2024專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同2

2024專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（委托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有________________物業(yè)，為提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行，現(xiàn)甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。2.2合同依據(jù)三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于________________的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的符合行業(yè)規(guī)范和甲方要求，包括但不限于秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料，如實(shí)告知乙方物業(yè)的基本情況。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，為乙方提供必要的辦公條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自生效之日起，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)甲方物業(yè)所在地：________________5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，采取現(xiàn)場(chǎng)管理、遠(yuǎn)程協(xié)助等方式，為甲方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。6.3終止程序雙方同意終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付未結(jié)費(fèi)用、退還押金等。因合同終止產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）其他費(fèi)用：指甲方因特殊需求，要求乙方提供額外服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式向乙方支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的周期（如月、季、年）支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合法有效發(fā)票后的7個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。（2）如甲方逾期支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)向甲方收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付所產(chǎn)生的滯納金。（2）甲方違反合同約定，影響乙方正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)在合同中約定具體的賠償金額和方式。如未作約定，可按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)立即采取一切合理措施，減少損失。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如法律法規(guī)禁止或本合同另有約定的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留根據(jù)本合同約定行使各自權(quán)利的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在必要時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行緊急管理和處置的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。（2）雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理的策劃和改進(jìn)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通交流物業(yè)管理事宜。（2）雙方在物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款對(duì)本合同的任何增減條款，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付憑證2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單3.甲方提供的物業(yè)管理資料4.乙方提供的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)方案5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.相互協(xié)作事項(xiàng)記錄9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)違反合同約定，影響乙方正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)2.乙方違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失泄露雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，為保護(hù)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，所簽訂的協(xié)議。5.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催繳，并按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)不符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減少損失。5.問(wèn)題：合同條款不明確或不完善解決辦法：雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確和完善合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（監(jiān)管方）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.丙方的責(zé)權(quán)利條款：丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方權(quán)益得到保障。丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，并提出解決方案。丙方應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙雙方的矛盾和糾紛。丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方的不當(dāng)行為進(jìn)行處罰。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并對(duì)逾期支付行為收取滯納金。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本增加，與甲方協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得隨意解除合同。甲方在合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。甲方應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件，以便乙方更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方若未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止部分或全部服務(wù)。甲方不得未經(jīng)乙方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。甲方應(yīng)遵守合同約定，不得無(wú)理要求乙方提供合同以外的服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出整改意見(jiàn)。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方提供額外的服務(wù)。2.甲方