房屋典當(dāng)買賣合同應(yīng)注意什么

房屋典當(dāng)買賣合同應(yīng)注意什么合同編號：__________甲方（出典人）：甲方地址：乙方（典權(quán)人）：乙方地址：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并同意將該房屋出典給乙方，乙方愿意接受甲方出典的房屋，并支付相應(yīng)的典金。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋使用性質(zhì)：____________________1.5甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條典當(dāng)期限2.1本合同典當(dāng)期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2典當(dāng)期限屆滿后，乙方如愿意繼續(xù)典當(dāng)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付續(xù)典的典金。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整典金。2.3典當(dāng)期限內(nèi)，乙方按期支付典金，甲方不得提前要求乙方贖回或收回房屋。第三條典金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付典金共計(jì)人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方分期支付典金，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣____元整；（2）自____年__月__日起每__個月支付人民幣____元整，共計(jì)支付__次。3.3乙方支付典金后，甲方出具收據(jù)并辦理房屋典當(dāng)手續(xù)。第四條房屋使用及保管4.1典當(dāng)期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用和保管該房屋，但不得進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)及安全性能的裝修和改造。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。4.3典當(dāng)期限內(nèi)，房屋的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋贖回及處置5.1典當(dāng)期限屆滿后，乙方應(yīng)按本合同約定的金額和方式支付贖回房屋的價(jià)款。5.2乙方未按約定支付贖回價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金。5.3典當(dāng)期限內(nèi)，如乙方死亡或喪失民事行為能力，其繼承人或監(jiān)護(hù)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行合同義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付典金、贖回價(jià)款或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：________年________月________日乙方（典權(quán)人）：________年________月________日附件：房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房屋典當(dāng)合同登記證明5.房屋評估報(bào)告6.保險(xiǎn)單據(jù)7.付款憑證8.收據(jù)9.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未提供符合約定的房屋或未辦理典當(dāng)手續(xù)等。2.乙方未按約定支付典金、贖回價(jià)款，或未合理使用和保管房屋導(dǎo)致?lián)p壞。3.乙方未按約定繼續(xù)支付典金或提前贖回房屋。4.甲方未按約定提供房屋保險(xiǎn)或未能及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.房屋典當(dāng)：指房屋所有權(quán)人將其房屋出典給他人，并收取典金的一種融資方式。2.典金：指乙方為取得房屋典當(dāng)權(quán)而向甲方支付的金錢。3.典當(dāng)期限：指典當(dāng)合同約定的乙方支付典金并使用房屋的期限。4.贖回：指典當(dāng)期限屆滿后，乙方按約定支付贖回價(jià)款，恢復(fù)房屋所有權(quán)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行典當(dāng)合同簽訂前，應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)審查，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋租賃合同：若房屋已出租，需通知承租人并與其協(xié)商變更合同或解除合同。3.房屋抵押、查封：合同簽訂前應(yīng)查明房屋是否設(shè)有抵押或被查封，如有應(yīng)解除抵押或查封后方可典當(dāng)。4.典金支付不及時(shí)：雙方可約定明確的支付時(shí)間和方式，確保典金按時(shí)支付。5.房屋使用不當(dāng)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并定期進(jìn)行房屋檢查和維護(hù)。6.保險(xiǎn)辦理：乙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個典當(dāng)期限。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人急需資金，希望通過典當(dāng)房屋獲取融資。2.典權(quán)人看好房地產(chǎn)市場，希望通過典當(dāng)獲取房屋使用