深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)維修合同本合同目錄一覽第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修情況第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修項(xiàng)目范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)8.2交易稅費(fèi)的支付方式第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息賣方名稱：深圳市X房地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人的姓名：1.2買方信息身份證號(hào)：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：廣東省深圳市X區(qū)X街道X號(hào)物業(yè)類型：住宅房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米套內(nèi)建筑面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元3.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分三次支付給賣方：第一次支付：人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫）：40,000,000.00元，在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣貳佰萬(wàn)元整（小寫）：20,000,000.00元，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付；第三次支付：人民幣捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元，在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間第一次支付時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)第二次支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后第三次支付時(shí)間：房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起計(jì)算，交付日期為年月日。4.2過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起計(jì)算，過(guò)戶完成日期為年月日。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有裝修情況：簡(jiǎn)裝房屋設(shè)施設(shè)備清單：家具、家電等（具體清單詳見(jiàn)附件）5.2房屋維修情況房屋自交付之日起，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，賣方負(fù)責(zé)維修。第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋交付后，買方成為房屋的所有人，自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修項(xiàng)目范圍房屋維修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、門窗、室內(nèi)裝修等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，賣方應(yīng)在核實(shí)情況后七個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體支付方式由買方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2交易稅費(fèi)的支付方式交易稅費(fèi)的支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任如賣方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價(jià)的1%。9.2買方違約責(zé)任如買方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價(jià)的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十三條附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以證明房屋所有權(quán)。13.2房屋現(xiàn)狀照片附房屋現(xiàn)狀照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2簽字蓋章頁(yè)雙方在此頁(yè)簽字蓋章，以證明本合同的效力。（合同附件請(qǐng)附后）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加條款1.第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。4.第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方、第三方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定另行簽訂協(xié)議予以明確。6.第三方介入的程序第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方同意。甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方，并有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。7.第三方違約處理如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。8.第三方信息的真實(shí)性第三方應(yīng)保證向甲乙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露此類信息。10.第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得從事任何違法行為。如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中，如因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方。甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇新的第三方，并要求新第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并共同尋求解決方案。13.第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。14.第三方介入的合同終止如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致本合同終止，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為證明房屋所有權(quán)的法律文件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。照片應(yīng)清晰、完整，并標(biāo)明拍攝日期。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含姓名、身份證號(hào)、性別、出生日期等信息。附件四：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：如涉及房屋評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等內(nèi)容。附件六：過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如涉及過(guò)戶代理服務(wù)，應(yīng)提供過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議，明確過(guò)戶代理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件七：貸款協(xié)議說(shuō)明：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋；賣方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；賣方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證；買方未按照合同約定支付房款；買方未按照合同約定接收房屋；第三方未按照合同約定提供服務(wù)；雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交總價(jià)的1%至5%。損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：違約方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)解除合同。其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如買方未按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失，如貸款利息等。全文完。深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)維修合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3物業(yè)基本情況第二條：二手房買賣條款2.1房屋基本信息2.2購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第三條：物業(yè)維修條款3.1物業(yè)維修責(zé)任主體3.2維修項(xiàng)目及范圍3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式3.4維修時(shí)間及驗(yàn)收第四條：物業(yè)費(fèi)用支付及結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)用的支付4.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算4.3物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間第五條：物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理規(guī)定5.3違反規(guī)定的處理方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3物業(yè)公司違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3物業(yè)公司提供的相關(guān)資料第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂12.2合同修改12.3合同解除第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密違反后果第十四條：合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性14.2合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3物業(yè)基本情況第二條：二手房買賣條款2.1房屋基本信息標(biāo)的物為甲方合法擁有的住宅物業(yè)，乙方同意購(gòu)買并支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。2.2購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣X元（大寫：X元整），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為X。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，交付條件為標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。第三條：物業(yè)維修條款3.1物業(yè)維修責(zé)任主體物業(yè)的維修責(zé)任主體為甲方，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。3.2維修項(xiàng)目及范圍甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修，確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。維修范圍包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式甲方承擔(dān)物業(yè)維修的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。3.4維修時(shí)間及驗(yàn)收甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后X個(gè)工作日內(nèi)完成維修，并進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)維修結(jié)果不滿意，可要求甲方重新維修，直至達(dá)到滿意為止。第四條：物業(yè)費(fèi)用支付及結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月，甲方應(yīng)在每月X日前向乙方出具物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單。4.3物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月X日前將物業(yè)費(fèi)用支付給甲方。第五條：物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)使用規(guī)定，包括但不限于禁止擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途、禁止大聲喧嘩影響他人正常生活等。5.2物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于配合物業(yè)管理工作、遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定等。5.3違反規(guī)定的處理方式如乙方違反物業(yè)使用及管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方未按約定交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同；（4）甲方未履行物業(yè)維修義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。6.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應(yīng)采取書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更和解除協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院本合同的簽訂地為深圳市南山區(qū)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至深圳市南山區(qū)人民法院進(jìn)行解決。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（2）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、物業(yè)公司提供的相關(guān)資料等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)為X，由甲方提供。11.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，詳細(xì)描述了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。11.3物業(yè)公司提供的相關(guān)資料物業(yè)公司提供的相關(guān)資料包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，由甲方提供。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除本合同的解除應(yīng)遵循合同第六章的規(guī)定。第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性本合同及附件完整無(wú)缺，甲乙雙方均確認(rèn)合同的完整性。14.2合同的份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的第三人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房屋買賣過(guò)程的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，如房產(chǎn)中介、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、稅務(wù)顧問(wèn)、律師等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條：第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式第三方費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以一次性支付或按服務(wù)進(jìn)度分階段支付。3.3費(fèi)用支付時(shí)間第三方費(fèi)用的支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條：第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同建立的合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2第三方行為的后果第三方的行為后果由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方和乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過(guò)甲方和乙方實(shí)際損失的金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止第三方介入在本合同履行完畢后終止。7.2終止后的義務(wù)第三方在終止后應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的介入行為應(yīng)采取書面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。8.2書面確認(rèn)的效力書面確認(rèn)具有同等法律效力，與本合同不可分割。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、物業(yè)公司提供的相關(guān)資料等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)為X，由甲方提供。11.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，詳細(xì)描述了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。11.3物業(yè)公司提供的相關(guān)資料物業(yè)公司提供的相關(guān)資料包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，由甲方提供。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2房屋所有權(quán)證須為最新有效版本，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示原件，并保證其真實(shí)性。附件二：房屋平面圖2.1房屋平面圖須為彩色打印，清晰展示房屋結(jié)構(gòu)及布局。2.2平面圖應(yīng)包含房屋各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等詳細(xì)尺寸。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示原件，并保證其準(zhǔn)確性。附件三：物業(yè)公司提供的相關(guān)資料3.1物業(yè)管理制度3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)公司聯(lián)系方式附件四：中介機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估報(bào)告須為最新有效版本，由具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具。4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋市值、裝修情況、周邊環(huán)境等信息。4.3甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂前共同查閱評(píng)估報(bào)告，并確認(rèn)其準(zhǔn)確性。附件五：貸款合同及相關(guān)文件5.1貸款合同復(fù)印件5.2貸款合同須為最新有效版本，由銀行出具。5.3甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂前共同查閱貸款合同，并確認(rèn)其準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。3.甲方未履行物業(yè)維修義務(wù)，或維修質(zhì)量不符合合同約定。4.乙方未遵守物業(yè)使用及管理規(guī)定，或違反合同約定的其他條款。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方因此遭受的損失包括臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，甲方應(yīng)承擔(dān)這些損失的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定向乙方追討逾期付款的違約金。3.甲方未履行物業(yè)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.乙方未遵守物業(yè)使用及管理規(guī)定，如在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此遭受的損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。深圳2024年度二手房買賣與物業(yè)維修合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)基本情況第二條：二手房買賣事項(xiàng)2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：物業(yè)維修責(zé)任3.1物業(yè)維修范圍3.2維修責(zé)任分配3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條：物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)管理方式4.3物業(yè)費(fèi)用支付第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行監(jiān)督5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的附件第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：合同的簽署、修改及附件12.1合同簽署12.2合同修改12.3附件清單第十三條：合同的生效條件13.1合同生效條件13.2生效時(shí)間第十四條：完整性聲明14.1合同完整性聲明14.2雙方確認(rèn)聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)基本情況物業(yè)位于深圳市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋性質(zhì)：住宅，建筑規(guī)模：X平方米，房屋現(xiàn)狀：X。第二條：二手房買賣事項(xiàng)2.1房屋基本信息房屋座落：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)；房屋結(jié)構(gòu)：X；房屋面積：X平方米；房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋交易價(jià)格及支付方式（1）簽約之日支付定金人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元；（2）自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000.00元；（3）剩余購(gòu)房款人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元，乙方應(yīng)于物業(yè)過(guò)戶登記完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付條件如下：（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與甲方承諾的一致；（3）物業(yè)相關(guān)鑰匙及證件交付給乙方。第三條：物業(yè)維修責(zé)任3.1物業(yè)維修范圍物業(yè)的維修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及甲方承諾的其他維修項(xiàng)目。3.2維修責(zé)任分配（1）在保修期內(nèi)，物業(yè)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；①物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；②物業(yè)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；③物業(yè)其他部分的維修責(zé)任，按照實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）在保修期內(nèi)，物業(yè)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；①物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；②物業(yè)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；③物業(yè)其他部分的維修費(fèi)用，按照實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)。第四條：物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定（1）不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）不得違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活。4.2物業(yè)管理方式物業(yè)的管理方式為：甲方委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。4.3物業(yè)費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。5.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并互相監(jiān)督，確保合同的履行。5.3違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元；（2）甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失；（3）乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元；（4）乙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。若爭(zhēng)議解決期限超過(guò)X日，則雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，若乙方需繼續(xù)使用物業(yè)，且甲方同意續(xù)約的，雙方可簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定新的合同期限及條款。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起X年失效。10.3違約泄露責(zé)任若一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽署、修改及附件12.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。12.3附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第十三條：合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：完整性聲明雙方確認(rèn)，本合同及附件已包含了雙方在本合同主題下的全部協(xié)議，并無(wú)其他口頭或書面協(xié)議。本合同的成立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照約定履行其在合同中的義務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行明確約定，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并確保義務(wù)的履行符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守商業(yè)秘密保護(hù)原則，不得泄露甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商