2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3購買價(jià)格1.4交付日期1.5其他術(shù)語2.購買條款2.1購買條件2.2定金2.3付款方式2.4融資安排2.5產(chǎn)權(quán)過戶3.地產(chǎn)狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2產(chǎn)權(quán)證明3.3土地使用權(quán)3.4房屋所有權(quán)3.5瑕疵責(zé)任4.交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保證4.4交付日期延遲4.5交付爭議解決5.合同的履行與保障5.1履行責(zé)任5.2違約責(zé)任5.3合同變更5.4合同解除5.5爭議解決6.合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件6.3合同解除后的權(quán)益處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1通知與送達(dá)9.2合同附件9.3合同修訂9.4合同的完整性9.5第三方受益10.附加條款10.1地產(chǎn)用途10.2租賃安排10.3建設(shè)改造11.買方聲明與保證11.1合法身份11.2資金來源11.3地產(chǎn)購買目的12.賣方聲明與保證12.1地產(chǎn)權(quán)屬12.2未設(shè)定擔(dān)保12.3地產(chǎn)瑕疵13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本14.附錄14.1地產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.2地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3購買價(jià)格計(jì)算明細(xì)14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。商業(yè)地產(chǎn)的面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。商業(yè)地產(chǎn)包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.3購買價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。1.4交付日期商業(yè)地產(chǎn)的交付日期為____年____月____日。1.5其他術(shù)語本合同所述的其他術(shù)語如下：（1）定金：人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（2）付款方式：買方按下述第2.3條約定支付價(jià)款；（3）融資安排：買方自行解決購買商業(yè)地產(chǎn)所需的資金；（4）產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)自交付日期起____個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）瑕疵責(zé)任：賣方對商業(yè)地產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第二條購買條款2.1購買條件買方同意購買商業(yè)地產(chǎn)，且賣方同意將商業(yè)地產(chǎn)出售給買方。2.2定金買方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）至賣方指定的賬戶。定金在買方支付全部價(jià)款后轉(zhuǎn)為購買價(jià)款的一部分。2.3付款方式買方分____期支付商業(yè)地產(chǎn)的購買價(jià)款，具體付款方式如下：（1）買方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）買方在____年____月____日前支付首期價(jià)款，計(jì)人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（3）買方在____年____月____日前支付第二期價(jià)款，計(jì)人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（4）買方在____年____月____日前支付第三期價(jià)款，計(jì)人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（5）買方在交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余價(jià)款，計(jì)人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.4融資安排買方自行解決購買商業(yè)地產(chǎn)所需的資金。買方應(yīng)保證融資的合法性和有效性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.5產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)自交付日期起____個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)。第三條地產(chǎn)狀況3.1現(xiàn)狀描述商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)為____用途，建筑物現(xiàn)狀如下：（1）建筑總面積：____平方米；（2）建筑物結(jié)構(gòu)：____；（3）建筑物層數(shù)：____層；（4）設(shè)施設(shè)備：____。3.2產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。3.3土地使用權(quán)商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)證號為____，土地使用權(quán)歸賣方所有。3.4房屋所有權(quán)商業(yè)地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為____，房屋所有權(quán)歸賣方所有。3.5瑕疵責(zé)任賣方對商業(yè)地產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。買方應(yīng)在交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出瑕疵異議，否則視為商業(yè)地產(chǎn)符合約定。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑物結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件齊全；（3）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣雙方約定的一致。4.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。買方應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。4.3質(zhì)量保證賣方保證商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)地產(chǎn)交付后，買方對商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量和使用壽命有異議的，買方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道異議事項(xiàng)之日起____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。否則，買方不得主張質(zhì)量異議。4第八條合同的履行與保障8.1履行責(zé)任8.2違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.3合同變更本合同在履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.4合同解除一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。8.5爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）商業(yè)地產(chǎn)交付買方；（2）買方支付完畢全部購買價(jià)款；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。9.3合同解除后的權(quán)益處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。買方已支付的價(jià)款，賣方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)退還給買方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后____年失效。10.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）雙方同意公開的信息。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知和接收對方發(fā)出的任何法律文件。通知和文件通過掛號郵件或特快專遞的方式送達(dá)對方指定的地址。12.2合同附件（1）商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）購買價(jià)格計(jì)算明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.3合同修訂本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.4合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第十三條第三方受益本合同中涉及的任何第三方向賣方提供的擔(dān)保、承諾或其他保障措施，對買方具有約束力。第十四條附加條款14.1地產(chǎn)用途買方應(yīng)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。14.2租賃安排如商業(yè)地產(chǎn)涉及租賃事宜，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、用途等事項(xiàng)。14.3建設(shè)改造買方在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)改造時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。如有需要，雙方可協(xié)商確定改造方案和費(fèi)用承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件附件名稱：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改痕跡附件說明：證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)享有合法所有權(quán)的文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等2.購買價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件名稱：購買價(jià)格計(jì)算明細(xì)表附件要求：詳細(xì)列出購買價(jià)格的計(jì)算過程和各項(xiàng)費(fèi)用附件說明：用于明確買方應(yīng)支付的購買價(jià)款及其構(gòu)成3.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件名稱：其他附加文件附件要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要確定附件說明：包括但不限于商業(yè)計(jì)劃書、市場分析報(bào)告、貸款合同等與合同履行相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款違約行為：買方未能按照本合同約定的期限和方式支付購買價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行示例說明：如果買方逾期支付價(jià)款，則應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金，且買方逾期超過__天，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)違約行為：賣方未能按照本合同約定的期限交付商業(yè)地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行示例說明：如果賣方延遲交付商業(yè)地產(chǎn)，則應(yīng)按照延遲交付部分的購買價(jià)款的__%支付違約金，且賣方延遲超過__天，買方有權(quán)解除合同。3.賣方交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違約行為：賣方交付的商業(yè)地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)對交付的商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購買價(jià)款示例說明：如果商業(yè)地產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性問題，賣方應(yīng)在__天內(nèi)修復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)，否則買方有權(quán)要