2024年二手房交易A3格式協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易A3格式協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價格與支付方式2.房屋狀況確認2.1房屋權屬證明2.2房屋實地查看2.3房屋交付時間與條件3.交易程序與時間安排3.1簽訂合同3.2辦理貸款手續(xù)（如有需要）3.3辦理房屋過戶手續(xù)3.4房屋交付與尾款支付4.稅費承擔4.1交易稅費計算與支付4.2稅費承擔責任分配5.違約責任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責任認定與賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止情形8.其他約定8.1房屋維修責任8.2物業(yè)管理費及其他費用承擔8.3交易雙方的保密義務9.附件9.1房屋所有權證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3貸款合同復印件（如有）10.補充條款10.1補充協(xié)議內(nèi)容11.簽字蓋章11.1買賣雙方簽字11.2見證人（如有）簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于【具體地址】，房屋結構為【具體結構】，房屋所有權證號為【所有權證號】。該房屋的總建筑面積為【面積】平方米，房屋的使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】。1.2交易雙方信息姓名：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】姓名：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3交易價格與支付方式（1）簽訂合同當日，甲方支付人民幣【首付金額】元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉為購房款的一部分。（2）甲方應自合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，向乙方支付剩余房價款，支付方式為【支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等】。第二條房屋狀況確認2.1房屋權屬證明乙方保證其是該房屋的合法所有權人，并持有有效的房屋所有權證。乙方應在本合同簽訂前將房屋所有權證原件交付給甲方查看，并在辦理過戶手續(xù)時提供給相關政府部門。2.2房屋實地查看甲方應在合同簽訂前對房屋進行實地查看，確認房屋的實際情況與乙方提供的信息是否一致。如甲方對房屋狀況有異議，應在查看后【具體時間】內(nèi)通知乙方，否則視為甲方對房屋狀況的認可。2.3房屋交付時間與條件（1）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確，并經(jīng)雙方確認。（2）房屋已清空，無任何乙方或第三方物品占用。（3）房屋的水、電、燃氣等公共事業(yè)賬單已結清。第三條交易程序與時間安排3.1簽訂合同甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)，并簽訂正式的房屋買賣合同。3.2辦理貸款手續(xù)（如有需要）如甲方需要貸款購買該房屋，應在合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照銀行的要求辦理相關手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸甲方所有。3.4房屋交付與尾款支付房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【具體時間】內(nèi)，乙方應將房屋交付給甲方，甲方支付剩余房價款。房屋交付后，甲乙雙方應共同前往銀行辦理房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)。第四條稅費承擔4.1交易稅費計算與支付本合同涉及的交易稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅費金額及計算方式如下：（1）契稅：按照房屋交易總價的【具體比例】計算，由甲方支付。（2）個人所得稅：按照房屋交易總價的【具體比例】計算，由甲方支付。（3）增值稅：按照房屋交易總價的【具體比例】計算，由甲方支付。4.2稅費承擔責任分配除交易稅費外，房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費用（如手續(xù)費、公告費等）由甲方承擔。乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的額外費用。第五條違約責任5.1買賣雙方違約情形（1）甲方未能按照本合同約定支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×【具體比例】。（2）乙方未能按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×【具體比例】。5.2違約責任認定與賠償違約責任的具體認定與賠償金額，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方第八條其他約定8.1房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由甲方承擔。如因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，包括但不限于漏水、開裂等，由乙方承擔維修責任。8.2物業(yè)管理費及其他費用承擔自房屋交付之日起，房屋的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等日常使用費用由甲方承擔。如房屋在交付時已產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電氣費等未結清的費用，由乙方承擔。8.3交易雙方的保密義務雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第九條附件9.1房屋所有權證復印件本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，乙方應向甲方提供房屋所有權證的復印件。9.2買賣雙方身份證明復印件本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，甲乙雙方應向對方提供身份證復印件。9.3貸款合同復印件（如有）如甲方需貸款購買房屋，本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，甲方應向乙方提供貸款合同的復印件。第十條補充條款10.1補充協(xié)議內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1買賣雙方簽字本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。11.2見證人（如有）簽字如本合同簽訂時有見證人，見證人也應在本合同上簽字。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【具體日期】。第十三條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十四條合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋所有權證復印件（2）買賣雙方身份證明復印件（3）貸款合同復印件（如有）（4）其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房屋所有權證是證明乙方對該房屋擁有所有權的法律文件，甲方需確認該證的真實性和有效性。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見身份證上的所有信息。附件說明：身份證明用于驗證甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.貸款合同復印件（如有）附件要求：包含貸款金額、還款計劃、利率等關鍵信息。附件說明：如有貸款，該合同詳細記錄了貸款的條款和條件，對甲方支付房價款的方式和時間有重要影響。4.房屋實地查看照片或視頻附件要求：展示房屋內(nèi)外部狀況，包括家具、設施等。附件說明：用于確認房屋的實際情況與乙方提供的信息是否一致。5.房屋維修記錄附件要求：詳細記錄房屋維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件說明：用于明確房屋維修責任的承擔。6.物業(yè)管理費、水電氣費等費用清單附件要求：清晰列出房屋在交付時已產(chǎn)生的費用。附件說明：用于確認房屋在交付時的費用狀況，避免后續(xù)糾紛。7.其他重要文件附件要求：根據(jù)實際情況，可能包括物業(yè)合同、租賃合同、戶口遷移證明等。附件說明：其他可能影響房屋交易和后續(xù)使用的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定支付房價款的違約行為違約責任：支付違約金，違約金計算方式為違約金額×【具體比例】。示例說明：如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，則需按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方未能按照約定交付房屋的違約行為違約責任：支付違約金，違約金計算方式為違約金額×【具體比例】。示例說明：如果乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，則需按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的違約行為違約責任：支付因此產(chǎn)生的額外費用，如手續(xù)費、公告費等。示例說明：如果因為甲乙雙方的原因導致過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，則雙方需承擔由此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅法律名詞解釋：契稅是指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣活動中，買方應向國家繳納的一種稅費。本合同中的應用：契稅的計算和支付按照房屋交易總價的【具體比例】進行。2.個人所得稅法律名詞解釋：個人所得稅是指根據(jù)我國法律規(guī)定，個人從房屋買賣等活動中取得的所得應繳納的稅費。本合同中的應用：個人所得稅的計算和支付按照房屋交易總價的【具體比例】進行。3.增值稅法律名詞解釋：增值稅是指在我國境內(nèi)銷售貨物、提供應稅勞務的單位和個人，就其銷售貨物、提供應稅勞務的增值額計算稅款，并繳納的一種流轉稅。本合同中的應用：增值稅的計算和支付按照房屋交易總價的【具體比例】進行。4.房屋過戶手續(xù)法律名詞解釋：房屋過戶手續(xù)是指將房屋所有權從一方轉移到另一方所需辦理的一系列法律程序。本合同中的應用：甲乙雙方應在本合同簽