2024年度物業(yè)管理服務合同標的：商用物業(yè)托管與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務合同標的：商用物業(yè)托管與管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理2.2物業(yè)安全與秩序維護2.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護3.服務內容與標準3.1服務內容明細3.2服務質量標準3.3服務時效要求4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)維修基金管理5.1維修基金提取與使用5.2維修基金監(jiān)督與管理5.3維修基金使用申請與審批6.物業(yè)檔案管理6.1檔案收集與整理6.2檔案保管與利用6.3檔案查詢與復制7.業(yè)主權利與義務7.1業(yè)主權利7.2業(yè)主義務8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2物業(yè)維護責任8.3物業(yè)設施更新改造9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算與支付11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址與方式13.3送達確認14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3爭議解決補充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：___________1.1.2物業(yè)服務方地址：___________1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)服務方聯系方式：電話___________，郵箱___________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方地址：___________1.2.3業(yè)主方法定代表人：___________1.2.4業(yè)主方聯系方式：電話___________，郵箱___________第二條物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理2.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護及保養(yǎng)2.1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維護及保養(yǎng)2.1.3物業(yè)共用部位及設施設備的定期檢查與維修2.2物業(yè)安全與秩序維護2.2.124小時安保服務2.2.2入住、退住登記管理2.2.3物業(yè)區(qū)域內秩序維護2.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.1物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護與修剪2.3.2物業(yè)區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護2.3.3綠化區(qū)域及公共區(qū)域的綠化植物配置與更新2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護2.4.1物業(yè)共用設施設備的定期檢查與維修2.4.2物業(yè)共用部位的定期檢查與維修2.4.3物業(yè)維修項目的申報與實施第三條服務內容與標準3.1服務內容明細3.1.1物業(yè)共用部位及設施設備的管理3.1.2物業(yè)安全管理3.1.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.4物業(yè)維修與養(yǎng)護3.1.5業(yè)主投訴處理3.1.6物業(yè)檔案管理3.2服務質量標準3.2.1物業(yè)共用部位及設施設備運行正常，無安全隱患3.2.2物業(yè)安全防范措施到位，無重大安全事故發(fā)生3.2.3物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生達到國家及行業(yè)標準3.2.4物業(yè)維修及時，維修質量合格3.3服務時效要求3.3.1物業(yè)共用設施設備維修在接到報修后24小時內到場3.3.2物業(yè)共用部位維修在接到報修后48小時內完成3.3.3業(yè)主投訴在接到投訴后24小時內給予回復第四條服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.1.1物業(yè)共用部位及設施設備管理費4.1.2物業(yè)安全與秩序維護費4.1.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理費4.1.4物業(yè)維修與養(yǎng)護費4.1.5業(yè)主投訴處理費4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主按月繳納物業(yè)管理服務費用4.2.2物業(yè)服務方開具正規(guī)發(fā)票4.3費用支付時間4.3.1每月1日至10日為繳納物業(yè)管理服務費用的時間第五條物業(yè)維修基金管理5.1維修基金提取與使用5.1.1物業(yè)維修基金按房屋價值的5%提取5.1.2維修基金用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修5.2維修基金監(jiān)督與管理5.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督5.2.2維修基金的使用情況每半年公示一次5.3維修基金使用申請與審批5.3.1物業(yè)服務方提出維修基金使用申請5.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批維修基金使用第六條物業(yè)檔案管理6.1檔案收集與整理6.1.1物業(yè)服務方負責收集、整理物業(yè)檔案6.1.2物業(yè)檔案包括業(yè)主信息、物業(yè)設施設備清單、維修記錄等6.2檔案保管與利用6.2.1物業(yè)服務方負責保管物業(yè)檔案6.2.2業(yè)主或相關單位需查閱檔案時，須提供有效身份證明6.3檔案查詢與復制6.3.1業(yè)主或相關單位需查詢檔案時，可向物業(yè)服務方提出申請6.3.2物業(yè)服務方應在接到申請后3個工作日內提供檔案查詢服務第八條業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利8.1.1業(yè)主享有物業(yè)使用、收益和處分的權利8.1.2業(yè)主有權參與物業(yè)管理的決策過程8.1.3業(yè)主有權對物業(yè)服務提出意見和建議8.1.4業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務方的服務質量8.2業(yè)主義務8.2.1業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度8.2.2業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理服務費用8.2.3業(yè)主應合理使用物業(yè)共用部位及設施設備8.2.4業(yè)主應維護物業(yè)的安全與秩序第九條物業(yè)使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)范9.1.1業(yè)主使用物業(yè)時應遵循相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定9.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結構和使用功能9.1.3業(yè)主不得占用物業(yè)共用部位及設施設備9.2物業(yè)維護責任9.2.1業(yè)主應負責自己使用部分的物業(yè)維護9.2.2業(yè)主應配合物業(yè)服務方進行物業(yè)共用部位及設施設備的維護9.3物業(yè)設施更新改造9.3.1物業(yè)服務方負責物業(yè)設施的更新改造計劃9.3.2更新改造計劃需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過9.3.3更新改造費用由業(yè)主按比例承擔第十條爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1爭議解決遵循公平、公正、公開的原則10.1.2爭議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式10.2爭議解決程序10.2.1業(yè)主與物業(yè)服務方協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理委員會申請調解10.2.2調解不成，可向人民法院提起訴訟10.3爭議解決機構10.3.1物業(yè)管理委員會作為爭議解決的第一道程序10.3.2人民法院作為爭議解決的最終機構第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務方未按約定提供服務11.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務費用11.1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度11.2違約責任承擔11.2.1物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失11.2.2業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金11.3違約金計算與支付11.3.1違約金按未履行義務的天數和約定比例計算11.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后15日內支付第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1物業(yè)服務方嚴重違約12.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2物業(yè)服務方和業(yè)主雙方協(xié)商一致終止合同12.3合同解除與終止程序12.3.1物業(yè)服務方提出合同解除或終止申請12.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過12.3.3合同解除或終止后，雙方進行財產清算第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1通過書面形式送達13.1.2通過電子郵件或短信等方式送達13.2送達地址與方式13.2.1送達地址為合同約定的地址13.2.2送達方式為直接送達或郵寄送達13.3送達確認13.3.1送達后應要求收件人簽字確認13.3.2未簽字確認的，可通過其他方式證明送達事實第十四條其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、費用明細表等14.3爭議解決補充條款14.3.1如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決14.3.2協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同內容而介入的獨立法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務方、業(yè)主方及其關聯方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的權益、確保合同目的的實現。15.3第三方介入形式15.3.1第三方介入形式包括但不限于監(jiān)理、審計、評估、調解、仲裁等。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同履行過程中，因其過錯導致業(yè)主方或物業(yè)服務方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按第三方自身責任限額執(zhí)行。16.2第三方責任限額的調整16.2.1合同履行期間，如第三方責任限額不足以覆蓋可能產生的損失，經合同雙方協(xié)商一致，可對第三方責任限額進行調整。17.第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據合同約定，對物業(yè)服務方和業(yè)主方的履約情況進行監(jiān)督。17.1.2第三方有權根據合同約定，對物業(yè)服務方和業(yè)主方的爭議進行調解或仲裁。17.1.3第三方有權要求物業(yè)服務方和業(yè)主方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應按時提交監(jiān)督、評估、調解或仲裁報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務方18.1.1第三方對物業(yè)服務方的監(jiān)督、評估、調解或仲裁，不構成物業(yè)服務方對業(yè)主方的違約行為。18.1.2物業(yè)服務方應配合第三方的介入工作，不得阻撓。18.2第三方與業(yè)主方18.2.1第三方對業(yè)主方的介入，旨在維護業(yè)主方的合法權益，業(yè)主方應予以配合。18.2.2業(yè)主方對第三方的介入工作有異議，可向物業(yè)服務方提出。18.3第三方與合同雙方的關系18.3.1第三方與合同雙方均為獨立主體，第三方與合同雙方之間的關系為委托與被委托關系。18.3.2合同雙方對第三方的選擇和更換享有決定權。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，合同雙方應簽訂《第三方介入協(xié)議》。19.2《第三方介入協(xié)議》應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。19.3第三方介入后，合同雙方應按照《第三方介入協(xié)議》的約定，共同保障第三方履行職責。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由合同雙方根據《第三方介入協(xié)議》的約定承擔。20.2如《第三方介入協(xié)議》未約定費用承擔，則由提出第三方介入的一方承擔。21.第三方介入的終止21.1第三方介入期間，如合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，合同雙方應按照《第三方介入協(xié)議》的約定進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務合同》1.1詳細列出合同的主要條款和內容1.2合同雙方簽字蓋章1.3合同生效日期2.《第三方介入協(xié)議》2.1明確第三方介入的目的、職責、權利、義務及責任限額2.2合同雙方與第三方簽字蓋章2.3協(xié)議生效日期3.《物業(yè)管理規(guī)定》3.1列出物業(yè)管理的具體規(guī)定和標準3.2物業(yè)服務方和業(yè)主方共同遵守3.3物業(yè)服務方定期更新和完善4.《費用明細表》4.1列出物業(yè)管理服務費用的構成和收費標準4.2合同雙方簽字確認4.3費用明細表作為合同附件5.《物業(yè)維修基金使用申請》5.1業(yè)主提出維修基金使用申請的格式和要求5.2物業(yè)服務方審核并提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會5.3維修基金使用申請經批準后實施6.《業(yè)主投訴處理記錄》6.1記錄業(yè)主投訴的內容、處理過程和結果6.2物業(yè)服務方定期匯總和分析7.《物業(yè)服務報告》7.1物業(yè)服務方定期向業(yè)主方提交物業(yè)服務報告7.2報告內容包括物業(yè)管理情況、費用收支、維修基金使用情況等7.3業(yè)主方對報告內容有疑問，可向物業(yè)服務方提出說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)服務方未按約定提供服務，如延遲維修、服務質量不達標等1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務費用1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，如擅自改變物業(yè)結構、占用共用部位等1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責，如評估報告不真實、調解不公正等2.責任認定標準2.1物業(yè)服務方違約2.1.1物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失2.1.2違約金按合同約定或實際損失計算2.1.3物業(yè)服務方應承擔相應的法律責任2.2業(yè)主違約2.2.1業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金2.2.2違約金按合同約定或實際損失計算2.2.3業(yè)主應承擔相應的法律責任2.3第三方違約2.3.1第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方損失2.3.2違約金按合同約定或實際損失計算2.3.3第三方應承擔相應的法律責任示例說明：1.物業(yè)服務方未按約定時間完成維修，導致業(yè)主方遭受損失。物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務費用，物業(yè)服務方有權采取催繳措施。業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金，并補繳欠費。3.第三方評估報告不真實，導致合同雙方遭受損失。第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方損失，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理服務合同標的：商用物業(yè)托管與管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標的概述2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務內容3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2支付時間及方式4.物業(yè)管理服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量要求5.2物業(yè)管理服務規(guī)范6.物業(yè)管理方權利與義務6.1物業(yè)管理方權利6.2物業(yè)管理方義務7.業(yè)主方權利與義務7.1業(yè)主方權利7.2業(yè)主方義務8.物業(yè)維護與維修8.1維護與維修責任8.2維護與維修費用9.安全管理與消防9.1安全管理責任9.2消防管理責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：__________1.1.2物業(yè)管理方地址：__________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：__________1.1.4物業(yè)管理方聯系電話：__________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：__________1.2.2業(yè)主方地址：__________1.2.3業(yè)主方法定代表人：__________1.2.4業(yè)主方聯系電話：__________第二條合同標的概述2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1物業(yè)管理服務區(qū)域：__________2.1.2物業(yè)管理服務對象：__________2.1.3物業(yè)管理服務項目：__________2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1室內公共區(qū)域清潔2.2.2室外公共區(qū)域清潔2.2.3消防安全管理2.2.4安全巡邏2.2.5綠化養(yǎng)護2.2.6設施設備維護2.2.7報修與維修服務第三條服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.1.1物業(yè)管理服務費用：__________元/月3.1.2物業(yè)管理服務費用調整機制：__________3.2支付時間及方式3.2.1支付時間：每月__________日前3.2.2支付方式：__________第四條物業(yè)管理服務期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日第五條物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量要求5.1.1室內公共區(qū)域清潔：保持清潔、無垃圾、無污漬5.1.2室外公共區(qū)域清潔：保持清潔、無垃圾、無污漬、綠化完好5.1.3消防安全管理：確保消防設施設備完好、消防通道暢通5.1.4安全巡邏：24小時不間斷，確保物業(yè)安全5.1.5綠化養(yǎng)護：定期修剪、施肥、病蟲害防治5.1.6設施設備維護：定期檢查、保養(yǎng)、維修5.1.7報修與維修服務：接到報修電話后，及時響應并維修第六條物業(yè)管理方權利與義務6.1物業(yè)管理方權利6.1.1按照合同約定提供服務6.1.2收取物業(yè)管理服務費用6.1.3對違反管理規(guī)定的行為進行處理6.2物業(yè)管理方義務6.2.2嚴格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定6.2.3配合業(yè)主方做好物業(yè)管理工作第七條業(yè)主方權利與義務7.1業(yè)主方權利7.1.1享有物業(yè)管理服務的權利7.1.2對物業(yè)管理服務提出意見和建議7.1.3依法維護自身合法權益7.2業(yè)主方義務7.2.1按時足額支付物業(yè)管理服務費用7.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序7.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作第八條物業(yè)維護與維修8.1維護與維修責任8.1.1物業(yè)管理方負責對物業(yè)共用部分的維護與維修，確保其正常運行和使用。8.1.2業(yè)主方負責對自用部分的維護與維修，并承擔相關費用。8.2維護與維修費用8.2.1維護與維修費用包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費等。8.2.2維護與維修費用由相關責任人承擔，如屬共用部分問題，則由物業(yè)管理費中列支。第九條安全管理與消防9.1安全管理責任9.1.1物業(yè)管理方負責制定并實施安全管理措施，確保物業(yè)安全。9.1.2業(yè)主方有義務遵守安全管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理方的安全管理工作。9.2消防管理責任9.2.1物業(yè)管理方負責消防設施的維護和檢查，確保消防設施完好有效。9.2.2業(yè)主方應按照消防法規(guī)使用物業(yè)，不得擅自改變消防設施和消防通道。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為物業(yè)管理所在地人民法院。第十一條違約責任11.1違約行為認定11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，構成違約。11.1.2業(yè)主方未按合同約定支付費用的，構成違約。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十三條合同變更13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經雙方書面同意。13.1.2變更后的合同內容成為雙方新的約定。13.2合同變更內容13.2.1合同變更內容應明確具體，包括但不限于服務內容、費用、期限等。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。14.4本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及定義1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、專業(yè)機構、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，經合同雙方同意，由第三方參與合同相關事宜，以協(xié)助、監(jiān)督、保障合同履行或提供專業(yè)服務的情形。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經合同雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。2.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的責任、權利和義務，以及介入的具體內容和方式。2.3合同雙方應共同向第三方提供必要的信息和資料，以確保第三方能夠有效履行其職責。第三條第三方的責任限額3.1第三方介入合同履行過程中，其責任限額由合同雙方在第三方介入協(xié)議中約定。3.2若第三方介入協(xié)議未約定責任限額，則第三方的責任限額參照本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責任限額的調整需經合同雙方書面同意。第四條第三方的權利和義務4.1第三方的權利：4.1.1根據第三方介入協(xié)議，享有對合同履行過程的監(jiān)督權。4.1.2收取合同雙方支付的咨詢費、服務費等費用。4.1.3在合同履行過程中，有權提出合理化建議。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同雙方的要求和第三方介入協(xié)議的約定，履行相應的職責。4.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.3在介入過程中，如發(fā)現合同履行存在違約行為，應及時通知合同雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行過程中，其職責僅限于第三方介入協(xié)議約定的范圍，不涉及合同雙方的其他權利義務。5.2第三方與合同雙方的權利義務劃分：5.2.1第三方與甲方之間的權利義務，由第三方介入協(xié)議約定。5.2.2第三方與乙方之間的權利義務，由第三方介入協(xié)議約定。5.2.3第三方與合同雙方的權利義務，在第三方介入協(xié)議未約定的情況下，由本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入協(xié)議的效力6.1第三方介入協(xié)議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入協(xié)議的簽訂、履行、變更或終止，均需經合同雙方書面同意。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入協(xié)議到期或合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，合同雙方應按照協(xié)議約定支付第三方相應的費用。第八條本合同與第三方介入協(xié)議的沖突處理8.1本合同與第三方介入協(xié)議之間如有沖突，以第三方介入協(xié)議為準。8.2第三方介入協(xié)議對本合同未約定的事項，仍需遵守本合同的相關規(guī)定。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本條款的解釋權歸合同雙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同詳細要求：合同內容應包括雙方基本信息、服務范圍、費用標準、期限、服務標準、權利義務、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為物業(yè)管理服務的核心文件，雙方應仔細閱讀并簽字確認。2.附件二：第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議內容應包括第三方的基本信息、介入范圍、職責、權利義務、費用、責任限額、協(xié)議期限、終止條件等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的相關事宜。3.附件三：物業(yè)管理服務費用清單詳細要求：清單應詳細列明各項費用的名稱、標準、計算方式、支付時間等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的費用構成和支付方式。4.附件四：物業(yè)管理服務標準詳細要求：標準應詳細列明各項服務內容的質量要求、操作規(guī)范、驗收標準等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務的質量。5.附件五：安全管理措施及應急預案詳細要求：措施及預案應包括安全管理制度、應急預案的具體內容、應對措施等。說明：本附件用于保障物業(yè)的安全管理。6.附件六：消防設施設備清單詳細要求：清單應詳細列明消防設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等。說明：本附件用于明確消防設施設備的管理和使用。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄應詳細記錄設施設備的維修保養(yǎng)時間、內容、負責人等。說明：本附件用于跟蹤設施設備的維修保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務費用。1.2乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責或提供的服務不符合要求。1.4任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。2.3賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失等。3.違約責任示例說明：3.1示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，逾期一個月，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用的_____%。3.2示例二：乙方未按時完成設施設備的維修保養(yǎng)，導致設施設備故障，乙方應賠償甲方由此產生的直接損失和間接損失。3.3示例三：第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務，導致甲方利益受損，第三方應承擔相應的違約責任，包括賠償甲方損失和支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理服務合同標的：商用物業(yè)托管與管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設施及設備2.5物業(yè)權屬3.物業(yè)管理范圍3.1基礎設施管理3.2公共區(qū)域管理3.3房屋及附屬設施管理3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5安全保衛(wèi)管理4.物業(yè)管理服務內容4.1清潔衛(wèi)生服務4.2維修保養(yǎng)服務4.3綠化養(yǎng)護服務4.4安全巡查服務4.5客戶服務4.6專項服務5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費繳納時間5.4物業(yè)管理費調整機制6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金籌集6.2維修基金使用6.3維修基金監(jiān)督7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主知情權7.2業(yè)主參與權7.3業(yè)主監(jiān)督權7.4業(yè)主投訴處理8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)管理方違約責任8.3違約責任追究程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責任12.其他約定事項12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份數12.4合同生效條件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務細則13.2業(yè)主公約13.3物業(yè)設施設備清單14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2業(yè)主方1.2.1名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同生效日期：自雙方簽署之日起生效1.5合同期限：自2024年3月1日至2028年2月28日2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：商務中心2.2物業(yè)位置：省市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：100000平方米2.4物業(yè)設施及設備：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調等2.5物業(yè)權屬：房地產開發(fā)有限公司3.物業(yè)管理范圍3.1基礎設施管理：確保物業(yè)設施正常運行，定期進行檢查和維護3.2公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域清潔、安全、有序3.3房屋及附屬設施管理：對房屋及附屬設施進行日常維護和保養(yǎng)3.4環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)內公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、清潔等3.5安全保衛(wèi)管理：確保物業(yè)內安全，進行24小時巡邏，處理突發(fā)事件4.物業(yè)管理服務內容4.1清潔衛(wèi)生服務：每日對公共區(qū)域進行清潔，每周對電梯、走廊等進行深度清潔4.2維修保養(yǎng)服務：及時修復房屋及設施設備的故障，定期進行保養(yǎng)4.3綠化養(yǎng)護服務：定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作4.4安全巡查服務：24小時巡邏，確保物業(yè)內安全4.5客戶服務：提供客戶咨詢服務，處理客戶投訴和建議4.6專項服務：根據業(yè)主需求提供專項服務，如會議組織、活動策劃等5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準：根據物業(yè)面積和收費標準，每月每平方米元5.2物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主需按時繳納物業(yè)管理費，可采用銀行轉賬、現金支付等方式5.3物業(yè)管理費繳納時間：每月1日至10日為繳納物業(yè)管理費的時間5.4物業(yè)管理費調整機制：根據物價變動和物業(yè)管理成本，經雙方協(xié)商后可進行適當調整6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金籌集：業(yè)主按照物業(yè)面積繳納維修基金，用于物業(yè)共用部分的維修、更新和改造6.2維修基金使用：維修基金的使用需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過6.3維修基金監(jiān)督：維修基金的使用情況需定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主知情權：物業(yè)管理方應向業(yè)主公開物業(yè)管理的相關資料和費用使用情況7.2業(yè)主參與權：業(yè)主有權參與物業(yè)管理的決策，如業(yè)主大會、業(yè)主委員會等7.3業(yè)主監(jiān)督權：業(yè)主有權對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督，提出意見和建議7.4業(yè)主投訴處理：物業(yè)管理方應及時處理業(yè)主的投訴，保障業(yè)主的合法權益8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.1.1若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應向物業(yè)管理方支付相當于物業(yè)管理費千分之五的滯納金。8.1.2若業(yè)主損壞公共設施設備，應承擔修復費用，并賠償由此造成的損失。8.2物業(yè)管理方違約責任8.2.1若物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，業(yè)主有權要求物業(yè)管理方進行整改，并可要求賠償由此造成的損失。8.2.2若物業(yè)管理方因管理不善導致業(yè)主財產或人身安全受到損害，物業(yè)管理方應承擔相應的法律責任。8.3違約責任追究程序8.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會或相關行政管理部門投訴。8.3.2如協(xié)商或投訴無效，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同爭議應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決的最終方式。9.2爭議解決機構9.2.1若選擇仲裁，雙方應共同選定仲裁委員會，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.2.2若選擇訴訟，雙方應向物業(yè)管理所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可以解除合同。10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應提前三十日書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事項。10.3合同解除后的責任10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定結算剩余費用。10.3.2合同解除后，雙方應各自承擔相應的法律責任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.1.2合同解除后，合同終止。11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應按照約定處理剩余事項。11.3合同終止后的責任11.3.1合同終止后，雙方應按照約定結算剩余費用。11.3.2合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。12.其他約定事項12.1通知方式12.1.1雙方應通過書面形式相互發(fā)送通知。12.1.2通知送達地址以合同中約定的地址為準。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括物業(yè)管理服務細則、業(yè)主公約、物業(yè)設施設備清單。12.3合同份數12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4合同生效條件12.4.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。13.合同簽署13.1合同簽署人13.1.1物業(yè)管理方簽署人：13.1.2業(yè)主方簽署人：13.2合同簽署日期：2024年3月1日13.3合同生效日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。14.2第三方介入的條件a)經甲乙雙方同意；b)第三方具備相應的資質和能力；c)第三方介入的目的和方式不違反法律法規(guī)和本合同的約定。14.3第三方責任限額14.3.1第三方在介入本合同項下的活動時，其責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入協(xié)議中予以確認。14.4第三方責權利14.4.1第三方的權利：a)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，獨立開展第三方活動；b)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；c)在第三方活動中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。14.4.2第三方的義務：a)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、公正地履行第三方活動；b)對其活動過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密；c)按時提交第三方活動報告和成果。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方介入本合同項下的活動，其責任和義務僅限于第三方活動本身，不涉及甲乙雙方的權利義務關系。14.5.2第三方在介入過程中，若造成甲乙雙方或他人的人身傷害或財產損失，第三方應承擔相應的法律責任。14.5.3第三方在介入過程中，若因甲乙雙方提供的信息不真實或不完整導致第三方活動出現錯誤或損失，甲乙雙方應承擔相應的責任。15.第三方介入協(xié)議a)第三方的名稱、資質和能力；b)第三方介入的具體活動內容；c)第三方介入的時間、地點和方式；d)第三方責任限額；e)第三方活動的費用及支付方式；f)第三方與其他各方的責任劃分；g)第三方介入活動的保密條款；h)第三方介入活動