gòu)買者對(duì)價(jià)格比較敏感，價(jià)格策略對(duì)銷量的影響較大。房地產(chǎn)購(gòu)買者資金

實(shí)力比較雄厚對(duì)價(jià)格不太敏感，反而對(duì)其他因素更加重視。

［單選題］43.()是市場(chǎng)調(diào)研成果的集中體現(xiàn)，也是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作最直接的總

結(jié)。

A.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

B.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果

C.評(píng)估調(diào)研結(jié)果

D.總結(jié)調(diào)研工作

正確答案：A

參考解析：總結(jié)階段主要任務(wù)是撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、總結(jié)市場(chǎng)調(diào)研工作和評(píng)估

調(diào)研結(jié)果。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是市場(chǎng)調(diào)研成果的集中體現(xiàn)，也是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作最

直接的總結(jié)。

［單選說44.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

C.分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收

D.單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收

正確答案：D

參考解析：一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃椋孩贆z驗(yàn)批。根據(jù)施工及質(zhì)量控

制和專業(yè)驗(yàn)收需要，分項(xiàng)工程宜按樓層、施工段、變形縫等劃分為一個(gè)或若干

個(gè)檢驗(yàn)批，由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。②分項(xiàng)

工程。由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。③分部工

程。由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)

收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工

單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程的驗(yàn)收。④單位工程。由施

工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)

告；再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)

理(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。

［單選題］45.在凈收益在未來前t年有變化(含第t年)，在t年后無變化，收

益年限為無限年，報(bào)酬率大于0為Y的情況下，可選用下列()公式進(jìn)行收益價(jià)

格評(píng)估。

t

AjA1_

v=X———+----------ri-------------］

J(l+Y)1Y(l+Y)t(1+Y)n

A.

t

AjA

V=A———+----------

(1+Y)1Y(l+Y)t

(l+Y)1Y(l+Y)t

i=l

正確答案：B

參考解析:

V=Z+房不，此公式的假設(shè)前提是：①凈收益在未來的前t年(含第t

i=l

年)有變化，在t年以后無變化為A;②報(bào)酬率大于零為七③收益年限n為無限年。

［單選題］46.在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是

Oo

A.降低首付款比例

B.降低貸款利率

C.降低抵押率

D.延長(zhǎng)貸款期限

正確答案：A

參考解析：

貸款利率不變的等額本息還款方式是在整個(gè)貸款期限內(nèi)以固定月利率和固定月還款

額按月償還貸款本息。其計(jì)算公式為：A=PX”^。由公式可知，當(dāng)首付款

(l+i)n-1

比例降低時(shí)，則需要貸款的P值變大，則月還款額增加。

［單選題］47.某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50%,采用等額本金還

款方式分10年償還，貸款年利率為6%,則第11個(gè)月的月還款額為()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

正確答案：C

參考解析：

設(shè)at為第t期月還款額；n為按月計(jì)算的貸款期數(shù)；p為貸款額；i為按月計(jì)算的貸

Pn-t+］

款利率，則at=-+-------Xio本題中，i=6%+12=0.5%,"10X12=120,

nn

t=ll,p=180X5郎=90(萬元)，則at=11625(元)。

［單選題］48.調(diào)研人員通過當(dāng)面將調(diào)查表交給受訪者，說明調(diào)研的意圖和要求，

由受訪者自行填寫并回答調(diào)查表中的內(nèi)容和問題，再由調(diào)研人員按時(shí)收回調(diào)查

表以獲取信息的調(diào)研方法是()。

A.攔截訪問法

B.電話訪問法

C.入戶訪問法

D.留滯問卷訪問

正確答案：D

參考解析：面談訪問法是調(diào)研人員根據(jù)擬定的調(diào)研提綱，通過對(duì)被訪問者的直

接訪問以獲取相關(guān)信息的市場(chǎng)調(diào)研法。根據(jù)面談方式的不同，面談訪問又可分

為：①入戶訪問，是調(diào)研人員到被訪問者家中或工作單位或被訪問者指定的場(chǎng)

所，與被訪問者進(jìn)行面對(duì)面的交流，請(qǐng)被訪問者對(duì)訪問的問題逐一進(jìn)行回答的

調(diào)研方法；②攔截訪問，是指調(diào)研人員在某個(gè)場(chǎng)所通過隨機(jī)攔截一些在場(chǎng)的受

訪者進(jìn)行面訪的調(diào)研方法；③留滯問卷訪問，是指調(diào)研人員通過當(dāng)面將調(diào)查表

交給受訪者，說明調(diào)研的意圖和要求，由受訪者自行填寫并回答調(diào)查表中的內(nèi)

容和問題，再由調(diào)研人員按時(shí)收回調(diào)查表以獲取信息的調(diào)研方法。

［單選題］49.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為30000萬元，其中的50%為向銀行申

請(qǐng)的抵押貸款，貸款年利率為7%,單利計(jì)息。合同規(guī)定還款期限為五年，利息

按年支付，本金到期一次償還。則第5年的還款總額為0萬元。

A.16050

B.20250

C.32100

D.40500

正確答案：A

單利計(jì)息下，利息按年支付時(shí)，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第5年的還款總額為:

*、30000，、工_、

F=P(l+i)=-------X(1+7%)=16050(萬兀)o

參考解析:2

［單選題］50.SWOT分析法中的S和T是指()。

A.機(jī)會(huì)和劣勢(shì)

B.優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)

C.優(yōu)勢(shì)和威脅

D.劣勢(shì)和威脅

正確答案：C

參考解析：SWOT分析法是一種通過綜合分析和系統(tǒng)評(píng)價(jià)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境(內(nèi)部條

件)和外部環(huán)境的各種影響因素，從而選擇最佳經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的方法。其中，S是指

企業(yè)內(nèi)部環(huán)境的優(yōu)勢(shì)(Strengths),W是指企業(yè)內(nèi)部環(huán)境的劣勢(shì)

(Weaknesses),。是指企業(yè)外部環(huán)境的機(jī)會(huì)(Opportunities),T是指企業(yè)

外部環(huán)境的威脅(Threats)。

［單選題］51.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的工作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)

計(jì)階段的是0。

A.組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料

B.辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查

C.協(xié)調(diào)落實(shí)水電等外部接入系統(tǒng)

D.組織優(yōu)化設(shè)計(jì)

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖

設(shè)計(jì)三個(gè)階段。施工圖設(shè)計(jì)階段內(nèi)容包括：控制設(shè)計(jì)質(zhì)量、費(fèi)用和設(shè)計(jì)工作進(jìn)

度，落實(shí)設(shè)備材料采購(gòu)、設(shè)備技術(shù)資料搜集，預(yù)付和結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)用，辦理建設(shè)

工程規(guī)劃許可證，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查及備案。

［單選題］52.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是

Oo

A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

B.可行性研究的結(jié)論

C.項(xiàng)目的基本情況

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過程

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要部分是用簡(jiǎn)潔的語言，介紹投

資項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算結(jié)

果、可行性研究的結(jié)論及建議等。摘要的編寫要言簡(jiǎn)意賅，直截了當(dāng)，字?jǐn)?shù)不

宜過多。必要時(shí)還要編寫外文摘要。

［單選題］53.用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物現(xiàn)值=()。

A.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一年折舊額X剩余經(jīng)濟(jì)壽命

B.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格X(1—成新率)

C.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格X成新率

D.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一年折舊額

正確答案：C

參考解析：用成本估價(jià)法時(shí)，通常利用建筑物成新率來計(jì)算建筑物現(xiàn)值，其公

式為：建筑物現(xiàn)值=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格X成新率。

［單選題］54.預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，

該營(yíng)銷方式采用了()的方法。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)自留

正確答案：C

參考解析：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)

任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生頻率和縮小損失程度的目

的唐用聲干而售屋干簟的性轉(zhuǎn)毯

［吊選題］55.矗資資金是強(qiáng)制性約束條件，在進(jìn)行投資方案比選時(shí)，宜采用的

比選方法()。

A.凈現(xiàn)值比較法

B.凈將來值比較法

C.凈年值比較法

D.凈現(xiàn)值率比較法

正確答案：D

參考解析：凈現(xiàn)值率(NPVR)是凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。凈現(xiàn)值率法說明了投

資方案單位投資所獲得的凈效益。用凈現(xiàn)值率進(jìn)行比較時(shí)，以凈現(xiàn)值率較大的

方案為優(yōu)。在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。

［單選題］56.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位委托物

業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)0向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。

A.不可以

B.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)投票表決同意后可以

C.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)后可以

D.經(jīng)這些業(yè)主同意后可以

正確答案：A

參考解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供

氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)

接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可向委托單

位收取手續(xù)費(fèi)。

［多選題］1.房地產(chǎn)心理定價(jià)策略包括()。

A.價(jià)格折扣與折讓策略

B.總體定價(jià)策略

C.“特價(jià)品”定價(jià)策略

D.尾數(shù)定價(jià)策略

E.整數(shù)定價(jià)策略

正確答案：CDE

參考解析：心理定價(jià)策略是為適應(yīng)和滿足不同客戶的購(gòu)買心理而采用的定價(jià)策

略。根據(jù)不同客戶的消費(fèi)心理，心理定價(jià)策略可以細(xì)分為“特價(jià)品”定價(jià)策

略、尾數(shù)定價(jià)策略和整數(shù)定價(jià)策略。

［多選題］2.在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有()。

A.住房的使用年限

B.貸款利率

C.借款人年齡

D.借款人文化水平

E.借款人性別

正確答案：AC

參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款

人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸

款期限最長(zhǎng)為30年。在個(gè)人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限(壽

命)、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限做出限制。例如，住房的壽命越短，貸款

期限會(huì)越短；借款人的年齡越大，貸款期限會(huì)越短。

［多選題］3.關(guān)于交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的修正，下列公式正確的有()。

A.正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格

B.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格

C.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際得到的價(jià)格

D.正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格

E.正常成交價(jià)格X應(yīng)由買方繳納的稅率=賣方實(shí)際得到的價(jià)格

正確答案：AB

參考解析：在進(jìn)行交易情況修正時(shí)，對(duì)于交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的修正，是將成

交價(jià)格修正為依照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，買賣雙方各自繳納自己

應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。其修正公式為：正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的

稅費(fèi)=賣方實(shí)得金額；正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)付金額。

［多選題］4.下列屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流出的有()。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入

B.土地取得成本

C.固定資產(chǎn)投資

D.開發(fā)成本

E.開發(fā)費(fèi)用

正確答案：BDE

參考解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成

本、開發(fā)費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等部分構(gòu)成。A項(xiàng)屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流

入；C項(xiàng)屬于經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流出。

［多選題］5.由于房地產(chǎn)具有0特點(diǎn)，因而以房地產(chǎn)作為抵押物而進(jìn)行貸款的項(xiàng)

目，對(duì)貸款機(jī)構(gòu)來講，債權(quán)可靠，具有較高的安全性。

A.不可移動(dòng)性

B.實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度

C.使用期限短

D.不容易損毀

E.保值增值性強(qiáng)

正確答案：ABDE

參考解析：由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行

不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)作為抵押物不會(huì)遺失，不容易損毀，經(jīng)抵押登記后抵

押權(quán)可以得到有效保障，因此以房地產(chǎn)為抵押物的貸款，對(duì)貸款人來講，具有

較高的安全性。

［多選題］6.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的有0。

A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出讓價(jià)格

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買

權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移

E.土地使用者未按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

正確答案：CE

參考解析：A項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨

之轉(zhuǎn)讓。B項(xiàng)，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與該幅土地使用權(quán)的出

讓價(jià)格的關(guān)系沒有明確規(guī)定。D項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的

建設(shè)用地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)也全部隨之轉(zhuǎn)移，新的受讓人無條件地享

受原出讓合同的全部權(quán)利并承擔(dān)全部義務(wù)。

［多選題］7.CBD的土地利用空間結(jié)構(gòu)的圈層包括0。

A.以辦公為主的區(qū)域

B.以底層為商業(yè)、上層為住宅商住綜合區(qū)域

C.以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

D.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

E.需要占用較大面積低價(jià)土地的商服活動(dòng)區(qū)，如家具店和超級(jí)市場(chǎng)

正確答案：ACDE

參考解析：墨菲、萬斯和愛潑斯坦把CBD的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為四個(gè)圈層：

①以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)；②以底層為金融、上

層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)；③以辦公為主的區(qū)域；④需要占用較

大面積低價(jià)土地的商服活動(dòng)區(qū)，如家具店和超級(jí)市場(chǎng)。

［多選題］8.集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。

A.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶后，農(nóng)村卻無住房的

B.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的

C.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

D.確需建新房分戶的

E.農(nóng)村的困難戶

正確答案：ABCD

參考解析：集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

①居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的；②因結(jié)婚等原因，確需建新

房分戶的；③原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；④經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回

原籍落戶后，農(nóng)村卻無住房的，包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)原

退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口；⑤縣級(jí)以上人民政府

規(guī)定的其他條件。

［多選

有1、2、3三個(gè)互斥方案，效益相同，相關(guān)數(shù)據(jù)見下表。若基準(zhǔn)收益率為10%,

則下列說法正確的有（）。

單位：萬元

方案初蛤投資年經(jīng)若成本殘值計(jì)算期（年;

120050108

1804296

1503275

題］9.—------------

A.最優(yōu)方案為1

B.最優(yōu)方案為2

C.最優(yōu)方案為3

D.方案1優(yōu)于方案2

正確答案：CD

參考解析：

凈年值法是通過計(jì)算各方案凈效益的等額年值（NAV）進(jìn)行比較，以凈年值較大的方

案為優(yōu)。這三個(gè)互斥方案由于效益相同，計(jì)算期不同，可用費(fèi)用年值法進(jìn)行比選,

計(jì)算結(jié)果如下：

10%(1?10%)*10%

4C,二200x?5010x=86.61（萬元）；

(1+10%)1-1(1?10%)*

…,臀磊豁…需-82.16（萬元）；

s10%（I_10%”

.4C.-150x-------1-------1——+32-7x---------------->=70.42（萬兀）~

（1+10%Y-I（I?10%Y-1

通過計(jì)算比較，方案3的費(fèi)用年值最小，為最優(yōu)方案。方案2的費(fèi)用年值小于方

案1,因此方案1優(yōu)于方案2。

［多選題］10.建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有

部分的條件包括（）。

A.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體

B.權(quán)利人對(duì)專有部分享有單獨(dú)的使用權(quán)

C.具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分

D.具有使用上的獨(dú)立性，可以排他使用

E.用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

正確答案：ACD

參考解析：“獨(dú)立性”是專有部分的重要特征。建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房

屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分：①具有構(gòu)造上的獨(dú)立

性，能夠明確區(qū)分；②具有使用上的獨(dú)立性，可以排他使用；③能夠登記成為

特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)

規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部

分。

［多選題］11.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持()。

A.房地產(chǎn)正常生產(chǎn)必須支出的費(fèi)用

B.房地產(chǎn)正常營(yíng)業(yè)必須支出的費(fèi)用

C.房地產(chǎn)正常使用必須支出的費(fèi)用

D.歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益

E.房地產(chǎn)改擴(kuò)建的費(fèi)用

正確答案：BC

參考解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)所必要的費(fèi)用，包括人員工

資及辦公費(fèi)用、保持房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本(建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、維修

費(fèi))、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用(如清潔、保安等)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅等。

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含房地產(chǎn)

抵押貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。

［多選題］12.關(guān)于運(yùn)用累加法求報(bào)酬率，下列說法正確的有()。

A.累加法又稱安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法，以安全利率為基礎(chǔ)

B.安全無風(fēng)險(xiǎn)的投資在現(xiàn)實(shí)中難以找到，對(duì)此可以選用同一時(shí)期的一年銀行存

款法定利率去代替安全利率

C.流速越快則流動(dòng)性越好，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償也越低

D.所謂安全利率，就是無風(fēng)險(xiǎn)投資的收益率

E.投資風(fēng)險(xiǎn)越大，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償通常較低

正確答案：ABCD

參考解析：投資風(fēng)險(xiǎn)越大，要求的投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償也越高。房地產(chǎn)具有一定風(fēng)險(xiǎn)

性，投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)有所補(bǔ)償，否則就不會(huì)投資。因此

房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償通常較高。

［多選題］13.戶型設(shè)計(jì)策劃中，按建筑形式可分為包括()。

A.平層戶型

B.錯(cuò)層戶型

C.躍層戶型

D.公寓式住宅

E.復(fù)式戶型

正確答案：ABCE

參考解析：戶型設(shè)計(jì)策劃是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容。住宅的戶型種類

也是多種多樣的，如按居室數(shù)量可分為一居室、二居室、三居室等；按照廳、

衛(wèi)數(shù)量可分為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳(二廳)一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)、四室兩

廳兩衛(wèi)等；按建筑形式可分為平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型等。

［多選題］14.按問題在問卷中所起作用的不同，問題可以分為0。

A.過濾性問題

B.背景性問題

C.實(shí)質(zhì)性問題

D.系統(tǒng)性問題

E.非系統(tǒng)性問題

正確答案：ABC

參考解析：按問題在問卷中所起作用的不同，分為：①過濾性問題，用于甄別

受訪者，適合回答這類問題的受訪者將繼續(xù)回答，不適合回答這類問題的受訪

者將跳過這些問題轉(zhuǎn)而回答其他問題；②背景性問題，常用于詢問受訪者個(gè)人

或家庭的基本情況，對(duì)這類問題應(yīng)問得婉轉(zhuǎn)些；③實(shí)質(zhì)性問題，是整個(gè)問卷的

核心問題，反映調(diào)查的全部事實(shí)或信息。例如地段、產(chǎn)品、配套、價(jià)格、環(huán)境

等方面的問題，構(gòu)成市場(chǎng)調(diào)研問卷的核心問題。

［多選題］15.對(duì)于住宅項(xiàng)目，在進(jìn)行道路交通設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)遵循的原則有()。

A.系統(tǒng)性原則

B.安全性原則

C.節(jié)地性原則

D.實(shí)操性原則

E.約束性原則

正確答案：ABC

參考解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部道路交通的設(shè)計(jì)與布局是十分重要的。對(duì)

于住宅項(xiàng)目，在進(jìn)行道路交通設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)遵循系統(tǒng)性原則、安全性原則和節(jié)地

性原則。系統(tǒng)性原則要求項(xiàng)目?jī)?nèi)道路系統(tǒng)應(yīng)體現(xiàn)功能分級(jí)，各種不同功能的道

路之間應(yīng)有合理的比例和密度，有較好的銜接。安全性原則要求項(xiàng)目?jī)?nèi)車行道

和人行道應(yīng)盡量隔離，人車分流，消防通道應(yīng)符合建筑規(guī)范設(shè)計(jì)要求。節(jié)地性

原則要求項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路系統(tǒng)在保證安全暢通的前提下，對(duì)路網(wǎng)的密度、道路的

寬度等做出科學(xué)的安排。

［多選題］16.房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判的主要內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)供求狀況

B.環(huán)境設(shè)計(jì)策劃

C.房?jī)r(jià)特征

D.市場(chǎng)對(duì)政策變化的敏感性

E.購(gòu)房者群體特征

正確答案：ACDE

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判是通過對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)歷年來實(shí)際運(yùn)行

狀況的分析，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是項(xiàng)目所在城市和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體

特征、房地產(chǎn)供求狀況、房?jī)r(jià)特征、購(gòu)房者群體特征、市場(chǎng)對(duì)政策變化的敏感

性等進(jìn)行分析，得出對(duì)分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目

在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)能力的評(píng)價(jià)與判斷。

［多選題］17.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中不能使用()等含糊詞語。

A.可能

B.大概

C.也許

D應(yīng)當(dāng)

E.盡管

正確答案：ABC

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制應(yīng)注意的問題包括：①注意數(shù)據(jù)分析，避

免資料堆砌；②注意重點(diǎn)突出，避免面面俱到；③注意邏輯嚴(yán)密，避免自相矛

盾；④注意結(jié)論建議，避免無果而終。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的結(jié)論是在對(duì)客觀真實(shí)的

信息進(jìn)行深入細(xì)致的、有理論依據(jù)的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上得出的，是明確的而不

是含糊的。

［多選題］18.下列關(guān)于實(shí)驗(yàn)法的表述正確的有()。

A.實(shí)驗(yàn)法又稱因果關(guān)系調(diào)研法

B.調(diào)研人員通過控制一個(gè)或多個(gè)自變量，在設(shè)定假設(shè)條件的環(huán)境中，獲取自變

量變化對(duì)因變量變化的影響效果信息的調(diào)研方法，即為實(shí)驗(yàn)法

C.調(diào)研所獲得的信息較客觀實(shí)用，可以排除系統(tǒng)誤差

D.管理控制較難，市場(chǎng)的可變因素較難掌控

E.實(shí)驗(yàn)法較廣泛地應(yīng)用于租售價(jià)格實(shí)驗(yàn)、廣告效果實(shí)驗(yàn)、市場(chǎng)定位實(shí)驗(yàn)

正確答案：ABDE

參考解析：實(shí)驗(yàn)調(diào)研法又稱為因果性調(diào)研法，是指調(diào)研人員通過控制一個(gè)或多

個(gè)自變量(如價(jià)格、廣告等)，在設(shè)定假設(shè)條件的環(huán)境中，獲取自變量變化對(duì)

因變量(如銷售量)變化的影響效果信息的調(diào)研方法。實(shí)驗(yàn)法的優(yōu)點(diǎn)主要有：

①調(diào)研所獲得的信息較客觀實(shí)用，可以排除主觀估計(jì)的偏差；②可以探索尚不

明確的因果關(guān)系；③具有較強(qiáng)的可控性和主動(dòng)性。實(shí)驗(yàn)法的缺點(diǎn)主要有：①調(diào)

研的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高；②管理控制較難，市場(chǎng)的可變因素也較難掌控。在房地

產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，實(shí)驗(yàn)法較廣泛地應(yīng)用于租售價(jià)格實(shí)驗(yàn)、廣告效果實(shí)驗(yàn)、市場(chǎng)定

位實(shí)驗(yàn)等方面。

［多選題］19.下列屬于行為細(xì)分依據(jù)的有()。

A.生活方式

B.價(jià)值觀念

C.效用追求

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

E.購(gòu)買次數(shù)

正確答案：CDE

參考解析：依據(jù)行為因素的市場(chǎng)細(xì)分，是根據(jù)消費(fèi)者在購(gòu)買住宅過程中的行為

特征的差異性進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分。主要的細(xì)分依據(jù)有購(gòu)買時(shí)間、購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買

次數(shù)、對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的態(tài)度和效用追求等。如市場(chǎng)細(xì)分中常用的首次置業(yè)者、

二次置業(yè)者等是依據(jù)購(gòu)買次數(shù)進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分；自住型購(gòu)房者、投資型購(gòu)房

者、投機(jī)型贍房者等是依據(jù)購(gòu)買動(dòng)機(jī)的市場(chǎng)細(xì)分；追求方便、注重環(huán)境、關(guān)心

物業(yè)管理、重視子女教育等是依據(jù)效用追求進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分。

［多選題］20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序包括()。

A.工程建設(shè)準(zhǔn)備

B.項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)

C.施工招標(biāo)

D.施工建設(shè)

E.竣工驗(yàn)收

正確答案：ACDE

參考解析：狹義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，是站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，對(duì)房

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的工程建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行管理，著眼于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)體的形

成，其程序和內(nèi)容如下：①工程建設(shè)準(zhǔn)備；②施工招標(biāo)；③施工建設(shè)；④竣工

驗(yàn)收。

［多選題］21.我國(guó)在建設(shè)用地管理中必須堅(jiān)持的原則為()。

A.實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則

B.節(jié)約、合理利用每寸土地的原則

C.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

D.公平合理地買賣、轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地的原則

E.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

正確答案：ABCE

參考解析：我國(guó)的土地公有制、人多地少等國(guó)情，決定了我國(guó)在建設(shè)用地管理

中必須堅(jiān)持的原則有：①節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用

率；②強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用；