上海市2024年度商鋪租房合同的解除規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度商鋪租房合同的解除規(guī)定2本合同目錄一覽1.商鋪租房合同解除的定義及條件1.1解除合同的定義1.2解除合同的條件2.解除合同的程序2.1提出解除合同的要求2.2解除合同的協(xié)商2.3解除合同的書面協(xié)議3.解除合同的通知期限3.1通知期限的計算方法3.2通知期限的起始時間3.3通知期限的延長及縮短4.解除合同的違約責任4.1違約解除合同的責任4.2違約解除合同的賠償5.解除合同的財產處理5.1解除合同前的財產清點5.2解除合同后的財產交接5.3解除合同后的財產糾紛處理6.解除合同對租金的影響6.1提前解除合同的租金退還6.2違約解除合同的租金處理7.解除合同的附加條款7.1特殊情況的解除合同規(guī)定7.2解除合同對第三方權益的影響8.解除合同的法律效力8.1解除合同的生效條件8.2解除合同的失效條件9.解除合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決爭議9.2調解解決爭議9.3仲裁解決爭議10.解除合同的強制執(zhí)行10.1解除合同的強制執(zhí)行條件10.2解除合同的強制執(zhí)行程序11.解除合同的雙方責任及義務11.1解除合同前的雙方責任及義務11.2解除合同后的雙方責任及義務12.解除合同的變更及補充12.1解除合同的變更條件12.2解除合同的補充協(xié)議13.解除合同的備案及登記13.1解除合同備案的要求13.2解除合同登記的程序14.解除合同的終止及失效14.1解除合同的終止條件14.2解除合同的失效后果第一部分：合同如下：1.商鋪租房合同解除的定義及條件1.1解除合同的定義本合同解除是指雙方在合同有效期內，經協(xié)商一致或依法定條件，終止履行合同義務，解除雙方的權利義務關系的行為。1.2解除合同的條件解除合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除事由出現；（3）法律規(guī)定解除合同的情形。2.解除合同的程序2.1提出解除合同的要求一方如需解除合同，應向另一方提出書面解除合同的要求，并說明解除合同的具體理由。2.2解除合同的協(xié)商雙方應就解除合同的事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的具體事項。2.3解除合同的書面協(xié)議（1）解除合同的原因；（2）解除合同的日期；（3）解除合同后的財產處理；（4）解除合同雙方的權益和義務；（5）解除合同的違約責任；（6）其他雙方約定的事項。3.解除合同的通知期限3.1通知期限的計算方法解除合同的通知期限自解除合同協(xié)議簽訂之日起計算。3.2通知期限的起始時間通知期限的起始時間為解除合同協(xié)議簽訂之日起。3.3通知期限的延長及縮短雙方經協(xié)商一致，可以延長或縮短通知期限，并將協(xié)議書面確認。4.解除合同的違約責任4.1違約解除合同的責任一方違約解除合同，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。4.2違約解除合同的賠償賠償金額應根據合同履行情況、違約程度和對方遭受的損失確定。5.解除合同的財產處理5.1解除合同前的財產清點解除合同前，雙方應對租賃商鋪內的財產進行清點，并填寫財產清點清單。5.2解除合同后的財產交接解除合同后，雙方按照財產清點清單辦理財產交接手續(xù)。5.3解除合同后的財產糾紛處理如在解除合同后的財產交接過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。6.解除合同對租金的影響6.1提前解除合同的租金退還雙方協(xié)商一致提前解除合同的，出租人應按照合同約定退還剩余租金。6.2違約解除合同的租金處理一方違約解除合同的，違約方應支付違約金，并按照合同約定處理剩余租金。第二部分：（待補充）8.解除合同的附加條款8.1特殊情況的解除合同規(guī)定如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2解除合同對第三方權益的影響解除合同不得影響第三方的合法權益，如造成第三方損失的，由違約方承擔責任。9.解除合同的法律效力9.1解除合同的生效條件解除合同的協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除合同的失效條件解除合同的協(xié)議被依法撤銷、變更或者確認無效的，解除合同失效。10.解除合同的爭議解決方式10.1協(xié)商解決爭議雙方應通過友好協(xié)商解決解除合同爭議。10.2調解解決爭議協(xié)商不成的，可以向租賃合同履行地的居民委員會、村民委員會或者調解組織申請調解。10.3仲裁解決爭議調解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。11.解除合同的強制執(zhí)行11.1解除合同的強制執(zhí)行條件一方不履行解除合同協(xié)議的，另一方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。11.2解除合同的強制執(zhí)行程序申請強制執(zhí)行應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定進行。12.解除合同的雙方責任及義務12.1解除合同前的雙方責任及義務解除合同前，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，妥善保管租賃財產。12.2解除合同后的雙方責任及義務解除合同后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的責任和義務。13.解除合同的變更及補充13.1解除合同的變更條件解除合同后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除合同的補充協(xié)議解除合同后，如雙方同意對合同內容進行補充，應簽訂書面補充協(xié)議。14.解除合同的備案及登記14.1解除合同備案的要求解除合同的協(xié)議應提交相關部門備案。14.2解除合同登記的程序解除合同的協(xié)議應依法向工商行政管理部門或者其他有關部門辦理登記手續(xù)。15.解除合同的終止及失效15.1解除合同的終止條件解除合同的協(xié)議經依法履行完畢，解除合同終止。15.2解除合同的失效后果解除合同失效后，雙方不再享有合同約定的權利和承擔義務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方之間的交易或事項。2.第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息并協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向；（2）擔保方為甲乙雙方提供擔保服務；（3）評估方對租賃財產進行評估；（4）維修方對租賃財產進行維修保養(yǎng)；（5）其他甲乙雙方同意的第三方介入情形。3.第三方責任及權益3.1第三方應具備合法的資質和能力，并承擔因其行為導致的合同義務和責任。3.2第三方介入時，甲乙雙方有權要求第三方提供必要的文件和證明材料，以確保其合法性和信譽。3.3第三方應按照甲乙雙方的約定履行合同義務，并承擔因未履行或不當履行導致的法律責任。3.4第三方不得干預甲乙雙方之間的合同履行，除非甲乙雙方明確授權。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入中介方應如實提供租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向。中介方的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2擔保方介入擔保方為甲乙雙方提供擔保服務，擔保費用由甲乙雙方協(xié)商確定。擔保方在擔保范圍內承擔責任。4.3評估方介入4.4維修方介入維修方對租賃財產進行維修保養(yǎng)，維修費用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失。5.2第三方責任限額不得超過其在合同中的擔保額度或賠償限額。5.3甲乙雙方有權根據實際情況調整第三方的責任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。6.第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，各方之間的合同關系互不干擾。6.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.3第三方如違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任，甲乙雙方有權向第三方追償。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向租賃合同履行地的居民委員會、村民委員會或者調解組織申請調解。7.3調解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.第三方介入的強制執(zhí)行8.1第三方不履行合同義務的，甲乙雙方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。8.2申請強制執(zhí)行應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定進行。9.第三方介入的備案及登記9.1第三方介入的協(xié)議應提交相關部門備案。9.2第三方介入的協(xié)議應依法向工商行政管理部門或者其他有關部門辦理登記手續(xù)。10.第三方介入的終止及失效10.1第三方介入的協(xié)議經依法履行完畢，第三方介入終止。10.2第三方介入失效后，第三方不再享有合同約定的權利和承擔義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪租賃合同詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利義務、租金支付、解除合同條件等內容。附件2：解除合同協(xié)議明確了甲乙雙方解除合同的條件、程序、通知期限等。附件3：財產清點清單記錄了租賃商鋪內的財產清點情況，用于解除合同后的財產交接。附件4：第三方服務協(xié)議明確了第三方（如中介方、擔保方、評估方、維修方等）的職責、費用、責任限額等內容。附件5：擔保函第三方（擔保方）為甲乙雙方提供的擔保文件。附件6：評估報告第三方（評估方）對租賃財產進行的評估報告。附件7：維修記錄記錄了第三方（維修方）對租賃財產進行維修保養(yǎng)的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方的違約行為（1）未按照合同約定支付租金；（2）未按照合同約定履行維修義務；（3）未按照合同約定解除合同；（4）其他違反合同約定的行為。2.違約責任認定標準（1）違約金：按照合同約定的違約金比例計算；（2）損失賠償：根據甲乙雙方的實際損失計算；（3）合同解除：符合合同約定