房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范本模板

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范本模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)抵押貸款，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書，共同遵照執(zhí)行：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%，按年計息，不足一年的按實(shí)際貸款天數(shù)計息。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為：__________元。2.3乙方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性還清貸款本息。第三條房產(chǎn)抵押3.1乙方將其名下位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償乙方貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收____%的逾期利息。4.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息。4.3甲方未按約定時間放款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：__________元。第五條爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：一、貸款金額1.乙方同意向甲方提供人民幣__________元整（大寫：____________________元整）的貸款。二、貸款用途1.甲方承諾所借貸款用于：____________________________________________。2.甲方不得將貸款用于違法、違規(guī)及高風(fēng)險等不利于償還本息的活動。三、貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計劃及時足額償還貸款本息。四、貸款利率1.貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.貸款利息計算方式為：按本金余額計息，按月計收復(fù)利。五、還款方式1.甲方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。2.還款計劃及方式如下：（1）按月等額本息還款法：每月償還貸款本息總額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），每月還款日為貸款發(fā)放之日起的第____天。（2）等額本金還款法：每月償還貸款本金為人民幣____元整（大寫：____________________元整），每月還款日為貸款發(fā)放之日起的第____天。六、抵押物1.甲方將其名下位于____________________（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：____________________）抵押給乙方。2.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣____元整（大寫：____________________元整），抵押率為____%。3.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額，確保乙方抵押權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。七、抵押登記1.甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)辦理在乙方名下。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、合同的變更、解除和終止1.除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同。2.合同終止后，甲方應(yīng)按約定辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息的，應(yīng)支付遲延履行債務(wù)的違約金，違約金計算方式為：遲延還款金額×日利率×遲延還款天數(shù)。2.甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：（蓋章）乙方（貸款人）：（蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.貸款申請表4.借款人收入證明5.抵押物評估報告6.抵押登記證明7.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息，屬于違約行為。2.甲方將貸款用于違法、違規(guī)及高風(fēng)險等不利于償還本息的活動，屬于違約行為。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)價值低于貸款金額，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)益受到損害，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及相關(guān)法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及相關(guān)法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，督促甲方按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；必要時，乙方可以依法采取措施，實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。2.問題：甲方提供的抵押房產(chǎn)價值低于貸款金額。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者減少貸款金額，確保抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額。3.問題：抵押登記手續(xù)未能辦理成功。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完善相關(guān)資料，重新辦理抵押登記手續(xù)；如果因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款2.企業(yè)經(jīng)營性貸款3.房產(chǎn)開發(fā)貸款4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款5.房產(chǎn)二次抵押貸款一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房產(chǎn)抵押評估報告6.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）7.貸款審批文件8.貸款放款憑證9.還款計劃表10.貸款逾期催收通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時間還款：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.未按約定用途使用貸款：未經(jīng)甲方同意，將貸款用于其他非約定用途。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)：違反合同約定的抵押物權(quán)屬變動。4.甲方未按約定時間放款：逾期放款超過合同約定的時間。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.逾期利息：指借款人未按約定時間還款所產(chǎn)生的額外利息。4.違約金：指借款人違反合同約定所需支付的違約責(zé)任。5.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按約定時間還款。解決辦法：發(fā)送逾期還款催收通知書，督促借款人盡快還款；如借款人仍不履行還款義務(wù)，可依法采取訴訟手段追討貸款本息。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：要求借款人立即改正，并將貸款用于約定用途；如借款人拒絕改正，甲方有權(quán)提前收回貸款本息。3.問題：借款人未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：要求借款人立即停止違約行為，并恢復(fù)抵押房產(chǎn)的原狀；如借款人拒絕履行，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償貸款本息。4.問題：甲方未按約定時間放款。解決辦法：協(xié)商延長放款時間，并向乙方支付違約金；如甲方無故延遲放款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)