2024年度福建省住房購(gòu)買合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住房購(gòu)買合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4合同標(biāo)的第二條：合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2房屋平面圖第十四條：合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法人代表：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息乙方姓名：____________________乙方身份證號(hào)：_______________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3房屋描述房屋位置：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________房屋樓層：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所提供的標(biāo)的房屋，乙方同意按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。第二條：合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：__________________2.3付款時(shí)間一次性付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款；按揭付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并簽署相關(guān)貸款文件；分期付款的，應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃支付；其他方式的，按照本合同約定的時(shí)間和方式支付。第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋交付時(shí)應(yīng)提供完整的物業(yè)、維修等服務(wù)。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房屋后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第四條的質(zhì)量保證條款進(jìn)行處理。第四條：質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和福建省的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理（1）如質(zhì)量問(wèn)題不影響正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）如質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的直接損失，并按照本合同約定的期限修復(fù)；（3）如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供符合住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。5.2維修服務(wù)如標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限按照國(guó)家和福建省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，訴訟管轄地為福建省福州市。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同約定完成房屋交付；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同終止后，如房屋仍處于甲方名下，且甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付違約金。如甲方已辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但房屋尚未交付給乙方，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的交付義務(wù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中，知悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)對(duì)此予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢后____年止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行本合同。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。12.2房屋保險(xiǎn)本合同項(xiàng)下的房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)受益人為乙方。第十三條：附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋平面圖本合同附件還包括標(biāo)的房屋的平面圖，作為對(duì)本合同第一條房屋描述的補(bǔ)充。第十四條：合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，引入第三方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供第三方的相關(guān)資料，并確保第三方的合法性。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）貸款銀行同意為乙方提供按揭貸款；（2）物業(yè)服務(wù)公司同意為乙方提供物業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他介入條件。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，甲乙雙方不得向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方在第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，不得向?qū)Ψ阶穬?。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的具體手續(xù)和流程；（2）第三方未按約定履行職責(zé)的違約責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。5.2第三方介入的說(shuō)明本合同中的第三方介入，是為了保證房屋交易的順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，視為甲乙雙方的共同行為。第六條：第三方與中介方的關(guān)系6.1第三方與中介方的關(guān)系界定第三方與中介方的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，不影響中介方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與中介方的責(zé)任劃分如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方在第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，不得向甲乙雙方追償。第七條：第三方與貸款銀行的關(guān)系7.1第三方與貸款銀行的關(guān)系界定第三方與貸款銀行的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，不影響貸款銀行與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與貸款銀行的責(zé)任劃分如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款銀行在第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，不得向甲乙雙方追償。第八條：第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系8.1第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系界定第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，不影響物業(yè)服務(wù)公司與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任劃分如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司在第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，不得向甲乙雙方追償。第九條：第三方介入的變更及解除9.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需要變更第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，在本合同履行完成后，第三方介入即告解除。第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條：第三方介入的違約金10.1第三方違約金如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金的數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。10.2第三方違約金的支付第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等。附件2：房屋平面圖提供了標(biāo)的房屋的詳細(xì)平面圖，以便雙方更清晰地了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件3：貸款銀行同意書如果乙方選擇貸款方式支付房款，此附件將包含貸款銀行同意提供貸款的書面文件。附件4：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。附件5：維修服務(wù)合同規(guī)定了房屋維修服務(wù)的范圍、保修期、保修條件等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方（如中介、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等）的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)。附件7：違約金計(jì)算公式及支付方式提供了計(jì)算違約金的具體公式，并規(guī)定了違約金的支付方式和時(shí)間。附件8：房屋交付確認(rèn)書在交付房屋時(shí)，乙方將根據(jù)實(shí)際情況填寫此確認(rèn)書，以證明房屋的交付情況。附件9：質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)書如果乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此附件將用于確認(rèn)問(wèn)題及甲方承諾的修復(fù)措施。附件10：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度調(diào)查，以便甲方了解物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款；4.乙方在房屋交付后，未按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；5.第三方未按照約定時(shí)間、條件提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的具體數(shù)額按照附件7的計(jì)算公式及支付方式確定；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的具體數(shù)額按照附件7的計(jì)算公式及支付方式確定；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的具體數(shù)額按照附件7的計(jì)算公式及支付方式確定；4.因甲方、乙方、第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約金的責(zé)任；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金按照附件7的計(jì)算公式及支付方式確定。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金。如果乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金按照附件7的計(jì)算公式及支付方式確定。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在簽署合同后10日內(nèi)支付房款，乙方未能在此期限內(nèi)支付，甲方可以要求乙方支付違約金。如果第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金按照附件7的計(jì)算公式及支付方式確定。例如，如果合同約定貸款銀行應(yīng)在簽署合同后5日內(nèi)提供貸款，但貸款銀行未能在此期限內(nèi)提供貸款，甲方、乙方可以要求貸款銀行支付違約金。全文完。2024年度福建省住房購(gòu)買合同模板1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買方）1.2乙方（銷售方）1.3住房描述第二條：合同金額與支付方式2.1住房?jī)r(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)保障4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3客服咨詢第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買方）：指合同簽訂時(shí)購(gòu)買住房的個(gè)體或單位。1.2乙方（銷售方）：指出售住房的個(gè)體或單位。1.3住房描述：指合同中約定的住房具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。住房應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。第二條：合同金額與支付方式2.1住房?jī)r(jià)格：本合同約定的住房交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2付款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以貨幣形式向乙方支付住房購(gòu)買價(jià)款。2.3付款時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）；剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)按照乙方的要求，在住房交付之日起____個(gè)月內(nèi)付清。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，按照合同約定的時(shí)間，將住房交付給甲方。3.3驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)在收到住房時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對(duì)住房質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在接到甲方異議后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。第四條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)保障：乙方保證其對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、債務(wù)等法律瑕疵。如因乙方原因?qū)е伦》慨a(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理住房過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的證件和資料。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方即取得住房所有權(quán)。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)住房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自住房交付之日起計(jì)算，為____年。5.2維修服務(wù)：如住房在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)在接到維修要求后____日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3客服咨詢：乙方應(yīng)設(shè)立客服電話，為甲方提供住房相關(guān)的咨詢服務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的1%乘以逾期天數(shù)。甲方逾期超過(guò)90天未支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付房款總金額的20%作為賠償。8.2乙方違約：乙方未能按照合同約定交付住房，或交付的住房不符合合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。乙方逾期超過(guò)90天未交付住房，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付房款總金額的20%作為賠償。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接損失，包括但不限于房款、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果：如有違約方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受害方的損失。第十二條：合同的附件12.1附件列表：本合同的附件包括但不限于住房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件的效力：本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的約定。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同簽訂過(guò)程中就其他事項(xiàng)所達(dá)成的共識(shí)。13.2附加條款：雙方在本合同外所簽訂的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在____省____市____縣（區(qū)）簽署。14.3簽署人：甲方代表（簽名）：____，乙方代表（簽名）：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的個(gè)體或單位。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助3.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合合同約定或甲乙雙方的要求。3.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其收取的報(bào)酬金額。4.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同價(jià)款、交付時(shí)間等事項(xiàng)。4.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不構(gòu)成甲方、乙方之間的合同當(dāng)事人。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3如第三方未按照書面協(xié)議履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照合同約定或甲乙雙方的要求履行其義務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即終止介入。6.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3第三方介入終止后的責(zé)任：第三方應(yīng)按照終止協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定或甲乙雙方的要求履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第八條：第三方介入對(duì)甲方和乙方的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：附件9.1本合同附件包括第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)說(shuō)明、書面協(xié)議等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的約定。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定：雙方就第三方介入所達(dá)成的一致意見。10.2附加條款：雙方就第三方介入所簽訂的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署11.1簽署日期：本合同修正條款于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)：本合同修正條款在____省____市____縣（區(qū)）簽署。11.3簽署人：甲方代表（簽名）：____，乙方代表（簽名）：____。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住房平面圖詳細(xì)描述住房的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件2：戶型圖詳細(xì)描述住房的戶型結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出住房裝修的材料、風(fēng)格、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。附件4：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述住房交付時(shí)的要求，包括裝修完成度、設(shè)施設(shè)備配套情況等。附件5：付款計(jì)劃詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括首付款金額、付款時(shí)間等。附件6：過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)描述過(guò)戶所需的手續(xù)、材料、費(fèi)用等信息。附件7：售后服務(wù)指南詳細(xì)描述乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修、維修、咨詢服務(wù)等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)、報(bào)酬等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付房款。2.乙方未能按照合同約定交付住房。3.乙方交付的住房不符合合同約定。4.第三方未按照書面協(xié)議提供服務(wù)或協(xié)助。5.甲方和乙方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.賠償金額：如違約方違約行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失，包括但不限于房款、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.合同解除：如違約方違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付應(yīng)付金額總金額的20%作為賠償。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方支付應(yīng)付房款總金額的20%作為賠償。2.乙方未能按照合同約定交付住房，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付應(yīng)付房款總金額的20%作為賠償。3.乙方交付的住房不符合合同約定，甲方可以要求乙方進(jìn)行維修或更換，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.第三方未按照書面協(xié)議提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議。5.甲方和乙方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度福建省住房購(gòu)買合同模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房描述第二條：合同價(jià)格與支付方式2.1合同總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任主體5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：法律法規(guī)10.1適用法律10.2政策變動(dòng)影響第十一條：其他約定11.1房屋裝修約定11.2配套設(shè)施約定第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2合同附件第十三條：合同簽訂日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效條件14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房描述乙方購(gòu)買的住房位于福建省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋性質(zhì)：住宅，房屋面積：平方米，房屋規(guī)劃用途：居住。第二條：合同價(jià)格與支付方式2.1合同總價(jià)本合同住房成交總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元，其中包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房款；2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款，剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付；3）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首期房款，后續(xù)按照約定的期限和金額分次支付。2.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方保證在合同約定的付款款項(xiàng)全部到位后X日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2交付條件1）房屋及相關(guān)設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；3）配套設(shè)施完善，達(dá)到使用條件。3.3驗(yàn)收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)當(dāng)在X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第四條的質(zhì)量保證條款進(jìn)行處理。第四條：質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所交付的房屋符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)在X日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未按照約定時(shí)間整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失賠償乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。5.2過(guò)戶時(shí)間甲方保證在房屋交付后X日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方提供房屋購(gòu)買后的售后服務(wù)，包括協(xié)助乙方解決房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供相關(guān)咨詢等。6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方在收到乙方售后服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)在X日內(nèi)給予答復(fù)，并按照約定時(shí)間提供服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，或者未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。甲方未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為福建省某某市某某區(qū)人民法院。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2政策變動(dòng)影響如因國(guó)家政策、法律法規(guī)的變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商變更或者解除本合同。第十一條：其他約定11.1房屋裝修約定雙方同意，房屋裝修按照甲方提供的裝修方案進(jìn)行，裝修費(fèi)用包含在購(gòu)房款中。11.2配套設(shè)施約定甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的配套設(shè)施，包括水電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不齊全的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：附件12.1房屋平面圖本合同附件中包含所購(gòu)買房屋的平面圖，作為合同組成部分。12.2合同附件本合同附件中包含購(gòu)房款支付憑證、房屋交付確認(rèn)書、質(zhì)量保證書等。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十四條：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸的，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，為乙方提供按揭貸款服務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)還款，如乙方逾期還款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照貸款合同約定采取措施。2.3其他第三方介入如合同履行過(guò)程中有其他第三方介入，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)與該第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確該第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方介入本合同履行過(guò)程所引起的爭(zhēng)議，包括但不限于第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)第三方從本合同中獲取的利益。3.2第三方責(zé)任限額的證明甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方履行其職責(zé)。第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但需提供相關(guān)證據(jù)證明第三方的違約行為。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方直接向第三方主張權(quán)利。甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方未履行其職責(zé)的影響。