2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議簡明版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議簡明版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效9.1合同簽署9.2生效時(shí)間第十條：附加條款10.1特別約定10.2其他附屬設(shè)施第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本第十二條：法律適用12.1適用法律第十三條：其他13.1聲明與承諾13.2信息保密第十四條：完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：住宅描述2.1住宅位置該住宅位于北京市昌平區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號，地處城市發(fā)展區(qū)域，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2住宅面積該住宅建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的贈(zèng)送面積。2.3住宅現(xiàn)狀該住宅為小產(chǎn)權(quán)住宅，現(xiàn)狀為毛坯房，甲方承諾在交付時(shí)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。第三條：買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)該住宅總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），包括但不限于住宅價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將上述房價(jià)款一次性支付給甲方。2.分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房價(jià)款的30%，剩余款項(xiàng)在交付之日起分X期支付，每期支付比例為房價(jià)款的10%。3.3付款時(shí)間表乙方按照本合同約定的付款方式，按照付款時(shí)間表及時(shí)支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間表見附件。第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方承諾在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將該住宅過戶至乙方名下。4.3交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋周邊配套設(shè)施完善，具備居住條件。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量；甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付住宅及相關(guān)鑰匙。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房價(jià)款；乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定接收住宅；乙方應(yīng)妥善保管和使用住宅，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約甲方未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量和條件交付住宅的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金；甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。6.2買方違約乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金；乙方未按照本合同約定接收住宅的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后X日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向所在地房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前X書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。第九條：合同的生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起X日內(nèi)生效。第十條：附加條款10.1特別約定（1）甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，提供住宅的竣工驗(yàn)收報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件；（2）乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定支付剩余房價(jià)款；（3）雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。10.2其他附屬設(shè)施本合同所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等，具體附屬設(shè)施的配置及使用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條：法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他13.1聲明與承諾甲乙雙方聲明，本合同的簽訂是基于真實(shí)、有效的意愿，并承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.2信息保密甲乙雙方同意，在合同履行過程中，對雙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判記錄、書面或口頭協(xié)議。14.2取代前協(xié)議本合同簽署后，甲乙雙方同意，本合同取代了所有之前就本住宅買賣所簽訂的協(xié)議和文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅竣工驗(yàn)收報(bào)告2.產(chǎn)權(quán)證3.付款時(shí)間表4.裝修標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理規(guī)定6.附屬設(shè)施配置及使用標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量和條件交付住宅的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。示例：甲方未能在2024年6月30日前交付符合合同約定的住宅，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。2.甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。示例：甲方未能在2024年7月31日前完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。示例：乙方未能在2024年6月30日前支付人民幣萬元房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付人民幣萬元的違約金。4.乙方未按照本合同約定接收住宅的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。示例：乙方未能在2024年7月31日前接收住宅，應(yīng)向甲方支付人民幣萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指不符合國家關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的規(guī)定，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.房價(jià)款：指本合同約定的住宅買賣價(jià)格，包括住宅總價(jià)、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施