二零二四年度購物中心物業(yè)租賃與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整頻率6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2支付時(shí)間6.3支付方式7.物業(yè)使用范圍及禁止事項(xiàng)7.1使用范圍7.2禁止事項(xiàng)8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)維修責(zé)任9.1維修責(zé)任劃分9.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.物業(yè)租賃合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3住所：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2出租方信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3住所：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________2.租賃物概況2.1物業(yè)名稱：____________________2.2物業(yè)位置：____________________2.3物業(yè)面積：____________________平方米2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___________________元整4.2支付時(shí)間：每月的____________________日前4.3支付方式：____________________5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)____________________5.2調(diào)整幅度：不超過原租金的____________________%5.3調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___________________元整6.2支付時(shí)間：每月的____________________日前6.3支付方式：____________________7.物業(yè)使用范圍及禁止事項(xiàng)7.1使用范圍：____________________7.2禁止事項(xiàng)：7.2.1禁止在物業(yè)內(nèi)從事與租賃用途無關(guān)的活動(dòng)；7.2.2禁止在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品；7.2.3禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行影響公共安全的裝修和改造；7.2.4禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1租賃方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；8.1.2出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、更新改造等重大維護(hù)保養(yǎng)工作；8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；8.2.2重大維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，租賃方需配合提供必要的便利。9.物業(yè)維修責(zé)任9.1維修責(zé)任劃分9.1.1因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；9.1.2因自然老化、合理損耗等原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)；9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1租賃方負(fù)責(zé)其使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用；9.2.2出租方負(fù)責(zé)因自然老化、合理損耗等原因造成的維修費(fèi)用。10.物業(yè)租賃合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出租方嚴(yán)重違約；10.1.3租賃方嚴(yán)重違約；10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前____________________日書面通知對方；10.2.2收到通知后，對方應(yīng)在____________________日內(nèi)作出答復(fù)；10.3解除后的責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及物業(yè)管理費(fèi)用；10.3.2解除后，出租方應(yīng)將物業(yè)交還給租賃方。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1租賃方未按約定支付租金；11.1.2出租方未按約定提供物業(yè)；11.1.3雙方違反合同約定的其他行為；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為____________________元。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方友好協(xié)商；12.1.2爭議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；12.1.3爭議提交人民法院訴訟；12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)提出解決請求；12.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請求后____________________日內(nèi)作出裁決或判決。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)出租方備案；13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿；13.2.2合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要而參與的其他第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決爭議或提供專業(yè)意見的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，明確第三方介入的意愿和理由；15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方應(yīng)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定；16.1.2若第三方責(zé)任超出了合作協(xié)議約定的限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的違約行為而免除。17.2第三方對出租方的責(zé)任17.2.1第三方對出租方的責(zé)任，僅限于其在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中的過錯(cuò)；17.2.2第三方對出租方的責(zé)任，不因租賃物的現(xiàn)狀或使用情況而免除。17.3第三方對租賃方的責(zé)任17.3.1第三方對租賃方的責(zé)任，僅限于其在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中的過錯(cuò)；17.3.2第三方對租賃方的責(zé)任，不因租賃物的現(xiàn)狀或使用情況而免除。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；18.2第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的職責(zé)；19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照第三方的建議或決定進(jìn)行調(diào)整；20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。22.第三方介入后的合同解除22.1若第三方因故無法繼續(xù)履行合作協(xié)議，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同；22.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。23.第三方介入后的其他事項(xiàng)23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不因第三方實(shí)際介入而自動(dòng)失效；23.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖要求：清晰展示租賃物業(yè)的布局和面積劃分。說明：平面圖應(yīng)標(biāo)明門牌號(hào)、房間號(hào)、面積、用途等信息。2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備。說明：清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。3.附件三：租金支付憑證要求：提供租金支付的有效憑證。說明：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式等信息。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用支付的有效憑證。說明：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式等信息。5.附件五：物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。說明：記錄應(yīng)包括維修人員、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的協(xié)議內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑和程序。說明：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、期限、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：租賃方逾期支付一個(gè)月租金，應(yīng)支付滯納金____________________元。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每月租金的百分之五。示例：出租方逾期交付物業(yè)一個(gè)月，應(yīng)支付違約金____________________元。3.違約行為：租賃方擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：租賃方擅自將商業(yè)用途改為住宅用途，應(yīng)賠償出租方____________________元。4.違約行為：出租方未履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：出租方未及時(shí)維修漏水，導(dǎo)致租賃方財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)賠償____________________元。5.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償____________________元。全文完。二零二四年度購物中心物業(yè)租賃與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2租賃面積及用途2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付方式及時(shí)間3.3漲租條款4.租賃押金4.1押金數(shù)額4.2押金退還條件及方式5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)范5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)設(shè)施損壞及賠償6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整條款7.費(fèi)用承擔(dān)及分?jǐn)?.1費(fèi)用承擔(dān)原則7.2費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)方式12.3合同變更及補(bǔ)充13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：X公司出租方住所：省市區(qū)路號(hào)出租方法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方信息承租方名稱：X企業(yè)承租方住所：省市區(qū)路號(hào)承租方法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：購物中心物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2租賃面積及用途租賃面積：1000平方米租賃用途：商業(yè)零售2.3租賃期限租賃期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，共計(jì)5年3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式租金計(jì)算方式：每月租金為人民幣元/平方米，共計(jì)人民幣萬元/月。3.2租金支付方式及時(shí)間租金支付方式：每月租金于每月一天前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至出租方指定賬戶。3.3漲租條款如市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按市場租金上漲幅度對租金進(jìn)行調(diào)整。4.租賃押金4.1押金數(shù)額押金數(shù)額：人民幣萬元。4.2押金退還條件及方式在租賃期滿或合同解除后，承租方無違約行為，租賃押金應(yīng)全額無息退還。5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)范承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、出租方制定的物業(yè)使用規(guī)范及購物中心管理規(guī)定。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)，承租方在使用過程中對物業(yè)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3物業(yè)設(shè)施損壞及賠償承租方在租賃期間對物業(yè)設(shè)施造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修等費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，于每月一天前支付至出租方指定賬戶。6.3費(fèi)用調(diào)整條款如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。7.費(fèi)用承擔(dān)及分?jǐn)?.1費(fèi)用承擔(dān)原則除租金及物業(yè)管理費(fèi)用外，其他如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。7.2費(fèi)用分?jǐn)偡绞饺缳徫镏行膬?nèi)設(shè)有公共區(qū)域設(shè)施，其相關(guān)費(fèi)用由承租方按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂?.違約責(zé)任8.1違約情形（1）承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）承租方違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)損壞；（3）承租方未按約定使用物業(yè)，影響購物中心整體運(yùn)營；（4）出租方未按時(shí)履行物業(yè)管理義務(wù)，影響承租方正常經(jīng)營。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%；（2）賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理費(fèi)用。8.3違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除或終止后的處理（1）退還押金；（2）結(jié)清租金及物業(yè)管理費(fèi)用；（3）處理因合同解除或終止產(chǎn)生的其他事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用于本合同。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件（1）租賃房屋平面圖；（2）租賃房屋設(shè)施清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他雙方約定的文件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知及送達(dá)方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。12.3合同變更及補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。13.合同簽署及生效日期本合同于二零二四年月日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單本合同附件清單如下：（1）租賃房屋平面圖；（2）租賃房屋設(shè)施清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的、提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何獨(dú)立法人、非法人組織或其他實(shí)體。15.2范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）工程設(shè)計(jì)與施工；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)；（4）法律、財(cái)務(wù)、市場等咨詢服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的指定與確認(rèn)16.1指定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)，并書面通知對方。16.2確認(rèn)第三方介入事項(xiàng)確定后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工作建議；（3）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。17.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；（2）第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)過程中不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。18.2責(zé)任免除（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在缺陷導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）責(zé)任劃分：第三方僅對服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對合同其他內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，甲乙雙方根據(jù)合同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方僅對服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)直接責(zé)任，甲乙雙方對合同其他內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方承擔(dān)直接責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序甲乙雙方如需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)按照原合同變更程序進(jìn)行。20.2變更內(nèi)容第三方介入事項(xiàng)的變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的范圍；（3）第三方介入的責(zé)任限額。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。21.2終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，進(jìn)行必要的善后處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰展示租賃房屋的布局、尺寸和功能分區(qū)。說明：平面圖是租賃雙方確認(rèn)房屋實(shí)際使用情況的重要依據(jù)。2.租賃房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。說明：設(shè)施清單用于明確租賃房屋的初始狀態(tài)，便于租賃期滿后的檢查和結(jié)算。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：明確購物中心的管理規(guī)則，包括公共區(qū)域的使用、維護(hù)、清潔等。說明：管理規(guī)定是租賃雙方共同遵守的準(zhǔn)則，保障購物中心正常運(yùn)營。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：費(fèi)用明細(xì)用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，便于租賃雙方核對費(fèi)用。5.費(fèi)用支付憑證要求：提供租金、物業(yè)管理費(fèi)用等支付憑證，作為已支付費(fèi)用的證明。說明：支付憑證是租賃雙方確認(rèn)支付行為的依據(jù)。6.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。說明：不可抗力證明用于證明事件的發(fā)生及對合同履行的影響。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括租賃期限、租金等。說明：合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致后，對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的正式文件。9.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序和后續(xù)處理事宜。說明：合同解除協(xié)議是雙方協(xié)商一致后，對合同解除達(dá)成共識(shí)的正式文件。10.其他雙方約定的文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能涉及的其他文件。說明：其他雙方約定的文件是合同履行過程中可能產(chǎn)生的補(bǔ)充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)損壞；（3）未按約定使用物業(yè)，影響購物中心整體運(yùn)營；（4）出租方未按時(shí)履行物業(yè)管理義務(wù)，影響承租方正常經(jīng)營；（5）第三方未履行服務(wù)協(xié)議，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理費(fèi)用。3.違約示例說明：（1）承租方未按時(shí)支付租金，逾期天，應(yīng)支付%的違約金；（2）承租方在購物中心內(nèi)擅自裝修，損壞公共區(qū)域設(shè)施，應(yīng)賠償設(shè)施維修費(fèi)用；（3）第三方未按約定完成設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施故障，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度購物中心物業(yè)租賃與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1租賃物概述2.2租賃物位置2.3租賃物面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3支付方式及時(shí)間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整通知5.押金及保證金5.1押金數(shù)額及用途5.2保證金數(shù)額及用途6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.租賃物使用及維護(hù)7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)責(zé)任8.乙方裝修及改造8.1裝修申請及審批8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.3裝修費(fèi)用及責(zé)任9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.2不可抗力及免責(zé)13.3合同生效及修改14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同第一條出租方信息1.1出租方名稱：___________1.2出租方住所：___________1.3出租方法定代表人：___________1.4出租方聯(lián)系電話：___________第二條承租方信息2.1承租方名稱：___________2.2承租方住所：___________2.3承租方法定代表人：___________2.4承租方聯(lián)系電話：___________第三條租賃標(biāo)的物3.1租賃物概述：位于___________購物中心___________層，建筑面積為___________平方米的商業(yè)經(jīng)營場所。3.2租賃物位置：___________購物中心___________層。3.3租賃物面積：___________平方米。第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)__________元整。4.3支付方式及時(shí)間：每月租金于每月___________日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情、物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度不超過原租金的___________%。5.3調(diào)整通知：調(diào)整租金的通知應(yīng)提前___________日以書面形式通知承租方。第六條押金及保證金6.1押金數(shù)額及用途：租賃合同簽訂后，承租方需向出租方支付押金人民幣_(tái)__________元整，用于租賃期間可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。6.2保證金數(shù)額及用途：租賃合同簽訂后，承租方需向出租方支付保證金人民幣_(tái)__________元整，用于租賃期間可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。第七條物業(yè)管理及服務(wù)7.1物業(yè)管理費(fèi)：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)__________元整，按月支付。7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于清潔、安保、維修等服務(wù)。7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照購物中心統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條租賃物使用及維護(hù)8.1使用范圍：承租方僅可使用租賃物進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的用途。8.2.1擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)；8.2.2從事違法經(jīng)營活動(dòng)；8.2.3對租賃物進(jìn)行破壞性裝修。8.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。第九條乙方裝修及改造9.1裝修申請及審批：承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審批同意后方可進(jìn)行。9.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：裝修應(yīng)符合購物中心的整體形象和消防安全要求，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。9.3裝修費(fèi)用及責(zé)任：裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，裝修完成后應(yīng)立即恢復(fù)原狀，不得留下任何痕跡。第十條合同解除及終止10.1.1承租方未按時(shí)支付租金或押金；10.1.2承租方違反合同約定，造成租賃物損壞；10.1.3承租方從事違法活動(dòng)；10.1.4出租方因城市規(guī)劃需要，需收回租賃物。10.2解除程序：出租方應(yīng)提前___________日以書面形式通知承租方，并要求承租方在規(guī)定期限內(nèi)搬離租賃物。10.3終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定：任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)賠償損失、支付違約金等責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按時(shí)出庭應(yīng)訴。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與或協(xié)助合同履行，提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供中介服務(wù)以促成合同簽訂；2.1.2合同履行過程中，甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持；2.1.3甲乙雙方需要第三方提供咨詢服務(wù)以解決合同履行中的爭議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2收取約定的服務(wù)費(fèi)用；3.1.3在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.1按照約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法提供專業(yè)服務(wù)；3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同要求；3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)同意不得泄露。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并在服務(wù)完成后支付。4.2第三方費(fèi)用的支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；5.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.1.3第三方服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間；5.1.4第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式和時(shí)間。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確