2024上海二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費6.3稅費承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費及水電費10.3戶口遷移第十一條：合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件11.3合同期限第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責(zé)任第十三條：法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4裝修及家具家電清單14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同約定的出售房屋的公民、法人或其他組織。1.2買方：指本合同約定的購買房屋的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：上海市區(qū)路號室。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4土地使用權(quán)證號：滬（）土地使用權(quán)證第號。2.5房屋所有權(quán)證號：滬（）房屋所有權(quán)證第號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本房屋的買賣交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式：買方支付給賣方的房款及相關(guān)費用，包括但不限于定金、首付款、貸款尾款等，均通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3定金：買方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100000），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后，抵作房款。3.4首付款：買方在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000）。3.5貸款：買方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。3.6尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量及使用條件。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所售房屋符合國家和上海市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為貳年。5.4保修責(zé)任：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，如因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方承擔(dān)維修費用。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費：雙方應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定，支付房屋買賣交易手續(xù)費。6.2稅費：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。6.3稅費承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，具體費用雙方可協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電：房屋交付時，室內(nèi)裝修及家具家電等物品應(yīng)保持現(xiàn)狀。具體清單詳見附件。10.2物業(yè)費及水電費：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)費、水電費等費用。具體費用雙方可協(xié)商確定。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。具體事宜雙方可協(xié)商確定。第十一條：合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件：本合同的生效以雙方履行完畢房屋過戶手續(xù)為條件。11.3合同期限：本合同的有效期限為房屋過戶手續(xù)完成之日起貳年。第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同生效之日起，保密期限為貳年。12.3泄露責(zé)任：如任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。13.2政策影響：如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.3房屋戶型圖：本合同附件中包含房屋戶型圖。14.4裝修及家具家電清單：本合同附件中包含房屋交付時的裝修及家具家電清單。14.5其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、土地使用權(quán)證號等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地面積、土地使用權(quán)類型等信息。附件三：房屋戶型圖附件要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)地展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量及尺寸等信息。附件四：裝修及家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修材料、家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括房屋交易過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如交易手續(xù)費收據(jù)、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供真實、完整的房屋信息。3.買方未按照合同約定時間支付房款。4.買方未按照合同約定履行購房貸款手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按時交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。2.賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。3.買方未按時支付房款的，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。4.買方未履行購房貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款額度內(nèi)房價款的違約責(zé)任。5.雙方未履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說明：如賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如果賣方未按照合同約定提供真實、完整的房屋信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、土地使用權(quán)證號等信息。3.土地使用權(quán)證：證明土地