2024年度地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條合作目標(biāo)與原則3.1合作目標(biāo)3.2合作原則第四條合作內(nèi)容4.1地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述4.2各階段合作內(nèi)容第五條合作期限5.1起始時(shí)間5.2終止時(shí)間第六條合作方式與流程6.1合作方式6.2合作流程第七條資源與義務(wù)分配7.1資源分配7.2義務(wù)分配第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)管理8.2責(zé)任分配第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)9.2溝通協(xié)調(diào)流程第十條收益分配與費(fèi)用承擔(dān)10.1收益分配10.2費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任第十三條爭議解決方式13.1爭議解決機(jī)構(gòu)13.2爭議解決流程第十四條其他約定14.1其他條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議的內(nèi)容包括雙方的合作目標(biāo)、合作方式、合作期限、資源與義務(wù)分配、風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配、溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決方式等事項(xiàng)。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息單位名稱：____________單位地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________2.2乙方基本信息單位名稱：____________單位地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第三條合作目標(biāo)與原則3.1合作目標(biāo)雙方共同致力于項(xiàng)目的順利開發(fā)與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。3.2合作原則（1）平等互利：雙方在合作過程中應(yīng)保持平等的地位，互相尊重，互惠互利。（2）分工合作：雙方根據(jù)各自的優(yōu)勢和資源，明確分工，協(xié)同合作，共同完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。（3）誠信守約：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信。第四條合作內(nèi)容4.1地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：____________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________項(xiàng)目類型：____________項(xiàng)目規(guī)模：____________項(xiàng)目總投資：____________4.2各階段合作內(nèi)容（1）前期籌備階段：雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批等工作。（2）施工建設(shè)階段：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作。（3）銷售與運(yùn)營階段：雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目的順利銷售和運(yùn)營。第五條合作期限5.1起始時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止時(shí)間：項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)完成，并交付使用之日起本協(xié)議終止。第六條合作方式與流程6.1合作方式本合作項(xiàng)目采用分工合作、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享的合作方式。6.2合作流程（1）雙方就合作事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成合作意向。（2）雙方簽署本協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，共同制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和時(shí)間表，并組織實(shí)施。（4）雙方定期進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)展情況的溝通與協(xié)調(diào)，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。第七條資源與義務(wù)分配7.1資源分配（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、資金、政策支持等資源。（2）乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的建筑施工、技術(shù)支持、人力資源等資源。7.2義務(wù)分配（1）甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供項(xiàng)目所需的資源，并履行甲方在項(xiàng)目中的其他義務(wù)。（2）乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定完成項(xiàng)目的施工建設(shè)和運(yùn)營管理，并履行乙方在項(xiàng)目中的其他義務(wù)。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)管理（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面的管理。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等方面的管理。8.2責(zé)任分配（1）甲方責(zé)任甲方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方責(zé)任乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)責(zé)任。第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)，由甲方、乙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)展情況的溝通協(xié)調(diào)。9.2溝通協(xié)調(diào)流程（1）項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)定期召開會(huì)議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方通過書面形式提出溝通協(xié)調(diào)事項(xiàng)，經(jīng)項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)討論通過后實(shí)施。第十條收益分配與費(fèi)用承擔(dān)10.1收益分配項(xiàng)目完成后，按照甲乙雙方的出資比例和約定進(jìn)行收益分配。10.2費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期籌備、土地購置、政策協(xié)調(diào)等費(fèi)用。（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)項(xiàng)目施工建設(shè)、技術(shù)研發(fā)、人力資源等費(fèi)用。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）甲方違約行為甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約。（2）乙方違約行為乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約。12.2違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。（2）乙方違約責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決流程雙方按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。第十四條其他約定14.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件為本協(xié)議的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等內(nèi)容。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃指標(biāo)、建筑風(fēng)格等。附件三：項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件包括項(xiàng)目的立項(xiàng)申請、審批意見、相關(guān)政府部門批文等。附件四：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)說明項(xiàng)目的施工要求、技術(shù)規(guī)范、材料要求等。附件五：項(xiàng)目施工合同雙方簽訂的施工合同，明確施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量等要求。附件六：項(xiàng)目銷售與運(yùn)營管理方案詳細(xì)說明項(xiàng)目的銷售策略、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)容。附件七：項(xiàng)目資金預(yù)算和財(cái)務(wù)計(jì)劃包括項(xiàng)目的投資預(yù)算、資金籌措、財(cái)務(wù)預(yù)測等。附件八：雙方的公司章程或其他組織文件明確雙方的公司治理結(jié)構(gòu)、決策程序、股東權(quán)益等。附件九：合作協(xié)議的變更和解除協(xié)議模板附件十：爭議解決協(xié)議雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決機(jī)構(gòu)、流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照協(xié)議約定提供資源或服務(wù)。示例：甲方未按照約定提供土地或資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常啟動(dòng)。2.未按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成施工建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。3.未履行協(xié)議約定的義務(wù)或責(zé)任。示例：甲方未能協(xié)助乙方解決項(xiàng)目施工過程中的外部協(xié)調(diào)問題，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受阻。4.違反法律法規(guī)或侵犯對方合法權(quán)益。示例：乙方在施工過程中違反相關(guān)環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目被政府部門查處。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，確定違約責(zé)任的具體形式。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。3.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題；協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議約定的爭議解決方式解決。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合作協(xié)議中的第一方，擁有項(xiàng)目所需的土地、資金、政策支持等資源。2.乙方：指本合作協(xié)議中的第二方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、技術(shù)支持、人力資源等。3.項(xiàng)目：指2024年度地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目