2024年度生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第五條受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利5.2受讓方的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同繼承的條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于市區(qū)街道，具體地塊編號(hào)為，土地面積共計(jì)平方米。地塊具體位置、界址及面積以《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2土地用途土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，受讓方有權(quán)按照本合同約定續(xù)簽。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)為受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)證書記載的權(quán)屬人；（2）轉(zhuǎn)讓方已取得土地使用權(quán)證，且證書記載的土地用途與實(shí)際用途一致；（3）轉(zhuǎn)讓方保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）受讓方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)體工商戶；（2）受讓方用途符合《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的用途；（3）受讓方具備與轉(zhuǎn)讓土地相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)能力。第四條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）要求受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（2）按照約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，取得土地使用權(quán)；（2）要求轉(zhuǎn)讓方按照約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；（3）要求轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按照約定用途使用土地；（3）按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)定需要變更的情形。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，未涉及第七條違約責(zé)任內(nèi)容，如需補(bǔ)充，請(qǐng)按照目錄要求進(jìn)行編號(hào)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除。9.3合同繼承的條件本合同終止后，如轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓，受讓方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并簽署書面文件。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)街道簽訂。13.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂后，雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至所在地工商行政管理部門備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效；（3）受讓方如需更改土地使用權(quán)證記載的權(quán)屬人，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)變更手續(xù)費(fèi)用；（4）雙方同意遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方介入的范圍與職責(zé)2.1第三方介入的范圍（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、咨詢、中介等服務(wù)；（2）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理；（3）交易資金的監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)；（4）合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其介入范圍內(nèi)的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定確定責(zé)任限額；（2）如甲乙雙方?jīng)]有明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)為其收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定；（3）如甲乙雙方和第三方均未明確約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、保密、責(zé)任等方面的約定。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對(duì)其進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方不承擔(dān)因其主觀故意或重大過失導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。4.5甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第三方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入并不意味著甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。5.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.3第三方與受讓方的關(guān)系第三方與受讓方均為獨(dú)立的主體，第三方介入不影響受讓方與轉(zhuǎn)讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如未按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙雙方如未按照約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償?shù)谌綋p失等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)支持和配合第三方提供相關(guān)證據(jù)和資料，確保爭(zhēng)議的解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：國(guó)有土地使用權(quán)證附件2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件3：評(píng)估報(bào)告附件4：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件6：第三方服務(wù)合同附件7：保密協(xié)議附件8：盡職調(diào)查報(bào)告附件9：違約金計(jì)算公式附件10：爭(zhēng)議解決方式約定附件11：第三方責(zé)任限額約定附件12：支付憑證附件13：服務(wù)質(zhì)量保證書附件14：合同履行監(jiān)督報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行其義務(wù)，如未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供虛假資料等；3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.受讓方未按照約定用途使用土地；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按時(shí)履行職責(zé)等；6.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用；7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未進(jìn)行盡職調(diào)查、未監(jiān)督第三方履行職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方的損失、支付違約金等；2.受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方的損失、支付違約金等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)