2024版物業(yè)服務(wù)合同(高檔住宅區(qū))2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同(高檔住宅區(qū))本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同和文件第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)簽條件及程序第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)5.3甲方對(duì)物業(yè)共有部分的共同維護(hù)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)6.2乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)6.3乙方對(duì)甲方投訴和意見的處理第七條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)7.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)7.3甲方專有部位的維修和養(yǎng)護(hù)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)8.2乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)事故的處理程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算和支付方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算第十三條其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)13.2甲方和乙方對(duì)物業(yè)的共同投資和收益分配13.3甲方和乙方對(duì)物業(yè)共有部分的共同管理第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)簽條件14.3合同的解除和終止條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱：X高檔住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址乙方名稱：X物業(yè)服務(wù)公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同和文件本合同附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化地帶等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)管理、保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求按照附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件一《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法》。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為每月支付一次，每次支付一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。支付時(shí)間為每月5日前。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制按照附件一《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整辦法》執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1合同開始日期合同開始日期為本合同簽訂之日起。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為____年__月__日。4.3合同續(xù)簽條件及程序合同續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同續(xù)簽程序：雙方在合同到期前3個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序。5.3甲方對(duì)物業(yè)共有部分的共同維護(hù)甲方應(yīng)參與物業(yè)共有部分的維護(hù)和管理，共同維護(hù)住宅區(qū)的良好環(huán)境。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.3乙方對(duì)甲方投訴和意見的處理乙方應(yīng)對(duì)甲方的投訴和意見及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并向甲方反饋處理結(jié)果。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬元。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)事故的處理程序保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。甲方和乙方應(yīng)共同配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行事故調(diào)查和處理。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照附件一《違約金計(jì)算方法》執(zhí)行。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照附件一《違約金計(jì)算方法》執(zhí)行。9.3違約金的支付方式違約金支付方式為自違約之日起15日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對(duì)方指定的賬戶。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。10.3訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和法院訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照附件一《合同解除辦法》執(zhí)行。11.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照附件一《合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)》辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件按照附件一《合同終止條件》執(zhí)行。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照附件一《合同終止后的處理事項(xiàng)》辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照附件一《合同終止后的費(fèi)用結(jié)算》辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在附件二中約定其他事項(xiàng)，附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2甲方和乙方對(duì)物業(yè)的共同投資和收益分配雙方可以就物業(yè)的共同投資和收益分配在附件二中進(jìn)行約定。13.3甲方和乙方對(duì)物業(yè)共有部分的共同管理雙方可以就物業(yè)共有部分的共同管理在附件二中進(jìn)行約定。第十四條附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件按照附件一《合同續(xù)簽條件》執(zhí)行。14.3合同的解除和終止條件合同解除和終止條件按照附件一《合同解除和終止條件》執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、租戶、訪客等。1.3第三方介入的界定第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和限額。第三方僅對(duì)其承諾或?qū)嶋H提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確協(xié)議中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方服務(wù)協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合本合同的要求。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的爭議解決3.1第三方爭議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。3.3第三方訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和法院訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，商定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以按照實(shí)際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式為自責(zé)任發(fā)生之日起15日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方或乙方指定的賬戶。第五條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方和乙方的通知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方第三方介入的事宜，并提供第三方的基本信息。5.2甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。5.3甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理與第三方的爭議，確保合同的順利履行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間不存在任何法律關(guān)系，除非本合同或第三方服務(wù)協(xié)議另有規(guī)定。6.2第三方與甲方和乙方其他方的關(guān)系第三方與甲方和乙方其他方之間不存在任何法律關(guān)系，除非本合同或第三方服務(wù)協(xié)議另有規(guī)定。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間之間的關(guān)系由各方自行解決，與甲方和乙方無關(guān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方服務(wù)協(xié)議終止或解除；（2）第三方因違約、違法等原因被解除合同；（3）本合同終止或解除。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理與第三方相關(guān)的剩余事項(xiàng)。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議附件三《第三方服務(wù)協(xié)議》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方責(zé)任限額協(xié)議附件四《第三方責(zé)任限額協(xié)議》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)范圍、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法》詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、基數(shù)、計(jì)算公式等。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件四：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》明確第三方的責(zé)任限額、支付方式、責(zé)任履行、限額調(diào)整等。附件五：《合同解除辦法》詳細(xì)說明合同解除的條件、程序、通知方式、后續(xù)處理等。附件六：《合同變更辦法》詳細(xì)說明合同變更的條件、程序、通知方式、后續(xù)處理等。附件七：《違約金計(jì)算方法》詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、費(fèi)率、基數(shù)等。附件八：《合同續(xù)簽條件》詳細(xì)說明合同續(xù)簽的條件、程序、通知方式等。附件九：《合同終止條件》詳細(xì)說明合同終止的條件、程序、通知方式、后續(xù)處理等。附件十：《合同終止后的處理事項(xiàng)》詳細(xì)說明合同終止后的處理事項(xiàng)，包括費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交、資料交接等。附件十一：《合同終止后的費(fèi)用結(jié)算》詳細(xì)說明合同終止后的費(fèi)用結(jié)算方式、時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等。附件十二：《物業(yè)綜合保險(xiǎn)投保單》明確物業(yè)綜合保險(xiǎn)的投保單，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)條款等。附件十三：《責(zé)任保險(xiǎn)投保單》明確責(zé)任保險(xiǎn)的投保單，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)條款等。附件十四：《第三方基本信息表》詳細(xì)列出第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或損失；5.乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；6.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七《違約金計(jì)算方法》的約定計(jì)算違約金；2.賠償損失：按照實(shí)際損失金額賠償，包括但不限于物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.合同終止：違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。示例說明：1.若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以按照附件七《違約金計(jì)算方法》計(jì)算違約金，并有權(quán)要求甲方支付違約金；2.若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，或按照附件七《違約金計(jì)算方法》計(jì)算違約金，并有權(quán)要求乙方支付違約金；3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同，或按照附件七《違約金計(jì)算方法》計(jì)算違約金，并有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同(高檔住宅區(qū))2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3高檔住宅區(qū)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同的續(xù)約條款4.3合同的終止和解除條件第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更7.2合同的轉(zhuǎn)讓第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：_______（填寫甲方全稱），住所為：_______（填寫甲方注冊(cè)地址）。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：_______（填寫乙方全稱），住所為：_______（填寫乙方注冊(cè)地址）。1.3高檔住宅區(qū)的定義高檔住宅區(qū)指的是由甲方開發(fā)的位于_______（填寫具體地址）的住宅區(qū)域，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理的范圍包括高檔住宅區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域，以及甲方指定的其他區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)管理區(qū)域的清潔和綠化；(3)物業(yè)管理區(qū)域的安保和消防安全；(4)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理；(5)業(yè)主服務(wù)和投訴處理；(6)物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，提供符合高檔住宅區(qū)特點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)高檔住宅區(qū)的實(shí)際面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照約定的計(jì)算方式確定。具體計(jì)算方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采用每月支付、每季度支付或其他雙方約定的支付方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素的變化，可以按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同的有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同的續(xù)約條款合同有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前_______個(gè)月向乙方提出續(xù)約意向，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂續(xù)約合同。4.3合同的終止和解除條件合同終止和解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付的；(3)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止和解除條件。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利(1)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(2)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(3)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方的義務(wù)(1)按照約定提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；(2)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得損害甲方的利益；(3)按照約定時(shí)間和方式向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；(4)妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利(1)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；(2)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；(3)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)情況，并提出意見和建議；(4)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的義務(wù)(1)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(2)配合乙方的物業(yè)服務(wù)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定；(3)不得擅自改變高檔住宅區(qū)的使用性質(zhì)；(4)按照約定時(shí)間和方式向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：(1)乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)服務(wù)或支付違約金；(2)乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改或支付違約金；(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：(1)甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金；(2)甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)資料的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭議解決的機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付的；(3)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同的終止條件合同終止的條件如下：(1)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽合同；(2)雙方約定終止合同的情況出現(xiàn)；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方相互知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后_______年。11.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況如下：(1)雙方書面同意披露的信息；(2)依法需要披露的信息；(3)第三方通過合法途徑獲取的信息。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款除本合同條款外，甲乙雙方還可以約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.4附件四：甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料清單14.5附件五：乙方的工作人員名單和服務(wù)資質(zhì)證明第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方因客觀原因需要邀請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)或特殊技能的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，參與并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的情況。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：(1)甲乙雙方因客觀原因無法獨(dú)立解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；(2)第三方具備解決該問題的專業(yè)資質(zhì)或特殊技能；(3)甲乙雙方書面同意第三方介入。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：(1)甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；(2)甲乙雙方共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；(3)甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；(4)第三方按照約定的事項(xiàng)提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議。第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭議的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方介入的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，按約定承擔(dān)。16.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方介入的事項(xiàng)涉及到甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定明確責(zé)任。若本合同未作約定，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商確定責(zé)任。第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的計(jì)算方式第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入的事項(xiàng)、提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭議的時(shí)間、專業(yè)資質(zhì)等因素，按照約定的計(jì)算方式確定。具體計(jì)算方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六：第三方費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。17.2第三方費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付介入費(fèi)用。支付方式可以采用一次性支付、分期支付或其他雙方約定的支付方式。17.3第三方費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第三方介入的費(fèi)用根據(jù)市場行情、服務(wù)或爭議解決的實(shí)際需求等因素，可以按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件六：第三方費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，對(duì)其承擔(dān)責(zé)任的最大金額或范圍。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)資質(zhì)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、市場行情等因素協(xié)商確定。具體責(zé)任限額詳見附件七：第三方責(zé)任限額明細(xì)表。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)市場變化、介入事項(xiàng)的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件七：第三方責(zé)任限額明細(xì)表。18.4第三方責(zé)任限額的公示甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向第三方明確告知責(zé)任限額。第三方在知悉責(zé)任限額后，應(yīng)書面確認(rèn)并接受。其他相關(guān)修正19.1甲乙雙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)19.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：(1)第三方完成介入事項(xiàng)，甲乙雙方書面確認(rèn)；(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.3第三方介入后的合同變更本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商