2024年度河南省商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱(chēng)1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶(hù)型1.5商品房?jī)r(jià)格2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限5.付款方式及進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3公共部位9.4共有設(shè)施10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更程序10.3解除條件11.雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證12.合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二13.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房名稱(chēng)：河南省X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的X花園。1.2商品房位置：位于河南省鄭州市X區(qū)X街道，具體門(mén)牌號(hào)為X。1.3商品房面積：商品房建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.4商品房戶(hù)型：所購(gòu)商品房為X室X廳X衛(wèi)，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件一。1.5商品房?jī)r(jià)格：商品房總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），付款方式及進(jìn)度詳見(jiàn)第五條。2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：河南省X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單位地址：河南省鄭州市X區(qū)X街道X號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X2.2買(mǎi)受人信息：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：（如買(mǎi)受人為單位）單位地址：（如買(mǎi)受人為單位）聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，在X年月日前將商品房交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修符合合同約定、設(shè)施設(shè)備功能正常、相關(guān)手續(xù)齊全等。3.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)面反饋給出賣(mài)人。如買(mǎi)受人認(rèn)為商品房不符合交付條件，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以整改。4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、設(shè)施設(shè)備符合合同約定等。4.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.3保修期限：商品房的保修期限為自商品房交付之日起計(jì)算的X年。5.付款方式及進(jìn)度（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將全部房款支付給出賣(mài)人。（2）按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。具體貸款事宜，買(mǎi)受人應(yīng)與銀行自行協(xié)商解決。5.2付款進(jìn)度：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，按期支付商品房總價(jià)。具體付款進(jìn)度如下：（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付商品房總價(jià)的X%。（2）交付商品房之日起X日內(nèi)，支付商品房總價(jià)的X%。（3）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起X日內(nèi)，支付商品房總價(jià)的X%。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體包括但不限于：提交身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約（1）如出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房總價(jià)×日違約金比例。（2）如出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照逾期維修天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×日違約金比例。（3）如出賣(mài)人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照逾期履行天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約履行金額×日違約金比例。8.2買(mǎi)受人違約（1）如買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付房款×日違約金比例。（2）如買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照逾期履行天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約履行金額×日違約金比例。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)管理：商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，保障商品房相關(guān)配套設(shè)施的正常使用。10.3公共部位：買(mǎi)受人應(yīng)合理使用公共部位，不得損害他人利益。10.4共有設(shè)施：買(mǎi)受人應(yīng)共同維護(hù)共有設(shè)施的正常運(yùn)行，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂?1.雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證：出賣(mài)人保證商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買(mǎi)受人陳述與保證：買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房戶(hù)型圖。12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)。13.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于X年月日在河南省鄭州市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂。14.雙方簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：________________買(mǎi)受人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修serviceproviders、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、咨詢(xún)費(fèi)用等。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助甲乙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。如中介機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對(duì)商品房的建設(shè)質(zhì)量、工程進(jìn)度、交付驗(yàn)收等進(jìn)行監(jiān)督。如監(jiān)理單位未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3維修serviceproviders維修serviceproviders應(yīng)按照合同約定，提供商品房的維修服務(wù)。如維修serviceproviders未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，維修serviceproviders應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供貸款服務(wù)。如金融機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其在本合同中的服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、咨詢(xún)費(fèi)用等。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.其他約定19.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。19.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同、維修合同等相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房戶(hù)型圖附件二：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三：付款憑證記錄甲乙雙方的付款情況，包括付款時(shí)間、付款金額等信息，作為合同附件，供甲乙方核對(duì)。附件四：交付驗(yàn)收記錄附件五：質(zhì)量保修合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付房款×日違約金比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)