2024年度物業(yè)管理與房產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與房產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理費(fèi)用第二條房產(chǎn)租賃2.1租賃房屋基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三條合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同解除條件第八條合同的附件8.1附件一：物業(yè)管理制度8.2附件二：租賃合同8.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第九條特殊條款9.1甲方特殊要求9.2乙方特殊要求第十條甲方（物業(yè)公司）信息10.1名稱(chēng)10.2地址10.3聯(lián)系方式第十一條乙方（租賃方）信息11.1名稱(chēng)11.2地址11.3聯(lián)系方式第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同的有效期14.1合同有效期14.2合同續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理1.1物業(yè)管理范圍甲方將位于【具體地址】的物業(yè)【物業(yè)樓棟數(shù)量】棟樓及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；1.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；1.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.2.4物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理維護(hù)；1.2.5物業(yè)清潔、綠化和環(huán)保管理；1.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.3物業(yè)管理費(fèi)用1.3.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式：【詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，如按平方米、按月等】；1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和期限：【支付方式如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，支付期限如每月5日前等】；1.3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：【說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的條件和程序】；1.3.4甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約金計(jì)算方式：【如按逾期天數(shù)計(jì)算違約金】；第二條房產(chǎn)租賃2.1租賃房屋基本信息甲方同意將位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的房產(chǎn)租賃給乙方使用。2.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。2.3租金及支付方式2.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金金額】元/月；2.3.2租金支付方式：【如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】；2.3.3租金支付期限：【如每月5日前】；2.3.4租金調(diào)整機(jī)制：【如租賃期滿后，租金按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整】；2.3.5甲方逾期收取租金的違約金計(jì)算方式：【如按逾期天數(shù)計(jì)算違約金】；第三條合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)，不得擅自改變物業(yè)用途；3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付租金；3.1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序；3.1.5甲方有權(quán)按照合同約定解除合同；3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，確保甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全；3.2.3乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用和租金；3.2.4乙方應(yīng)按照合同約定提供租賃房產(chǎn)的使用和管理；3.2.5乙方有權(quán)按照合同約定解除合同；第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同終止條件合同終止的情形包括：4.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；4.2.2甲方提前解除合同，且已支付違約金；4.2.3乙方提前解除合同，且已支付違約金；4.2.4合同約定的其他終止條件。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第八條合同的附件8.1附件一：物業(yè)管理制度附件一包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)程序等。8.2附件二：租賃合同附件二為租賃房屋的具體合同內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等。8.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件三詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。第九條特殊條款9.1甲方特殊要求甲方對(duì)物業(yè)管理或租賃房產(chǎn)有特殊要求，應(yīng)在合同中明確列出，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)和管理。9.2乙方特殊要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)或租賃房產(chǎn)有特殊要求，應(yīng)在合同中明確列出，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的服務(wù)和管理。第十條甲方（物業(yè)公司）信息10.1名稱(chēng)：【甲方名稱(chēng)】10.2地址：【甲方地址】10.3聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話、郵箱等】第十一條乙方（租賃方）信息11.1名稱(chēng)：【乙方名稱(chēng)】11.2地址：【乙方地址】11.3聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話、郵箱等】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【具體日期】。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。第十四條合同的有效期14.1合同有效期為本合同簽訂之日起至【具體終止日期】。14.2合同續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍包括：物業(yè)管理的第三方服務(wù)、租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)、租賃房產(chǎn)的相關(guān)交易等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由于其原因?qū)е碌膿p失或損害的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和規(guī)定。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.3甲方和乙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方的損失或損害是由于第三方原因?qū)е碌?，甲方和乙方有?quán)向第三方追償。4.3甲乙方的損失或損害是由于第三方原因?qū)е碌?，但第三方無(wú)法承擔(dān)賠償責(zé)任或無(wú)法完全承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方和乙方有權(quán)向甲方和乙方追償。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。5.3第三方介入的變更和終止不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲方、乙方與第三方可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲方、乙方與第三方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款7.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。7.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，并承擔(dān)由于第三方原因?qū)е碌膿p失或損害的責(zé)任。7.4甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.5甲方和乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴。7.6甲方和乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自變更或終止第三方介入。7.7甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行其與第三方的合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：租賃合同附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：租金支付記錄附件七：物業(yè)管理費(fèi)用支付記錄附件八：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷附件九：租賃房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄附件十：租賃房產(chǎn)交易記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)程序等。附件二：租賃合同詳細(xì)說(shuō)明租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、人員出入管理、車(chē)輛管理等。附件六：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件七：物業(yè)管理費(fèi)用支付記錄記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)。附件九：租賃房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄記錄租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件十：租賃房產(chǎn)交易記錄記錄租賃房產(chǎn)的交易情況，包括交易時(shí)間、交易對(duì)象、交易金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金。3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)或租賃房產(chǎn)。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)或租賃房產(chǎn)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指【甲方名稱(chēng)】，本合同的出租方。2.乙方：指【乙方名稱(chēng)】，本合同的承租方。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。4.租賃：指甲方將租賃房產(chǎn)出租給乙方使用的行為。5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)用：