二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與服務(wù)范圍2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與服務(wù)范圍本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)的2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全與保障3.3物業(yè)公共區(qū)域管理3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、解除與廢止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同廢止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任第十三條其他條款13.1合同的履行與監(jiān)督13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與廢止第十四條附則14.1合同附件14.2合同的生效日期14.3合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為×××公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為×××，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為×××。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為×××，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為×××。1.3合同標(biāo)的定義合同標(biāo)的是指甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等。第二條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等。2.2物業(yè)管理標(biāo)的物業(yè)管理標(biāo)的是指物業(yè)本身以及物業(yè)內(nèi)的所有公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。2.3物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)清潔、綠化、安保、維修、收費(fèi)等各項(xiàng)工作。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)安全與保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于消防安全、防范盜竊、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等。3.3物業(yè)公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的管理工作，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、公共環(huán)境的清潔等。3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為×××年×××月×××日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為×××年×××月×××日。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，可按照本合同約定的條件延長(zhǎng)服務(wù)期限。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同、甲方違約導(dǎo)致乙方有權(quán)解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并處理善后事宜。雙方應(yīng)對(duì)終止后的物業(yè)管理費(fèi)用、損失賠償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，逾期未解決的，按違約處理。第十一條合同的生效、解除與廢止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致對(duì)方有權(quán)解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合同廢止條件合同廢止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致廢止合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他廢止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或廢止之日起2年。12.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條其他條款13.1合同的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的解除與廢止合同的解除與廢止，應(yīng)按照本合同第十一條的約定辦理。第十四條附則14.1合同附件合同附件包括：物業(yè)相關(guān)文件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同的生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)制雙方各自保管合同正本，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入到合同執(zhí)行過(guò)程中的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、鑒定方、維修方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第二章第三方介入情形及責(zé)任分配2.1中介方介入中介方作為甲方和乙方之間的溝通橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于非因其原因?qū)е碌膯?wèn)題，不承擔(dān)責(zé)任。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)管方應(yīng)依法行使職權(quán)，確保合同的合法性和公正性。2.3鑒定方介入鑒定方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)合同履行過(guò)程中的某些事項(xiàng)進(jìn)行鑒定。鑒定方的結(jié)論作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)，但其鑒定結(jié)果不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。2.4維修方介入維修方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修方的責(zé)任限于其維修范圍，對(duì)于非因其原因?qū)е碌膯?wèn)題，不承擔(dān)責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。如合同中未明確規(guī)定，第三方應(yīng)根據(jù)其能力承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及第三方與甲方簽訂的協(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及第三方與乙方簽訂的協(xié)議確定。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五章第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理流程甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可依法尋求解決途徑。第六章第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）合同約定的第三方職責(zé)履行完畢；（2）合同一方或雙方解除合同；（3）法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他退出條件。6.2第三方退出程序第三方擬退出合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出合同后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分約定，確保合同的順利執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.4物業(yè)管理制度與規(guī)程附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)安全與保障標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用明細(xì)3.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)4.1中介方資質(zhì)證明4.2監(jiān)管方資質(zhì)證明4.3鑒定方資質(zhì)證明4.4維修方資質(zhì)證明附件五：合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告5.1合同履行進(jìn)度報(bào)告5.2合同履行問(wèn)題及整改措施5.3合同履行評(píng)估報(bào)告附件六：法律法規(guī)與政策文件6.1與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)6.2與物業(yè)管理相關(guān)的政策文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.任何一方違反合同保密條款；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額或雙方協(xié)商確定的賠償金額進(jìn)行計(jì)算。3.違約責(zé)任認(rèn)定流程：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法尋求解決途徑。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。具體的賠償金額需根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。如果甲方拒絕支付違約金和賠償金，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方履行合同約定，并支付違約金和賠償金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與服務(wù)范圍1本合同目錄一覽第一條合同主體與簽約時(shí)間1.1甲方名稱與代表人1.2乙方名稱與代表人1.3合同簽訂日期第二條物業(yè)管理標(biāo)的2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)使用性質(zhì)第三條服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3安全保障與消防監(jiān)控3.2物業(yè)服務(wù)人員配置3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)等級(jí)4.2環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障措施第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式5.2專項(xiàng)維修資金5.3其他費(fèi)用第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條合同的附件11.1物業(yè)相關(guān)圖紙11.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方的其他補(bǔ)充約定第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同的復(fù)印與保管14.1合同復(fù)印份數(shù)14.2合同原件保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體與簽約時(shí)間1.1甲方名稱與代表人甲方名稱為：×××公司，法定代表人為：×××。1.2乙方名稱與代表人乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，法定代表人為：×××。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條物業(yè)管理標(biāo)的2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于：×××市×××區(qū)×××街道，物業(yè)建筑面積為：××××平方米。2.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)物業(yè)類型為：住宅小區(qū)，物業(yè)結(jié)構(gòu)包括：住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)為：居住、商業(yè)、辦公等多功能用途。第三條服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路清掃、垃圾清運(yùn)、綠化帶養(yǎng)護(hù)等工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。3.1.3安全保障與消防監(jiān)控乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括門禁管理、巡邏監(jiān)控、消防安全管理等，保障甲方及物業(yè)內(nèi)的居民的人身與財(cái)產(chǎn)安全。3.2物業(yè)服務(wù)人員配置乙方根據(jù)物業(yè)的規(guī)模與需求，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、清潔人員、安保人員等。3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為：每日8:00至22:00，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，雙方另行協(xié)商確定。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)等級(jí)乙方向甲方提供國(guó)家一級(jí)物業(yè)維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)水平達(dá)到國(guó)家一流標(biāo)準(zhǔn)。4.2環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供國(guó)家一級(jí)環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境整潔，達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)。4.3安全保障措施乙方向甲方提供國(guó)家一級(jí)安全保障服務(wù)，建立健全安全保障制度，確保甲方及物業(yè)內(nèi)居民的人身與財(cái)產(chǎn)安全。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.1.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月5日前。5.2專項(xiàng)維修資金甲方按照物業(yè)建筑面積及專項(xiàng)維修資金比例，向乙方支付專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、綠化費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見(jiàn)。6.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。6.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)進(jìn)行整改，并提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保甲方及物業(yè)內(nèi)居民的人身與財(cái)產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。甲方未按照合同約定使用物業(yè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。第十一條合同的附件11.1物業(yè)相關(guān)圖紙附件中包含物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等詳細(xì)圖紙。11.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件中詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生、維護(hù)、安保等方面的具體要求。11.3其他重要文件附件中包含與物業(yè)相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)管理制度、居民公約等。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理如甲方有特殊需求，需提前通知乙方，雙方協(xié)商確定解決方案。12.2乙方特殊情況處理如乙方因不可抗力等原因無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。12.3雙方的其他補(bǔ)充約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十三條合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條合同的復(fù)印與保管雙方應(yīng)確保合同原件的完整性，必要時(shí)可制作復(fù)印本，復(fù)印本與原件具有同等法律效力。合同原件由甲方保管，復(fù)印本由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方進(jìn)行合同約定的事宜，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定，不得損害另一方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方支付責(zé)任4.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，涉及費(fèi)用支付的，應(yīng)明確支付時(shí)間、方式及金額。4.2甲方或乙方支付給第三方的費(fèi)用，應(yīng)在合同中約定明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方或乙方支付給第三方的費(fèi)用，如有退還情形，應(yīng)在合同中約定明確的退還條件、時(shí)間及方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，涉及人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)賠償限額。5.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密事項(xiàng)等，應(yīng)明確相關(guān)的責(zé)任限額。第六條第三方管理與協(xié)調(diào)6.1甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。6.3甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并向?qū)Ψ綀?bào)告第三方的工作情況。第七條第三方退出7.1第三方如因違約、違法等原因需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。7.3第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，確保合同的順利履行。第八條第三方引起的爭(zhēng)議解決8.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方資料保存9.1甲方或乙方應(yīng)保存與第三方簽訂的合同及相關(guān)資料，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。9.2甲方或乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同及相關(guān)資料的保密性，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十條合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)包含物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙，用于明確物業(yè)的具體位置、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。附件2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生、維護(hù)、安保等方面的具體要求。附件3：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)公司的組織架構(gòu)、崗