深圳-二零二四年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳二零二四年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.4過戶手續(xù)第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.2房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)2.3房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2房產(chǎn)用途限制3.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算4.2稅費(fèi)支付責(zé)任4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約5.2受讓方違約5.3違約賠償方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3適用法律第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止情形第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2強(qiáng)制性條款的適用10.3強(qiáng)制性條款的解釋第十一條附則11.1合同附件11.2附件的有效性11.3附件的補(bǔ)充性第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他條款14.1其他約定14.2其他條款的效力14.3其他條款的補(bǔ)充性第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述甲方同意將位于深圳市（具體地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房產(chǎn)用途為住宅。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。1.3支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.4過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方保證，該房產(chǎn)目前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制性條件。房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.2房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等有效證件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有合法權(quán)利。2.3房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保甲方保證，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，該房產(chǎn)不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的重大瑕疵。如因房產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合購(gòu)房相關(guān)政策規(guī)定。若乙方為企事業(yè)單位，應(yīng)提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。3.2房產(chǎn)用途限制乙方應(yīng)按照房產(chǎn)證載明的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。如需要改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：（1）契稅：按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)算；（3）土地增值稅：按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的3%計(jì)算。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第四條第一款約定的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式乙方應(yīng)按照本合同第四條第一款的約定，將應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同第五條第一款的約定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。6.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶資源、技術(shù)創(chuàng)新等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊(cè)地址或常用居住地址。9.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至指定送達(dá)地址之日起，視為送達(dá)。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行遵守國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，對(duì)本合同有影響，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2強(qiáng)制性條款的適用本合同的強(qiáng)制性條款適用于合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等各個(gè)環(huán)節(jié)。10.3強(qiáng)制性條款的解釋對(duì)本合同的強(qiáng)制性條款的解釋，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，或請(qǐng)求有權(quán)機(jī)關(guān)解釋。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件和文件，附件與本合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.3附件的補(bǔ)充性如附件內(nèi)容與本合同有沖突，以附件為準(zhǔn)。附件未規(guī)定的事項(xiàng)，以本合同為準(zhǔn)。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同于2024年X月X日在深圳市簽訂。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為深圳市（具體地址）。12.3簽署人甲方（簽名）：____________乙方（簽名）：____________第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：甲乙雙方各保留一份，其他相關(guān)方面留存一份。第十四條其他條款14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。14.3其他條款的補(bǔ)充性如補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助履行合同、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：獲得甲方和乙方的一致同意、具備相關(guān)資質(zhì)和能力、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)本合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于第三方承諾的范圍內(nèi)。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為：第三方介入本合同所承諾的范圍內(nèi)，且不超過人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)除本合同約定的責(zé)任以外的任何責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)除本合同約定的責(zé)任以外的任何責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，與甲乙雙方的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；（2）第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如第三方因故需要變更其介入條件或方式，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除如第三方因故需要解除其介入，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。7.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入的附則8.1合同附件本合同附件包括第三方提供的相關(guān)資料和文件，附件與本合同具有同等法律效力。8.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。8.3附件的補(bǔ)充性如附件內(nèi)容與本合同有沖突，以附件為準(zhǔn)。附件未規(guī)定的事項(xiàng)，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入的簽署9.1簽署日期本合同于2024年X月X日在深圳市簽訂。9.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為深圳市（具體地址）。9.3簽署人甲方（簽名）：____________乙方（簽名）：____________第三方（簽名）：____________第十條第三方介入的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。10.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：甲乙雙方各保留一份，第三方留存一份。第十一條第三方介入的其他條款11.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2其他條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。11.3其他條款的補(bǔ)充性如補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有合法權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方出示原件，并保證復(fù)印件與原件一致。附件二：身份證復(fù)印件本附件為甲方和乙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪驹?，并保證復(fù)印件與原件一致。附件三：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介方提供的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。甲方和乙方應(yīng)遵守該協(xié)議的約定。附件四：評(píng)估報(bào)告本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。甲方和乙方應(yīng)認(rèn)可該報(bào)告的準(zhǔn)確性，并按照?qǐng)?bào)告確定的價(jià)值進(jìn)行交易。附件五：擔(dān)保協(xié)議本附件為第三方提供的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。甲方和乙方應(yīng)遵守該協(xié)議的約定。附件六：金融服務(wù)協(xié)議本附件為金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)協(xié)議，明確了金融服務(wù)的條款，如貸款額度、利率、還款方式等。甲方和乙方應(yīng)按照該協(xié)議的約定進(jìn)行貸款和還款。附件七：物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)的條款，如物業(yè)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。甲方和乙方應(yīng)遵守該合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方；2.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問題；4.乙方未按照本合同約定使用房產(chǎn)；5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或者履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任范圍限于第三方承諾的范圍內(nèi)；4.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。如果乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。如果第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或者履行義務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任范圍限于第三方承諾的范圍內(nèi)。如果違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。深圳二零二四年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2貸款1.3.3支付時(shí)間表1.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)1.5過戶手續(xù)2.房產(chǎn)檢查與維修2.1房產(chǎn)檢查2.2維修責(zé)任3.交付與入住3.1交付時(shí)間3.2入住條件4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律訴訟6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.通知7.1通知方式7.2通知期限8.適用法律8.1合同的適用法律9.附加條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2物業(yè)管理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.合同的簽署與生效11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署日期11.3合同生效條件12.附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件13.附錄13.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖13.2相關(guān)法律法規(guī)摘要14.其他條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟，房產(chǎn)證號(hào)：粵（2020）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第10號(hào)，房產(chǎn)面積為120平方米。1.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：粵（2020）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第10號(hào)。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。1.3支付方式1.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）。1.3.2買方應(yīng)于首付款支付完畢后十五個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行審批的貸款額度及還款方式支付剩余房款。1.3.3支付時(shí)間表見附件一。1.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)1.4.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。1.5過戶手續(xù)1.5.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，向登記中心提交過戶申請(qǐng)。1.5.2賣方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。第二條房產(chǎn)檢查與維修2.1房產(chǎn)檢查2.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在附件二中。2.1.2查驗(yàn)期間，賣方應(yīng)提供必要的便利。2.2維修責(zé)任2.2.1賣方保證在過戶前，房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.2.2買方在過戶后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。第三條交付與入住3.1交付時(shí)間3.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間定于過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)的任意一天。3.2入住條件3.2.1買方應(yīng)在交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的要求，辦理入住手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.2買方違約4.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.1.1合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決5.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3法律訴訟5.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條通知6.1通知方式6.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知。6.2通知期限6.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)在通知發(fā)出后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第八條適用法律8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1.1買方應(yīng)在過戶完成后三個(gè)月內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的要求，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。9.2物業(yè)管理9.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2如違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。第十一條合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的生效條件：買方支付首付款，賣方提供房產(chǎn)所有權(quán)證原件及完整的相關(guān)材料。第十二條附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件第十三條附錄13.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖13.2相關(guān)法律法規(guī)摘要第十四條其他條款14.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同的任何條款，一旦被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，參與本合同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)及疏忽承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)有權(quán)收取合理的費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照雙方的約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2甲乙方有權(quán)比較不同第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，選擇合適的第三方服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的附件或另行簽訂的協(xié)議中予以明確。5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同相抵觸，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其違約或過失給甲乙方造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費(fèi)總額的3倍。6.2第三方對(duì)甲乙方造成的間接損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1如第三方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生變更（如公司更名、負(fù)責(zé)人更換等），應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并尋找合適的替代第三方。第九條第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向深圳市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2如違反保密義務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十一條第三方法律義務(wù)11.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。11.2第三方如因違法違規(guī)行為給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，甲乙方有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司提出賠償請(qǐng)求。第十三條第三方服務(wù)記錄13.1第三方應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程建立詳細(xì)的服務(wù)記錄。13.2服務(wù)記