2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同excluding稅費(fèi)分擔(dān)與權(quán)屬證明

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同excluding稅費(fèi)分擔(dān)與權(quán)屬證明本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表3.稅費(fèi)分擔(dān)3.1稅費(fèi)種類(lèi)3.2稅費(fèi)金額3.3稅費(fèi)支付責(zé)任4.土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)流程4.2過(guò)戶(hù)所需材料4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.權(quán)屬證明5.1土地使用權(quán)證5.2產(chǎn)權(quán)清晰證明5.3土地使用權(quán)登記證明6.轉(zhuǎn)讓條件6.1土地使用權(quán)未設(shè)定抵押6.2土地使用權(quán)未涉及法律糾紛6.3土地使用權(quán)未違反相關(guān)法規(guī)7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1土地交付時(shí)間13.2配套設(shè)施交付時(shí)間13.3合同解除后的處理14.雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置本合同所指土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，土地面積為平方米。具體位置以土地使用權(quán)證標(biāo)明的界址為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.3土地用途土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按土地使用權(quán)證規(guī)定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。2.2支付方式受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款50%，即人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。剩余50%的轉(zhuǎn)讓款，受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)支付完畢。2.3支付時(shí)間表具體支付時(shí)間表見(jiàn)本合同附件一。第三條稅費(fèi)分擔(dān)3.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。3.2稅費(fèi)金額雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)的最終核定為準(zhǔn)。3.3稅費(fèi)支付責(zé)任受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方提供必要的文件和證明材料。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)流程土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程進(jìn)行。4.2過(guò)戶(hù)所需材料雙方應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)和土地管理部門(mén)的要求，提供辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部材料。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，確保土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)在簽訂本合同之日起90日內(nèi)完成。第五條權(quán)屬證明5.1土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有并提供的土地使用權(quán)證真實(shí)、有效。5.2產(chǎn)權(quán)清晰證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)政府部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)清晰證明。5.3土地使用權(quán)登記證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供土地使用權(quán)登記證明。第六條轉(zhuǎn)讓條件6.1土地使用權(quán)未設(shè)定抵押轉(zhuǎn)讓方保證在本合同簽訂前，土地使用權(quán)未設(shè)定抵押。6.2土地使用權(quán)未涉及法律糾紛轉(zhuǎn)讓方保證在本合同簽訂前，土地使用權(quán)未涉及任何法律糾紛。6.3土地使用權(quán)未違反相關(guān)法規(guī)轉(zhuǎn)讓方保證在本合同簽訂前，土地使用權(quán)未違反中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或者受讓方權(quán)益受損的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.2受讓方違約受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或者轉(zhuǎn)讓方權(quán)益受損的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)完成后終止。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加本合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限保密信息自知悉之日起有效期為5年。12.3違約泄密責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)泄密造成的對(duì)方損失的責(zé)任。第十三條合同的適用法律13.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。13.2法律解釋本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同簽訂時(shí)的法律規(guī)定和通常的商業(yè)慣例。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的內(nèi)容得到了其認(rèn)可。14.2受讓方簽字蓋章受讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的內(nèi)容得到了其認(rèn)可。14.3見(jiàn)證方簽字蓋章如本合同有見(jiàn)證方，見(jiàn)證方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂過(guò)程合法有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的具體情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，提供相關(guān)信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估方介入2.3過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)介入過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的合法、合規(guī)。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所扮演的角色、職責(zé)及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，以第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中實(shí)際收到的費(fèi)用為限。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方之一，應(yīng)依法合規(guī)收取中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估方關(guān)系評(píng)估方作為第三方之一，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的評(píng)估責(zé)任。4.4第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)關(guān)系過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)作為第三方之一，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)責(zé)任。4.5第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方之一，應(yīng)依法征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，由甲乙方承擔(dān)。5.2第三方介入時(shí)間的約定第三方介入時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方介入過(guò)程的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。7.2第三方權(quán)益保護(hù)的表述甲乙方不得以任何方式侵犯第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的合法權(quán)益。第八條第三方退出合同的情形8.1第三方退出合同第三方在合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)或政策變化等原因需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出合同后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)依法承擔(dān)退出前的合同責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通9.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的順利履行。第十條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充10.1修改條件第三方介入后的合同修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入后的合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加本合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有效證件，證號(hào)清晰，面積準(zhǔn)確，用途明確。說(shuō)明：該附件為合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要依據(jù)。附件二：產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，證明甲乙方對(duì)土地使用權(quán)擁有清晰產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：該附件證明甲乙方對(duì)土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。附件三：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳盡，評(píng)估價(jià)格合理。附件四：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)包括所有相關(guān)文件和證明材料，如身份證復(fù)印件、合同復(fù)印件等。說(shuō)明：該附件為完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)的必要文件。附件五：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明甲乙方已按照法律法規(guī)支付所有相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：該附件證明甲乙方已履行稅費(fèi)支付義務(wù)。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由第三方提供，證明其具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。說(shuō)明：該附件證明第三方具有履行合同義務(wù)的資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定支付稅費(fèi)。4.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)