2024年度物業(yè)服務(wù)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條管理與維護5.1乙方管理與維護職責(zé)5.2甲方配合與協(xié)助5.3緊急情況處理第六條保險責(zé)任6.1乙方保險責(zé)任6.2甲方保險責(zé)任6.3保險手續(xù)辦理第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)保護12.3不可抗力第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)項目詳細說明13.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××路×××號。1.3合同中所用術(shù)語定義：物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保等。合同期限：指本合同約定的甲方與乙方合作的時間期限，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于甲方所有的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供如下服務(wù)：（1）物業(yè)維修：對甲方物業(yè)進行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）清潔服務(wù)：對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。（3）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)安全。（4）綠化養(yǎng)護：對甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀。（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，提供符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按年度支付。4.2費用支付方式與時間：甲方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制：如因國家政策、市場行情等客觀原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條管理與維護5.1乙方管理與維護職責(zé)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2甲方配合與協(xié)助：甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.3緊急情況處理：如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第六條保險責(zé)任6.1乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中發(fā)生的人身意外傷害購買相應(yīng)的保險。6.2甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)對其物業(yè)內(nèi)發(fā)生的一切損失承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。6.3保險手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在簽訂本合同后一個月內(nèi)，向甲方提供其購買的人身意外傷害保險復(fù)印件。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任。7.2甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方截至解除之日為止的服務(wù)費用。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方之間的通知、函件等可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行。10.2送達地址與聯(lián)系方式：甲方：×××公司，地址：×××市×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。乙方：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1保密條款：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方在合同履行過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得使用。12.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十三條附件13.1物業(yè)清單：詳見附件一。13.2服務(wù)項目詳細說明：詳見附件二。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件：詳見附件三。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2甲方代表簽字：甲方蓋章：________年________月________日14.3乙方代表簽字：乙方蓋章：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方有業(yè)務(wù)往來的個人或?qū)嶓w。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方允許第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)。（2）甲方或乙方因業(yè)務(wù)拓展，需要與第三方進行合作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入合同：若第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，但甲方乙方的損失由甲方乙方承擔(dān)。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲方乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方乙方的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1若第三方違約，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第六條第三方解除合同6.1第三方提前解除合同的，應(yīng)提前通知甲方乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方乙方因第三方原因無法履行合同的，有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲方乙方關(guān)系7.1第三方與甲方乙方應(yīng)保持獨立關(guān)系，第三方不對甲方乙方承擔(dān)除合同約定的責(zé)任外的其他責(zé)任。7.2甲方乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方乙方之間的合同履行。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的經(jīng)營資格。8.2第三方不得從事違法、違規(guī)、損害甲方乙方利益的活動。第九條甲方乙方義務(wù)9.1甲方乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利實施。9.2甲方乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方的行為符合法律法規(guī)及合同約定。第十條甲方乙方權(quán)益保護10.1甲方乙方應(yīng)保護自身的合法權(quán)益，對第三方的違約行為采取相應(yīng)的法律措施。10.2甲方乙方應(yīng)協(xié)助對方處理與第三方之間的糾紛。第十一條不可抗力11.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲方乙方。11.2甲方乙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十二條合同的變更與解除12.1第三方提出變更或解除合同的，應(yīng)與甲方乙方協(xié)商一致。12.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1第三方違反合同約定的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲方乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方違約的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議解決14.1第三方與甲方乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄法院：有管轄權(quán)的人民法院。第十五條法律適用與解釋15.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同的解釋權(quán)歸甲方乙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出甲方所有物業(yè)的名稱、位置、面積等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和需要特別注意的事項。附件二：服務(wù)項目詳細說明詳細說明乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件列出本合同中涉及到的法律法規(guī)的名稱和版本，如《物業(yè)管理條例》、《合同法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。2.甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費用。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。