2024年南京市二手住宅交易標準協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅交易標準協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息1.2.2住宅權利與義務1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.4交易時間與交房標準1.4.1交易時間1.4.2交房標準2.交易程序2.1簽訂合同2.2辦理過戶手續(xù)2.3支付交易款項2.4辦理房屋交接3.交易保障3.1產(chǎn)權糾紛處理3.2交易資金安全3.3房屋質(zhì)量保證3.4售后服務4.違約責任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償標準5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.附加條款7.1物業(yè)服務相關7.2水、電、燃氣等公共事業(yè)費用承擔7.3戶口遷移8.合同附件8.1房屋所有權證復印件8.2房屋土地使用權證復印件8.3買賣雙方身份證復印件8.4其他重要文件9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.合同雙方簽字12.見證單位（如有）13.附件說明14.其他約定第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：南京市區(qū)路號1.1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：南京市區(qū)路號1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息住宅位置：南京市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅類型：普通住宅建成年份：年樓層：層朝向：向1.2.2住宅權利與義務賣方保證該住宅不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響交易的法律法規(guī)限制。買方應按照合同約定的價格和時間支付購房款項，并按照約定時間接收房屋。1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電轉(zhuǎn)讓價款等。1.3.2支付方式買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。剩余房款由買方按照銀行貸款相關規(guī)定支付，具體支付方式由買賣雙方協(xié)商確定。1.4交易時間與交房標準1.4.1交易時間本合同簽訂后，買方應按照約定時間支付購房款項，賣方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照約定時間進行房屋交接。1.4.2交房標準房屋結(jié)構安全，無重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修整潔，設施設備完好；房屋水、電、燃氣等公共事業(yè)設施正常使用；家具家電等附屬設施按照本合同附件約定進行轉(zhuǎn)讓。8.交易程序8.1簽訂合同買賣雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2辦理過戶手續(xù)買賣雙方應在本合同生效后五個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應由雙方共同配合完成，包括但不限于提供相關證件、填寫相關表格等。8.3支付交易款項買方應按照本合同約定時間，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。買方支付房款后，賣方應向買方出具合法有效的收款憑證。8.4辦理房屋交接房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照本合同約定時間進行房屋交接。交接時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交接確認書。9.交易保障9.1產(chǎn)權糾紛處理賣方保證該住宅不存在任何權屬糾紛，如因權屬糾紛導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。如有產(chǎn)權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)登記機構申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。9.2交易資金安全買方支付的房款應存放在雙方約定的銀行賬戶，并確保交易資金的安全。交易資金的支付和退還應嚴格按照本合同約定的條款進行。9.3房屋質(zhì)量保證賣方保證該住宅在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。如交付后買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構進行鑒定。9.4售后服務賣方應提供必要的售后服務，如家具家電的維修、保養(yǎng)等。售后服務的具體內(nèi)容和期限由雙方在本合同附件中約定。10.違約責任10.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。賣方違約行為包括但不限于逾期交付房屋、虛構產(chǎn)權情況等。10.2買方違約如買方違反本合同的約定，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任。買方違約行為包括但不限于逾期支付房款、虛構購買意圖等。10.3違約賠償標準違約方的賠償金額應根據(jù)違約程度和違約造成的實際損失確定。雙方可在本合同附件中約定具體的賠償標準和計算方法。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不代表賣方對房屋的權利瑕疵的認可。12.2合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更不得影響交易雙方的合法權益。12.3合同終止本合同在下列情況下終止：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方合法擁有房屋所有權；雙方協(xié)商一致解除本合同；法律規(guī)定的情形。13.附加條款13.1物業(yè)服務相關買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費用繳納、寵物管理、噪音管理等。13.2水、電、燃氣等公共事業(yè)費用承擔房屋交接后，水、電、燃氣等公共事業(yè)費用由買方承擔。13.3戶口遷移賣方應在本合同簽訂后三個月內(nèi)將戶口遷出，否則應承擔由此產(chǎn)生的一切責任。14.合同附件14.1房屋所有權證復印件附件中應包含房屋所有權證的復印件，作為本合同的附件。14.2房屋土地使用權證復印件附件中應包含房屋土地使用權證的復印件，作為本合同的附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：應清晰、完整地展示房屋所有權證的所有信息，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋所有權證編號等。說明：該附件作為本合同的重要依據(jù)，證明賣方對房屋擁有合法的所有權。附件二：房屋土地使用權證復印件要求：應清晰、完整地展示房屋土地使用權證的所有信息，包括土地使用權人的姓名、土地使用權證編號、土地用途等。說明：該附件作為本合同的重要依據(jù)，證明賣方對土地擁有合法的使用權。附件三：買賣雙方身份證復印件要求：應清晰、完整地展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：該附件用于證明買賣雙方的身份真實有效，確保交易的合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：應包括房屋內(nèi)外部照片，展示房屋的實際狀況，如裝修、設施設備等。說明：該附件用于記錄房屋在交易前的現(xiàn)狀，作為交房標準的重要依據(jù)。附件五：家具家電轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。說明：該附件用于明確買賣雙方對于家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致。附件六：物業(yè)服務相關文件要求：包括物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)費用繳納標準等。說明：該附件用于告知買方關于物業(yè)服務的相關規(guī)定，確保買方了解并遵守物業(yè)管理要求。附件七：水、電、燃氣等公共事業(yè)費用承擔協(xié)議要求：明確買方承擔水、電、燃氣等公共事業(yè)費用的起始時間、繳費標準等。說明：該附件用于約定買方在接收房屋后應承擔的公共事業(yè)費用相關事宜。附件八：戶口遷移證明要求：賣方提供的戶口遷移證明，證明賣方已將戶口遷出。說明：該附件用于證明賣方按照約定履行了戶口遷移的義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方虛構產(chǎn)權情況3.買方逾期支付房款4.買方虛構購買意圖5.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)6.雙方未按照約定時間進行房屋交接7.賣方未按照約定履行售后服務義務責任認定：1.賣方逾期交付房屋，應按照本合同約定向買方支付違約金。示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，需向買方支付違約金人民幣10,000元。2.賣方虛構產(chǎn)權情況，賣方應承擔相應的賠償責任。示例：因賣方虛構產(chǎn)權情況，導致買方遭受損失，賣方需向買方賠償人民幣20,000元。3.買方逾期支付房款，應按照本合同約定向賣方支付違約金。示例：買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，需向賣方支付違約金人民幣5,000元。4.買方虛構購買意圖，買方應承擔相應的賠償責任。示例：因買方虛構購買意圖，導致賣方遭受損失，買方需向賣方賠償人民幣15,000元。5.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應協(xié)商解決。示例：雙方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應共同協(xié)商確定合理的辦理時間。6.雙方未按照約定時間進行房屋交接，應協(xié)商解決。示例：雙方未能在約定時間內(nèi)進行房屋交接，應共同協(xié)商確定合理的交接時間。7.賣方未按照約定履行售后服務義務，應承擔相應的賠償責任。示例：