2024年二手房預(yù)售協(xié)議模板

2024年二手房預(yù)售協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條預(yù)售方式及期限3.1預(yù)售方式3.2預(yù)售期限第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及交付條件5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修第七條產(chǎn)權(quán)及過戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交付前的管理費(fèi)用13.2房屋交付后的管理費(fèi)用13.3物業(yè)管理第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法人代表：__________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________1.3預(yù)售房屋信息房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋坐落標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)類型為________________，房屋總層數(shù)為________________層。2.3房屋面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.4房屋用途標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________。第三條預(yù)售方式及期限3.1預(yù)售方式本預(yù)售房屋采用下列第________種方式進(jìn)行預(yù)售：（1）全款預(yù)售；（2）分期付款預(yù)售；（3）按揭預(yù)售。3.2預(yù)售期限甲方按照雙方約定，在合同簽訂后________日內(nèi)向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣________元，總價(jià)共計(jì)人民幣________元（大寫：__________________________元整）。4.2付款方式乙方按照下列第________種方式支付房價(jià)款：（1）全款支付；（2）分期支付；（3）按揭支付。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，在合同簽訂后________日內(nèi)支付房價(jià)款。第五條交付及交付條件5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在________年________月________日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)滿足下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋已按照約定完成裝修；（3）水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已接入；（4）物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保修甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的保修期限為自交付之日起________年，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體保修條款詳見附件《質(zhì)量保修書》。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后________日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后________日內(nèi)仍未改正的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（5）一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款的________%；（2）交付的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付乙方賠償金；（3）其他違反合同約定的行為。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲支付房價(jià)款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)款的________%；（2）未按約定用途使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為________________人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方按約定支付全部房價(jià)款；（2）甲方按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。11.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除，如因政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十二條附加條款12.1特殊約定甲乙雙方就本合同的某些條款經(jīng)協(xié)商一致，可作出特殊約定，特殊約定內(nèi)容如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________。12.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交付前的管理費(fèi)用房屋交付前，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的管理費(fèi)用房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同維護(hù)小區(qū)的正常管理秩序。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同及附件中所述標(biāo)的房產(chǎn)的情況真實(shí)準(zhǔn)確，無任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。14.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，乙方具有購買標(biāo)的房產(chǎn)的完全民事行為能力，且已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的情況，自愿購買并遵守本合同的約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《土地使用權(quán)證》附件三：《房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙》附件四：《質(zhì)量保修書》附件五：《物業(yè)管理協(xié)議》附件一《房屋所有權(quán)證》是指甲方向乙方證明標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件，其中應(yīng)包含房屋的具體信息、所有權(quán)人信息等。附件二《土地使用權(quán)證》是指甲方向乙方證明標(biāo)的房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的官方文件，其中應(yīng)包含土地的位置、面積、使用年限等信息。附件三《房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙》是指甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)方案，其中包括房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、功能分區(qū)等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。附件四《質(zhì)量保修書》是指甲方向乙方承諾標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量保修的詳細(xì)條款，包括保修的范圍、期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件五《物業(yè)管理協(xié)議》是指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)管理的協(xié)議，其中包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付房產(chǎn)：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金。例如，合同約定2024年6月30日交付房產(chǎn)，甲方未能按時(shí)交付，乙方催告后甲方仍未交付，甲方應(yīng)支付乙方自7月1日起至實(shí)際交付日止的逾期交付違約金。2.交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后仍未改正的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付乙方賠償金。例如，甲方交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題，乙方催告后甲方未能及時(shí)修復(fù)。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付房價(jià)款：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金。例如，合同約定乙方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付房價(jià)款，乙方未能按時(shí)支付，甲方催告后乙方仍未支付，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金。2.未按約定用途使用房產(chǎn)：乙方未按合同約定的用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營，而合同約定該房產(chǎn)僅用于居住，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)住宅用途，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方預(yù)售的房屋，位于________________的房產(chǎn)。2.預(yù)售：指甲方在房屋尚未建成或未取得所有權(quán)證之前，向乙方銷售房屋的行為。3.交付：指甲方按照合同約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.質(zhì)量保修：指甲方對標(biāo)的房產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.物業(yè)管理：指對標(biāo)的房產(chǎn)及小區(qū)公共區(qū)域的管理和服務(wù)，包括維護(hù)小區(qū)的正常管理秩序等。1.標(biāo)的房產(chǎn)：本合同中的標(biāo)的房產(chǎn)是指甲方預(yù)售的位于____________