二手住宅出售委托合同2024年3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅出售委托合同2024年本合同目錄一覽第一條二手住宅出售委托1.1出售住宅信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅現(xiàn)狀1.2出售價(jià)格及支付方式1.2.1出售價(jià)格1.2.2支付方式1.3出售期限第二條委托人的義務(wù)2.1提供真實(shí)信息2.2配合查看和出售2.3支付傭金第三條受托人的義務(wù)3.1代理出售住宅3.2提供出售咨詢服務(wù)3.3維護(hù)委托人權(quán)益第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除第五條違約責(zé)任5.1委托人違約5.2受托人違約第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條隱私保護(hù)7.1保護(hù)委托人隱私7.2禁止信息泄露第八條合同的期限8.1委托期限8.2合同續(xù)約第九條傭金及支付方式9.1傭金標(biāo)準(zhǔn)9.2支付傭金時(shí)間第十條查看和出售限制10.1查看限制10.2出售限制第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條解除合同的條件13.1解除合同的情形13.2解除合同的程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條二手住宅出售委托1.1出售住宅信息1.1.1住宅地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2住宅面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3住宅現(xiàn)狀：住宅建筑結(jié)構(gòu)為，住宅戶型為，住宅裝修情況為1.2出售價(jià)格及支付方式1.2.1出售價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至雙方約定的銀行賬戶1.3出售期限：自本合同簽訂之日起至日止，如在此期間內(nèi)未能成功出售，雙方可協(xié)商延長出售期限第二條委托人的義務(wù)2.1提供真實(shí)信息：委托人應(yīng)向受托人提供與出售住宅相關(guān)的全部真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于住宅的權(quán)屬情況、物業(yè)費(fèi)用、鄰里關(guān)系等2.2配合查看和出售：委托人應(yīng)積極配合受托人查看住宅，并在受托人介紹買方看房時(shí)，提供必要的協(xié)助和便利2.3支付傭金：委托人在出售住宅成功后，應(yīng)按照約定向受托人支付傭金第三條受托人的義務(wù)3.1代理出售住宅：受托人應(yīng)盡最大努力，通過合法渠道代理出售委托人的住宅，并在出售過程中提供專業(yè)的咨詢服務(wù)3.2提供出售咨詢服務(wù)：受托人應(yīng)根據(jù)市場情況，為委托人提供專業(yè)的出售建議和咨詢服務(wù)，包括但不限于定價(jià)策略、營銷推廣等3.3維護(hù)委托人權(quán)益：受托人應(yīng)確保委托人在出售過程中的權(quán)益不受損害，如遇買方提出不合理的要求，受托人應(yīng)予以拒絕第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效4.3合同解除：合同生效后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第五條違約責(zé)任5.1委托人違約：委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受托人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受托人支付違約金，并賠償受托人的損失5.2受托人違約：受托人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，并賠償委托人的損失第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解6.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第七條隱私保護(hù)7.1保護(hù)委托人隱私：受托人在代理出售過程中，應(yīng)對委托人的個(gè)人信息和住宅信息予以保密，不得向第三方泄露7.2禁止信息泄露：受托人不得將委托人的個(gè)人信息和住宅信息用于其他目的，不得非法獲取、使用委托人的個(gè)人信息和住宅信息第八條合同的期限8.1委托期限：本合同的委托期限自合同生效之日起計(jì)算，為期個(gè)月8.2合同續(xù)約：如委托期限屆滿，雙方均可書面同意續(xù)約，續(xù)約期限及條件由雙方另行商定第九條傭金及支付方式9.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：本合同的傭金標(biāo)準(zhǔn)為住宅出售價(jià)格的%9.2支付傭金時(shí)間：委托人在出售住宅成功后，應(yīng)按照約定向受托人支付傭金第十條查看和出售限制10.1查看限制：受托人應(yīng)按照委托人的要求，安排買方查看住宅的時(shí)間和方式，但不得影響委托人的正常生活和工作10.2出售限制：受托人不得以任何方式，包括但不限于隱瞞、謊報(bào)等方式，促成不符合合同約定的住宅出售第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等11.2不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：委托人或受托人如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方的書面同意12.2轉(zhuǎn)讓通知：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并告知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的詳細(xì)情況第十三條解除合同的條件13.1解除合同的情形：如發(fā)生不可抗力、雙方協(xié)商一致等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同13.2解除合同的程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同的事由，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定14.2附件說明：本合同附件包括住宅權(quán)屬證明、住宅現(xiàn)狀照片等，附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、買方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)等第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的責(zé)任界定：第三方介入的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任2.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同的履行，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益3.2第三方介入的權(quán)益限制：第三方不得利用甲乙雙方的信任，損害甲乙雙方的合法權(quán)益第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.2第三方介入的違約金：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決：如發(fā)生第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決5.2第三方介入的爭議調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解5.3第三方介入的爭議訴訟：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用6.2第三方介入的費(fèi)用支付：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付介入費(fèi)用第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更：如需要變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效7.2第三方介入的合同解除：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方介入的合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第八條第三方介入的權(quán)益保障和責(zé)任限制8.1第三方介入的權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.2第三方介入的責(zé)任限制：第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方約定，并在合同中明確表示第九條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓：如委托人或受托人需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方的書面同意9.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓通知：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并告知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的詳細(xì)情況第十條第三方介入的解除合同的條件10.1第三方介入的解除合同情形：如發(fā)生不可抗力、雙方協(xié)商一致等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同10.2第三方介入的解除合同程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同的事由，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定11.2第三方介入的附件說明：本合同附件包括第三方介入的相關(guān)文件，附件與合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：出售價(jià)格說明附件四：支付方式說明附件五：出售期限說明附件六：傭金標(biāo)準(zhǔn)說明附件七：合同履行時(shí)間表附件八：不可抗力事件證明附件九：第三方介入證明附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：爭議解決方式說明附件十四：隱私保護(hù)說明附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明住宅的所有權(quán)歸甲方所有。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的真實(shí)照片，包括房屋內(nèi)部、外部以及周邊環(huán)境等情況。附件三：出售價(jià)格說明詳細(xì)要求：提供出售價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方式，包括房屋的市場價(jià)值、裝修情況等因素。附件四：支付方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明買方支付房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件五：出售期限說明詳細(xì)要求：提供出售期限的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方式，包括合同生效日期至合同解除日期的時(shí)間范圍。附件六：傭金標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：提供傭金計(jì)算的依據(jù)和計(jì)算方式，包括傭金的比例、計(jì)算公式等。附件七：合同履行時(shí)間表詳細(xì)要求：提供合同履行的具體時(shí)間安排，包括合同簽訂、房屋過戶、支付傭金等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件八：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件等的官方公告或證明。附件九：第三方介入證明詳細(xì)要求：提供第三方介入的證明文件，如中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、買方身份證明等。附件十：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期等。附件十一：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除的書面協(xié)議，包括解除的原因、日期等。附件十二：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件十三：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件十四：隱私保護(hù)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明甲乙雙方對對方個(gè)人信息和住宅信息的保護(hù)措施，包括保密義務(wù)、禁止信息泄露等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供住宅權(quán)屬證明等文件，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照合同約定配合乙方查看住宅，影響合同的履行。3.甲方未按照合同約定支付傭金，延遲支付或拒絕支付。4.乙方未按照合同約定代理出售住宅，未能成功出售住宅。5.乙方未按照合同約定提供出售咨詢服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.乙方未按照合同約定維護(hù)甲方權(quán)益，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。示例說明：如甲方未按照合同約定提供住宅權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。具體違約金金額可根據(jù)附件十二中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。全文完。二手住宅出售委托合同2024年1本合同目錄一覽1.二手住宅出售委托1.1出售住宅的描述1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅所有權(quán)證號1.2出售價(jià)格1.3付款方式及時(shí)間1.4出售條件2.委托事項(xiàng)2.1委托人義務(wù)2.1.1提供住宅實(shí)況2.1.2配合看房2.1.3辦理過戶手續(xù)2.2受托人義務(wù)2.2.1尋找買家2.2.2協(xié)助談判2.2.3辦理合同簽訂及過戶手續(xù)3.委托期限3.1委托期限的起始時(shí)間3.2委托期限的結(jié)束條件4.費(fèi)用負(fù)擔(dān)4.1受托人的費(fèi)用4.2委托人的費(fèi)用5.合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1委托人的違約責(zé)任6.2受托人的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的地域法院8.其他事項(xiàng)8.1合同的修改和補(bǔ)充8.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓8.3保密條款9.合同的生效9.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間9.2合同的生效條件10.雙方聲明及承諾10.1委托人的聲明及承諾10.2受托人的聲明及承諾11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1委托人簽字蓋章12.2受托人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條二手住宅出售委托1.1出售住宅的描述1.1.1住宅地址：市區(qū)街道號1.1.2住宅面積：平方米1.1.3住宅所有權(quán)證號：1.2出售價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3付款方式及時(shí)間：買方在簽署房屋買賣合同后，七個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)的百分之三十作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)完成后支付。1.4出售條件：委托人保證出售的住宅不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題，且住宅現(xiàn)狀符合買賣合同的約定。第二條委托事項(xiàng)2.1委托人義務(wù)2.1.1提供住宅實(shí)況：委托人應(yīng)向受托人提供住宅的實(shí)際情況，包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.1.2配合看房：委托人應(yīng)積極配合受托人安排買家看房，確保交易的順利進(jìn)行。2.1.3辦理過戶手續(xù)：委托人應(yīng)按照受托人的要求，辦理住宅過戶所需的相關(guān)手續(xù)。2.2受托人義務(wù)2.2.1尋找買家：受托人應(yīng)全力以赴尋找合適的買家，并努力完成住宅的出售。2.2.2協(xié)助談判：受托人應(yīng)協(xié)助委托人與買家進(jìn)行價(jià)格及交易條件的談判。2.2.3辦理合同簽訂及過戶手續(xù)：受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。第三條委托期限3.1委托期限的起始時(shí)間：本合同簽訂之日起。3.2委托期限的結(jié)束條件：受托人完成住宅出售或委托人單方面解除本合同。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)4.1受托人的費(fèi)用：受托人因履行本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由受托人自行承擔(dān)。4.2委托人的費(fèi)用：委托人應(yīng)承擔(dān)住宅出售過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件：任何一方當(dāng)事人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對方均有權(quán)解除本合同。5.2合同終止的條件：本合同約定的委托期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1委托人的違約責(zé)任：委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致受托人不能完成出售任務(wù)，委托人應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。6.2受托人的違約責(zé)任：受托人違反本合同的約定，導(dǎo)致委托人的利益受損，受托人應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑：本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地域法院：本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條其他事項(xiàng)8.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。8.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承和轉(zhuǎn)讓。8.3保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第九條合同的生效9.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于市區(qū)街道號簽署，簽署時(shí)間為年月日。9.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條雙方聲明及承諾10.1委托人的聲明及承諾：委托人保證其對出售的住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題，且住宅現(xiàn)狀符合買賣合同的約定。10.2受托人的聲明及承諾：受托人保證竭盡全力完成住宅的出售任務(wù)，并保密本合同的內(nèi)容和簽訂過程。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：附件一11.2住宅現(xiàn)狀照片：附件二11.3其他相關(guān)文件：附件三第十二條簽字蓋章頁12.1委托人簽字蓋章：12.2受托人簽字蓋章：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同項(xiàng)下住宅出售過程的各方，包括但不限于中介方、買方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方義務(wù)2.1中介方義務(wù)2.1.1中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助等。2.1.2中介方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。2.1.3中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。2.2買方義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同約定，支付房價(jià)款，并配合辦理過戶手續(xù)。2.2.2買方應(yīng)如實(shí)提供自己的個(gè)人信息，并保證信息的真實(shí)性。2.2.3買方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)過戶所需的稅費(fèi)。2.3貸款銀行義務(wù)2.3.1貸款銀行應(yīng)按照約定，為買方提供貸款服務(wù)，并按時(shí)審批貸款申請。2.3.2貸款銀行應(yīng)按照約定，將貸款款項(xiàng)劃撥給甲乙雙方。2.3.3貸款銀行應(yīng)對買方的貸款資質(zhì)進(jìn)行審查，確保貸款的安全性。2.4過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)2.4.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙雙方提供過戶服務(wù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.4.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，收取過戶費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.4.3過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的資料進(jìn)行妥善保管，確保信息安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過本合同約定的房價(jià)款的百分之十。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失金額，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的房價(jià)款的百分之十。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方如故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方根據(jù)本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如第三方之間發(fā)生糾紛，由第三方自行解決。第五條第三方介入的變更5.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2第三方介入變更的程序：甲乙雙方書面通知對方變更第三方后，應(yīng)按照本合同約定的程序，重新簽署相關(guān)文件。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止：本合同約定的房屋買賣完成后，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序：本合同約定的房屋買賣完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理第三方介入終止的相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后的合同修改：如本合同在第三方介入后需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入后合同修改的程序：甲乙雙方書面確認(rèn)修改內(nèi)容后，應(yīng)按照本合同約定的程序，重新簽署相關(guān)文件。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決：如本合同在第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后爭議解決的地域法院：本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同解除和終止9.1第三方介入后的合同解除：如本合同在第三方介入后需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2第三方介入后合同解除的程序：甲乙雙方書面確認(rèn)解除內(nèi)容后第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同項(xiàng)下住宅所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映住宅所有權(quán)證的內(nèi)容。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括住宅的內(nèi)外部情況，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說明：附件二用于直觀展示住宅的現(xiàn)狀，以便買方了解住宅的真實(shí)情況。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與住宅出售相關(guān)的所有文件，如評估報(bào)告、維修記錄、物業(yè)費(fèi)用清單等。附件說明：附件三提供住宅的詳細(xì)信息，有助于買方全面了解住宅的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：委托人未按約定提供住宅實(shí)況、未配合看房、未辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：委托人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。示例說明：如委托人未提供住宅實(shí)況，導(dǎo)致買方無法了解住宅真實(shí)情況，構(gòu)成違約。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：受托人未按約定尋找買家、未協(xié)助談判、未辦理合同簽訂及過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。示例說明：如受托人未按照約定尋找買家，導(dǎo)致住宅長時(shí)間未售出，構(gòu)成違約。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方未按約定提供專業(yè)服務(wù)、未妥善保管甲乙雙方資料、未收取傭金等。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。示例說明：如中介方未妥善保管甲乙雙方資料，導(dǎo)致資料泄露，構(gòu)成違約。4.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定支付房價(jià)款、未配合辦理過戶手續(xù)、未如實(shí)提供個(gè)人信息等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。示例說明：如買方未按約定支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。5.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：貸款銀行未按約定提供貸款服務(wù)、未按時(shí)審批貸款申請、未劃撥貸款款項(xiàng)等。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。示例說明：如貸款銀行未按時(shí)審批貸款申請，導(dǎo)致買方無法按時(shí)支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。6.過戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：過戶機(jī)構(gòu)未按約定提供過戶服務(wù)、未確保過戶過程順利進(jìn)行、未妥善保管過戶資料等。責(zé)任認(rèn)定：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的百分之十。示例說明：如過戶機(jī)構(gòu)未確保過戶過程順利進(jìn)行，導(dǎo)致買方無法及時(shí)完成過戶，構(gòu)成違約。全文完。二手住宅出售委托合同2024年2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3委托人1.4代理人第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀第三條出售價(jià)格及支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.2交易流程第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查5.2房屋維修第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過戶流程第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3委托人和代理人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)并有權(quán)處分該住宅的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買二手住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3委托人委托人是指將二手住宅出售事宜委托給代理人的出賣人或買受人。1.4代理人代理人是指接受委托人委托，為其辦理二手住宅出售事宜的自然人、法人或其他組織。第二條住宅信息2.1住宅位置住宅位于____（具體地址），包括但不限于門牌號、棟數(shù)、單元、樓層、房間號等信息。2.2住宅面積住宅的建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型為____，包括但不限于戶型、朝向、建筑層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀包括設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況、使用狀況等，具體以合同附件為準(zhǔn)。第三條出售價(jià)格及支付方式3.1出售價(jià)格二手住宅的出售價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于住宅本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、裝修價(jià)值等。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：____。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付二手住宅價(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）簽約后____日內(nèi)支付首付款人民幣____元整；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付人民幣____元整；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余款項(xiàng)人民幣____元整。第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間二手住宅的交易時(shí)間為本合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日止。4.2交易流程（1）雙方協(xié)商確定出售價(jià)格及支付方式；（2）簽訂本合同；（3）買受人支付首付款；（4）出賣人配合買受人辦理貸款手續(xù)（如有需要）；（5）雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（6）買受人支付剩余款項(xiàng)；（7）雙方辦理房屋交付手續(xù)。第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查買受人應(yīng)在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)對住宅進(jìn)行檢查，確認(rèn)住宅的實(shí)際情況。5.2房屋維修出賣人應(yīng)保證住宅在交易過程中符合國家有關(guān)安全、環(huán)保、節(jié)能等規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類二手住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：____；（2）由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：____；（3）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：____。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）出賣人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅的；（2）出賣人未按照約定的方式承擔(dān)稅費(fèi)的；（3）出賣人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)的；（4）出賣人提供的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人使用的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。8.2買受人違約（1）買受人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付價(jià)款的；（2）買受人未按照約定的方式承擔(dān)稅費(fèi)的；（3）買受人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)的；（4）買受人未按照約定的時(shí)間接收住宅的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。8.3委托人和代理人違約（1）委托人和代理人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量完成出售事宜的；（2）委托人和代理人未按照約定的方式承擔(dān)稅費(fèi)的；（3）委托人和代理人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)的；（4）委托人和代理人未按照約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除雙方同意，如因特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、部分履行或終止合同。第十三條合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議并簽字蓋章；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.3合同失效后果本合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋交付、退還押金、支付違約金等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋檢查、維修、保養(yǎng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）協(xié)助甲乙方辦理貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）提供咨詢、評估、鑒定等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式、時(shí)間等。2.2第三方介入條件（1）第三方為合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織；（2）第三方具備介入本合同所需的專業(yè)資質(zhì)、能力或資源；（3）甲乙方同意第三方介入，并明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)過戶等；（3）提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢、評估、鑒定等；（4）保障甲乙方權(quán)益，如提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等；（5）其他甲乙方約定的職責(zé)。3.2第三方權(quán)利（1）要求甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息；（2）按照約定獲得報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；（3）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定責(zé)任限額的，從其約定。未約定的，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方、代理人的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，也不受甲乙方之間糾紛的約束。5.2第三方與代理人關(guān)系如代理人參與本合同履行過程，第三方與代理人的關(guān)系受甲乙方與代理人之間的委托協(xié)議約束。第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向代理人履行其職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止介入第三方介入本合同履行過程的，可以書面通知甲乙方終止介入。終止介入后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。6.2第三方終止介入的條件（1）甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方達(dá)成書面終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1第三方