2024年二手房交易合同爭議處理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同爭議處理辦法本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂2.2合同生效第三條：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)第四條：交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六條：爭議處理方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：隱私及保密9.1保護(hù)隱私9.2保密信息第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)遵守第十一條：爭議管轄及訴訟地點(diǎn)11.1管轄權(quán)11.2訴訟地點(diǎn)第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：合同的成立、生效及終止13.1成立時(shí)間13.2生效時(shí)間13.3終止條件第十四條：完整性及修改14.1合同完整性14.2修改條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.3二手房：二手房是指在本合同中進(jìn)行交易的已經(jīng)辦理過登記手續(xù)的存量房屋。第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂：本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起成立。2.2合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三條：房屋基本情況3.1房屋位置：二手房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。3.2房屋面積：二手房的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)：二手房的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條：交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格：二手房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2.1現(xiàn)金支付；4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3支票支付；4.2.4貸款支付。4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)格支付給出賣人。第五條：過戶及交付5.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。5.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將二手房交付給買受人。5.3交付條件：二手房的交付應(yīng)以過戶手續(xù)辦理完畢且交易價(jià)格為買受人全部支付完畢為條件。第六條：爭議處理方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可依照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。6.3仲裁解決：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁委員會(huì)。雙方仲裁請求應(yīng)以書面形式提出，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.4訴訟解決：如雙方未約定仲裁或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同變更及解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除合同的；8.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，出賣人要求解除合同的；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條：隱私及保密9.1保護(hù)隱私：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密信息：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密包括但不限于交易價(jià)格、交易策略等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議處理均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)遵守：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保合同的合法性。第十一條：爭議管轄及訴訟地點(diǎn)11.1管轄權(quán)：本合同爭議的管轄權(quán)歸合同簽訂地人民法院。11.2訴訟地點(diǎn)：如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等與合同有關(guān)的文件。第十三條：合同的成立、生效及終止13.1成立時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。13.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3終止條件：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十四條：完整性及修改14.1合同完整性：本合同及附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的談判和通信。14.2修改條件：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判和交易。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易價(jià)格進(jìn)行審計(jì)，確保交易價(jià)格的合理性。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照雙方約定及行業(yè)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3.1現(xiàn)金支付；3.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.3.3支票支付；3.3.4貸款支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的過錯(cuò)及違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方免責(zé)：第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，僅為甲乙方提供協(xié)助和咨詢，不參與合同的履行和權(quán)益的分配。5.2第三方與中介方：中介方在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)第三方與甲乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)工作。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更：如合同履行過程中，甲乙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方并說明原因。6.2第三方解除：如合同履行過程中，甲乙方認(rèn)為第三方提供的服務(wù)存在問題，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第七條：第三方介入的爭議處理7.1第三方爭議：如甲乙方與第三方在履行服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁委員會(huì)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決：如雙方未約定仲裁或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充及修改8.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2修改條件：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，方為有效。第九條：第三方介入的合同終止9.1終止條件：本合同在甲乙方履行完畢合同義務(wù)后終止。9.2終止后的第三方責(zé)任：第三方在合同終止后，應(yīng)對本合同履行過程中產(chǎn)生的保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任。第十條：第三方介入的合同解除10.1解除條件：如合同履行過程中出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。10.2解除后的第三方責(zé)任：第三方在合同解除后，應(yīng)對本合同履行過程中產(chǎn)生的保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：評估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：過戶手續(xù)清單附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：中介服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對房屋的所有權(quán)，需提供原件供買受人查看。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對土地的使用權(quán)，需提供原件供買受人查看。3.房屋買賣合同：本合同的正式文件，記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.審計(jì)報(bào)告：由審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的交易價(jià)格審計(jì)報(bào)告，確保交易價(jià)格的合理性。6.過戶手續(xù)清單：記錄過戶過程中需要提交的材料和辦理流程。7.付款憑證：記錄買受人支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。8.收款憑證：記錄出賣人收到交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。9.中介服務(wù)合同：如涉及中介方，需提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告等，用以補(bǔ)充說明房屋情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定不符。2.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額與本合同約定不符。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額為本合同交易價(jià)格的____%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的履行原則，守約方有權(quán)解除合同。4.第三方責(zé)任：第三方如因違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)的存量房屋，包括住宅、商業(yè)等。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益的權(quán)利。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金