二零二四年度物業(yè)管理的維修服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理的維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和數(shù)量第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目3.2維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3乙方提供的維修材料和設(shè)備要求第四條維修服務(wù)費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修服務(wù)流程5.1甲方提出維修申請(qǐng)5.2乙方進(jìn)行維修工作5.3甲方對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收第六條維修質(zhì)量保證6.1乙方對(duì)維修質(zhì)量的承諾6.2維修質(zhì)量問(wèn)題的處理流程6.3維修質(zhì)量保證期限第七條乙方的義務(wù)和責(zé)任7.1乙方的維修能力和資質(zhì)要求7.2乙方對(duì)甲方物業(yè)的安全保障7.3乙方對(duì)維修過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的處理第八條甲方的義務(wù)和責(zé)任8.1甲方的配合義務(wù)8.2甲方對(duì)乙方維修工作的監(jiān)督和檢查8.3甲方對(duì)維修費(fèi)用的支付義務(wù)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的善后處理第十條違約責(zé)任10.1乙方的違約行為和責(zé)任10.2甲方的違約行為和責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2合同的附件和附錄第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件和生效時(shí)間第十四條信息保密14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方信息的保密義務(wù)14.2違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××維修服務(wù)公司乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和數(shù)量甲方物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)數(shù)量和地址詳見(jiàn)附件一。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）水電暖設(shè)施的維修和更換；（2）空調(diào)、電梯等設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)冉ㄖ锏木S修；（4）公共區(qū)域設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（5）綠化、景觀(guān)、排水等配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.2維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合甲方要求。具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件二。3.3乙方提供的維修材料和設(shè)備要求乙方提供的維修材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明，并在維修過(guò)程中保證安全、環(huán)保。第四條維修服務(wù)費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式維修費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際完成的維修項(xiàng)目、材料成本、人工成本等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。4.2維修費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方按照雙方約定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付維修費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。4.3維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整維修費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件四。第五條維修服務(wù)流程5.1甲方提出維修申請(qǐng)甲方通過(guò)甲方指定的負(fù)責(zé)人向乙方提出維修申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的維修內(nèi)容、要求及時(shí)間等相關(guān)信息。5.2乙方進(jìn)行維修工作乙方根據(jù)甲方的維修申請(qǐng)，按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求進(jìn)行維修工作。5.3甲方對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收甲方應(yīng)在乙方完成維修工作后，對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條維修質(zhì)量保證6.1乙方對(duì)維修質(zhì)量的承諾乙方承諾所提供的維修服務(wù)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證維修質(zhì)量。6.2維修質(zhì)量問(wèn)題的處理流程如甲方發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后的一定期限內(nèi)（如一個(gè)月）書(shū)面通知乙方。乙方收到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.3維修質(zhì)量保證期限維修質(zhì)量保證期限根據(jù)具體維修項(xiàng)目的性質(zhì)和約定而有所不同，具體保證期限詳見(jiàn)附件五。第八條甲方的義務(wù)和責(zé)任8.1甲方的配合義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方維修所需的物業(yè)access、現(xiàn)場(chǎng)支持、必要的技術(shù)資料等，并確保乙方人員的人身安全。8.2甲方對(duì)乙方維修工作的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)。8.3甲方對(duì)維修費(fèi)用的支付義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。如甲方遲延支付，應(yīng)按照約定支付遲延利息。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同終止的條件和程序合同終止條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給相關(guān)資料、設(shè)備等，并按照約定處理未結(jié)清的款項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1乙方的違約行為和責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.2甲方的違約行為和責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)人民法院或××仲裁委員會(huì)。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定以附件形式附在本合同后，具有同等法律效力。12.2合同的附件和附錄本合同附件包括但不限于：（1）附件一：物業(yè)范圍和數(shù)量列表；（2）附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（3）附件三：維修費(fèi)用計(jì)算方式和支付說(shuō)明；（4）附件四：維修費(fèi)用調(diào)整機(jī)制；（5）附件五：維修質(zhì)量保證期限；（6）補(bǔ)充附件：雙方約定的其他事項(xiàng)。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××街道××號(hào)簽署。13.2合同的生效條件和生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至××年××月××日。第十四條信息保密14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義第三方指非本合同簽約方，但參與或介入本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商等。第十六條第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方無(wú)法獨(dú)立解決合同履行中的問(wèn)題；（2）第三方介入有利于合同的順利履行；（3）第三方介入不違背本合同的約定。第十七條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成相應(yīng)的職責(zé)。如第三方未能履行約定職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，以及本合同的約定，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。17.3第三方權(quán)利第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中，享有一定的權(quán)益，包括但不限于：獲取合同履行相關(guān)信息、要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入行為的性質(zhì)、合同履行階段等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額賠償范圍包括但不限于：第三方違約行為導(dǎo)致的損失、第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失等。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方授權(quán)或認(rèn)可第三方與甲方之間的任何法律關(guān)系。第三方與甲方之間的合同履行，仍以本合同為準(zhǔn)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表乙方授權(quán)或認(rèn)可第三方與乙方之間的任何法律關(guān)系。第三方與乙方之間的合同履行，仍以本合同為準(zhǔn)。19.3第三方與其他方的關(guān)系第三方介入本合同，不改變其他方之間的合同關(guān)系。其他方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了介入職責(zé)；（2）甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方主動(dòng)申請(qǐng)終止介入。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并報(bào)甲方、乙方備案。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約行為和責(zé)任第三方違反介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。21.2甲方、乙方違約行為和責(zé)任甲方、乙方違反本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。22.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)人民法院或××仲裁委員會(huì)。第二十三條其他條款23.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定以附件形式附在本合同后，具有同等法律效力。23.2合同的附件和附錄本合同附件包括但不限于：（1）附件一：物業(yè)范圍和數(shù)量列表；（2）附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（3）附件三：維修費(fèi)用計(jì)算方式和支付說(shuō)明；（4）附件四：維修費(fèi)用調(diào)整機(jī)制；（5）附件五：維修質(zhì)量保證期限；（6）補(bǔ)充附件：雙方約定的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍和數(shù)量列表本附件詳細(xì)列明甲方物業(yè)的具體范圍和數(shù)量，包括物業(yè)的名稱(chēng)、地址、面積等信息。附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求本附件詳細(xì)描述乙方應(yīng)遵守的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括維修項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：維修費(fèi)用計(jì)算方式和支付說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用計(jì)算的基準(zhǔn)、材料成本、人工成本等構(gòu)成要素。附件四：維修費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本附件詳細(xì)規(guī)定維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整的條件、程序以及調(diào)整的幅度等。附件五：維修質(zhì)量保證期限本附件詳細(xì)規(guī)定維修質(zhì)量保證的期限，根據(jù)不同維修項(xiàng)目的性質(zhì)和約定，明確質(zhì)量保證的時(shí)間范圍。補(bǔ)充附件：雙方約定的其他事項(xiàng)本附件為雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于特殊情況的處理方式、合同的續(xù)簽條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成維修工作。2.乙方提供的維修材料和設(shè)備不符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。4.甲方未提供乙方維修所需的物業(yè)access、現(xiàn)場(chǎng)支持等。5.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成相應(yīng)的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，如維修進(jìn)度延誤、維修質(zhì)量不