房產(chǎn)買賣與交換合同

房產(chǎn)買賣與交換合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2房產(chǎn)為__________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條房產(chǎn)交易價格2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶至乙方名下的合法性和有效性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶至其名下之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條交換房產(chǎn)4.1若甲乙雙方選擇交換房產(chǎn)，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，提供各自房產(chǎn)的相關(guān)資料，并辦理交換手續(xù)。4.2交換房產(chǎn)的價格差額部分，甲乙雙方同意以現(xiàn)金方式結(jié)算。4.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)交換房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費和其他費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)或過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付/過戶的違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格的____%。5.3若乙方未能按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項的____%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費計算公式4.房產(chǎn)過戶所需材料清單5.雙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)交換協(xié)議（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)或過戶房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行交換房產(chǎn)的義務(wù)，視為違約。5.甲方未按照合同約定履行交換房產(chǎn)的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律文件。4.交易價格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費問題：咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解最新的稅費政策，按實際發(fā)生金額進(jìn)行支付。2.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮是否需要支付違約金。3.房產(chǎn)信息不符：及時與甲方溝通，要求甲方提供真實準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.交換房產(chǎn)問題：在合同中明確交換房產(chǎn)的條件和時間，確保雙方履行交換義務(wù)。5.法律糾紛：如遇到法律糾紛，及時尋求專業(yè)律師的幫助，按照法律程序解決。五、所有應(yīng)用場景