2025年度個(gè)人二手房買賣合同參考范本（全流程指導(dǎo)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2025年度個(gè)人二手房買賣行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易，目前處于出售狀態(tài)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.房屋登記：指將房屋所有權(quán)登記于房屋所有權(quán)證上的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指甲方擁有的、符合法律法規(guī)規(guī)定的、能夠獨(dú)立使用的建筑物。4.交易：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房屋買賣達(dá)成一致意見的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)保證房屋買賣合同的合法性、有效性。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的房屋買賣價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，甲乙雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，自行支付交易稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間：1.房屋成交價(jià)格支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格支付至甲方指定賬戶。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將交易稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方提供收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，保留支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋交易信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。3.政府行為：政府政策變更導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為房屋所有權(quán)人的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方為房屋買受人的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方不得單方面修改合同內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓或以任何方式處分本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得由任何第三方代理。2.本合同所約定的權(quán)利和義務(wù)，甲方不得單方面免除或轉(zhuǎn)讓。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.任何未以書面形式進(jìn)行的修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行過程中遇到的問題。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易手續(xù)的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款：1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或變更。2.任何違反本合同增減條款的行為，均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同備案證明3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同備案證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證書查詢證明4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.交易雙方身份證復(fù)印件6.其他相關(guān)文件，如維修基金結(jié)清證明、貸款批準(zhǔn)文件等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方未按時(shí)修復(fù)；乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；雙方在合同履行過程中泄露對(duì)方商業(yè)秘密；一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同；一方違反保密條款。2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)未能履行其義務(wù)；甲方或乙方未能履行合同中約定的其他義務(wù)；一方違反保密條款，泄露或?yàn)E用保密信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.買賣合同：出賣人將標(biāo)的物交付買受人，買受人支付價(jià)款的協(xié)議。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法定憑證。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法定程序。5.交易稅費(fèi)：買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.保密條款：合同中約定的保護(hù)商業(yè)秘密和交易信息的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，并確保質(zhì)量問題在合同約定的時(shí)間內(nèi)得到修復(fù)。2.問題：交易稅費(fèi)繳納出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和協(xié)助，以盡快完成過戶手續(xù)。4.問題：一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露保密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在房屋買賣合同中，除了甲方（出賣人）和乙方（買受人）之外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)，并在服務(wù)過程中保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。擔(dān)保公司：有權(quán)根據(jù)合同約定，在甲方無法履行交付房屋義務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、合法的信息，不得泄露雙方商業(yè)秘密。擔(dān)保公司：應(yīng)確保擔(dān)保合同的履行，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：如因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。擔(dān)保公司：如因擔(dān)保公司的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋符合購(gòu)買要求。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中，以任何方式限制乙方的權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款