二零二四年度上海市普陀區(qū)房產(chǎn)買賣合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市普陀區(qū)房產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件第六條物業(yè)服務及相關(guān)費用6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)管理費6.3維修基金第七條交易稅費7.1稅費承擔方式7.2稅費金額第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊約定第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有人第十四條其他約定14.1補充條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市普陀區(qū)X房產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市普陀區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人名稱）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市普陀區(qū)路號室2.2房產(chǎn)證號：滬房地（普陀）抵字第號2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設施齊全，具備居住條件。第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2付款方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給出賣人。3.3付款時間：3.3.1第一次付款：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元作為定金。3.3.2第二次付款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。3.3.3第三次付款：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料：4.1.1出賣人提供的材料：（1）房產(chǎn)證原件及復印件（2）身份證原件及復印件（3）婚姻狀況證明原件及復印件（4）戶口簿原件及復印件（5）其他相關(guān)材料4.1.2買受人提供的材料：（1）身份證原件及復印件（2）戶口簿原件及復印件（3）婚姻狀況證明原件及復印件（4）其他相關(guān)材料4.2過戶時間：自本合同簽訂之日起，買受人應按照出賣人的要求，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限不超過三個月。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，買受人即取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第五條房屋交付5.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，出賣人將該房產(chǎn)交付給買受人。5.2交付條件：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成。（2）出賣人已按照約定，將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。（3）其他相關(guān)條件。第六條物業(yè)服務及相關(guān)費用6.1物業(yè)公司信息：物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理費：人民幣肆元整（小寫）：4.00元/平方米·月，物業(yè)管理費按年收取，買受人應在每年1月31日前將當年的物業(yè)管理費支付給物業(yè)公司。6.3維修基金：買受人應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向物業(yè)公司支付維修基金，具體金額按照物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)成交價格的萬分之五。8.1.2出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任，并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定，按時支付房款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)成交價格的萬分之五。8.2.2買受人未能按照本合同約定，配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2因法律規(guī)定或者政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。第十一條附加條款11.1裝修情況：該房產(chǎn)已進行過裝修，裝修費用已包含在房產(chǎn)成交價格中。11.2家具家電清單：詳見附件。11.3其他特殊約定：雙方同意，本合同簽訂后，房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品歸買受人所有。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：（1）出賣人為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。（2）出賣人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。12.2買受人陳述與保證：（1）買受人具備購買該房產(chǎn)的經(jīng)濟能力，并同意按照本合同約定支付房款。（2）買受人同意按照本合同約定，配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各份合同的持有人：出賣人和買受人。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項：（如有其他約定，請在此列明）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務機關(guān)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向第三方提供與本合同有關(guān)的全部材料，并按照第三方的要求配合完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應在收到甲乙方提供的材料后，按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責范圍內(nèi)的工作。第三條第三方責任3.1第三方應嚴格按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。3.2第三方應對其在履行職務過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方所需費用，包括但不限于評估費、審計費、稅費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定的比例承擔。4.2甲乙方應在第三方完成相關(guān)工作后七個工作日內(nèi)，向第三方支付相應的費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨立承擔法律責任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任，以甲乙方實際損失為限。6.2第三方對甲乙方的賠償責任，不超過第三方在本次交易中收取的費用總額。第七條第三方介入的變更7.1如第三方在履行職務過程中，出現(xiàn)不能履行或履行不符合本合同約定等情況，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。7.2甲乙方更換第三方時，應提前七個工作日通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1甲乙方應保持與第三方的良好溝通，確保本合同的順利履行。8.2甲乙方與第三方之間的溝通，不影響本合同的履行。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更和解除，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十一條附加條款11.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同第一條至第九條的約定，對第三方行使權(quán)利和履行義務。11.2本合同的第三方介入條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方陳述與保證12.1甲乙方陳述與保證：（1）甲乙方為合法的自然人、法人或其他組織，具備簽訂和履行本合同的能力。（2）甲乙方提供的材料真實、準確、完整，不存在誤導或虛假陳述。12.2第三方陳述與保證：（1）第三方為合法的法人或其他組織，具備履行本合同的能力。（2）第三方將嚴格按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2各份合同的持有人：甲乙雙方和第三方。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項：（如有其他約定，請在此列明）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口簿復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：房產(chǎn)買賣合同復印件附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)公司信息及物業(yè)管理費收費標準附件八：維修基金繳納證明附件九：第三方機構(gòu)list（如中介、評估機構(gòu)等）附件十：其他相關(guān)材料附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰可見，包含房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積等信息。附件二：身份證復印件說明：身份證復印件應清晰可見，包含姓名、身份證號、性別、民族、出生日期、住址等信息。附件三：戶口簿復印件說明：戶口簿復印件應清晰可見，包含戶主頁、索引頁及本人頁。附件四：婚姻狀況證明復印件說明：婚姻狀況證明復印件應清晰可見，表明未婚、已婚、離婚等婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)買賣合同復印件說明：房產(chǎn)買賣合同復印件應清晰可見，包含合同及附件。附件六：家具家電清單說明：家具家電清單應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件七：物業(yè)公司信息及物業(yè)管理費收費標準說明：物業(yè)公司信息及物業(yè)管理費收費標準應明確物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系電話及收費標準。附件八：維修基金繳納證明說明：維修基金繳納證明應清晰可見，表明維修基金的繳納金額及繳納時間。附件九：第三方機構(gòu)list（如中介、評估機構(gòu)等）說明：第三方機構(gòu)list應列明第三方機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話等信息。附件十：其他相關(guān)材料說明：其他相關(guān)材料應包括與本合同履行相關(guān)的材料，如貸款合同、過戶手續(xù)辦理材料等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失。3.乙方未能按照本合同約定，按時支付房款。4.乙方未能按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照本合同約定，按時完成其職責范圍內(nèi)的工作。6.第三方泄露甲乙方提供的信息。7.因法律法規(guī)變化，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定：1.甲方違約，應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)成交價格的萬分之五。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方違約，應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)