在建住宅小區(qū)買賣合同

在建住宅小區(qū)買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋處于在建狀態(tài)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為__________年__________月__________日。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房屋。2.3剩余房款人民幣（大寫：__________元整）應(yīng)在房屋交付時(shí)一次性支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定向買方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房屋。3.2賣方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。如雙方未能就變更或解除事宜達(dá)成一致，本合同繼續(xù)有效。4.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可以申請(qǐng)解除合同。4.3本合同在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶完畢后終止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。5.3買方未按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶完畢后終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋建筑設(shè)計(jì)文件4.房屋施工進(jìn)度證明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.買方資質(zhì)證明文件7.賣方資質(zhì)證明文件8.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定違約。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。4.買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，認(rèn)定賣方違約。5.任何一方違反合同其他約定，經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.在建住宅小區(qū)：指正在建設(shè)中的住宅小區(qū)，包括在建住宅樓、配套設(shè)施等。2.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期利息：指因違約行為導(dǎo)致的房款逾期支付所產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并與買方協(xié)商延期交付事宜。2.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.支付房款問題：買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.合同變更和解除：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，如有爭(zhēng)議可向人民法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為在建住宅小區(qū)的開發(fā)商，