二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：管理責(zé)任規(guī)定3.1甲方管理責(zé)任3.2乙方管理責(zé)任3.3丙方管理責(zé)任第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條：服務(wù)期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止合同條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露保密信息的責(zé)任第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影響9.3不可抗力事件的處理第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則11.3管理責(zé)任規(guī)定詳細(xì)條款第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3丙方簽字蓋章第十三條：合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效后的履行第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的其他約定14.3未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3丙方：本合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：×××小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；2.2.2綠化管理；2.2.3公共秩序維護(hù)；2.2.4環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.2.5消防安全管理；2.2.6物業(yè)管理綜合服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條：管理責(zé)任規(guī)定3.1甲方管理責(zé)任：3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)公司的選聘、管理及考核；3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳和管理；3.1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系；3.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)公司的合同履行情況監(jiān)督。3.2乙方管理責(zé)任：3.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的工作；3.2.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)環(huán)境；3.2.4參與業(yè)主大會(huì)，共同決定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.3丙方管理責(zé)任：3.3.1政府部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管，依法查處違法行為；3.3.2企事業(yè)單位：協(xié)助甲方選聘物業(yè)公司，提供相關(guān)支持；3.3.3個(gè)人：遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司工作。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2管理費(fèi)用：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：4.3.1乙方應(yīng)在每月×日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用支付給甲方；4.3.2甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后×日內(nèi)將費(fèi)用支付給物業(yè)公司；4.3.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條：服務(wù)期限5.1合同期限：自××年××月××日至××年××月××日。5.2續(xù)約條款：合同到期前×個(gè)月，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。5.3提前終止合同條件：5.3.1一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.3.2法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用；6.1.2未履行合同約定的監(jiān)管職責(zé)；6.1.3違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用；6.2.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.2.3損害他人合法權(quán)益。6.3丙方違約責(zé)任：6.3.1未按約定提供相關(guān)支持和服務(wù)；6.3.2未履行合同約定的協(xié)助職責(zé)；6.3.3違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。9.3不可抗力事件的處理：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。根據(jù)事件影響，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，因客觀情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除條件：10.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.2法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。10.3合同變更與解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳列物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。11.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：詳述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體要求及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。11.3管理責(zé)任規(guī)定詳細(xì)條款：具體規(guī)定甲方、乙方、丙方的管理責(zé)任及履行方式。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.2乙方簽字蓋章：乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋委員會(huì)公章。12.3丙方簽字蓋章：丙方代表簽字，并加蓋單位公章。第十三條：合同生效13.1合同生效條件：合同經(jīng)三方簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：××年××月××日。13.3合同生效后的履行：各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。14.2丙方的其他約定：丙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。14.3未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議：合同生效后，如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方、乙方、丙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方選擇：甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)第三方的主營(yíng)業(yè)務(wù)、服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格等因素進(jìn)行選擇。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方約定的事項(xiàng)履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度，按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。第五條：第三方介入的程序5.1甲方、乙方、丙方協(xié)商確定第三方；5.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；5.3第三方按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)或產(chǎn)品；5.4甲方、乙方、丙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；6.3第三方違反法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。第七條：第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，侵犯他人合法權(quán)益；7.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受損失。甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。第八條：第三方保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等；8.2第三方保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋合同履行期限；8.3第三方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為本合同各方。第九條：第三方資料提供9.1第三方應(yīng)向甲乙方提供其有效證件、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)資料；9.2第三方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性；9.3第三方應(yīng)配合甲乙方進(jìn)行相關(guān)審查。第十條：第三方退出10.2第三方自愿退出合同；10.3甲乙方解除與第三方的合同。第十一條：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十二條：第三方與丙方之間的爭(zhēng)議解決12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，可提交丙方所在地人民法院訴訟解決。第十三條：第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭(zhēng)議解決13.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成的，可提交甲方、乙方、丙方共同約定的人民法院訴訟解決。第十四條：未盡事宜14.1本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2如本合同與補(bǔ)充協(xié)議有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。附件3：管理責(zé)任規(guī)定詳細(xì)條款具體規(guī)定甲方、乙方、丙方的管理責(zé)任及履行方式，包括但不限于物業(yè)公司的選聘、監(jiān)督、考核等。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件5：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件6：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同范本作為第三方介入時(shí)的合同模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等。附件7：第三方有效證件、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)資料用于確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性和受益人等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；3.第三方違反法律法規(guī)規(guī)定；4.第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，侵犯他人合法權(quán)益；5.第三方未購(gòu)買必要的保險(xiǎn)；6.第三方提供虛假資料或隱瞞重要信息；7.第三方未能按時(shí)完成服務(wù)或產(chǎn)品提供。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定；2.違約行為導(dǎo)致的損失金額；3.違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度；4.第三方是否存在主觀故意或過(guò)失；5.法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失1000元，甲方有權(quán)要求第三方賠償1000元。2.如果第三方提供的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，導(dǎo)致乙方遭受損壞，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.如果第三方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效，各方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條管理責(zé)任規(guī)定5.1甲方管理責(zé)任5.2乙方管理責(zé)任5.3丙方管理責(zé)任第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.2物業(yè)保險(xiǎn)的理賠程序7.3物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地點(diǎn)12.3通知的生效時(shí)間第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維修：包括住宅樓及配套設(shè)施的日常維護(hù)、檢修、保養(yǎng)等2.2.2物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等2.2.3客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等2.2.4其他服務(wù)：合同雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計(jì)算4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付周期為一個(gè)月4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、成本上升等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條管理責(zé)任規(guī)定5.1甲方管理責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備的投資及維修保養(yǎng)、物業(yè)公司的選聘等5.2乙方管理責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的具體實(shí)施，包括物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等5.3丙方管理責(zé)任：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方的工作等第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍：包括但不限于住宅樓及配套設(shè)施的設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域等6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限：自合同簽訂之日起至合同結(jié)束之日止第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障物業(yè)及業(yè)主的利益7.2物業(yè)保險(xiǎn)的理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)處理7.3物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)及業(yè)主的共同利益，具體金額雙方協(xié)商確定第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；(4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.2.2合同終止程序如下：(1)合同終止前一個(gè)月，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；(2)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；(3)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交甲方核對(duì)、備案。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括物業(yè)設(shè)備、設(shè)施、資料等；8.3.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%；9.1.2甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%；9.2.2乙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密等11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年11.3保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：書(shū)面、電子郵件、傳真等12.2通知的送達(dá)地點(diǎn)：合同雙方指定的地址12.3通知的生效時(shí)間：通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律：中華人民共和國(guó)法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬：合同雙方共同擁有。第十四條其他條款14.1合同的附件：包括但不限于《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《×××小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》等14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自2024年1月1日起施行，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式記錄并雙方確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為保證合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：業(yè)主、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)業(yè)主就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)向甲乙雙方提出訴求；(2)供應(yīng)商提供物業(yè)服務(wù)所需的物資、設(shè)備或服務(wù)；(3)維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及檢修；(4)中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)、協(xié)助調(diào)解爭(zhēng)議等；(5)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管、檢查。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的物資、設(shè)備或服務(wù)的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。4.2第三方就其提供的物資、設(shè)備或服務(wù)造成的損失，向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同義務(wù)，不產(chǎn)生任何影響。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的處理6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同協(xié)商解決問(wèn)題。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇合適的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確違約責(zé)任的具體處理方式。第八條第三方權(quán)益的保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。8.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第九條合同的變更與終止9.1第三方介入不影響本合同的變更與終止。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或終止，不影響本合同的效力。9.3本合同的變更或終止，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十條法律適用與解釋10.1本合同第三方介入條款的適用法律，為中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同第三方介入條款的解釋權(quán)，歸甲乙雙方共同所有。第十一條其他條款11.1本合同第三方介入條款的附件，包括但不限于與第三方簽訂的合同、協(xié)議等。11.2本合同第三方介入條款的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方簽訂，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同第三方介入條款的修訂歷史記錄，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由甲乙雙方確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。附件二：《×××小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及期限等內(nèi)容。附件三：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》詳細(xì)要求：本附件列出了甲乙雙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式及比例。附件五：《第三方介入情形說(shuō)明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的情形，包括第三方介入的條件、程序以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件六：《第三方服務(wù)合同范本》詳細(xì)要求：本附件為第三方服務(wù)合同的范本，甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)按照本范本進(jìn)行。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%。甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%。乙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定提供物資、設(shè)備或服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%。第三方提供的物資、設(shè)備或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方在履行催款義務(wù)后，甲方仍未能支付，則根據(jù)附件七《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%，即人民幣10,000元。若甲方未按約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失5,000元，則甲方應(yīng)賠償乙方5,000元。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定3本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條管理責(zé)任規(guī)定5.1甲方管理責(zé)任5.2乙方管理責(zé)任5.3甲方、乙方共同管理責(zé)任第六條物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1物業(yè)服務(wù)人員的要求6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)6.3物業(yè)服務(wù)人員的考核第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.2服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同廢除條件第十三條信息保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的例外情況第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的物業(yè)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體范圍詳見(jiàn)附件一。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：乙方管理的物業(yè)范圍包括物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，具體范圍詳見(jiàn)附件二。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開(kāi)始日期為合同生效之日起。3.2服務(wù)結(jié)束日期：本合同期限為一年，自服務(wù)開(kāi)始日期起算，除非雙方提前終止合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條管理責(zé)任規(guī)定5.1甲方管理責(zé)任：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適，及時(shí)處理業(yè)主投訴。5.3甲方、乙方共同管理責(zé)任：雙方共同負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，對(duì)于物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1物業(yè)服務(wù)人員的要求：乙方應(yīng)配備合格的專業(yè)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。6.3物業(yè)服務(wù)人員的考核：乙方應(yīng)建立服務(wù)人員考核制度，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)人員符合崗位要求。第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)。7.2服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理：乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方反映的質(zhì)量問(wèn)題，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。8.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；一方違約，對(duì)方解除合同；法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額雙方約定。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額雙方約定。9.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同外另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定其他事項(xiàng)。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同未約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致修改合同。12.3合同廢除條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；一方違約，對(duì)方解除合同；法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十三條信息保密條款13.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、甲方業(yè)主資料等。13.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。13.3保密信息的例外情況：法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定解密的情況。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方法定代表人簽字并加蓋公章。14.3簽字蓋章日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲方或乙方委托第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)相關(guān)的評(píng)估、檢測(cè)、維修保養(yǎng)等活動(dòng)；b)甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)、咨詢服務(wù)等；c)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他法定第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲方或乙方，除非經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保物業(yè)服務(wù)順利進(jìn)行。4.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.3甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料和記錄，以備查驗(yàn)和追溯。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方違約處理方式：甲方、乙方可與第三方協(xié)商解決，也可依法向第三方追責(zé)。第六條第三方退出或更換6.2第三方退出或更換前，應(yīng)完成交接手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)不受影響。6.3第三方退出或更換后，甲方、乙方與新的第三方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確責(zé)任范圍和限額。第七條第三方保險(xiǎn)和擔(dān)保7.1第三方應(yīng)按甲方、乙方要求購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)損失。7.2第三方可提供擔(dān)保，確保其履行合同義務(wù)。7.3甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供保險(xiǎn)和擔(dān)保的復(fù)印件，留存?zhèn)洳?。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給他人。8.2第三方保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。8.3第三方違反保密義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方、其他業(yè)主、使用人等之間的關(guān)系，由本合同及第三方與各方簽訂的協(xié)議確定。9.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害甲方、乙方及他人的合法權(quán)益。9.3第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中與其他方發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決，甲方、乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1甲方、乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方責(zé)任范圍、限額、權(quán)利義務(wù)等。第十一條第三方介入的合同修改和廢除11.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。11.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方同意，可以修改或廢除。第十二條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決12.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時(shí)，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。12.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同的生效、修改與廢除13.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方同意，可以修改。13.3甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，因合同終止或解除而失效。第十四條第三方介入的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件三：物業(yè)服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板附件六：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議模板附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商選擇流程附件九：物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)要求及相關(guān)保單復(fù)印件附件十：物業(yè)服務(wù)擔(dān)保文件附件十一：甲方、乙方、第三方之間的責(zé)任劃分示意圖附件十二：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件十三：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決流程圖附件十四：物業(yè)服務(wù)合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉甲方、乙方物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)人員的配置要求，包括人員數(shù)量、崗位設(shè)置、資質(zhì)要求等。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括服務(wù)流程、服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板本附件為物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的模板，供甲方、乙方在合同履行過(guò)程中如需變更時(shí)使用。附件六：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議模板本附件為物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議的模板，供甲方、乙方在合同履行過(guò)程中如需終止時(shí)使用。附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方、乙方在選擇第三方服務(wù)供應(yīng)商時(shí)應(yīng)遵循的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商選擇流程本附件詳細(xì)描述甲方、乙方選擇第三方服務(wù)供應(yīng)商的流程，包括招投標(biāo)、評(píng)審、簽訂合同等環(huán)節(jié)。附件九：物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)要求及相關(guān)保單復(fù)印件本附件詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所需保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)公司要求等，并附上相關(guān)保單復(fù)印件。附件十：物業(yè)服務(wù)擔(dān)保文件本附件為物業(yè)服務(wù)擔(dān)保文件的范本，供甲方、乙方在需要時(shí)使用。附件十一：甲方、乙方、第三方之間的責(zé)任劃分示意圖本附件以圖示形式清晰展示甲方、乙方、第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任劃分。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制本附件詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中各方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括溝通渠道、協(xié)調(diào)機(jī)制、會(huì)議安排等。附件十三：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決流程圖本附件以圖示形式展示物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等步驟。附件十四：物業(yè)服務(wù)合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)合同中約定的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。b)未履行甲方管理責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)損失；示例：甲方未確保物業(yè)安全，導(dǎo)致物業(yè)財(cái)產(chǎn)損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定提供物業(yè)服務(wù)；示例：乙方未按時(shí)完成清潔工作，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求違約金。b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；示例：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)，并有權(quán)要求違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定提供第三方服務(wù)；示例：第三方服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供維修服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；示例：第三方服務(wù)供應(yīng)商提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定4本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)的特殊項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條管理責(zé)任規(guī)定4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任4.3甲方與乙方共同管理責(zé)任第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式與程序5.2乙方定期向甲方報(bào)告工作的要求5.3合同履行的爭(zhēng)議解決方式第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的影響與處理第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變化的處理方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.2合同的生效日期12.3合同的附件內(nèi)容與數(shù)量第十三條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽字13.1甲方簽字蓋章確認(rèn)第十四條乙方（物業(yè)管理公司）簽字14.1乙方簽字蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為×××物業(yè)所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，擁有對(duì)所持有物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)。甲方在此合同中指定的代表，具有與甲方簽訂合同及處理合同相關(guān)事宜的合法授權(quán)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，依法成立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，持有相關(guān)行業(yè)管理部門(mén)核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施。具體物業(yè)范圍詳見(jiàn)附件一。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)服務(wù)的特殊項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于物業(yè)內(nèi)特殊項(xiàng)目（如中央空調(diào)、電梯、高壓泵等），乙方應(yīng)提供專業(yè)化的維護(hù)管理，并按照附件三《特殊項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容等因素，按照附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件五。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明調(diào)整的理由和依據(jù)。甲方在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為甲方同意調(diào)整。第四條管理責(zé)任規(guī)定4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，配合乙方的管理工作，并承擔(dān)如下責(zé)任：（1）保證物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所符合法律法規(guī)和物業(yè)管理的要求；（2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)內(nèi)的公共秩序和公共道德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)的法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)如下責(zé)任：（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范運(yùn)行；（3）及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，處理物業(yè)管理中的問(wèn)題，確保甲方的合法權(quán)益。4.3甲方與乙方共同管理責(zé)任甲方與乙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全與秩序，對(duì)于物業(yè)內(nèi)發(fā)生的重大事件和緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的指示采取相應(yīng)措施。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式與程序甲方通過(guò)定期檢查、不定期抽查等形式監(jiān)督乙方履行合同。甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。5.2乙方定期向甲方報(bào)告工作的要求乙方應(yīng)每月向甲方提交一次物業(yè)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施等。5.3合同履行的爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等的法律效力。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和資料的交接等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。8.2不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變化的處理方式如果本合同簽訂后，相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十二條其他條款12.1合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在×××簽訂。12.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的附件內(nèi)容與數(shù)量本合同附件包括但不限于：附件一《物業(yè)詳細(xì)情況表》、附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《特殊項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》、附件五《銀行賬戶信息》。第十三條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽字甲方簽字：______________日期：____年__月__日第十四條乙方（物業(yè)管理公司）簽字乙方簽字：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲方亦非乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門(mén)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：甲方或乙方委托第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、檢測(cè)、維修等；政府監(jiān)管部門(mén)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查；第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需引入第三方進(jìn)行介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方或乙方在引入第三方前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，并承擔(dān)因第三方原因造成的損失。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并不得違反本合同的約定。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方，確保第三方按約定提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響物業(yè)的正常管理和服務(wù)。第四條第三方介入的額外條款4.1甲方或乙方引入第三方進(jìn)行介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方備案，并在必要時(shí)提供給對(duì)方查閱。4.3甲方或乙方與第三方之間的支付結(jié)算，應(yīng)明確資金來(lái)源，確保資金的安全和合規(guī)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行明確界定，并在相關(guān)協(xié)議中予以約定。5.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方對(duì)第三方的追償權(quán)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，包括但不限于保密義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。6.3甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等事項(xiàng)，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，甲方或乙方應(yīng)與第三方終止合同關(guān)系。7.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綀?bào)告終止情況，并提供相關(guān)證明文件。7.3第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行處理。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守本合同及甲方、乙方提供的其他信息的秘密，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。第九條第三方介入的法律法規(guī)遵守9.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。9.2第三方違反法律法規(guī)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十一條第三方介入的其他事項(xiàng)11.1甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。11.2甲方、乙方與第三方之間的支付結(jié)算，不得影響甲方、乙方之間的費(fèi)用支付。11.3本合同中的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲方、乙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)詳細(xì)情況表》詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、面積、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、保安、維修、綠化等方面的具體要求。附件三：《特殊項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》針對(duì)物業(yè)內(nèi)的特殊項(xiàng)目（如電梯、空調(diào)等），規(guī)定其維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件五：《銀行賬戶信息》提供乙方的銀行賬戶信息，用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》當(dāng)甲方或乙方需要引入第三方進(jìn)行介入時(shí)，與此第三方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的其他損失。2.對(duì)于乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)因服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。3.對(duì)于甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)的情況，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。4.對(duì)于第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的其他損失，如物業(yè)服務(wù)受到影響而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)因服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失，如因保安服務(wù)不到位導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。如甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失，如因甲方未提供必要資料導(dǎo)致第三方無(wú)法進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。如第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失，如因第三方提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方或乙方遭受客戶投訴。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2管理責(zé)任費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條：物業(yè)維修責(zé)任5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方維修責(zé)任第六條：安全管理責(zé)任6.1甲方安全管理責(zé)任6.2乙方安全管理責(zé)任第七條：服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量保證7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾第十四條：附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.3物業(yè)維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.4其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條：物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方委托甲方負(fù)責(zé)×××小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××元/月·平方米，按照×××小區(qū)的建筑面積計(jì)算。4.2管理責(zé)任費(fèi)用：人民幣××元/月·平方米，按照×××小區(qū)的建筑面積計(jì)算。4.3費(fèi)用支付方式：甲方按照合同約定的服務(wù)期限，每月向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和管理責(zé)任費(fèi)用。第五條：物業(yè)維修責(zé)任5.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)×××小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備維修及保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)自用部位及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第六條：安全管理責(zé)任6.1甲方安全管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全，包括安保人員配備、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全等。6.2乙方安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)自家門(mén)窗、防盜門(mén)、天然氣管道等安全設(shè)施的檢查和維護(hù)。第七條：服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量保證：甲方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定或標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同履行期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，或者未履行其他約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同履行期滿之日止。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同履行期間，不得將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。13.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾在合同履行期間，按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第十四條：附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方委托甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。14.3物業(yè)維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列出甲方應(yīng)維修的項(xiàng)目及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。14.4其他相關(guān)附件：包括但不限于雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、檢測(cè)方、監(jiān)管方等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方介入范圍：第三方介入僅限于本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用監(jiān)管等。第二條：第三方選擇及委托2.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)對(duì)甲方選擇的第三方進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在合同履行前提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。2.3甲方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在委托協(xié)議中約定。4.2支付方式：甲方按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量得到滿足。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定提供服務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣××萬(wàn)元。6.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)有效。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條：第三方退出及替代7.2甲方應(yīng)在第三方退出后，與新的第三方簽訂委托協(xié)議，并通知乙方。第八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任。8.2第三方不得將其承擔(dān)的服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他方，如違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除委托協(xié)議。第九條：第三方信息的披露9.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)向甲乙雙方披露其服務(wù)過(guò)程中的重要信息。9.2第三方披露信息的方式和時(shí)間由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：合同履行期滿、委托協(xié)議解除、第三方退出等。10.2第三方介入終止后的處理：甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，處理終止后的相關(guān)事宜。第十一條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙雙方如因第三方違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同的順利履行。12.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方委托甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件3：物業(yè)維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)維修的項(xiàng)目及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，包括維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出對(duì)甲方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。附件6：費(fèi)用支付憑證作為甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件7：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)維修制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、消防安全制度等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督辦法詳細(xì)列出對(duì)甲方履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督辦法，包括但不限于監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件9：保密協(xié)議作為甲乙雙方及第三方之間的保密協(xié)議，明確各方應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密期限等。附件10：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，或者未履行其他約定的義務(wù)。3.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未按照約定支付費(fèi)用或未履行其他約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如乙方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如第三方未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理責(zé)任規(guī)定6本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同及文件第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條管理責(zé)任規(guī)定3.1乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任3.2乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)3.3乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作的管理第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.3乙方應(yīng)向甲方提供的費(fèi)用報(bào)告及賬單第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)情況的監(jiān)督與檢查6.3合同履行過(guò)程中問(wèn)題的解決方式第七條合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形與責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式與途徑第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十二條其他條款12.1甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附錄13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3合同附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為X公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為X物業(yè)管理公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同及文件本合同簽訂之前，甲乙雙方已簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)安全管理合同》等相關(guān)合同，本合同簽訂后，上述合同繼續(xù)有效，且與本合同構(gòu)成不可分割的整體。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目本合同所涉及的物業(yè)范圍為X公司名下的辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場(chǎng)等設(shè)施，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理與維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化、物業(yè)安全保衛(wèi)工作等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的電梯、空調(diào)、給排水、供電、照明、消防等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常管理與定期維護(hù)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔工作，包括公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、垃圾處理等，同時(shí)負(fù)責(zé)綠化工作，包括綠化帶的管理、修剪、施肥等。2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全工作，包括門(mén)禁管理、巡邏檢查、事故處理等，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。第三條管理責(zé)任規(guī)定3.1乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)范圍內(nèi)的全部管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作的管理、安全保衛(wèi)工作的管理等。3.2乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)備設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。3.3乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作的管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作進(jìn)行有效管理，保持環(huán)境整潔、綠化美觀。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同期限為壹年，自合同開(kāi)始日期起