房地產(chǎn)融資借款協(xié)議

房地產(chǎn)融資借款協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)融資借款協(xié)議甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理方，需進(jìn)行資金融資；2.乙方為具備貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，愿意向甲方提供融資支持；3.雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成融資借款協(xié)議。第一條融資借款金額、用途和期限1.1本協(xié)議項(xiàng)下的融資借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。1.2甲方承諾將借款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，不得用于其他用途。1.3借款期限為_(kāi)_____年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條融資借款利率和還款方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的融資借款利率為_(kāi)___%（年利率），按______方式計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式，分期償還借款本金及利息。具體的還款計(jì)劃和還款方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三條擔(dān)保措施3.1甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)為本次融資借款提供擔(dān)保，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、固定資產(chǎn)等。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，確保擔(dān)保的有效性和優(yōu)先權(quán)。第四條合同的變更、解除和終止4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。4.2在借款期限內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)按照約定提前收回借款本金及利息。4.3本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，解除擔(dān)保。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方金融許可證副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等6.擔(dān)保手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于抵押合同、質(zhì)押合同等7.還款計(jì)劃表8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用借款，或未經(jīng)乙方同意將借款用于其他用途2.甲方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本金及利息3.甲方提供的擔(dān)保資產(chǎn)不足，或未按照約定辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)4.甲方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)5.乙方未按照約定的貸款金額、利率和期限提供融資借款6.乙方未按照約定履行審查和監(jiān)督甲方融資借款使用情況的職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.融資借款：指乙方向甲方提供的資金支持，甲方需按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還本金及利息3.擔(dān)保：指甲方為履行本協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)，提供的土地使用權(quán)、在建工程、固定資產(chǎn)等資產(chǎn)擔(dān)保4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金5.還款計(jì)劃：指甲方按約定的時(shí)間和方式償還借款本金及利息的計(jì)劃四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金短缺，無(wú)法按約定用途使用借款解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，重新確定借款用途，或申請(qǐng)調(diào)整借款金額2.甲方未按照約定償還借款本金及利息解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息，或依法采取其他措施3.甲方提供的擔(dān)保資產(chǎn)不足解決辦法：甲方應(yīng)追加擔(dān)保資產(chǎn)，或提供其他形式的擔(dān)保4.乙方未按照約定提供融資借款解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任5.甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資需求2.