商品房保證書及使用方法

商品房保證書及使用方法合同編號：__________商品房保證書及使用方法1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：__________________1.5電子郵箱：__________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：__________________2.5電子郵箱：__________________第一條質(zhì)量保證1.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。1.2甲方提供的商品房應(yīng)具備如下條件：（1）結(jié)構(gòu)安全，不存在傾斜、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷；（2）防水、保溫、隔熱、隔音、照明、通風(fēng)等設(shè)施齊全且功能正常；（3）給排水、供暖、空調(diào)、電氣等系統(tǒng)安裝符合設(shè)計要求，運行正常；（4）室內(nèi)外裝修、裝飾符合合同約定及國家標準；（5）公共區(qū)域及配套設(shè)施符合規(guī)劃要求。1.3甲方應(yīng)在交付商品房時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第二條交付及驗收2.1商品房的交付時間為______年______月______日。2.2乙方應(yīng)在交付之日起______個工作日內(nèi)對商品房進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方整改。2.3甲方應(yīng)在整改完畢后______個工作日內(nèi)將整改情況告知乙方。第三條售后服務(wù)3.1甲方應(yīng)在商品房交付后______年內(nèi)提供免費的維修、保養(yǎng)服務(wù)。3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后______個工作日內(nèi)派員前往維修。3.3甲方應(yīng)對維修過程中的安全事故和質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的______%。4.2甲方未按照約定質(zhì)量交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)解除合同。4.3乙方未按照約定時間進行驗收的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他約定6.1商品房的交付標準及設(shè)施配置詳見附件。6.2合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品房規(guī)劃圖紙2.商品房設(shè)計說明書3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書5.商品房交付標準及設(shè)施配置清單6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房：指交付時間超過合同約定的期限。2.甲方未按照約定質(zhì)量交付商品房：指商品房存在重大質(zhì)量問題，影響使用。3.乙方未按照約定時間進行驗收：指乙方在交付之日起規(guī)定的工作日內(nèi)未對商品房進行驗收。4.其他違約行為：雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于出售的住宅房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及配套設(shè)施交給乙方占有、使用。3.質(zhì)量問題：指影響商品房結(jié)構(gòu)安全、使用功能和居住舒適度的缺陷。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，延長交付時間，并支付違約金。2.質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，甲方負責(zé)整改。3.驗收不合格：乙方對商品房進行驗收，如不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方整改。4.設(shè)施功能損壞：甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)負責(zé)維修、更換損壞的設(shè)施。5.爭議解決：雙方可先進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可以向法院