2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍2.2銷售代理業(yè)務(wù)范圍2.3合同目標(biāo)第三條合作期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合4.3甲方保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷售代理職責(zé)5.2乙方對(duì)甲方的支持與配合5.3乙方對(duì)客戶的服務(wù)與溝通第六條銷售業(yè)績(jī)與傭金6.1銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)6.2傭金計(jì)算方式6.3傭金支付時(shí)間與方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違約保密條款的后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條法律效力與適用范圍12.1合同的法律效力12.2適用法律法規(guī)第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與取代性13.3合同的份數(shù)與保管第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署代表結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方擁有或有權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。（2）銷售代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。（3）傭金：指乙方根據(jù)銷售業(yè)績(jī)，按照約定的比例從甲方獲取的報(bào)酬。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍本合同所指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括位于省市地的住宅小區(qū)，總面積約為平方米。2.2銷售代理業(yè)務(wù)范圍乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售工作，包括接待客戶、提供項(xiàng)目資料、解答客戶疑問(wèn)、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)等。2.3合同目標(biāo)雙方共同努力，希望在合同期限內(nèi)完成預(yù)定銷售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利銷售。第三條合作期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同合作期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)方案等。4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)給予乙方必要的銷售支持，如提供銷售場(chǎng)地、協(xié)助乙方開(kāi)展銷售活動(dòng)等。4.3甲方保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性甲方保證其擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，確保乙方在銷售過(guò)程中不受法律追究。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷售代理職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。5.2乙方對(duì)甲方的支持與配合乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、提供客戶反饋信息，共同優(yōu)化銷售策略。5.3乙方對(duì)客戶的服務(wù)與溝通乙方應(yīng)為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，積極溝通客戶需求，確?？蛻魸M意度。第六條銷售業(yè)績(jī)與傭金6.1銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)本合同約定，乙方需在合同期限內(nèi)完成不少于套房屋的銷售。6.2傭金計(jì)算方式傭金根據(jù)實(shí)際銷售金額的1%計(jì)算，最低傭金金額為萬(wàn)元。6.3傭金支付時(shí)間與方式傭金支付時(shí)間為每月5日前，甲方根據(jù)乙方上月銷售業(yè)績(jī)，將傭金支付至乙方指定的賬戶。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息指甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中提供的，不為公眾所知曉的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密期限保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。8.3違約保密條款的后果如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定提供資料、支持與配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)的，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)事件影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十二條法律效力與適用范圍12.1合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。13.2合同的完整性與取代性本合同一經(jīng)簽署，即取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市地進(jìn)行簽署。14.3合同簽署代表甲方授權(quán)代表：____________乙方授權(quán)代表：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人，但參與甲乙方合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和選擇權(quán)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.3第三方更換甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換理由。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、時(shí)間限制等。3.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)，按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，與甲方保持合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，與乙方保持合同關(guān)系。4.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方均為合同當(dāng)事人，各自承擔(dān)合同責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后，及時(shí)書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明違約情形。第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，采取措施予以糾正。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)情形第三方如在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。6.3第三方侵權(quán)處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方侵權(quán)后，及時(shí)書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明侵權(quán)情形。第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，采取措施予以糾正。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密信息第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。7.2第三方保密期限第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。7.3第三方保密違約處理如第三方泄露保密信息，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)提供服務(wù)。8.2第三方合規(guī)責(zé)任如第三方因合規(guī)性問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更情形如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。9.2第三方變更程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的第三方選擇程序，選擇新的第三方。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止情形如第三方因故提前終止合同，甲乙方應(yīng)按照合同約定，處理后續(xù)事宜。10.2第三方終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定終止合同的具體事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。本部分修正條款共計(jì)約1500字，用于明確第三方介入后的相關(guān)事宜，包括但不限于第三方選擇、職責(zé)、責(zé)任限額、與其他方的關(guān)系、違約處理、侵權(quán)處理、保密義務(wù)、合規(guī)性、變更及終止等。如有未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)方案等。附件2：銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括接待客戶、提供項(xiàng)目資料、解答客戶疑問(wèn)、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)等。附件3：傭金計(jì)算與支付說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式，以及最低傭金金額。附件4：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確雙方對(duì)保密信息的范圍、保密期限以及違約保密條款的后果。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方的服務(wù)范圍、職責(zé)、責(zé)任限額、與其他方的關(guān)系、違約處理、侵權(quán)處理、保密義務(wù)、合規(guī)性、變更及終止等。附件6：銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)、考核周期、考核方法等。附件7：違約行為及其責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)羅列合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定提供銷售所需資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方侵權(quán)行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方在合同履行過(guò)程中，侵犯乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。5.乙方侵權(quán)行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方在合同履行過(guò)程中，侵犯甲方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。6.第三方侵權(quán)行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍2.2銷售代理范圍2.3合同目標(biāo)第三條合作期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合4.3甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的管理與監(jiān)督第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷售代理職責(zé)5.2乙方對(duì)甲方提供的資料與文件的保密義務(wù)5.3乙方對(duì)甲方提供的支持與配合的響應(yīng)第六條銷售目標(biāo)與傭金6.1銷售目標(biāo)設(shè)定6.2傭金計(jì)算方式6.3傭金支付時(shí)間與方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與取代性13.3合同的份數(shù)與簽字第十四條合同的生效14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方為2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)人，具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格。1.2乙方主體信息乙方為具有銷售代理資格的公司，具備房地產(chǎn)銷售代理的經(jīng)驗(yàn)與能力。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義本合同中的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指的是甲方擁有開(kāi)發(fā)權(quán)的土地及土地上在建或待建的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！颁N售代理”指的是乙方按照甲方的要求，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行銷售的行為。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍本合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍包括土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、綠化配套等。2.2銷售代理范圍乙方作為銷售代理，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶接待、簽訂購(gòu)房合同等銷售活動(dòng)。2.3合同目標(biāo)本合同的目標(biāo)是乙方在合作期限內(nèi)，按照約定的銷售目標(biāo)和傭金比例完成房地產(chǎn)的銷售任務(wù)。第三條合作期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同的合作期限為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料、文件及相關(guān)權(quán)益證明。4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)給予乙方必要的銷售支持，包括提供銷售所需宣傳資料、協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)等。4.3甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的管理與監(jiān)督甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格管理與監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷售代理職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，完成約定的銷售目標(biāo)，并確保銷售過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方對(duì)甲方提供的資料與文件的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料與文件予以保密，不得泄露給第三方。5.3乙方對(duì)甲方提供的支持與配合的響應(yīng)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的支持與配合給予積極響應(yīng)，并配合甲方完成相關(guān)工作。第六條銷售目標(biāo)與傭金6.1銷售目標(biāo)設(shè)定甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況共同設(shè)定合理的銷售目標(biāo)，并以書(shū)面形式明確。6.2傭金計(jì)算方式傭金根據(jù)實(shí)際銷售金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中明確。6.3傭金支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付傭金。第八條爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的一定比例。9.2乙方違約責(zé)任乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的一定比例。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得不切實(shí)際，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、甲方提供的業(yè)務(wù)信息、乙方提供的銷售策略等雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中交換的未被公開(kāi)的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。11.3保密信息泄露的責(zé)任如乙方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的一定比例。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式如合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行合同文件的通知與送達(dá)，以寄送方的發(fā)送記錄為準(zhǔn)。13.2合同的完整性與取代性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的口頭協(xié)議與書(shū)面文件。13.3合同的份數(shù)與簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效日期本合同的生效日期為簽字蓋章之日起的第二天。14.3合同的終止條件如雙方在合同期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議，本合同自終止協(xié)議生效之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的咨詢、推介、交易等服務(wù)；（2）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)提供的項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；（3）政府及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管、審查、驗(yàn)收等行為；（4）其他與甲乙雙方合同履行相關(guān)的第三方行為。第二章第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息、介入原因、介入范圍等相關(guān)資料。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)共同探討解決方案。2.3第三方介入的額外條款（1）明確第三方介入的范圍與責(zé)任；（2）規(guī)定甲乙雙方與第三方溝通協(xié)調(diào)的程序與方式；（3）第三方介入對(duì)合同履行造成影響的處理辦法。第三章第三方責(zé)任限額的界定3.1第三方責(zé)任的限額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙雙方根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的實(shí)際貢獻(xiàn)度協(xié)商確定；（3）由甲乙雙方共同委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過(guò)程中，第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更原因、變更內(nèi)容等。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。4.2第三方與中介方、咨詢方等的關(guān)系第三方與中介方、咨詢方等的關(guān)系，由第三方與這些方自行界定。如第三方未履行其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)，中介方、咨詢方等不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與政府及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系第三方與政府及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，遵循相關(guān)法律法規(guī)。政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)合同履行過(guò)程中的第三方介入進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的合法性與合規(guī)性。第五章第三方介入的合同修正示例5.1示例一：中介方介入如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，涉及中介方提供的咨詢服務(wù)，合同修正內(nèi)容應(yīng)包括：（1）中介方的基本信息、服務(wù)范圍與責(zé)任；（2）甲乙雙方與中介方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；（3）中介方未履行職責(zé)的賠償責(zé)任限額。5.2示例二：政府審查如甲乙雙方合同履行過(guò)程中，涉及政府部門(mén)的審查、驗(yàn)收等行為，合同修正內(nèi)容應(yīng)包括：（1）政府部門(mén)的審查范圍、程序與責(zé)任；（2）甲乙雙方配合政府審查的義務(wù)；（3）政府部門(mén)審查對(duì)合同履行造成影響的處理辦法。本部分內(nèi)容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料詳細(xì)描述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑許可證等。附件二：銷售代理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定乙方作為銷售代理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲方之間的合作模式。附件三：傭金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明傭金計(jì)算的方式和方法，包括傭金的比例、計(jì)算基礎(chǔ)等。附件四：保密協(xié)議規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的范圍、責(zé)任以及與甲乙雙方的關(guān)系。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括會(huì)議安排、信息交流等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料或文件。2.甲方提供的資料或文件不真實(shí)、不完整或不符合法律法規(guī)要求。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)或未達(dá)到銷售目標(biāo)。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方提供的保密信息。5.第三方未按約定履行其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間提供資料或文件的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未提供資料或文件的價(jià)值的一定比例。甲方提供的資料或文件不真實(shí)、不完整或不符合法律法規(guī)要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的一定比例。3.第三方違約責(zé)任第三方未按約定履行其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。如乙方未履行保密義務(wù)，泄露了甲方提供的保密信息，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元，乙方應(yīng)支付違約金20萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2銷售代理商信息第二條合同范圍2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.2銷售代理范圍第三條合作期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條銷售目標(biāo)4.1年度銷售目標(biāo)4.2銷售業(yè)績(jī)考核第五條銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條銷售策略與推廣6.1銷售策略制定6.2營(yíng)銷推廣活動(dòng)第七條銷售資質(zhì)與培訓(xùn)7.1銷售人員資質(zhì)要求7.2銷售人員培訓(xùn)及指導(dǎo)第八條銷售合同簽訂8.1銷售合同范本8.2合同簽訂流程及權(quán)限第九條銷售款項(xiàng)結(jié)算9.1銷售款項(xiàng)計(jì)算方式9.2款項(xiàng)結(jié)算周期及方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件及后果第十一條違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任11.2銷售代理商的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息泄露的后果第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同繼承條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.2注冊(cè)地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2銷售代理商信息1.2.2注冊(cè)地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______第二條合同范圍2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.1.3項(xiàng)目類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）2.1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______2.1.5開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的描述：_______2.2銷售代理范圍2.2.1代理銷售的產(chǎn)品類型：_______2.2.2代理銷售的區(qū)域：_______2.2.3代理銷售的價(jià)格區(qū)間：_______2.2.4銷售代理商的主要職責(zé)：_______第三條合作期限3.1合同開(kāi)始日期：_______3.2合同結(jié)束日期：_______第四條銷售目標(biāo)4.1年度銷售目標(biāo)：_______4.2銷售業(yè)績(jī)考核：_______第五條銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：_______5.1.1代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)：_______5.1.2代理費(fèi)用的計(jì)算比例：_______5.1.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間：_______5.1.4代理費(fèi)用的支付方式：_______5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：_______5.2.1預(yù)付款：_______5.2.2進(jìn)度付款：_______5.2.3結(jié)算付款：_______第六條銷售策略與推廣6.1銷售策略制定：_______6.1.1銷售目標(biāo)的分解：_______6.1.2銷售渠道的選擇：_______6.1.3銷售推廣的方式：_______6.2營(yíng)銷推廣活動(dòng)：_______6.2.1開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：_______6.2.2節(jié)日促銷：_______6.2.3廣告宣傳：_______6.2.4其他推廣活動(dòng)：_______第八條銷售合同簽訂8.1銷售合同范本：_______8.1.1合同范本的內(nèi)容：_______8.1.2合同范本的格式：_______8.1.3合同范本的份數(shù)：_______8.2合同簽訂流程及權(quán)限：_______8.2.1合同簽訂的流程：_______8.2.2合同簽訂的權(quán)限：_______8.2.3合同簽訂的人員：_______第九條銷售款項(xiàng)結(jié)算9.1銷售款項(xiàng)計(jì)算方式：_______9.1.1款項(xiàng)計(jì)算的基礎(chǔ)：_______9.1.2款項(xiàng)計(jì)算的比例：_______9.1.3款項(xiàng)計(jì)算的公式：_______9.2款項(xiàng)結(jié)算周期及方式：_______9.2.1結(jié)算周期：_______9.2.2結(jié)算方式：_______9.2.3結(jié)算賬戶信息：_______第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：_______10.1.1變更的條件：_______10.1.2變更的程序：_______10.2合同解除條件及后果：_______10.2.1解除的條件：_______10.2.2解除的程序：_______10.2.3解除的后果：_______第十一條違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：_______11.1.1違約行為：_______11.1.2違約責(zé)任：_______11.2銷售代理商的違約責(zé)任：_______11.2.1違約行為：_______11.2.2違約責(zé)任：_______第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：_______12.1.1爭(zhēng)議解決的途徑：_______12.1.2爭(zhēng)議解決的地域：_______12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律：_______12.2.1仲裁地點(diǎn)：_______12.2.2訴訟地點(diǎn)：_______12.2.3適用法律：_______第十三條保密條款13.1保密信息范圍：_______13.1.1保密信息的類型：_______13.1.2保密信息的內(nèi)容：_______13.2保密信息泄露的后果：_______13.2.1泄露的后果：_______13.2.2泄露的處理方式：_______第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件：_______14.1.1生效的條件：_______14.1.2生效的程序：_______14.2合同終止條件：_______14.2.1終止的條件：_______14.2.2終止的程序：_______14.3合同繼承條件及程序：_______14.3.1繼承的條件：_______14.3.2繼承的程序：_______第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定2.1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（銷售代理商）之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。2.1.2第三方類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、合作伙伴等。2.2第三方介入情形2.2.1中介方介入：如涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)，中介方作為第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如涉及項(xiàng)目評(píng)估、價(jià)值評(píng)估等，評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入。2.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如涉及貸款、金融服務(wù)等，金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入。2.2.4政府部門(mén)介入：如涉及項(xiàng)目審批、監(jiān)管等，政府部門(mén)作為第三方介入。2.2.5合作伙伴介入：如涉及合作開(kāi)發(fā)、共同推廣等，合作伙伴作為第三方介入。2.3第三方責(zé)任及限額2.3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同執(zhí)行的合法性、合規(guī)性。2.3.2第三方限額：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。2.4第三方與甲乙方的關(guān)系2.4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)合同外的義務(wù)。2.4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)合同外的義務(wù)。2.5第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.5.1中介方條款：如中介方未能完成約定銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款：如評(píng)估結(jié)果存在重大失誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)條款：如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按約定提供貸款等服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5.4政府部門(mén)條款：如政府部門(mén)未能按約定完成審批等手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按合同約定處理。2.5.5合作伙伴條款：如合作伙伴未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6第三方介入的權(quán)益分配2.6.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)其職責(zé)和提供的服務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益。2.6.2權(quán)益分配：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定權(quán)益分配方式，確保合同執(zhí)行的公平性。2.7第三方介入的爭(zhēng)議解決2.7.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.7.2爭(zhēng)