2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同意向版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同意向版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目1.3合同文件第二條合作原則2.1平等互利2.2共同投資2.3共享收益2.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)第三條合作內(nèi)容3.1項(xiàng)目規(guī)劃3.2設(shè)計(jì)委托3.3施工合作3.4銷售與營銷第四條投資與融資4.1投資額度4.2融資安排4.3投資回收期第五條項(xiàng)目管理5.1組織架構(gòu)5.2決策程序5.3管理費(fèi)用第六條技術(shù)支持與知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1技術(shù)支持6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬第七條合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律訴訟第十條適用法律10.1合同適用法律10.2法律適用解釋第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他條款14.1合同修改14.2合同轉(zhuǎn)讓14.3通知程序14.4合同的完整性和單一性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司乙方：×××建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司丙方：×××投資管理有限公司1.2聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：×××花園項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米1.3合同文件本合同及其附件是雙方關(guān)于聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同附件包括：（1）項(xiàng)目合作協(xié)議（2）投資計(jì)劃書（3）設(shè)計(jì)委托合同（4）施工合同（5）銷售與營銷合同第二條合作原則2.1平等互利各方在合同履行過程中，應(yīng)保持平等地位，相互尊重，共同維護(hù)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的利益。2.2共同投資各方按照約定的投資比例，共同承擔(dān)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.3共享收益各方按照約定的收益分配比例，分享聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的投資收益。2.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目在投資、建設(shè)、運(yùn)營過程中所發(fā)生的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，由各方按照投資比例共同承擔(dān)。第三條合作內(nèi)容3.1項(xiàng)目規(guī)劃甲乙雙方共同組織項(xiàng)目規(guī)劃，按照規(guī)劃合作協(xié)議約定的內(nèi)容和期限完成項(xiàng)目規(guī)劃。3.2設(shè)計(jì)委托甲乙雙方共同委托丙方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，丙方按照設(shè)計(jì)委托合同約定的內(nèi)容和期限完成設(shè)計(jì)。3.3施工合作甲乙雙方共同組織項(xiàng)目施工，按照施工合同約定的內(nèi)容和期限完成施工。3.4銷售與營銷甲乙雙方共同制定銷售與營銷策略，按照銷售與營銷合同約定的內(nèi)容和期限完成銷售與營銷。第四條投資與融資4.1投資額度各方按照投資合作協(xié)議約定的比例，共同投資聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。4.2融資安排甲乙雙方共同商討融資方案，按照融資合作協(xié)議約定的方式和期限完成融資。4.3投資回收期各方按照投資回收期合作協(xié)議約定的期限和方式，回收投資成本及收益。第五條項(xiàng)目管理5.1組織架構(gòu)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理工作。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲乙丙三方代表組成，各方代表人數(shù)比例按照投資比例確定。5.2決策程序項(xiàng)目管理委員會(huì)按照民主集中制的原則，對(duì)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。5.3管理費(fèi)用聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的管理費(fèi)用由各方按照投資比例共同承擔(dān)。第六條技術(shù)支持與知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1技術(shù)支持各方按照技術(shù)支持合作協(xié)議約定的內(nèi)容和方式，為聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目提供技術(shù)支持。6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議約定的方式歸屬。第八條違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行投資義務(wù)；（2）未按約定履行設(shè)計(jì)、施工、銷售與營銷義務(wù)；（3）未按約定提供技術(shù)支持；（4）未按約定處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（5）違反保密義務(wù)；（6）違反不可抗力條款。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金金額為違約方違約部分的投資金額的1%；（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律適用解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國法律解釋。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)各方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2例外情況保密義務(wù)在不涉及違法行為、法律訴訟、仲裁等情況時(shí)除外。11.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。12.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括：（1）項(xiàng)目合作協(xié)議；（2）投資計(jì)劃書；（3）設(shè)計(jì)委托合同；（4）施工合同；（5）銷售與營銷合同；（6）技術(shù)支持合作協(xié)議；（7）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議；（8）投資回收期合作協(xié)議；（9）融資合作協(xié)議；（10）其他相關(guān)協(xié)議。13.2附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3通知程序各方應(yīng)以書面形式互相通知本合同約定的事項(xiàng)。通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.4合同的完整性和單一性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議：詳細(xì)約定甲乙丙三方在聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)、合作方式、合作期限等內(nèi)容。2.投資計(jì)劃書：詳細(xì)闡述聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的投資估算、資金來源、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。3.設(shè)計(jì)委托合同：明確丙方作為設(shè)計(jì)方，應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)任務(wù)、設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)周期等內(nèi)容。4.施工合同：約定甲乙雙方作為施工方，應(yīng)承擔(dān)的施工義務(wù)、施工質(zhì)量、施工周期等內(nèi)容。5.銷售與營銷合同：明確甲乙雙方在銷售與營銷方面的合作方式、銷售目標(biāo)、營銷策略等內(nèi)容。6.技術(shù)支持合作協(xié)議：約定各方在技術(shù)支持方面的義務(wù)、技術(shù)支持內(nèi)容、技術(shù)支持周期等內(nèi)容。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議：明確聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及各方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)。8.投資回收期合作協(xié)議：約定聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的投資回收期、投資回收方式等內(nèi)容。9.融資合作協(xié)議：明確各方在融資方面的義務(wù)、融資方式、融資期限等內(nèi)容。10.其他相關(guān)協(xié)議：包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)permits、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的協(xié)議和文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行投資義務(wù)：如甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方在項(xiàng)目啟動(dòng)階段未能按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.未按約定履行設(shè)計(jì)、施工、銷售與營銷義務(wù)：如丙方未按約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，或甲乙雙方未按約定完成施工、銷售與營銷任務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若丙方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.未按約定提供技術(shù)支持：如甲方未按約定提供技術(shù)支持，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中未能提供約定的技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.未按約定處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)：如乙方未按約定將聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若乙方在項(xiàng)目完成后，未經(jīng)甲方同意，擅自使用聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違反保密義務(wù)：如各方未按約定保密對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違反不可抗力條款：如各方未按約定處理不可抗力事件，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方在發(fā)生不可抗力事件后，未及時(shí)通知乙方，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.投資回收期：指投資成本在項(xiàng)目運(yùn)營過程中回收的期限。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目所涉及的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)