2024年二手房買賣合同：個人房屋交易的條件和限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同：個人房屋交易的條件和限制本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.1賣方的義務(wù)1.1.1提供房屋的真實信息1.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2買方的義務(wù)1.2.1支付房價款1.2.2辦理戶籍遷移手續(xù)2.房屋交易的條件2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)清晰無爭議2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全2.3房屋用途2.3.1符合當?shù)匾?guī)劃用途2.4房屋買賣雙方的身份證明2.4.1賣方提供有效的身份證明2.4.2買方提供有效的身份證明3.房價款及支付方式3.1房價款的確定3.1.1交易價格的確定3.1.2交易稅費的承擔(dān)3.2支付方式3.2.1首付款的支付3.2.2貸款的辦理3.2.3尾款的支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1交付日期4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1辦理過戶手續(xù)的時間4.2.2過戶費用的承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.1.2房屋設(shè)施設(shè)備正常運行5.2保修期限及維修責(zé)任5.2.1保修期限5.2.2維修責(zé)任的承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)6.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題6.2買方違約6.2.1未按約定時間支付房價款6.2.2買方在購房過程中提供虛假信息7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易管理部門投訴7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交易過程中的其他費用8.2雙方約定的其他事項9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.房屋買賣雙方的基本信息10.1賣方基本信息10.2買方基本信息11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同附件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.1賣方的義務(wù)1.1.1提供房屋的真實信息賣方應(yīng)保證對其所出售的房屋提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。1.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合買方辦理過戶手續(xù)等。1.2買方的義務(wù)1.2.1支付房價款買方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間支付房價款，包括但不限于首付款、貸款及尾款。1.2.2辦理戶籍遷移手續(xù)買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照當?shù)卣?guī)定辦理戶籍遷移手續(xù)。第二條房屋交易的條件2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)清晰無爭議房屋所有權(quán)應(yīng)清晰無爭議，如有所有權(quán)糾紛，應(yīng)在本合同簽訂前解決。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全房屋應(yīng)具有合法的結(jié)構(gòu)安全證明，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全并正常運行。2.3房屋用途2.3.1符合當?shù)匾?guī)劃用途房屋用途應(yīng)符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，如有不符，應(yīng)在本合同簽訂前辦理相關(guān)手續(xù)。2.4房屋買賣雙方的身份證明2.4.1賣方提供有效的身份證明賣方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.4.2買方提供有效的身份證明買方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其購買房屋的資格。第三條房價款及支付方式3.1房價款的確定3.1.1交易價格的確定本合同的交易價格根據(jù)房屋的實際狀況、市場行情等因素協(xié)商確定。3.1.2交易稅費的承擔(dān)本合同約定的交易稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.2支付方式3.2.1首付款的支付買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款。3.2.2貸款的辦理買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.2.3尾款的支付買方應(yīng)在貸款批準后七個工作日內(nèi)支付尾款。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1交付日期房屋交付日期為本合同簽訂后第二個工作日。4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1辦理過戶手續(xù)的時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用的承擔(dān)過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)性損傷。5.1.2房屋設(shè)施設(shè)備正常運行賣方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。5.2保修期限及維修責(zé)任5.2.1保修期限本合同約定的保修期限為房屋交付之日起一年。5.2.2維修責(zé)任的承擔(dān)在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)如賣方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房價款10%的違約金。6.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題如賣方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款及賠償損失。6.2買方違約6.2.1未按約定時間支付房價款如買方未按本合同約定時間支付房價款，應(yīng)向賣方支付房價款5%的違約金。6.2.2買方在購房過程中提供虛假信息如買方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付房價款10%的違約金。第八條房屋交易過程中的其他費用本合同約定的房屋交易過程中的其他費用包括但不限于房屋中介費、評估費、裝修費等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和市場行情承擔(dān)。第九條雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條房屋買賣雙方的基本信息11.1賣方基本信息（此處列明賣方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）11.2買方基本信息（此處列明買方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證（附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件）12.2房屋買賣合同附件（附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的完整文本）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為____（具體地點）。第十五條雙方簽字（或蓋章）（雙方在此處簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件本合同允許第三方介入的條件包括但不限于房屋中介、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，且第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和信譽。1.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、協(xié)助交易等，且第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。第二條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)2.1房屋中介的職責(zé)和義務(wù)房屋中介應(yīng)按照合同約定提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理交易手續(xù)等，并按照約定收取中介費。2.2貸款機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定辦理貸款審批、發(fā)放貸款等事宜，并按照約定收取貸款相關(guān)費用。2.3評估機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定對房屋進行評估，并提供真實、準確的評估報告。2.4過戶機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)過戶機構(gòu)應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和市場行情承擔(dān)，具體費用應(yīng)在合同中明確。3.2第三方介入的時間第三方介入的時間應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)由雙方共同驗收，并在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不對因不可抗力等因素導(dǎo)致的責(zé)任負責(zé)。4.2第三方責(zé)任的限額第三方對其責(zé)任的限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的委托人，應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方作為合作關(guān)系，中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，并按照約定收取中介費。第六條第三方介入的解除和變更6.1第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。8.2向第三方投訴如協(xié)商不成，雙方可以向第三方投訴，并要求第三方解決問題。8.3法律途徑如投訴無效，雙方可以通過法律途徑解決爭議。第九條第三方介入的合同生效、變更和解除9.1合同的生效條件本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更本附加條款的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除本附加條款的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入的合同簽訂日期和地點10.1合同簽訂日期本附加條款簽訂日期為____年____月____日。10.2合同簽訂地點本附加條款簽訂地點為____（具體地點）。第十一條第三方介入的雙方簽字（或蓋章）（雙方在此處簽字或蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件2：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同附件應(yīng)包含房屋買賣合同的完整文本，包括但不限于合同條款、雙方簽字（或蓋章）頁等。附件3：房屋中介服務(wù)協(xié)議說明：房屋中介服務(wù)協(xié)議是中介方與甲乙方之間簽訂的協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。附件4：貸款批準通知書說明：貸款批準通知書是貸款機構(gòu)發(fā)出的，證明買方貸款申請已獲批準的文件。附件5：評估報告說明：評估報告是評估機構(gòu)出具的，對房屋價值、狀況等進行評估的文件。附件6：房屋過戶手續(xù)清單說明：房屋過戶手續(xù)清單是過戶機構(gòu)提供的，列明辦理過戶手續(xù)所需提交的材料和辦理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題3.買方未按約定時間支付房價款4.買方在購房過程中提供虛假信息5.第三方未按約定時間提供服務(wù)或未達到服務(wù)標準違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同金額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同。示